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楼主: zhucalvin

如紫光等看涨派所预期,央行今天降息0.25。

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鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2008-1-28 16:36 | 显示全部楼层

回复 29楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
牛!真乃发家致富之良方也!
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2008-1-28 19:13 | 显示全部楼层
原帖由 白水 于 2008-1-28 16:01 发表
  \0 [7 o6 N! F$ E: r* @$ h
4 S' [. k, ?- x0 l3 J好一个“人活一个“精气神”!”

& Q( t1 p+ o8 ^( J4 A0 b, R7 `/ [5 q0 @6 \/ J( X; I% c; S

9 a2 Q2 C- [) ^( r7 l( n2 e, W9 `多谢支持!
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发表于 2008-1-28 20:22 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2008-1-28 15:41 发表
5 I; ~0 |) A8 \( g$ o! [但你透出来的24万早转移走了,减去你最初付出的4万,净赚20万。

6 q4 ]. c: `+ p% H5 s  w6 l; n真想学习一下怎么把24玩转走,什么时候转?
Z
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发表于 2008-1-29 08:01 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 kaleli 于 2008-1-28 20:22 发表 2 L8 `" X/ `0 A' S+ b
8 q' X1 B7 S; `, G+ |' t
真想学习一下怎么把24玩转走,什么时候转?
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9 j1 ]5 r( S. ?+ E- w- d; h
太容易了,赠与父母和子女,银行就再也拿不到了。
* Y1 p# e$ y9 G+ x: n$ ]- ]% c2 d6 U9 i5 ]; [% o2 x6 ]6 c( \* Q: x
这个透equity的方法的好处是可以锁定最高价位。好比说房子从20万涨到30万,你不知道是否是最高点,是吧?要是卖房锁定价格,房市要是继续升,你住哪?
8 H$ o" O+ T1 i
. q2 C$ v' B' P7 X- `8 A按此策略,涨到30万的时候,你和银行协商,仍然负债80%,就可以多透出8万了,总负债24万。透出就转移走。然后涨到40万,再透8万,总负债32万。依次类推。最后肯定在最高点打住。跌到比最高点低20%以上,就可以把钥匙还给银行了。
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" c- D% n2 `1 q  x7 @; ^5 Z这种伎俩根本不新鲜。这就是为何日本香港的地产不跌则已,一但跌破20%,就往往要跌到50%才能打住。就是很多人在跌破20%的时候主动把房子还给银行。银行也没有精力在这种情况下一个个去起诉追讨。
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发表于 2008-1-29 10:08 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2008-1-29 08:01 发表
5 r$ C/ {; _# A0 s
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太容易了,赠与父母和子女,银行就再也拿不到了。5 s+ V, F  ^" n  Q
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这个透equity的方法的好处是可以锁定最高价位。好比说房子从20万涨到30万,你不知道是否是最高点,是吧?要是卖房锁定价格,房市要是继续升,你住哪?4 B) S3 V; ?1 D+ c# j
1 y: i. T" j: f0 w- b' `
按 ...
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2 K7 r$ i( m# B  ]Z兄,你说出来这些,大家都学着做,这个市场要更乱了.
Z
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发表于 2008-1-29 10:54 | 显示全部楼层
原帖由 ZJDX 于 2008-1-29 10:08 发表
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# e$ s0 h( @# m# X3 o9 G- u9 _: O" q7 {; p# H% g' s! R
Z兄,你说出来这些,大家都学着做,这个市场要更乱了.
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& d' M! r: x4 v' j0 C我等草民,不敢杀人防火,只是在合法范围内以求自己利益最大化,还是有风险的,何乱之有?3 z6 l) z1 E$ a' T
5 P# c1 ]3 ?8 m( K" `' ?
致乱之源,还是执政者。这一次的乱,就是格林斯潘把利率降到1%导致的。
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发表于 2008-1-29 12:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2008-1-29 10:54 发表
0 T1 E5 ^1 |5 h/ n8 f% q5 {# o- y* I* h+ K$ Y7 G) I0 K

6 }4 z4 n$ i4 F  |; }我等草民,不敢杀人防火,只是在合法范围内以求自己利益最大化,还是有风险的,何乱之有?
4 b1 i; N( z" l# B* b
4 L1 o6 c% W2 c; C- b6 _致乱之源,还是执政者。这一次的乱,就是格林斯潘把利率降到1%导致的。
) j* F" x; u, m( h

2 Y3 T9 h. E& s4 T6 e& H多谢Z兄提供信息.
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发表于 2008-1-29 14:39 | 显示全部楼层
日本,香港的情况和这里有点不同,这里的本地人除了个别有美国身份外,有别的国家身份的人很少很少,相对而言,日本,香港,台湾这些地方的人有别的国家,特别是美国的身份,比例非常大的,他们可以把资产转移到国外自己名下,再加之他们的房价下跌很急,这么做他们获利很大.这里银行是有精力来穷追猛打的,能转移资产的人很少,转移的部分肯定他们拿不回来,他们也知道转移到亚洲的钱就别想了,如果你在这里继续工作生活,收入还不错,那肯定银行不会放过的,失业了我想银行也没办法.最大的问题是这里的房子能跌到50%吗?疯子也不会指望要跌到香港日本那样吧.
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 楼主| 发表于 2008-1-30 20:39 | 显示全部楼层
原帖由 elephant 于 2008-1-29 14:39 发表
% S- G1 }: t1 }日本,香港的情况和这里有点不同,这里的本地人除了个别有美国身份外,有别的国家身份的人很少很少,相对而言,日本,香港,台湾这些地方的人有别的国家,特别是美国的身份,比例非常大的,他们可以把资产转移到国外自己名下,再 ...
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; H; U$ ?4 r- u, x4 Q个人感觉加拿大和中国有很大不同。在中国经济秩序不完善,大家可以钻空子,打擦边球;在加拿大,个人的一切都是建立在信誉的基础上,从长远看,很难说20万比个人的信誉更重要。恐怕没有了信誉,如果房子再像去年、前年那样暴涨,银行就不肯让你用5%的资金,套着银行95%的资金,去狂赚了。况且也很有可能陪上信誉还得还贷款;加拿大的经济体制比较健全,洋人除了语言比我们好外,他们的经商手法比我们中国人差的太远了,又不能吃苦,所以只要大家静下心来,看准好机会出手,很快就会有所作为。  L: Z$ u0 r9 L5 ?
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经济有高涨,就会有不景气,这是无法避免的现实。要是大家能够多沟通信息,把房子抢在经济下跌前脱手,等经济到达低谷时再买个更好的,就是最理想的了。. ]1 H4 ?- S) E9 v( s# C0 \8 S: y" `

! I  z2 w5 x; T3 Z. A* i! n8 B[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-1-30 20:52 编辑 ]
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发表于 2008-1-30 21:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
希望Z可以写出自己的见解,这里还不起钱就要宣告破产,挪钱不是那么容易的事情。' h* C2 J& L1 g  k5 ^
原帖由 elephant 于 2008-1-29 14:39 发表 % @9 p4 ?+ R/ X$ M  b- o# ]
日本,香港的情况和这里有点不同,这里的本地人除了个别有美国身份外,有别的国家身份的人很少很少,相对而言,日本,香港,台湾这些地方的人有别的国家,特别是美国的身份,比例非常大的,他们可以把资产转移到国外自己名下,再 ...
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