如紫光等看涨派所预期，央行今天降息0.25。

pchell

牛！真乃发家致富之良方也！

zhucalvin

原帖由 白水 于 2008-1-28 16:01 发表
# L& F/ G4 U+ L7 Y$ I: s4 w
0 W' I* i; r/ A. z9 Q好一个“人活一个“精气神”！”

! x* T* I' g# U* b) u" \
多谢支持！

kaleli

原帖由 Z 于 2008-1-28 15:41 发表
9 R5 S- q' `. J' W) v但你透出来的24万早转移走了，减去你最初付出的4万，净赚20万。

0 S% ^5 m1 u( Q真想学习一下怎么把24玩转走，什么时候转？

Z

原帖由 kaleli 于 2008-1-28 20:22 发表
, f1 c: |0 ?" o- \3 F  U8 J7 \
; c4 X7 J6 H) \( h. y真想学习一下怎么把24玩转走，什么时候转？

& u7 l  b. J1 n0 ^" S$ ]7 u' ~太容易了，赠与父母和子女，银行就再也拿不到了。

这个透equity的方法的好处是可以锁定最高价位。好比说房子从20万涨到30万，你不知道是否是最高点，是吧？要是卖房锁定价格，房市要是继续升，你住哪？
7 C2 o( w' \+ v
3 h. R; d: w6 u; ^. z, b按此策略，涨到30万的时候，你和银行协商，仍然负债80%，就可以多透出8万了，总负债24万。透出就转移走。然后涨到40万，再透8万，总负债32万。依次类推。最后肯定在最高点打住。跌到比最高点低20%以上，就可以把钥匙还给银行了。
# S0 R9 x( n& j: q& h
- |/ c- o/ P: i! ?: y$ ]这种伎俩根本不新鲜。这就是为何日本香港的地产不跌则已，一但跌破20%，就往往要跌到50%才能打住。就是很多人在跌破20%的时候主动把房子还给银行。银行也没有精力在这种情况下一个个去起诉追讨。

ZJDX

原帖由 Z 于 2008-1-29 08:01 发表

( l1 p0 T' r) \" h, D# v2 u
太容易了，赠与父母和子女，银行就再也拿不到了。

2 g% ~- _- R7 m# `6 t这个透equity的方法的好处是可以锁定最高价位。好比说房子从20万涨到30万，你不知道是否是最高点，是吧？要是卖房锁定价格，房市要是继续升，你住哪？

) y  s* V5 v9 X1 \按 ...

7 q4 q4 i$ T) P* A* |Z兄,你说出来这些,大家都学着做,这个市场要更乱了.

Z

原帖由 ZJDX 于 2008-1-29 10:08 发表
0 ^$ ~* l* G4 Z$ x" h" X, s4 B8 i3 ?: O

( D3 B- P+ ~- y8 W( y. s( U% H- s! ?0 TZ兄,你说出来这些,大家都学着做,这个市场要更乱了.

2 G1 F5 T9 w$ e* D7 O我等草民，不敢杀人防火，只是在合法范围内以求自己利益最大化，还是有风险的，何乱之有？
. s  U' J3 s( X$ B+ ?% W+ [( V2 t& m
致乱之源，还是执政者。这一次的乱，就是格林斯潘把利率降到1%导致的。

ZJDX

原帖由 Z 于 2008-1-29 10:54 发表

2 a) R% |# G: E$ }, y6 M7 D  N/ `8 G
我等草民，不敢杀人防火，只是在合法范围内以求自己利益最大化，还是有风险的，何乱之有？

" ]: p3 S# x6 k/ C' L致乱之源，还是执政者。这一次的乱，就是格林斯潘把利率降到1%导致的。

: N% @/ V+ O6 B3 W  }$ b$ p多谢Z兄提供信息.

elephant

日本,香港的情况和这里有点不同,这里的本地人除了个别有美国身份外,有别的国家身份的人很少很少,相对而言,日本,香港,台湾这些地方的人有别的国家,特别是美国的身份,比例非常大的,他们可以把资产转移到国外自己名下,再加之他们的房价下跌很急,这么做他们获利很大.这里银行是有精力来穷追猛打的,能转移资产的人很少,转移的部分肯定他们拿不回来,他们也知道转移到亚洲的钱就别想了,如果你在这里继续工作生活,收入还不错,那肯定银行不会放过的,失业了我想银行也没办法.最大的问题是这里的房子能跌到50%吗?疯子也不会指望要跌到香港日本那样吧.

zhucalvin

原帖由 elephant 于 2008-1-29 14:39 发表
日本,香港的情况和这里有点不同,这里的本地人除了个别有美国身份外,有别的国家身份的人很少很少,相对而言,日本,香港,台湾这些地方的人有别的国家,特别是美国的身份,比例非常大的,他们可以把资产转移到国外自己名下,再 ...

4 D9 u5 B6 V( E: y
# J  y8 A# }- O
个人感觉加拿大和中国有很大不同。在中国经济秩序不完善，大家可以钻空子，打擦边球；在加拿大，个人的一切都是建立在信誉的基础上，从长远看，很难说20万比个人的信誉更重要。恐怕没有了信誉，如果房子再像去年、前年那样暴涨，银行就不肯让你用5%的资金，套着银行95%的资金，去狂赚了。况且也很有可能陪上信誉还得还贷款；加拿大的经济体制比较健全，洋人除了语言比我们好外，他们的经商手法比我们中国人差的太远了，又不能吃苦，所以只要大家静下心来，看准好机会出手，很快就会有所作为。
, H, U: F5 m/ t% k& i; j% j2 v
经济有高涨，就会有不景气，这是无法避免的现实。要是大家能够多沟通信息，把房子抢在经济下跌前脱手，等经济到达低谷时再买个更好的，就是最理想的了。

& I$ l- |4 u- w7 M$ f  C[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-1-30 20:52 编辑 ]

kaleli

希望Z可以写出自己的见解，这里还不起钱就要宣告破产，挪钱不是那么容易的事情。
+ j% j: B9 D4 \3 J, p# ~

原帖由 elephant 于 2008-1-29 14:39 发表
, Z4 W1 Y. X! p9 ^3 |日本,香港的情况和这里有点不同,这里的本地人除了个别有美国身份外,有别的国家身份的人很少很少,相对而言,日本,香港,台湾这些地方的人有别的国家,特别是美国的身份,比例非常大的,他们可以把资产转移到国外自己名下,再 ...