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原帖由 WST 于 2008-1-1 12:17 发表 # |: l) f& _. e7 _1 |
4 v. y0 X6 e4 y/ A3 [" i9 g请参照前文(第一部分),有关数据如下:/ m1 i$ o( v& W& N5 x; m
9 L9 v5 R6 ], g& s3 PYear housing start
5 j; n" S: V" O( z3 {% m. L. a: V' E, v1 g0 e1 Y6 J
2002 125817 r' K* j/ l3 Y, [0 d V% S' i
2003 12380( d& j9 b" k3 U
2004 11488* d' w: i/ G8 z
2005 132946 r" C9 C8 o9 {- n4 \: @* u* s
2006 149708 m( j; _+ c( m' u4 U& E% c P
2007 15000 (估计)7 ^$ \3 t6 Q5 A- t
/ o/ F9 g3 }# c; m2002 – 2005 爱城房市尚未火爆,每年平均建房量12000 多套,当时市场平衡,没有累积,销售量也应该是此数。
3 h. @- c) `0 L, ^这些数据来自官方网站,我也从不同的来源核对过,应该很可靠。你可用 Google 查找核对:如,Edmonton, housing start, 2003.
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, t& I( K3 D* r. I, w1 h你的数据很具有欺骗性。尤其是“2002 – 2005 爱城房市尚未火爆”更是当面说谎。2002年恰恰是房市火爆的第一年!如果我不自己搜索还真不知道,下面我就列一列数据 (来源: http://www.edmonton.ca/infraplan ... %20EDM%20annual.pdf )
+ v' j0 _+ `" S# d9 W, [1993 6,720* t, o/ F9 C7 h3 u3 |
1994 5,006$ a* v: o0 t9 H
1995 3,082
/ L3 ]. ~- e6 z# Q; @1 \5 J* r1996 3,638
9 N3 u% x j; H; p0 P1997 4,962+ ?" ^' e' r! U/ n% O
1998 5,947( T8 \7 G4 |7 r. E8 H/ V
1999 6,489
% b7 B5 R: U6 Y0 J8 f- Z) d' h: ] k2000 6,228
; S: J, d, w4 a9 |9 [) z- H. h9 h2001 7,855
& q# z1 s# S, i% v6 Q& L+ _/ Q2002 12,582
( ?$ u2 U6 [1 j) z( b2003 12,318
" c; E& j& ]' H9 T2004 11,488
4 z& W/ b' g% `. `/ i2005 13,294
# N. I! f5 }& z+ t; u2006 14,970; \6 L& a3 ^ w
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2002年以前,爱城在平市每年建造新房约6000,在熊市每年造3000多。外来劳工大幅度增长,由原来每年涌入1万,变成2万,更在2006达到最高点的3万。现在的问题是:" h% }- N" u$ f: w8 x5 R( O' _# T
) m8 ?5 T3 }9 E- P: o2 z0 J1)比起平市中的6000个房子,2006多建的那9000个房子究竟能住多数人?究竟有多少是炒房的?这5年人口增加10万多,但房子也造了7万个,真的是供不应求吗?: W5 o: x' k: A# W! A
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2)2008的开工量会是多少?如果回到10000的级别,有多少建筑工人要失业?回到6000的级别,又有多少建筑工人要失业?
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3)上一次的开工量大幅下降发生于80年代初期,从1981的11999降低到1984的2384。可以说,虽然开工量是个结果,不是起因。但作为一个指针,开工量越低,就预示者房价越将下降。那一次,开工量连续走高了8年然后崩溃,这一次也快到8年了。结局会重演吗?6 _+ M+ R& |. m5 i
! Z1 `; N2 i5 G3 B[ 本帖最后由 Z 于 2008-1-4 15:13 编辑 ] |
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