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楼主: PatrickAu

Patrick房产--有问必答

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sheepolulu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-23 00:03 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我想问壹下，international student想在這裡买房子，需要注意些什么。例如资金方面。如果是壹次性付清，那麽钱需要证明嘛？如果是贷款，那有需要些什么程序呢？
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-25 18:01 | 显示全部楼层
488# 快乐宝宝 , o3 {0 n( `' P: p+ u) }7 C  K! ?$ z
' l/ h# U! \! ~8 I2 ^9 z2 W

+ P7 O& X+ f) r我也希望可以安排，试试看能否尽快成事，然后会知会大家，谢谢。
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-25 18:03 | 显示全部楼层
490# Denis007
* g7 u5 G0 C$ `3 T: B1 S
  k# ^; F5 h2 e% m这真的很难解释，可能是新的CONDO，而且结构较好吧，但是它们真的可以租到这个租金，最近我的两位客人也买了来投资，租金还是1500元/月呢。
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2009-10-25 18:05 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
491# sheepolulu
+ B/ t. |2 x. y# O8 B7 d# ?; y9 N# d! j. o/ b7 G& I0 M
  B* W' r8 P2 K3 y: N. W# @3 R
国际学生在这里买房，一次性付清，钱的来源不一定需要证明，但如果要贷款，需要向银行申请，听说只有少数银行才做，要至少35%首付，那就要证明你的首付的来源。
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678
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2009-10-29 09:07 | 显示全部楼层
顶上去
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babyjb
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发表于 2009-11-2 13:30 | 显示全部楼层
请问Patrick， 我最近在看一个townhouse，属银行拍卖房。位置户型都比较满意，开价也比较低。想问问高人，买这种房，比叫价往下砍多少（%）合适呢？再有就是听说有风险，请您谈谈有哪些风险，以及如何规避之。先谢谢啦！
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lavyed2008
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发表于 2009-11-2 18:27 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问，. B  O* B4 _) d3 |  q, P
一般来说，how much does it cost to finish BSMNT, install deck, fence? 背靠公园是好还是坏， 一般比平常相同一样的房子贵或便宜多少。您觉得RUTHERFORD 附近的独立HOUSE 1700SQ FEET，你觉得应该多少钱？
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2009-11-5 16:05 | 显示全部楼层
496# babyjb # ?; T0 X) d+ V- r3 X
3 ]3 `- ~( D( J. N4 z4 q0 P- s6 b' U9 U
要砍多少才合适？这个问题很难回答，因为每个情况都不同，例如有多少offer去争？还是一个对一个？如你本身有经纪帮你的话，最好是问问你的经纪的意见，买这些房子的所谓风险是银行不会提供Condo Document,对于Reserve Fund有多少，哪些需要维修或准备维修，有否官司问题（指Condo Board),有否Special Levy你都没有资料，当然你可以要求你的经纪和管理公司索取这些文件来看，但要你们自己付钱了。
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2009-11-5 16:10 | 显示全部楼层
497# lavyed2008
/ Q+ i& E1 |1 h. W, q; k" j3 I  @* F0 F- z

4 c- ~7 [! z( m* F* e7 D' D% J看来我要被装修师傅骂了，Finish地库，如果是全厕的话，最少也要1万2以上，视乎地方大小及材料而定。Deck大概要3000以上，看大小尺寸和材料。Fence你是和你的邻居分摊费用的，估计每边大概1200至1500左右（指你需要负担的）- e( ~, y! ?4 M' H0 z) \" j
背靠公园当然好，比一般的房子要贵，Rutherford1700尺，双车库，现在应该在42-43万吧。
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lavyed2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-5 19:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
497# lavyed2008 + g2 s) J' o0 O4 {1 I
& \5 B0 C8 ]3 L
. X5 [, c( n" U: D2 b$ i5 i
看来我要被装修师傅骂了，Finish地库，如果是全厕的话，最少也要1万2以上，视乎地方大小及材料而定。Deck大概要3000以上，看大小尺寸和材料。Fence你是和你的邻居分摊费用的，估计每边大概12 ...
$ t$ }# j9 f8 t# D% fPatrickAu 发表于 2009-11-5 16:10
+ n" f6 B' k$ {* u( V. l/ ?: Y
- c7 V0 l- H; @) w( A% V$ U4 ?
/ `# f/ H9 z3 X7 _! l3 b  H
谢谢！在有， 若Finish地库，包括 1 bedroom & family room & full bath, how much does it cost? 若，Finish double garage， how much does it cost again?5 C8 O4 Z9 l5 q: v; K

9 c" p4 U4 b7 DThank you very much!
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绿色阳光
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-6 10:19 | 显示全部楼层
请问PatrickAu，35万能在西南或西区买到single house 吗？最好有车库，新旧房都可考虑。
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2009-11-6 13:34 | 显示全部楼层
500# lavyed2008
9 Q) n& q* ~; k5 I! j* |& s, V' ]

: E$ ^/ ~* V2 O; o完成Basement，按照你的要求，我已跟你提供至少1万2千以上，（如面积在500-600平方尺），如面积更大，费用更贵。% x3 x7 ^, ]% l) f+ M5 l

' l: B) B% b; ^3 V) R# y双车库约1万3千左右， 如要铺水泥PAD费用会多2-3千。
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2009-11-6 13:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
501# 绿色阳光 : M/ H8 T- }- y- L
3.5万在西南区或西区买独立屋，应该可以。但选择性会很少，而且房子面积不大，不一定有车库（也有可能有）
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ahjkebctv
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发表于 2009-11-6 14:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
dingding
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ted8955
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发表于 2009-11-6 17:47 | 显示全部楼层
最近打算买房子，看了几栋比较满意的。 存在个问题就是不知道是应该买detached车库的房子，还是买attached好。 detached同样面积能比attached garage的房子便宜5，6万块钱实在比较划算，只是怕以后会不容易出手。而且detached garage的房子升值潜力会不会比较小啊？ 请各位有经验的朋友帮忙出出主意。
, V( J  W  F) U/ A4 Z: f4 F
/ c& P9 V) ?: d$ \. p: Bplus, 东南区好吗？ 相比西南区会差很多吗？
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Chinook
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-13 11:13 | 显示全部楼层
顶顶好人的帖，收藏。
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elk
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-14 15:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
请问AU 先生, 买房时政府的估价有多大的参考价值？例如，Belle Rive 一个政府去年估价47万的房子，价格多少比较合理？我同时在该区发现另一个房子，要价比政府股价大约低2万。非常感谢！
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dapang0411
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-14 22:10 | 显示全部楼层
请问区先生，近来看广告，近西贸WEM的那两栋大高楼有不少apartment在卖，价不高但管理费很高，且都是1970年的老房子，请问可以考虑吗？谢谢！！！
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ahjkebctv
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-15 13:23 | 显示全部楼层
本帖最后由 ahjkebctv 于 2009-11-15 13:25 编辑
9 D2 @2 w, W5 X! {) |
% G8 l9 k' k2 R如果我在UA读大学4-5年，父母陪同
6 y3 t* M# y/ u6 D买房划算还是租房划算
  H* \0 Q2 P  E" ?# G2 z6 ~: ~, LPS其它城市登陆快一年了，可以了贷款吧
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2009-11-15 21:20 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
507# elk
" d- e' M+ l5 l% R3 g: V
4 w. C7 t- q# g5 o4 i& }/ a- f0 `+ B" Q+ z9 r3 ?( T
政府估价只能作为参考，主要看房屋的内部装修，位置等等不同的因素，而政府估价47万的房子，接个应该以同区市场价格来定，总得要看过房子实际情况才可以做出建议。
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-15 21:22 | 显示全部楼层
510# PatrickAu * e8 T$ Z5 a0 y2 t# E" q# Y
+ F. R7 E- O; Q" {/ c

0 d6 F$ k  A4 M( k; D买Condo Apartment,管理费是一个很重要的考虑因素，尤其是老的房子为甚，因为老房子可能要维修，或即将要维修的东西会比较多，会直接影响管理费的高低，而管理费太高的Cond我一般建议要小心考虑。
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Atom
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 15:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
dear PatrickAu, I have a question, very urgent+ ~. E. j, W2 f, ^  Z
最近下了个offer买一个condo，是remove所有condition后close the deal，but 昨天遇到个住在我买的那个building里的邻居，告诉我前一个owner曾经故意地把整个房间用水淹了，我那个unit下面一层的天花板都影响了，  R; C% \( m8 c5 ^  Y
不晓的这种情况下我该怎么办？! Y, @; Q+ D) s2 ?0 b8 ^
1.如果我不想要这个房子了，可不可以因为对方刻意隐瞒了这个事实而拿回我的押金。
2 B4 E$ n8 O* N, a2.如果我还是要这个房子，以后所有的整修的费用，包括楼下那家住户的整修费用该谁出呢？而且问题是，前个owner已经破产了，这房子是银行收回来的。: F& t/ p, C8 K5 c
! p% Y: h  s+ {
哭死了，第一次买房子，太着急了，都没看清楚就决定了，能给我点啥建议么？跪谢拉！
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2009-11-20 16:37 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
512# Atom ' f2 O! @+ T& R/ t

6 Y  f- Q. z0 ]( o) @, N7 Y$ h' O: x) d
已经短信回复你了，请查收。
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life06
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发表于 2010-1-7 08:11 | 显示全部楼层
Urgent!!!
& b9 q* T" o* y/ k& h& M最近看了一个Condo, 各方面不错，只是地下停车场的一面墙有裂缝。房子还在保修期，费用不会增加，但不知这个裂缝会产生怎样的影响？请指点？
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shcoconut
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发表于 2010-1-7 20:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请教,
" Y7 u; q# B/ H, p6 s; j新移民想在Edmonton的南边买1bedroom的apartment，在13万以内，可能吗？
8 S4 B' z3 ~! O. w% o有没有好的推荐？因为暂时想过渡一段时间，也许1-2年后卖了，以目前的形势，apartment以后会不会跌呀？
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sunshine2009
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发表于 2010-1-7 22:54 | 显示全部楼层
请问区先生，1978 年建，西南区1270 SQT 的 Bi-Level，Attached 的双车库（22X22），背靠公园，新换屋顶，实木地板，新DECK，现在大约估价多少？+ Y1 f8 u2 D: C6 k9 H" ^' s" m$ s6 `

+ _' J5 X: _+ M; J如果我想请您来看一下以便能给出比较具体的估价可以吗？是否需要支付费用？
1 T8 m8 t2 ?* D; v  _# a4 @谢谢了！
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2010-1-8 21:05 | 显示全部楼层
514# life06 ; W2 o! o) u  l: u4 b

# y! {1 u5 y) _- u- ~
. P: q# g/ R- ^7 \( o3 ?, C* u有关地下停车场有道裂缝，我没有遇到过，不知道实际情况，但如果在保修期，应该不会构成严重问题
大型搬家
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2010-1-8 21:07 | 显示全部楼层
515# shcoconut
1 {! z, Q3 J( J( ?) k  S# U$ u- z  [+ n7 s
, h' I* P# w/ l/ O5 m
在南面whitemud以南的地区。现在正在MLS出售的公寓没有13万以内的，在whitemud以北有数间在卖，但房龄都很老：有45年已上。" h4 D- U4 o- l+ d4 N1 D/ x" k
十多万的公寓，以目前形势，应该不会有太多风险。
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傻蝈蝈
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-19 09:14 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
518# PatrickAu 0 n; Q2 _" Y1 Y- O# ?& H! t: X4 q, M
  o5 M8 N: m) f! {+ S' p6 d/ B
请问PATRICK, 现在政府评估房价低了,会不会影响到房子市场价格? 现在的行情一般房价应该在政府估价之上, 还是之下? 谢谢.
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Wayne67
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-21 04:59 | 显示全部楼层
你好！区生，今天去看了MACEWAN大学对面正在健的一栋商业住宅高楼
8 v1 |  I6 t" M; G, r（105 St. 104 Ave），SHOW HOME场面挺冷清，但销售人员说已经现卖了60%，基本好的楼层早已预售完了。。想请你给点专业意见？另外买这种期房价格能讲掉多少？1bdrm 265500起，2bdrm 359900起，3bdrm 1090000起。谢谢回复！！
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