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楼主: PatrickAu

Patrick房产--有问必答

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雪地冰阳
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-9-13 19:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
谢谢！
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marinazhang
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-9-20 21:11 | 显示全部楼层
请问AU 先生, 在MLS 看到 (JUDICIAL LISTING) 的 房子, 如果真的想买的话, 需要注意些什么? 谢谢
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victoriapark
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-9-21 09:38 | 显示全部楼层
请问区先生， 我想买35万的房子投资，在那个区买好呢，新房还是旧房好（问题比较低级，不好意思）？
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2009-9-23 10:21 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
想买JUDICIAL LISTING的房子，要注意一定要验房，因为没有保障，还有，银行和法庭特不提供real property report, 你要查清屋子， 如有Deck, Detached Garage, Fence或Sun room,有没有Permit或者是违规或侵占邻居的用地等，这类房子价格不一定便宜，还是要慎重考虑。
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-9-23 10:24 | 显示全部楼层
483# victoriapark
; @5 N; g% p) `, j( j$ s$ L) v- k/ h% P0 x9 @" h/ o

2 u1 v' M4 E& L1 f; e问题没有等级之分，不必介意。我会考虑买新房子，我认为不同的地区都会有租客，只是较好的区可以找到较好的租客。例如在西区199ST/69 AVE有两房两厕的柏文，可租到1400-1500/月，不错吧？我还是认为西南，市中心，西区等较好。
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marinazhang
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发表于 2009-9-23 10:55 | 显示全部楼层
[quote]想买JUDICIAL LISTING的房子，要注意一定要验房，因为没有保障，还有，银行和法庭特不提供real property report, 你要查清屋子， 如有Deck, Detached Garage, Fence或Sun room,有没有Permit或者是违规或侵占邻居的用 ...
* A% |9 \4 a% ?* w3 J
" N; N0 B9 j8 ?7 r( W( Y1 Tgot it.  seems it is not a good choice to buy this kinda listing house.7 P* R. G- x. k
thanks so much Partick.
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victoriapark
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发表于 2009-9-24 14:40 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
谢谢区先生的回答。
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快乐宝宝
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-18 23:28 | 显示全部楼层
很想听你的讲座，什么时候开呢？？很期待。
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elk
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-19 08:06 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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Denis007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-19 16:55 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问AU先生，199ST/69 AVE 的apartment能租到1400的原因是位置吗？还是有好学校？感觉那边生活起来并没有很方便啊，怎么能租金那么高？谢谢！
" T  L3 S. [" _+ f: L$ b5 U$ {! {$ V) k6 g7 @2 ^9 Q; x" ^# R
483# victoriapark 8 S" H, n# g( y! o" K! r( T' B
+ B9 n/ Y" E0 ~; K" S$ t+ o

, ~  H5 e$ o5 N0 u, S0 D问题没有等级之分，不必介意。我会考虑买新房子，我认为不同的地区都会有租客，只是较好的区可以找到较好的租客。例如在西区199ST/69 AVE有两房两厕的柏文，可租到1400-1500/月，不错吧？我 ...
6 p* E! x. \  e% D# o. A" k! j! DPatrickAu 发表于 2009-9-23 11:24
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sheepolulu
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发表于 2009-10-23 00:03 | 显示全部楼层
我想问壹下，international student想在這裡买房子，需要注意些什么。例如资金方面。如果是壹次性付清，那麽钱需要证明嘛？如果是贷款，那有需要些什么程序呢？
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2009-10-25 18:01 | 显示全部楼层
488# 快乐宝宝 ' O2 D; N5 C% a6 a

5 w7 ?! ]5 d. R4 D! U# H( o# v! F4 r; U9 l
我也希望可以安排，试试看能否尽快成事，然后会知会大家，谢谢。
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2009-10-25 18:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
490# Denis007 6 D" `; T7 z, E7 ?8 j6 H" @

, E9 I% c+ O1 _这真的很难解释，可能是新的CONDO，而且结构较好吧，但是它们真的可以租到这个租金，最近我的两位客人也买了来投资，租金还是1500元/月呢。
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-25 18:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
491# sheepolulu
& C" z0 e: _  s% g* A
( k# a3 H# T3 H
1 C  h& b  w; m7 `7 f国际学生在这里买房，一次性付清，钱的来源不一定需要证明，但如果要贷款，需要向银行申请，听说只有少数银行才做，要至少35%首付，那就要证明你的首付的来源。
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678
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2009-10-29 09:07 | 显示全部楼层
顶上去
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babyjb
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发表于 2009-11-2 13:30 | 显示全部楼层
请问Patrick， 我最近在看一个townhouse，属银行拍卖房。位置户型都比较满意，开价也比较低。想问问高人，买这种房，比叫价往下砍多少（%）合适呢？再有就是听说有风险，请您谈谈有哪些风险，以及如何规避之。先谢谢啦！
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lavyed2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-2 18:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
请问，7 }7 ~  B& S6 z9 N
一般来说，how much does it cost to finish BSMNT, install deck, fence? 背靠公园是好还是坏， 一般比平常相同一样的房子贵或便宜多少。您觉得RUTHERFORD 附近的独立HOUSE 1700SQ FEET，你觉得应该多少钱？
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2009-11-5 16:05 | 显示全部楼层
496# babyjb
( r! n2 z2 H/ `& Y
& n; A1 O0 o- w( ~6 S# L要砍多少才合适？这个问题很难回答，因为每个情况都不同，例如有多少offer去争？还是一个对一个？如你本身有经纪帮你的话，最好是问问你的经纪的意见，买这些房子的所谓风险是银行不会提供Condo Document,对于Reserve Fund有多少，哪些需要维修或准备维修，有否官司问题（指Condo Board),有否Special Levy你都没有资料，当然你可以要求你的经纪和管理公司索取这些文件来看，但要你们自己付钱了。
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2009-11-5 16:10 | 显示全部楼层
497# lavyed2008 / Z2 A3 q" u: w1 ~
% O( J: ?' q' w2 \
8 w, G" r: e, Z, K- z1 ]; W
看来我要被装修师傅骂了，Finish地库，如果是全厕的话，最少也要1万2以上，视乎地方大小及材料而定。Deck大概要3000以上，看大小尺寸和材料。Fence你是和你的邻居分摊费用的，估计每边大概1200至1500左右（指你需要负担的）
. W6 {: Z. Q; c! G背靠公园当然好，比一般的房子要贵，Rutherford1700尺，双车库，现在应该在42-43万吧。
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lavyed2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-5 19:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
497# lavyed2008 ' Q  ]" @5 \' {; j2 l) O6 E$ t

! ?1 ~: _! C5 _4 Y- ~2 t, a% E, H/ U/ c9 ~, z: r. s! v/ n8 Z, K
看来我要被装修师傅骂了，Finish地库，如果是全厕的话，最少也要1万2以上，视乎地方大小及材料而定。Deck大概要3000以上，看大小尺寸和材料。Fence你是和你的邻居分摊费用的，估计每边大概12 ...9 t! J  C. e6 S' [- [
PatrickAu 发表于 2009-11-5 16:10

2 j- S: x1 t3 w0 b1 n7 ^& P. J, b2 a5 q

( ^* X/ w/ b5 p( a谢谢！在有， 若Finish地库，包括 1 bedroom & family room & full bath, how much does it cost? 若，Finish double garage， how much does it cost again?/ d6 ]& j, ^+ b! I( W9 ~9 u. Y% R

  K. I+ f$ c9 F3 X! cThank you very much!
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绿色阳光
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-6 10:19 | 显示全部楼层
请问PatrickAu，35万能在西南或西区买到single house 吗？最好有车库，新旧房都可考虑。
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2009-11-6 13:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
500# lavyed2008 # [3 G# E- [6 v. f5 q" B
4 ~, Y' X& e. l( m
/ d7 o3 S  a$ {) ^# H& m
完成Basement，按照你的要求，我已跟你提供至少1万2千以上，（如面积在500-600平方尺），如面积更大，费用更贵。. a; n8 s8 B& Y% h9 c

3 W' L# o* t' e3 G: E% L! g, l双车库约1万3千左右， 如要铺水泥PAD费用会多2-3千。
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2009-11-6 13:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
501# 绿色阳光
$ U  t5 k" t# ?; F: ^3.5万在西南区或西区买独立屋，应该可以。但选择性会很少，而且房子面积不大，不一定有车库（也有可能有）
理袁律师事务所
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ahjkebctv
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-6 14:46 | 显示全部楼层
dingding
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ted8955
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-6 17:47 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
最近打算买房子，看了几栋比较满意的。 存在个问题就是不知道是应该买detached车库的房子，还是买attached好。 detached同样面积能比attached garage的房子便宜5，6万块钱实在比较划算，只是怕以后会不容易出手。而且detached garage的房子升值潜力会不会比较小啊？ 请各位有经验的朋友帮忙出出主意。" H9 F9 ~* W6 n& x& d  n" [/ j
, Y8 h7 B7 p3 |; F0 ]5 V9 Q. d
plus, 东南区好吗？ 相比西南区会差很多吗？
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Chinook
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-13 11:13 | 显示全部楼层
顶顶好人的帖，收藏。
大型搬家
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elk
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-14 15:57 | 显示全部楼层
请问AU 先生, 买房时政府的估价有多大的参考价值？例如，Belle Rive 一个政府去年估价47万的房子，价格多少比较合理？我同时在该区发现另一个房子，要价比政府股价大约低2万。非常感谢！
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dapang0411
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-14 22:10 | 显示全部楼层
请问区先生，近来看广告，近西贸WEM的那两栋大高楼有不少apartment在卖，价不高但管理费很高，且都是1970年的老房子，请问可以考虑吗？谢谢！！！
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ahjkebctv
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发表于 2009-11-15 13:23 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 ahjkebctv 于 2009-11-15 13:25 编辑 6 E/ F/ o3 g/ V7 X) E9 B" {
9 F6 W6 H" L' ]/ O
如果我在UA读大学4-5年，父母陪同
! A4 y1 f; X6 _; ?买房划算还是租房划算8 J8 x: x7 o& t1 I5 ?# V$ s2 ~
PS其它城市登陆快一年了，可以了贷款吧
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-15 21:20 | 显示全部楼层
507# elk
7 t% P: i! ~5 l% e; J; |9 \( x" y* _  ~9 C' I' `6 ~

$ b3 `% Z' r% L! Z, K& g, p政府估价只能作为参考，主要看房屋的内部装修，位置等等不同的因素，而政府估价47万的房子，接个应该以同区市场价格来定，总得要看过房子实际情况才可以做出建议。
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