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楼主: PatrickAu

Patrick房产--有问必答

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发表于 2009-10-23 00:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我想问壹下,international student想在這裡买房子,需要注意些什么。例如资金方面。如果是壹次性付清,那麽钱需要证明嘛?如果是贷款,那有需要些什么程序呢?
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 楼主| 发表于 2009-10-25 18:01 | 显示全部楼层
488# 快乐宝宝 % e& x3 z' M: s
& D$ A" |/ c2 F8 k% I$ W  R
/ h: O* e" j5 K3 l, g8 B+ i' n
我也希望可以安排,试试看能否尽快成事,然后会知会大家,谢谢。
大型搬家
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 楼主| 发表于 2009-10-25 18:03 | 显示全部楼层
490# Denis007 6 K5 A' q2 o, m* C& w
" p" w% ?. x1 Z9 g9 c' y. P# F, j
这真的很难解释,可能是新的CONDO,而且结构较好吧,但是它们真的可以租到这个租金,最近我的两位客人也买了来投资,租金还是1500元/月呢。
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 楼主| 发表于 2009-10-25 18:05 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
491# sheepolulu 3 b! s9 i0 `! m! P+ r' w( m4 ?
% k$ L, J" o! A7 J$ Z) P4 }; s

1 ~0 R% C. B; }/ J0 j# C1 U3 N& i国际学生在这里买房,一次性付清,钱的来源不一定需要证明,但如果要贷款,需要向银行申请,听说只有少数银行才做,要至少35%首付,那就要证明你的首付的来源。
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发表于 2009-10-29 09:07 | 显示全部楼层
顶上去
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发表于 2009-11-2 13:30 | 显示全部楼层
请问Patrick, 我最近在看一个townhouse,属银行拍卖房。位置户型都比较满意,开价也比较低。想问问高人,买这种房,比叫价往下砍多少(%)合适呢?再有就是听说有风险,请您谈谈有哪些风险,以及如何规避之。先谢谢啦!
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发表于 2009-11-2 18:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问,
2 o8 L; ?+ K- ?8 W+ K一般来说,how much does it cost to finish BSMNT, install deck, fence? 背靠公园是好还是坏, 一般比平常相同一样的房子贵或便宜多少。您觉得RUTHERFORD 附近的独立HOUSE 1700SQ FEET,你觉得应该多少钱?
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 楼主| 发表于 2009-11-5 16:05 | 显示全部楼层
496# babyjb $ j) c1 v: |, b3 |! y4 }: P
: ~( E/ L) B8 K: {& _& S7 h5 m
要砍多少才合适?这个问题很难回答,因为每个情况都不同,例如有多少offer去争?还是一个对一个?如你本身有经纪帮你的话,最好是问问你的经纪的意见,买这些房子的所谓风险是银行不会提供Condo Document,对于Reserve Fund有多少,哪些需要维修或准备维修,有否官司问题(指Condo Board),有否Special Levy你都没有资料,当然你可以要求你的经纪和管理公司索取这些文件来看,但要你们自己付钱了。
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 楼主| 发表于 2009-11-5 16:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
497# lavyed2008 3 U  Y5 r+ ~7 s- e  f% L
3 Q- |. g2 X  {+ E; c7 N8 s7 I

* @; X5 |4 T4 P% `) A看来我要被装修师傅骂了,Finish地库,如果是全厕的话,最少也要1万2以上,视乎地方大小及材料而定。Deck大概要3000以上,看大小尺寸和材料。Fence你是和你的邻居分摊费用的,估计每边大概1200至1500左右(指你需要负担的)! h' O+ R% [1 O: y, v( [# o! a
背靠公园当然好,比一般的房子要贵,Rutherford1700尺,双车库,现在应该在42-43万吧。
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发表于 2009-11-5 19:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
497# lavyed2008
4 E  @: z/ H9 o; j1 q' a, V
& U, d; Z6 N0 `3 e
; ]- Z5 @) \" i! p( A# P6 C看来我要被装修师傅骂了,Finish地库,如果是全厕的话,最少也要1万2以上,视乎地方大小及材料而定。Deck大概要3000以上,看大小尺寸和材料。Fence你是和你的邻居分摊费用的,估计每边大概12 ...
) b, |# J5 d+ ^4 ^PatrickAu 发表于 2009-11-5 16:10
. J  Y% E# T; o  J: w* N+ r

! U% E- V% `+ i3 ]3 P' q- r5 x! x% G) }& N
谢谢!在有, 若Finish地库,包括 1 bedroom & family room & full bath, how much does it cost? 若,Finish double garage, how much does it cost again?
& P8 y+ }/ ^/ P+ H9 `4 @& u
% Y) L: ~+ c0 [0 W& `5 b# XThank you very much!
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发表于 2009-11-6 10:19 | 显示全部楼层
请问PatrickAu,35万能在西南或西区买到single house 吗?最好有车库,新旧房都可考虑。
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 楼主| 发表于 2009-11-6 13:34 | 显示全部楼层
500# lavyed2008
  u5 w, E$ l0 O4 ~4 p6 s* R9 z9 {3 L# @$ @" [% I
2 G# w5 e) X; y7 N/ H; S
完成Basement,按照你的要求,我已跟你提供至少1万2千以上,(如面积在500-600平方尺),如面积更大,费用更贵。
1 F- ]; h& M$ o, q$ P6 `( o; U4 D4 I( c9 [) G; J! b+ T, U! O6 x: K
双车库约1万3千左右, 如要铺水泥PAD费用会多2-3千。
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 楼主| 发表于 2009-11-6 13:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
501# 绿色阳光
, ^& r$ l" H$ K3.5万在西南区或西区买独立屋,应该可以。但选择性会很少,而且房子面积不大,不一定有车库(也有可能有)
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发表于 2009-11-6 14:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
dingding
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发表于 2009-11-6 17:47 | 显示全部楼层
最近打算买房子,看了几栋比较满意的。 存在个问题就是不知道是应该买detached车库的房子,还是买attached好。 detached同样面积能比attached garage的房子便宜5,6万块钱实在比较划算,只是怕以后会不容易出手。而且detached garage的房子升值潜力会不会比较小啊? 请各位有经验的朋友帮忙出出主意。
: q, r- l# {9 Q3 I2 s7 C, V' f8 z& r) [; S/ D: F; P9 X
plus, 东南区好吗? 相比西南区会差很多吗?
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发表于 2009-11-13 11:13 | 显示全部楼层
顶顶好人的帖,收藏。
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发表于 2009-11-14 15:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
请问AU 先生, 买房时政府的估价有多大的参考价值?例如,Belle Rive 一个政府去年估价47万的房子,价格多少比较合理?我同时在该区发现另一个房子,要价比政府股价大约低2万。非常感谢!
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发表于 2009-11-14 22:10 | 显示全部楼层
请问区先生,近来看广告,近西贸WEM的那两栋大高楼有不少apartment在卖,价不高但管理费很高,且都是1970年的老房子,请问可以考虑吗?谢谢!!!
大型搬家
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发表于 2009-11-15 13:23 | 显示全部楼层
本帖最后由 ahjkebctv 于 2009-11-15 13:25 编辑 6 `5 s1 Z. [/ C' W

; w2 G! F1 M, O; w7 e如果我在UA读大学4-5年,父母陪同
, `% n4 A* q0 u5 N/ w" D/ ~4 O: ?8 N5 C买房划算还是租房划算
: K& O% E# d9 MPS其它城市登陆快一年了,可以了贷款吧
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 楼主| 发表于 2009-11-15 21:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
507# elk
# t% Q0 _1 A& o  f" r% b& g7 r2 b* r6 S' @! q

/ E: z4 `7 @  D8 T+ o政府估价只能作为参考,主要看房屋的内部装修,位置等等不同的因素,而政府估价47万的房子,接个应该以同区市场价格来定,总得要看过房子实际情况才可以做出建议。
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 楼主| 发表于 2009-11-15 21:22 | 显示全部楼层
510# PatrickAu 0 m: u3 }- J0 i( d% {' W; p5 Y

# R$ a8 g* {! i' a: L0 I
2 n: |4 g' [- o7 d7 u: J买Condo Apartment,管理费是一个很重要的考虑因素,尤其是老的房子为甚,因为老房子可能要维修,或即将要维修的东西会比较多,会直接影响管理费的高低,而管理费太高的Cond我一般建议要小心考虑。
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发表于 2009-11-20 15:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
dear PatrickAu, I have a question, very urgent
# y+ V8 `9 @  i* c6 O& F最近下了个offer买一个condo,是remove所有condition后close the deal,but 昨天遇到个住在我买的那个building里的邻居,告诉我前一个owner曾经故意地把整个房间用水淹了,我那个unit下面一层的天花板都影响了,+ C0 y, m" j% _- N
不晓的这种情况下我该怎么办?
) ~& O! L- y3 b" {& f+ \# J% D1.如果我不想要这个房子了,可不可以因为对方刻意隐瞒了这个事实而拿回我的押金。4 X3 O& Y3 Z% W  y4 u0 y
2.如果我还是要这个房子,以后所有的整修的费用,包括楼下那家住户的整修费用该谁出呢?而且问题是,前个owner已经破产了,这房子是银行收回来的。
( i+ C' I- f8 h% b8 b4 u0 B  h& ]. t+ W9 G! x! G- D
哭死了,第一次买房子,太着急了,都没看清楚就决定了,能给我点啥建议么?跪谢拉!
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 楼主| 发表于 2009-11-20 16:37 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
512# Atom
. R, W; B: ~$ u* p( _/ B; u4 e. M. x) m

  A3 J: _2 ~& |# h0 S1 o! H- |6 L' Q6 ~已经短信回复你了,请查收。
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发表于 2010-1-7 08:11 | 显示全部楼层
Urgent!!!2 L& O" q* m( c& E$ |( {
最近看了一个Condo, 各方面不错,只是地下停车场的一面墙有裂缝。房子还在保修期,费用不会增加,但不知这个裂缝会产生怎样的影响?请指点?
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发表于 2010-1-7 20:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请教,
: J. n6 @3 `& b# x1 D新移民想在Edmonton的南边买1bedroom的apartment,在13万以内,可能吗?9 E9 I# x. O6 {+ ^' {5 n
有没有好的推荐?因为暂时想过渡一段时间,也许1-2年后卖了,以目前的形势,apartment以后会不会跌呀?
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发表于 2010-1-7 22:54 | 显示全部楼层
请问区先生,1978 年建,西南区1270 SQT 的 Bi-Level,Attached 的双车库(22X22),背靠公园,新换屋顶,实木地板,新DECK,现在大约估价多少?
+ ~* j4 _$ A- F6 I* U, x3 \% y" ]: p' u7 S
如果我想请您来看一下以便能给出比较具体的估价可以吗?是否需要支付费用?
4 O: i1 r0 T2 X, E% s: }: h谢谢了!
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 楼主| 发表于 2010-1-8 21:05 | 显示全部楼层
514# life06 5 Z1 {) l& r2 B# k. o+ D0 G

) L, `$ A0 r: g0 E$ r" j6 y/ T5 [- J0 p2 k
有关地下停车场有道裂缝,我没有遇到过,不知道实际情况,但如果在保修期,应该不会构成严重问题
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 楼主| 发表于 2010-1-8 21:07 | 显示全部楼层
515# shcoconut ) R$ G( R/ o: k' P7 W# z. }& n0 r

( v+ p) _8 f7 l2 i9 ^3 [( L, ]; E( a+ Z
在南面whitemud以南的地区。现在正在MLS出售的公寓没有13万以内的,在whitemud以北有数间在卖,但房龄都很老:有45年已上。2 _/ n% ?: A# g" {! R( p6 X
十多万的公寓,以目前形势,应该不会有太多风险。
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发表于 2010-1-19 09:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
518# PatrickAu
/ V* ~& o# Q* Q% z% F* Q1 o  a5 \. T5 w6 B
请问PATRICK, 现在政府评估房价低了,会不会影响到房子市场价格? 现在的行情一般房价应该在政府估价之上, 还是之下? 谢谢.
理袁律师事务所
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发表于 2010-1-21 04:59 | 显示全部楼层
你好!区生,今天去看了MACEWAN大学对面正在健的一栋商业住宅高楼
! x/ p1 W4 h* z; u) n(105 St. 104 Ave),SHOW HOME场面挺冷清,但销售人员说已经现卖了60%,基本好的楼层早已预售完了。。想请你给点专业意见?另外买这种期房价格能讲掉多少?1bdrm 265500起,2bdrm 359900起,3bdrm 1090000起。谢谢回复!!
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