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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › Patrick房产--有问必答
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楼主: PatrickAu

Patrick房产--有问必答

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pkpkpklo
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发表于 2008-10-14 04:34 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问区生爱城买地自建房,地价贵吗一般多小钱一平方谢谢.:
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2008-10-15 10:08 | 显示全部楼层

回复 421楼 的帖子

在爱城买地建房，有几个情形你要先了解。在很多地区，发展商的地不卖给私人，只卖给建筑商，如果你要建房子的话还需要通过建筑商。也有一些地是可以卖给私人的，你买了以后可以找任何建筑商来建。现在的地价不会便宜，相反，比过去还是贵了。比如在南面Rutherford区，有些普通的地会卖到16-20万不等，你需要先决定在哪个区建房，然后再在那个区找比较合适。
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xili_2000
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发表于 2008-10-15 23:52 | 显示全部楼层
xiexie
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oldwolf
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发表于 2008-10-18 20:32 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
请教区先生:做deck(超过2英尺高)一定要向政府申请吗?如果不申请会有什么后果? 谢谢!
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jiaxia1111
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发表于 2008-10-19 06:54 | 显示全部楼层

有个问题请教

PATRICKAU  好，看到你的这个贴，感觉对大家帮助很大，我新移民准备赴爱城有几个问题请教
2 w3 y+ S( W1 O3 j  1. 买房要交税吗，如果交税，要交多少
. \2 Y0 P& U% {+ p' e  g# {- ]  2. 想买个过渡房， 价格在15万之内，住个4---5年脱手，看到MLS上有几款房子，请你给个建议。" Y0 c) {6 p0 \
  3. 人未到爱城，可否先预订房等事宜) i8 ~1 k$ \7 f9 `
  4.  可否把你的e-mail 给我，把看到的几款房号发给你请帮忙你先看看房子0 g) S6 ~- b; q! \* O

' j! x  c2 H  \+ K) e7 I8 r谢谢
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2008-10-20 09:11 | 显示全部楼层
原帖由 oldwolf 于 2008-10-18 21:32 发表 5 t  T% F8 ^! R9 s1 R- M% \
请教区先生:做deck(超过2英尺高)一定要向政府申请吗?如果不申请会有什么后果? 谢谢!
! b/ [. g! h0 {' C; Y! p
DECK超过2呎的，一是要向政府申请EPRMIT，但如果你不是要卖屋，不用急于申请，但如果你要卖得话就一定需要，否则交易会有问题。
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2008-10-20 09:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 jiaxia1111 于 2008-10-19 07:54 发表 0 K* Q, U+ L% ?: S& o
PATRICKAU  好，看到你的这个贴，感觉对大家帮助很大，我新移民准备赴爱城有几个问题请教9 E" q9 b, Y& r1 b
  1. 买房要交税吗，如果交税，要交多少  S* L. w1 v0 f8 K( m
  2. 想买个过渡房， 价格在15万之内，住个4---5年脱手，看到MLS上有几款房子，请 ...
) }! U- q$ ~  ]% K( L
1.买二手房不必缴税，买全新屋则需要缴税，大部分税已经包含在房价里了。9 t* `! U: c  f* n6 I0 h
2.15万以内的“过渡房”？ 你是否可以说详细一点，以便给你具体的建议。
, ]) ?6 P8 h. T8 s3.人未到爱城，我建议你还是先租几个月，以便适应。然后再考虑买房，我认为这样比较合适。
! T, ^+ T" `+ X+ N4。我的EMAIL: patrickcsau@hotmail.com 你可以将你的资料email给我。
理袁律师事务所
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oldwolf
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发表于 2008-10-20 20:37 | 显示全部楼层
谢谢区先生!
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团团
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发表于 2009-2-1 14:34 | 显示全部楼层
请问Patrick，西南区的grantmacewan college附近的区域如何？ 那一带一室一厅。600尺左右大概多少钱？？谢谢1 C  K8 v; z% Q7 A# p% [  \  Y

0 `9 b; G+ e" P[ 本帖最后由 团团 于 2009-2-1 14:35 编辑 ]
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xyqq
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发表于 2009-2-1 18:23 | 显示全部楼层

买个农场能移民吗?

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
买个能养家的农场,朋友要移民,想要买个农场看能行吗?  xyqq@public.bta.net.cn.谢谢!
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xili_2000
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发表于 2009-2-2 07:11 | 显示全部楼层
谢谢，
原帖由 PatrickAu 于 2004-12-12 19:11 发表
9 ]" v0 p: i; [) u$ U你所提出的问题是属于维修方面的,而我只是一个房地产经纪人,我只能凭我自己的经验跟你讨论,如有不对,请见谅.! |% P4 G( C+ |: C! x6 Y
1.屋顶有很多种,最常见的是:ASPHALT SHINGLES(好像胶的一样),CEDAR(木料)和CLAY TILE(瓦片).CEDAR屋顶的 ...

0 [- @9 H5 ^% C3 k4 P太有用了
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2009-2-2 12:39 | 显示全部楼层
原帖由 xyqq 于 2009-2-1 18:23 发表
7 c' U% `* i: I# Z2 G买个能养家的农场,朋友要移民,想要买个农场看能行吗?  xyqq@public.bta.net.cn.谢谢!
5 m- l) N3 q; [1 U1 R
移民需要根据不同的条件，并不是买个农场就可以移民的。这个问题最好请教一下移民律师或移民顾问，会有比较明确的建议。
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jiaxia1111
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发表于 2009-2-7 07:24 | 显示全部楼层

请问最近的地产成交情况

同言同羽 置业良晨
区先生能否透漏一下这方面的信息以及您对当前市场的看法。
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2009-2-12 11:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 jiaxia1111 于 2009-2-7 07:24 发表 4 l, B4 R) ~* I! m5 A' U% t0 b; G2 Z5 L
区先生能否透漏一下这方面的信息以及您对当前市场的看法。

% w& X& g: ]9 @$ J% g5 {二月份到现在。市场的成交量比之前有增加，我对今年市场的看法，价格回升的机会很小，但估计房价也不会大跌下去，应为现在银行的贷款利息低，而政府也推出一系列的买房优惠方案，对此也有帮助。
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ComfortHardwood
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发表于 2009-2-12 12:05 | 显示全部楼层
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TerryCheng
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发表于 2009-3-2 23:39 | 显示全部楼层

clareview 附近的condo--给参谋一下

去年10月搬进全新的低层（四层）Condo，两居室，860平方英尺。由于是可租可买，就先租下来了。当时的价钱是22万出头，月租 $1155含地下停车。最近降到了20万以下，大概19万5。
- G  O4 Q5 O' S+ l; u2 @个人感觉好像可以买下来。请参谋一下，值不值得买(谈谈个人看法就行，不会追究责任)。4 ]3 T5 c; G0 U$ X
还有几个问题：
7 l2 N0 _4 k0 m1 K* `& |  ?1）保值问题。都知道condo的保值性（或叫升值能力）不太好，有没有比较定量的数据，比如前几年condo的价格走势？% _6 ?* d% Q1 ~$ s# m
2）如果住个四五年再卖掉，到时候是否好脱手？! G4 Z* {$ q3 i' r5 `" Y0 ~1 {
3）买了以后除了condo fee (或maintenance fee)以外，还有些什么其他费用？另外condo fee每年一般涨多少？
7 i+ ~1 J, V/ e4 c3 Z6 l
  P. A$ u+ K& J5 ~5 y! l以上问题在“谈房论地”板块里发过，回复得不多，所以在这里请教一下专家。先谢Patrick。
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2009-3-12 11:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 TerryCheng 于 2009-3-3 00:39 发表 2 e! c6 x  l- l  k- P) N3 v, D
去年10月搬进全新的低层（四层）Condo，两居室，860平方英尺。由于是可租可买，就先租下来了。当时的价钱是22万出头，月租 $1155含地下停车。最近降到了20万以下，大概19万5。
6 ^& u9 S8 Z8 v6 L1 v个人感觉好像可以买下来。请参谋一下， ...
' D2 B/ W$ l1 d
1.保值问题：现在市场价格低，现在买入应该不是坏事。
1 Z$ W( z$ u9 V: n( ?8 g2.是否好脱手，实在难料。但现在的价格低，4、5年后卖掉，应该有利可图。0 z% i6 t" g1 H; b( |; Q
3.除了CONDO FEE以外，尚有地税及时人财产的保险。（这项可以不买。但我还是建议你买）: B  C% K" \  \$ ?" F3 D' [
CONDO FEE每年的涨幅多少无定律，只要看CONDO BOARD如何管理及储备金的结余的多少来定，有些CONDO四五年才增加几块钱。
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诺言
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-12 12:58 | 显示全部楼层
May I ask how much reserve funds (a range) would be regarded as fine enough for a high rise concrete newer building?
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newguy
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发表于 2009-3-12 14:53 | 显示全部楼层
请问最近还有讲座吗？
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TerryCheng
鲜花(35) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-12 18:23 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 PatrickAu 于 2009-3-12 12:44 发表 . Z# Z$ a! I. v

# _+ J+ I0 R/ U3 W! u4 q1.保值问题：现在市场价格低，现在买入应该不是坏事。7 [, \5 f/ ]. X( t/ s% [+ `  Z8 [: C
2.是否好脱手，实在难料。但现在的价格低，4、5年后卖掉，应该有利可图。1 k& z% R2 `, o5 S5 T3 Z* y
3.除了CONDO FEE以外，尚有地税及时人财产的保险。（这项可以不买。但我还是建议你 ...
, E! I# B- ]% t: C$ t9 V" E
谢谢您。
大型搬家
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-3-16 09:37 | 显示全部楼层
原帖由 诺言 于 2009-3-12 13:58 发表 % `/ }! c$ {8 ^3 ?, M8 S
May I ask how much reserve funds (a range) would be regarded as fine enough for a high rise concrete newer building?

" J1 k& a5 U9 X, l在Reserve Fund的问题上，没有方程式计算的，只能按照Condo Board的预算来定，当然越多越好。
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-3-16 09:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 newguy 于 2009-3-12 15:53 发表
; j! j9 x, I4 Y8 s. u8 z+ D+ f请问最近还有讲座吗？
  {9 s! x8 ?) A8 I3 j8 i! g
对不起，暂时没有开讲座的，过一段时间会安排一次。
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edmontonman36
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发表于 2009-3-16 09:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
请问Windermere那个区会不会很好？？？
! b& N, k% u, O! L6 S" [& e真的比其他区好吗？？
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Phaeton
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发表于 2009-3-16 21:40 | 显示全部楼层

自己买地，建房的问题

请问一下，自己买地，是RF3 zone，可不可以建duplex啊？我想建每边1100-1200尺的bi-level，3 bedroom，不包括地皮，两边大约总共需要多少钱啊？谢谢！
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诺言
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发表于 2009-3-17 17:32 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问parkview的房子如何啊？
大型搬家
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2009-3-18 09:08 | 显示全部楼层
原帖由 Phaeton 于 2009-3-16 22:40 发表 7 }7 W8 \7 U' T$ g
请问一下，自己买地，是RF3 zone，可不可以建duplex啊？我想建每边1100-1200尺的bi-level，3 bedroom，不包括地皮，两边大约总共需要多少钱啊？谢谢！

; n+ s. j$ W- P/ _2 w' W- GRF3是可以见Duplex的，你最好到市政府查清楚. 是否可以建前后的Duplex或者是左右的Duplex,要看地的宽度。! ]! H) E' J3 t* f' t; F: U: R) K
建筑成本很难说得准，一般材料费在120-130/呎 左右。
大型搬家
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-3-18 09:11 | 显示全部楼层
原帖由 edmontonman36 于 2009-3-16 10:52 发表
$ m2 a, |  D9 Y, S" _2 [请问Windermere那个区会不会很好？？？: f7 @# S6 O* R  ^
真的比其他区好吗？？

2 m# q3 R8 y/ u$ W6 yWindermere这个区还不错，将会有大型的商业配套在附近，兴建如Walmart, Homedepot和很多银行，以及Canadian Tire, Futureshop等，将来会很方便，可以考虑这个区。
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诺言
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-18 09:30 | 显示全部楼层
How much a simple single house (banglo ?? may spell wrong) values in Parkview?  Is Parkview a good area?  What's the advantage and disadvantage on that area?
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诺言
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-18 09:34 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 PatrickAu 于 2009-3-18 10:11 发表
: D  }# H% Y/ s  ~8 h$ T3 C1 ^5 j6 T" h0 ?( \4 Y) f7 S
Windermere这个区还不错，将会有大型的商业配套在附近，兴建如Walmart, Homedepot和很多银行，以及Canadian Tire, Futureshop等，将来会很方便，可以考虑这个区。
8 @5 L" _; e7 D- Y- \/ t
What's the address of this area?
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Phaeton
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-18 10:27 | 显示全部楼层

回复 446楼 的帖子

谢谢！等我查清楚之后就请你做我的经纪买地！
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