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楼主: 郭森房贷

郭森房贷- 有问必答

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 楼主| 发表于 2011-11-25 12:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
郭先生,你在348楼所列的一年固定为:2.3%, 在352楼所列的一年固定为:2.75%。对该变化有何解释。银行贷款利率通常多长时间调整一次?, ?% ?: t* d; _7 {
玉貔貅 发表于 2011-11-24 14:39

3 N/ ^$ g$ A- W/ d8 b3 M' N: c2 t5 K! }) z! C% M% E1 U4 n
2.3% 是 2010-10-19 的利率; 2.75% 是 2011-11-21 的利率, 两者相差一年多, 情形各不相同。
7 b5 Q9 m$ [( Z' T( u: \银行调整贷款利息没有什么时间规律, 随时都有新的利率出台, 您可多留意我的网站http://www.happymortgages.com/rates.asp公布的实时利率信息。
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 楼主| 发表于 2011-11-25 12:12 | 显示全部楼层
请问郭先生:除了活期贷款以外,怎么样在贷款还没有到期时卖掉房子不被罚款?) R4 ]8 g+ W% B" Z( Z
678 发表于 2011-11-24 21:39

* i1 |5 e7 U/ i* Z6 C6 ^6 @7 P+ O
/ o, ~# B' s. i+ v  x4 a2 y您可以再买下一套房子, 将剩余的贷款转至下一个房子的贷款里去, 就有可能将罚金免除。不同银行对此转接过程的时间有不同的要求, 比如TD 给您一年的时间, SCOTIABANK给您90 天的期限。
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发表于 2011-12-2 22:09 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-12-4 20:05 编辑 / t& R1 L1 k9 ^9 T
, U6 y- j: o; W% d
---
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发表于 2012-3-4 13:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 cats 于 2012-3-4 13:14 编辑
9 _/ C4 H* F6 w) B# C1 D  V# c3 z/ m( r& E: k( o8 Y
郭先生很专业,很敬业。你今晚度假回来,我明天给你打电话。   从本帖学到不少东西,帖子应加精!
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 楼主| 发表于 2012-3-4 22:42 | 显示全部楼层
cats 发表于 2012-3-4 13:12 6 E: m! g( G& @: j$ Q4 V! s% N
郭先生很专业,很敬业。你今晚度假回来,我明天给你打电话。   从本帖学到不少东西,帖子应加精!
# A1 j9 N( _! P5 r- a
回来啦~~~再次挑战LAKE LOUISE 和SUNSHINE两处滑雪场的极品黑道~~~浑身酸痛~~~痛并快乐着!!!
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发表于 2012-3-10 11:38 | 显示全部楼层
请问郭先生,作为父母GIFT的钱汇到加拿大做为买房首付,加拿大的银行会审查钱的来源吗,或者会上报政府税务局,然后政府审查吗?为避免审查带来的麻烦,钱可以汇到不满18岁的孩子名下吗?
; ^3 w8 n1 C) ~: ?* P! Y/ j先感谢了
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 楼主| 发表于 2012-3-11 21:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 郭森房贷 于 2012-3-11 21:54 编辑
& [1 `2 ?6 m4 H6 W0 I
ywq22000 发表于 2012-3-10 11:38
- _  t8 M' C5 ]请问郭先生,作为父母GIFT的钱汇到加拿大做为买房首付,加拿大的银行会审查钱的来源吗,或者会上报政府税务 ...

! E+ z$ H5 i! u' o* |5 r5 y3 q
2 P) _: a" e$ S. B! Z  Q谢谢您的问题!
+ L/ K+ U/ i4 q- ?2 q( T( D( }  Y* ?* w- Z3 V
加拿大的银行不会审查这笔钱的来源(国内账户的明细), 但您需要给银行提供一份国内的《境外汇款申请书》(Application for Funds Transfer -Overseas), 证明这笔钱的确是来自家人的赠与款,同时签署一份赠与书(GIFT LETTER), 确认该款项是无偿赠与且将来不需偿还。. r5 X+ N  |; R5 V4 h9 N  P
* I; U) E1 }- f: I9 V" R
银行不会主动上报政府税务局, 除非是收到法院的通知书,需要提供您的账户信息。* g2 ]  k! Y, W) l1 e$ }" H

& P, X/ v3 f8 I. K赠与款最好直接汇至购房人/贷款申请人的账户内;若汇至小孩名下,再转帐至您名下,最好在90天之后动用该笔款项, 以作购房首付。- G0 A; ~: ?5 L% p) }# {* {

3 \# [8 U( v# A9 {! \如果您还想获取更详尽的信息及操作细节, 请给我电话或邮件。
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发表于 2012-3-16 23:18 | 显示全部楼层
郭森房贷 发表于 2012-3-11 22:12 8 M; P5 t$ m. o( U$ H
谢谢您的问题!9 ]7 J8 o. c2 J9 H# ?
0 L2 S8 s, v4 |* s8 i  M4 p  C
加拿大的银行不会审查这笔钱的来源(国内账户的明细), 但您需要给银行提供一份国内 ...

- K# o; X" D5 G2 K郭先生5 C1 e. p- P9 t
关于《境外汇款申请书》(Application for Funds Transfer -Overseas), 是到国内银行汇款时,银行要求填的是吗?祝周末愉快。
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 楼主| 发表于 2012-3-17 09:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
ywq22000 发表于 2012-3-16 23:18
! k  T) v5 V) k, J) v2 {6 [+ l郭先生/ W  d3 J- `+ e' l7 F
关于《境外汇款申请书》(Application for Funds Transfer -Overseas), 是到国内银行汇款时,银行 ...

$ l  N; R$ l6 k1 @' F6 i. Q. o& b7 X" ^是的!您家人填写完毕,银行在汇出款项后会在表上盖上公章,记得让家人电邮一份清晰的COPY给您.
理袁律师事务所
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发表于 2012-3-21 17:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
再次感谢郭先生。
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发表于 2012-3-22 10:17 | 显示全部楼层
请问一下郭森先生,我最近打算买房。
) H/ c- r, p% a% d% h4 H/ {年收入税前3万8,太太暂时没在工作,首付可以拿出10万。我的信用记录应该不错,都是免费报告里提到的最高的那个。+ N& a2 X* p' z$ V
请问大概能申请到多少的贷款呢?
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 楼主| 发表于 2012-3-22 14:56 | 显示全部楼层
黎明之前 发表于 2012-3-22 10:17 # w# N0 r* u" g; n
请问一下郭森先生,我最近打算买房。2 i  @  n5 N3 J$ R  g
年收入税前3万8,太太暂时没在工作,首付可以拿出10万。我的信用记录 ...
7 s( C" A0 m& M- J1 S1 S# D& z
如果您信用记录良好(680分或以上),收入稳定, 首付款可以按照银行的要求提供相关证明,没有任何债务,您的贷款金额应该在20万至25万之间。加上您的首付,您可以寻找房价在30万至35万之间的房子。
( ~' Z2 q# t  ^$ D4 \# |1 A0 X8 v& ^4 u& B3 D" f. m& A, n
如果您想获取正式的预评估,知悉准确的贷款金额, 请您和我联系。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2012-6-17 21:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-17 22:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
shelley.micheal 发表于 2012-6-17 21:38 8 S$ S, g8 O. Z# t4 a
顶一下帖子

0 k; o) [$ s1 B谢谢美女顶贴!9 w, i) n8 l4 F' |
5 z( [3 I4 y& h
中国各地的方言俺都会一点,但客家话还是不会讲(除了- 爱拼才会赢- 这句),希望有机会能向您学几句!
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-9-5 10:54 | 显示全部楼层
加拿大央行今天宣布保持其基准利率不变-仍然是1%, 换言之房贷浮动利率之基石- PRIME RATE 也会保持在3%。
* Z1 f6 W- X) x8 _# X- e$ g( a3 B0 \
同学们对此有何看法?
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