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楼主: 郭森房贷

郭森房贷- 有问必答

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 楼主| 发表于 2011-11-25 12:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
郭先生,你在348楼所列的一年固定为:2.3%, 在352楼所列的一年固定为:2.75%。对该变化有何解释。银行贷款利率通常多长时间调整一次?, c9 H2 y  X. A4 Z% H
玉貔貅 发表于 2011-11-24 14:39
, U) V( I( E4 ^4 I
  n# _& b/ Y+ I" b0 N( y
2.3% 是 2010-10-19 的利率; 2.75% 是 2011-11-21 的利率, 两者相差一年多, 情形各不相同。2 K. H4 F4 O3 _, N8 Q
银行调整贷款利息没有什么时间规律, 随时都有新的利率出台, 您可多留意我的网站http://www.happymortgages.com/rates.asp公布的实时利率信息。
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 楼主| 发表于 2011-11-25 12:12 | 显示全部楼层
请问郭先生:除了活期贷款以外,怎么样在贷款还没有到期时卖掉房子不被罚款?
, ~) J% O: H. S4 a7 A678 发表于 2011-11-24 21:39

# c/ |% \4 t) L7 f% {5 ]& J1 w$ z9 _  _1 I7 e/ S
您可以再买下一套房子, 将剩余的贷款转至下一个房子的贷款里去, 就有可能将罚金免除。不同银行对此转接过程的时间有不同的要求, 比如TD 给您一年的时间, SCOTIABANK给您90 天的期限。
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发表于 2011-12-2 22:09 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-12-4 20:05 编辑
1 @0 h, v3 I% Q; W. f* s( s, s
2 M  l; m! S# E0 C$ S3 s+ G---
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发表于 2012-3-4 13:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 cats 于 2012-3-4 13:14 编辑
# k6 N  m2 J# o. x0 l! b) d9 g) O7 L4 @8 Q- ?
郭先生很专业,很敬业。你今晚度假回来,我明天给你打电话。   从本帖学到不少东西,帖子应加精!
大型搬家
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 楼主| 发表于 2012-3-4 22:42 | 显示全部楼层
cats 发表于 2012-3-4 13:12
% f& c3 _9 u: ]2 D郭先生很专业,很敬业。你今晚度假回来,我明天给你打电话。   从本帖学到不少东西,帖子应加精!

; ]$ g& t5 C/ J, T* f! S' A1 G0 ?3 M回来啦~~~再次挑战LAKE LOUISE 和SUNSHINE两处滑雪场的极品黑道~~~浑身酸痛~~~痛并快乐着!!!
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发表于 2012-3-10 11:38 | 显示全部楼层
请问郭先生,作为父母GIFT的钱汇到加拿大做为买房首付,加拿大的银行会审查钱的来源吗,或者会上报政府税务局,然后政府审查吗?为避免审查带来的麻烦,钱可以汇到不满18岁的孩子名下吗?
7 q/ I7 W) {- l# q; Q先感谢了
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 楼主| 发表于 2012-3-11 21:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 郭森房贷 于 2012-3-11 21:54 编辑
- e7 N. m( C2 J: }( u2 q
ywq22000 发表于 2012-3-10 11:38 2 ?- m+ X4 y, S& n
请问郭先生,作为父母GIFT的钱汇到加拿大做为买房首付,加拿大的银行会审查钱的来源吗,或者会上报政府税务 ...

: y( l& \1 ]  k+ I6 k# o2 G( U. L0 D! W. l
谢谢您的问题!
) }1 a% s% \4 T+ @) x$ w  E! L& n$ G) P: u4 i* c! t
加拿大的银行不会审查这笔钱的来源(国内账户的明细), 但您需要给银行提供一份国内的《境外汇款申请书》(Application for Funds Transfer -Overseas), 证明这笔钱的确是来自家人的赠与款,同时签署一份赠与书(GIFT LETTER), 确认该款项是无偿赠与且将来不需偿还。# a1 q* Q& l, x" X1 y" }5 k5 f
. Q0 x: B) n: e
银行不会主动上报政府税务局, 除非是收到法院的通知书,需要提供您的账户信息。* S& _  a+ h" t' J  Y
( t, g) I% {' P, P
赠与款最好直接汇至购房人/贷款申请人的账户内;若汇至小孩名下,再转帐至您名下,最好在90天之后动用该笔款项, 以作购房首付。, X$ J0 M. d, U1 r
: a) x9 T* s: H1 H' t7 [
如果您还想获取更详尽的信息及操作细节, 请给我电话或邮件。
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发表于 2012-3-16 23:18 | 显示全部楼层
郭森房贷 发表于 2012-3-11 22:12
; G" W  d+ h& i( h2 T谢谢您的问题!* C9 }4 l6 e0 R. Z: }
" I6 }# u$ r# X/ G- J9 d
加拿大的银行不会审查这笔钱的来源(国内账户的明细), 但您需要给银行提供一份国内 ...
! m, \; ^! o' ~1 l8 b. d' j4 E
郭先生# x, L' h  X1 ?0 U0 Y' E
关于《境外汇款申请书》(Application for Funds Transfer -Overseas), 是到国内银行汇款时,银行要求填的是吗?祝周末愉快。
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 楼主| 发表于 2012-3-17 09:18 | 显示全部楼层
ywq22000 发表于 2012-3-16 23:18
% u9 C, H* D* p1 x! x, @. U郭先生: U6 A) F& c/ w% O
关于《境外汇款申请书》(Application for Funds Transfer -Overseas), 是到国内银行汇款时,银行 ...

; t, z1 c  a* Q( L是的!您家人填写完毕,银行在汇出款项后会在表上盖上公章,记得让家人电邮一份清晰的COPY给您.
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发表于 2012-3-21 17:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
再次感谢郭先生。
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发表于 2012-3-22 10:17 | 显示全部楼层
请问一下郭森先生,我最近打算买房。
  C# a& L+ D% I" @年收入税前3万8,太太暂时没在工作,首付可以拿出10万。我的信用记录应该不错,都是免费报告里提到的最高的那个。
/ k0 h& ~# D9 _; g+ U  K- t请问大概能申请到多少的贷款呢?
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 楼主| 发表于 2012-3-22 14:56 | 显示全部楼层
黎明之前 发表于 2012-3-22 10:17 , T( }: }" ^) ]; ]0 e& Z
请问一下郭森先生,我最近打算买房。
4 _0 a0 f* v# O年收入税前3万8,太太暂时没在工作,首付可以拿出10万。我的信用记录 ...
/ Q. p) s) t8 D; g+ r" f
如果您信用记录良好(680分或以上),收入稳定, 首付款可以按照银行的要求提供相关证明,没有任何债务,您的贷款金额应该在20万至25万之间。加上您的首付,您可以寻找房价在30万至35万之间的房子。
: ?  l  P! I+ {# N3 e+ X8 N  x6 R" _5 a* L* {: P2 X& e7 r* Y
如果您想获取正式的预评估,知悉准确的贷款金额, 请您和我联系。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2012-6-17 21:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
顶一下帖子
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 楼主| 发表于 2012-6-17 22:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
shelley.micheal 发表于 2012-6-17 21:38
8 P7 W. A5 @4 q顶一下帖子
2 ^/ `5 B7 [8 X2 M4 }* E  w$ |% t
谢谢美女顶贴!
( d$ e6 p0 O  x2 w' W. V+ k3 D5 i
0 {: d2 q1 A  ~1 }) v中国各地的方言俺都会一点,但客家话还是不会讲(除了- 爱拼才会赢- 这句),希望有机会能向您学几句!
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-9-5 10:54 | 显示全部楼层
加拿大央行今天宣布保持其基准利率不变-仍然是1%, 换言之房贷浮动利率之基石- PRIME RATE 也会保持在3%。# T% ?$ w4 C7 V( T
2 l# L# R* G1 W' }# y
同学们对此有何看法?
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