郭森房贷- 有问必答

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郭先生，你在348楼所列的一年固定为：2.3%， 在352楼所列的一年固定为：2.75%。对该变化有何解释。银行贷款利率通常多长时间调整一次？
# K1 D& a4 v) W6 e* X2 V4 C玉貔貅 发表于 2011-11-24 14:39

) _9 Z' V+ N' X  W, ~9 w$ b
2.3% 是 2010-10-19 的利率； 2.75% 是 2011-11-21 的利率， 两者相差一年多， 情形各不相同。
银行调整贷款利息没有什么时间规律， 随时都有新的利率出台， 您可多留意我的网站http://www.happymortgages.com/rates.asp公布的实时利率信息。

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请问郭先生：除了活期贷款以外，怎么样在贷款还没有到期时卖掉房子不被罚款？
* o1 Z# u' v8 U0 {678 发表于 2011-11-24 21:39

& ?7 B$ E' O! t2 D; M. E您可以再买下一套房子， 将剩余的贷款转至下一个房子的贷款里去， 就有可能将罚金免除。不同银行对此转接过程的时间有不同的要求， 比如TD 给您一年的时间， SCOTIABANK给您90 天的期限。

岁月匆匆

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cats

5 H2 [' i8 k# l% R  f4 ~2 @郭先生很专业，很敬业。你今晚度假回来，我明天给你打电话。   从本帖学到不少东西，帖子应加精！

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cats 发表于 2012-3-4 13:12
郭先生很专业，很敬业。你今晚度假回来，我明天给你打电话。   从本帖学到不少东西，帖子应加精！

回来啦~~~再次挑战LAKE LOUISE 和SUNSHINE两处滑雪场的极品黑道～～～浑身酸痛～～～痛并快乐着！！！

ywq22000

请问郭先生，作为父母GIFT的钱汇到加拿大做为买房首付，加拿大的银行会审查钱的来源吗，或者会上报政府税务局，然后政府审查吗？为避免审查带来的麻烦，钱可以汇到不满18岁的孩子名下吗？
! `8 j6 m9 R2 J3 q, j# ]% I先感谢了

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ywq22000 发表于 2012-3-10 11:38
请问郭先生，作为父母GIFT的钱汇到加拿大做为买房首付，加拿大的银行会审查钱的来源吗，或者会上报政府税务 ...

8 L+ k) p+ N* u, i
谢谢您的问题!

加拿大的银行不会审查这笔钱的来源（国内账户的明细）， 但您需要给银行提供一份国内的《境外汇款申请书》（Application for Funds Transfer -Overseas), 证明这笔钱的确是来自家人的赠与款，同时签署一份赠与书（GIFT LETTER）， 确认该款项是无偿赠与且将来不需偿还。

银行不会主动上报政府税务局， 除非是收到法院的通知书，需要提供您的账户信息。

) N" S0 V+ L. L+ P! N赠与款最好直接汇至购房人/贷款申请人的账户内；若汇至小孩名下，再转帐至您名下，最好在90天之后动用该笔款项， 以作购房首付。

" A4 M& `, w  s( s( `9 [0 J$ Z4 T6 M如果您还想获取更详尽的信息及操作细节， 请给我电话或邮件。

ywq22000

郭森房贷 发表于 2012-3-11 22:12
) k% c2 A: c. q, q7 K# a( i" _谢谢您的问题!
% u3 X6 O- B) q0 f4 Q3 ?+ m7 H' Z
- g, {" u$ W- ^: ~& i0 N- f8 A加拿大的银行不会审查这笔钱的来源（国内账户的明细）， 但您需要给银行提供一份国内 ...

9 o8 ?( L3 f$ H; V, Y, L, N9 c郭先生
. S- z  R7 U, ^; d. \. b关于《境外汇款申请书》（Application for Funds Transfer -Overseas), 是到国内银行汇款时，银行要求填的是吗？祝周末愉快。

郭森房贷

ywq22000 发表于 2012-3-16 23:18
郭先生
6 V5 K! D4 D, j+ L; Z5 a, r* Z6 N9 V关于《境外汇款申请书》（Application for Funds Transfer -Overseas), 是到国内银行汇款时，银行 ...

( z# c9 D* S+ G$ ?6 y% N6 H* b是的！您家人填写完毕，银行在汇出款项后会在表上盖上公章，记得让家人电邮一份清晰的COPY给您.

ywq22000

再次感谢郭先生。

黎明之前

请问一下郭森先生，我最近打算买房。
# o0 M) T4 z8 g) w年收入税前3万8，太太暂时没在工作，首付可以拿出10万。我的信用记录应该不错，都是免费报告里提到的最高的那个。
  ?4 B& ?- ]5 F" p请问大概能申请到多少的贷款呢？

郭森房贷

黎明之前 发表于 2012-3-22 10:17
: Q  {" x8 I# g# R( n3 g9 i# S. L请问一下郭森先生，我最近打算买房。
2 }% y+ y$ G; O- V' V' `年收入税前3万8，太太暂时没在工作，首付可以拿出10万。我的信用记录 ...

8 B3 E6 Z$ ]$ W. n如果您信用记录良好（680分或以上），收入稳定， 首付款可以按照银行的要求提供相关证明，没有任何债务，您的贷款金额应该在20万至25万之间。加上您的首付，您可以寻找房价在30万至35万之间的房子。

" S* u1 Y2 R7 d* ]9 o( |( X如果您想获取正式的预评估，知悉准确的贷款金额， 请您和我联系。

shelley.micheal

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shelley.micheal 发表于 2012-6-17 21:38
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+ E* F4 ]8 r1 _# h谢谢美女顶贴！
$ e2 s0 M$ g2 p' O# }* E
8 y3 h4 {" j  B5 [中国各地的方言俺都会一点，但客家话还是不会讲（除了- 爱拼才会赢- 这句），希望有机会能向您学几句！

郭森房贷

加拿大央行今天宣布保持其基准利率不变-仍然是1%， 换言之房贷浮动利率之基石- PRIME RATE 也会保持在3%。
: n5 B( }1 Z2 \( s0 p' N' e
8 F1 Y8 U* a1 x- R; A9 ?同学们对此有何看法？