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楼主: 郭森房贷

郭森房贷- 有问必答

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 楼主| 发表于 2011-11-25 12:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
郭先生,你在348楼所列的一年固定为:2.3%, 在352楼所列的一年固定为:2.75%。对该变化有何解释。银行贷款利率通常多长时间调整一次?
# K1 D& a4 v) W6 e* X2 V4 C玉貔貅 发表于 2011-11-24 14:39

) _9 Z' V+ N' X  W, ~9 w$ b2 |( B$ |2 x% }: P5 k- g8 g
2.3% 是 2010-10-19 的利率; 2.75% 是 2011-11-21 的利率, 两者相差一年多, 情形各不相同。/ D$ c# r  ^$ f# Y, z- ?
银行调整贷款利息没有什么时间规律, 随时都有新的利率出台, 您可多留意我的网站http://www.happymortgages.com/rates.asp公布的实时利率信息。
大型搬家
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 楼主| 发表于 2011-11-25 12:12 | 显示全部楼层
请问郭先生:除了活期贷款以外,怎么样在贷款还没有到期时卖掉房子不被罚款?
* o1 Z# u' v8 U0 {678 发表于 2011-11-24 21:39
* M; G. N8 D6 ~4 o! o

& ?7 B$ E' O! t2 D; M. E您可以再买下一套房子, 将剩余的贷款转至下一个房子的贷款里去, 就有可能将罚金免除。不同银行对此转接过程的时间有不同的要求, 比如TD 给您一年的时间, SCOTIABANK给您90 天的期限。
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发表于 2011-12-2 22:09 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-12-4 20:05 编辑 * D& V/ X: Z: k2 W% t

! e  _! f2 w4 p7 t" Y. R' s---
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发表于 2012-3-4 13:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 cats 于 2012-3-4 13:14 编辑 & h% }8 B  a' `$ ^6 ^- ^" s

5 H2 [' i8 k# l% R  f4 ~2 @郭先生很专业,很敬业。你今晚度假回来,我明天给你打电话。   从本帖学到不少东西,帖子应加精!
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 楼主| 发表于 2012-3-4 22:42 | 显示全部楼层
cats 发表于 2012-3-4 13:12 5 ^, V; @! l5 C. }" |0 y: Z# Q
郭先生很专业,很敬业。你今晚度假回来,我明天给你打电话。   从本帖学到不少东西,帖子应加精!
! P8 Z6 @. f7 X1 G* S9 f8 c6 Y
回来啦~~~再次挑战LAKE LOUISE 和SUNSHINE两处滑雪场的极品黑道~~~浑身酸痛~~~痛并快乐着!!!
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发表于 2012-3-10 11:38 | 显示全部楼层
请问郭先生,作为父母GIFT的钱汇到加拿大做为买房首付,加拿大的银行会审查钱的来源吗,或者会上报政府税务局,然后政府审查吗?为避免审查带来的麻烦,钱可以汇到不满18岁的孩子名下吗?
! `8 j6 m9 R2 J3 q, j# ]% I先感谢了
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 楼主| 发表于 2012-3-11 21:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 郭森房贷 于 2012-3-11 21:54 编辑
: }* F/ s) [4 p0 i/ D
ywq22000 发表于 2012-3-10 11:38 , V. z) U6 w+ T) d
请问郭先生,作为父母GIFT的钱汇到加拿大做为买房首付,加拿大的银行会审查钱的来源吗,或者会上报政府税务 ...

8 L+ k) p+ N* u, i- f! ]4 O5 x0 E. g
谢谢您的问题!8 W& p, _( @0 w- a, z
7 [, O6 d3 m, G
加拿大的银行不会审查这笔钱的来源(国内账户的明细), 但您需要给银行提供一份国内的《境外汇款申请书》(Application for Funds Transfer -Overseas), 证明这笔钱的确是来自家人的赠与款,同时签署一份赠与书(GIFT LETTER), 确认该款项是无偿赠与且将来不需偿还。( i! _4 M' T" {$ R. x& i
/ y+ u& n1 s6 M7 E7 b6 M
银行不会主动上报政府税务局, 除非是收到法院的通知书,需要提供您的账户信息。% K  x! u$ y* {8 o& l. E9 x

) N" S0 V+ L. L+ P! N赠与款最好直接汇至购房人/贷款申请人的账户内;若汇至小孩名下,再转帐至您名下,最好在90天之后动用该笔款项, 以作购房首付。2 m6 h% q8 F  ^& h

" A4 M& `, w  s( s( `9 [0 J$ Z4 T6 M如果您还想获取更详尽的信息及操作细节, 请给我电话或邮件。
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发表于 2012-3-16 23:18 | 显示全部楼层
郭森房贷 发表于 2012-3-11 22:12
) k% c2 A: c. q, q7 K# a( i" _谢谢您的问题!
% u3 X6 O- B) q0 f4 Q3 ?+ m7 H' Z
- g, {" u$ W- ^: ~& i0 N- f8 A加拿大的银行不会审查这笔钱的来源(国内账户的明细), 但您需要给银行提供一份国内 ...

9 o8 ?( L3 f$ H; V, Y, L, N9 c郭先生
. S- z  R7 U, ^; d. \. b关于《境外汇款申请书》(Application for Funds Transfer -Overseas), 是到国内银行汇款时,银行要求填的是吗?祝周末愉快。
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 楼主| 发表于 2012-3-17 09:18 | 显示全部楼层
ywq22000 发表于 2012-3-16 23:18 ) \, b) X0 }0 n% S" W- l
郭先生
6 V5 K! D4 D, j+ L; Z5 a, r* Z6 N9 V关于《境外汇款申请书》(Application for Funds Transfer -Overseas), 是到国内银行汇款时,银行 ...

( z# c9 D* S+ G$ ?6 y% N6 H* b是的!您家人填写完毕,银行在汇出款项后会在表上盖上公章,记得让家人电邮一份清晰的COPY给您.
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发表于 2012-3-21 17:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
再次感谢郭先生。
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发表于 2012-3-22 10:17 | 显示全部楼层
请问一下郭森先生,我最近打算买房。
# o0 M) T4 z8 g) w年收入税前3万8,太太暂时没在工作,首付可以拿出10万。我的信用记录应该不错,都是免费报告里提到的最高的那个。
  ?4 B& ?- ]5 F" p请问大概能申请到多少的贷款呢?
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 楼主| 发表于 2012-3-22 14:56 | 显示全部楼层
黎明之前 发表于 2012-3-22 10:17
: Q  {" x8 I# g# R( n3 g9 i# S. L请问一下郭森先生,我最近打算买房。
2 }% y+ y$ G; O- V' V' `年收入税前3万8,太太暂时没在工作,首付可以拿出10万。我的信用记录 ...

8 B3 E6 Z$ ]$ W. n如果您信用记录良好(680分或以上),收入稳定, 首付款可以按照银行的要求提供相关证明,没有任何债务,您的贷款金额应该在20万至25万之间。加上您的首付,您可以寻找房价在30万至35万之间的房子。0 p% y# h+ l5 T! ~# t- ?4 s7 V

" S* u1 Y2 R7 d* ]9 o( |( X如果您想获取正式的预评估,知悉准确的贷款金额, 请您和我联系。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2012-6-17 21:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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 楼主| 发表于 2012-6-17 22:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
shelley.micheal 发表于 2012-6-17 21:38 ' x8 e. ?( U2 |5 o8 i6 @
顶一下帖子

+ E* F4 ]8 r1 _# h谢谢美女顶贴!
$ e2 s0 M$ g2 p' O# }* E
8 y3 h4 {" j  B5 [中国各地的方言俺都会一点,但客家话还是不会讲(除了- 爱拼才会赢- 这句),希望有机会能向您学几句!
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-9-5 10:54 | 显示全部楼层
加拿大央行今天宣布保持其基准利率不变-仍然是1%, 换言之房贷浮动利率之基石- PRIME RATE 也会保持在3%。
: n5 B( }1 Z2 \( s0 p' N' e
8 F1 Y8 U* a1 x- R; A9 ?同学们对此有何看法?
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