郭森房贷- 有问必答

郭森房贷 · 发表于 2011-11-25 12:10

郭先生，你在348楼所列的一年固定为：2.3%，在352楼所列的一年固定为：2.75%。对该变化有何解释。银行贷款利率通常多长时间调整一次？
' }2 V {2 S! y z玉貔貅发表于 2011-11-24 14:39

2.3% 是 2010-10-19 的利率； 2.75% 是 2011-11-21 的利率，两者相差一年多，情形各不相同。
银行调整贷款利息没有什么时间规律，随时都有新的利率出台，您可多留意我的网站http://www.happymortgages.com/rates.asp公布的实时利率信息。

郭森房贷 · 发表于 2011-11-25 12:12

请问郭先生：除了活期贷款以外，怎么样在贷款还没有到期时卖掉房子不被罚款？
9 Z u: R: e: K4 K678 发表于 2011-11-24 21:39

您可以再买下一套房子，将剩余的贷款转至下一个房子的贷款里去，就有可能将罚金免除。不同银行对此转接过程的时间有不同的要求，比如TD 给您一年的时间， SCOTIABANK给您90 天的期限。

岁月匆匆 · 发表于 2011-12-2 22:09

本帖最后由小黄于 2011-12-4 20:05 编辑

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cats · 发表于 2012-3-4 13:12

本帖最后由 cats 于 2012-3-4 13:14 编辑

郭先生很专业，很敬业。你今晚度假回来，我明天给你打电话。 从本帖学到不少东西，帖子应加精！

郭森房贷 · 发表于 2012-3-4 22:42

cats 发表于 2012-3-4 13:12
/ f6 k; q& I- t( \郭先生很专业，很敬业。你今晚度假回来，我明天给你打电话。从本帖学到不少东西，帖子应加精！

回来啦~~~再次挑战LAKE LOUISE 和SUNSHINE两处滑雪场的极品黑道～～～浑身酸痛～～～痛并快乐着！！！

ywq22000 · 发表于 2012-3-10 11:38

请问郭先生，作为父母GIFT的钱汇到加拿大做为买房首付，加拿大的银行会审查钱的来源吗，或者会上报政府税务局，然后政府审查吗？为避免审查带来的麻烦，钱可以汇到不满18岁的孩子名下吗？
先感谢了

郭森房贷 · 发表于 2012-3-11 21:12

本帖最后由郭森房贷于 2012-3-11 21:54 编辑

ywq22000 发表于 2012-3-10 11:38
0 e8 G1 S# w" o请问郭先生，作为父母GIFT的钱汇到加拿大做为买房首付，加拿大的银行会审查钱的来源吗，或者会上报政府税务 ...

谢谢您的问题!

加拿大的银行不会审查这笔钱的来源（国内账户的明细），但您需要给银行提供一份国内的《境外汇款申请书》（Application for Funds Transfer -Overseas), 证明这笔钱的确是来自家人的赠与款，同时签署一份赠与书（GIFT LETTER），确认该款项是无偿赠与且将来不需偿还。

银行不会主动上报政府税务局，除非是收到法院的通知书，需要提供您的账户信息。

赠与款最好直接汇至购房人/贷款申请人的账户内；若汇至小孩名下，再转帐至您名下，最好在90天之后动用该笔款项，以作购房首付。

如果您还想获取更详尽的信息及操作细节，请给我电话或邮件。

ywq22000 · 发表于 2012-3-16 23:18

郭森房贷发表于 2012-3-11 22:12 % j* t, t" \8 q- E3 M" T
谢谢您的问题!, |$ W. Y; h& f# c" m- A

9 _" ?3 A% t- h9 @4 V, S1 e加拿大的银行不会审查这笔钱的来源（国内账户的明细），但您需要给银行提供一份国内 ...

郭先生
关于《境外汇款申请书》（Application for Funds Transfer -Overseas), 是到国内银行汇款时，银行要求填的是吗？祝周末愉快。

郭森房贷 · 发表于 2012-3-17 09:18

ywq22000 发表于 2012-3-16 23:18
8 v! L2 v/ j$ y) _/ v" z郭先生
: ~ Z& T5 s/ g$ O( E' o. x关于《境外汇款申请书》（Application for Funds Transfer -Overseas), 是到国内银行汇款时，银行 ...

是的！您家人填写完毕，银行在汇出款项后会在表上盖上公章，记得让家人电邮一份清晰的COPY给您.

ywq22000 · 发表于 2012-3-21 17:38

再次感谢郭先生。

黎明之前 · 发表于 2012-3-22 10:17

请问一下郭森先生，我最近打算买房。
年收入税前3万8，太太暂时没在工作，首付可以拿出10万。我的信用记录应该不错，都是免费报告里提到的最高的那个。
请问大概能申请到多少的贷款呢？

郭森房贷 · 发表于 2012-3-22 14:56

黎明之前发表于 2012-3-22 10:17
v4 x3 {, B" r" F; n请问一下郭森先生，我最近打算买房。$ {% R) T2 |1 Q: c
年收入税前3万8，太太暂时没在工作，首付可以拿出10万。我的信用记录 ...

如果您信用记录良好（680分或以上），收入稳定，首付款可以按照银行的要求提供相关证明，没有任何债务，您的贷款金额应该在20万至25万之间。加上您的首付，您可以寻找房价在30万至35万之间的房子。

如果您想获取正式的预评估，知悉准确的贷款金额，请您和我联系。

shelley.micheal · 发表于 2012-6-17 21:38

顶一下帖子

郭森房贷 · 发表于 2012-6-17 22:24

shelley.micheal 发表于 2012-6-17 21:38
( j2 ?; m$ g1 O* {4 G q' [6 O+ \# y顶一下帖子

谢谢美女顶贴！

中国各地的方言俺都会一点，但客家话还是不会讲（除了- 爱拼才会赢- 这句），希望有机会能向您学几句！

郭森房贷 · 发表于 2012-9-5 10:54

加拿大央行今天宣布保持其基准利率不变-仍然是1%，换言之房贷浮动利率之基石- PRIME RATE 也会保持在3%。

同学们对此有何看法？

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