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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 埃德蒙顿房地产 有问必答
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楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-11-7 18:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
钢七连的兵 发表于 2015-11-5 16:201 ~  E+ P% N6 s6 Q* ]
还想请教一下， 其实以前在移民板块问过的， 不过想请教具体建议： 我在读大学我弟弟在中学， 想买一个40  ...
& \) y9 _, c- X/ C; m' J; X; u
由于您提到“在大学附近买个公寓或者duplex 呢还是在西南区那边买？ ”，所以我给出的顺序是大学区duplex---------新区house----------新区duplex-------------大学区公寓。前面有人提到southgate的独立房，其实也是不错的选择，但没有在您之前的选择区域之内。不过在具体操作的时候，southgate的独立房有距离LRT远近的问题，其价值高低相差很多，需要谨慎操作。至于醉酒说“买房损失会超过租金”，你可以问问他，他在加拿大一共付出了多少租金，几万块至少有了吧？
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钢七连的兵
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-7 22:20 来自手机 | 显示全部楼层
谢谢！ 嗯， 不论在哪儿吧。。 反正就是想买个房子交通方便些去大学和高中。。 其实也没那么固定。。
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WAMMAN
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-9 16:40 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-11-5 03:45+ r9 ~+ J# S6 C  |+ y! A
同样是后院是对湖的，一个正面是对duplex的，另外一个是对single house的，您想知道那个更好，对不对？
8 S- J$ ~1 Y3 D( d ...

" k( Y, _" ^% I谢谢老杨的答复，其实也明白肯定是对single house的地更好，只是想问下对duplex的话影响房子的价值大不大，不大的话就不想多等半年多到新一期的地放出来了。比方说，同样60多万总价的房子将来和对single house的比起来差价是否会超过1万？
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小青蛙
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-16 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
请教老杨。出租房的房客说家里发现cockroach，是邻居家的，没有处理干净，跑过来了。已经第三次了。我之前不知道这个事，刚刚知道的。这种情况该怎么处理？房子是fourplex中间的，两边都有邻居。谢谢！
理袁律师事务所
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-11-17 15:17 | 显示全部楼层
WAMMAN 发表于 2015-11-9 16:40
- y; y% H) L# u! O0 C谢谢老杨的答复，其实也明白肯定是对single house的地更好，只是想问下对duplex的话影响房子的价值大不大 ...

' H- L9 |* ?; W60万的房子我认为在二手市场上我认为差价可能会超过1万。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-11-17 15:24 | 显示全部楼层
小青蛙 发表于 2015-11-16 16:43
5 |' Y9 b4 ?& v& T! h请教老杨。出租房的房客说家里发现cockroach，是邻居家的，没有处理干净，跑过来了。已经第三次了。我之前 ...

7 ~) [4 m  V7 |. [2 v我的建议是跟其他几家邻居沟通好，然后找一家专业公司，四家同时处理，这样才有可能把蟑螂彻底杀光。
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小青蛙
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-17 15:44 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
老杨 发表于 2015-11-17 15:24
+ o# K9 }- X& o3 w  u" l我的建议是跟其他几家邻居沟通好，然后找一家专业公司，四家同时处理，这样才有可能把蟑螂彻底杀光。
2 F& c+ w: n. E1 ]) M: ~% N/ M
谢谢！只是大家都是租客，不太容易联系房主，我尽量试试看，看他们愿意不愿意一起杀虫。
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WAMMAN
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-18 15:48 | 显示全部楼层
谢谢老杨！
大型搬家
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2015-11-18 17:32 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
钢七连的兵 发表于 2015-11-6 09:15
1 O& d* V$ {2 ^. u. W现在（ 明年春天） 买房为什么会亏呢？ 谢谢啦！

$ E6 d# U, @  f; [6 `( h- z明年春天好些。现在经济不好，买房难说是好坏投资。
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积分没有了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-21 15:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
初来乍到，想买condo，请教一下爱城那个社区比较好呢？安全、环境好，房子比较保值的
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zhangpop
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-22 23:41 | 显示全部楼层
请问老杨，选所谓大学区的55万左右投资房和同样价值比如south terwillegar或者windmere的walkout basement后院对pond的房子，哪种可能更有升值潜力呢？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-11-24 12:21 | 显示全部楼层
积分没有了 发表于 2015-11-21 15:42! E8 o# N5 Y6 Q1 W* z+ z  W
初来乍到，想买condo，请教一下爱城那个社区比较好呢？安全、环境好，房子比较保值的
' d5 y' b6 H. I, M+ p
condo由于存在condo fee上涨以及潜在的大笔维修费问题，保值的可能性比较小。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-11-24 12:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
zhangpop 发表于 2015-11-22 23:41
0 J$ Y5 ^4 \, w1 {! J1 \请问老杨，选所谓大学区的55万左右投资房和同样价值比如south terwillegar或者windmere的walkout basement ...

- Z+ d8 W* L0 z, v5 ~通常在大学区买房是投资，在Terwillegar, Windermere 买房是自住。简单的说，大学区升值潜力大，但并不是随便买一套房子就能够带来很大的收益，在具体操作的时候还有很多细节需要把握。
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kkk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-30 12:58 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问老杨准备啥时再开地产知识讲座？今年九月的，我当时在国内给错过了。多谢。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-12-2 21:00 | 显示全部楼层
kkk2008 发表于 2015-11-30 12:58' X7 T6 i: y3 @5 ]$ u
请问老杨准备啥时再开地产知识讲座？今年九月的，我当时在国内给错过了。多谢。

& h7 ]5 m! t" d可能会在一月份吧，如果定下来会提前发帖通知的。
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老猫也移民
鲜花(2) 鸡蛋(1)
发表于 2015-12-20 12:39 | 显示全部楼层
老杨你好，我是很久很久很久以前一起混家园的老猫。能帮忙私信我这个汤耗子的成交价吗？，这个是我打算远程抄底的一个标准目标房型。因为知道这个对于你作为经纪而言，不是必须做的，所以只能说谢谢谢谢谢谢3 H, U, h! D" {* f) `; H" h/ p& o
3 V& Z) U4 }$ _% u' x8 |' z5 h
MLS E3435856 108 9535 217 Street, Edmonton
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-12-20 22:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老猫也移民 发表于 2015-12-20 12:39
' X, N4 u+ U; p1 d$ g+ e. G7 l老杨你好，我是很久很久很久以前一起混家园的老猫。能帮忙私信我这个汤耗子的成交价吗？，这个是我打算远程 ...

& Y  c* X4 x' H9 n6 d给您发了短信，不过由于【抱歉，该用户只接收好友发送的短消息】所以没有成功。
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老猫也移民
鲜花(2) 鸡蛋(1)
发表于 2015-12-21 08:45 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-12-20 22:21
4 g1 w: r  u. v# P. S给您发了短信，不过由于【抱歉，该用户只接收好友发送的短消息】所以没有成功。

3 ~7 v$ d+ _! P3 R  y, ~8 \% {3 ]7 f0 ^; g' I& ]
谢谢老杨。这个设置在哪里改啊
! ^1 g; W# [+ j" Z, q2 s: g3 Y- u) }
1 e9 u1 |5 |) [**********************************
: X/ t8 J5 a9 J% e3 U2 ?; W- p改好了，谢谢
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maqisea
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2016-1-13 14:46 | 显示全部楼层
老杨你好，可以给介绍一下中英双语小学附近的小区吗？比如成熟度，周边环境等。40万以下的房子，中英双语小学附近，或者校车覆盖的区域，哪几个小区可以选择考虑购买？因为主要是自住，所以还是希望房子不要太老。谢谢。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2016-1-14 08:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
maqisea 发表于 2016-1-13 14:460 q; D6 j( U' |$ f# u8 z8 ]
老杨你好，可以给介绍一下中英双语小学附近的小区吗？比如成熟度，周边环境等。40万以下的房子，中英双语小 ...

& A# S- g* B0 H3 P, L0 w5 v您的问题很好，很具有代表性。不过我三言两语无法解释，需要较长的篇幅，也就意味着需要较长的时间，请您等些日子，让我慢慢写。
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maqisea
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2016-1-16 10:53 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2016-1-14 08:41! M# r* k0 ^3 `
您的问题很好，很具有代表性。不过我三言两语无法解释，需要较长的篇幅，也就意味着需要较长的时间，请您 ...
; k, d! _% _/ ^/ X* j& i
谢谢老杨，可以考虑给个大约的due date不？我好及时关注，自己也在考虑买房子。
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wshb
鲜花(38) 鸡蛋(0)
发表于 2016-1-16 18:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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gaoshangliushui
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-16 23:56 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2016-1-14 08:41
$ R+ q5 `: z! x- S0 U0 V$ C& m您的问题很好，很具有代表性。不过我三言两语无法解释，需要较长的篇幅，也就意味着需要较长的时间，请您 ...

4 W/ A8 F, u/ K/ Q" p) o0 c& Z请问地基建好后，外墙是用什么材料来做 防水处理？
& g" f$ o0 C' _. T! Z8 \6 R! g
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shelley2009
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 10:00 | 显示全部楼层
老杨，你好，我想问一下 在买房过程中，除了房子本身的钱外，还需要付哪些其他费用？所占比例大概多少？比如我要买一个40万的房子，买下来后大概总支出要多少？谢谢
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鄢海军
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-24 22:06 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
gaoshangliushui 发表于 2016-2-16 23:560 T4 ?2 H0 o1 B$ y
请问地基建好后，外墙是用什么材料来做 防水处理？

! W6 q  V# J' ?6 q7 s地基建好以后，通常在地基外墙喷涂一层沥青做防水处理。
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鄢海军
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-24 22:09 | 显示全部楼层
shelley2009 发表于 2016-2-23 10:00- B- c8 B, M3 p  y7 a" [% Q
老杨，你好，我想问一下 在买房过程中，除了房子本身的钱外，还需要付哪些其他费用？所占比例大概多少？比 ...
7 z) h* h9 V% E& ^: u
买房的费用主要有两个：1）律师费 - $1,000-$1,200 ; 2) 验房费： $400-$500。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-2-25 08:16 | 显示全部楼层
鄢海军 发表于 2016-2-24 22:069 A( S! D7 F) j6 l
地基建好以后，通常在地基外墙喷涂一层沥青做防水处理。

; U% V) c. ]' g4 }3 l6 j7 y! ]沥青涂层属于“防潮处理”，即 damp proofing.  V& u) |7 d& M7 c2 Q

( \: j9 Z, F2 l% T, f8 B如果要做防水处理 water proofting，需要用类似 Delta-MS一类的 membrane.
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shelley2009
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-25 17:43 | 显示全部楼层
鄢海军 发表于 2016-2-24 22:09
1 |5 _2 W0 _5 L* y! b0 C! j买房的费用主要有两个：1）律师费 - $1,000-$1,200 ; 2) 验房费： $400-$500。

! x8 k/ `" f& h) E& r谢谢， 那那买房有中介费吗？有的话，一般比例是多少？
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鄢海军
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-25 22:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
shelley2009 发表于 2016-2-25 17:43# A# G1 I% X3 S. V1 A) _+ K" ~
谢谢， 那那买房有中介费吗？有的话，一般比例是多少？

# c( ]4 n, n: t; q+ l9 W: Y中介费都是由卖家支付，买家不需要。
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SouthtownJon
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-4-1 10:24 | 显示全部楼层
本帖最后由 SouthtownJon 于 2016-4-1 10:32 编辑
7 c' L8 [- x; @, N& R4 u
0 `+ v$ v( L+ M1 W1 J* d- Is it a good time to buy property right now?
& d0 B; Q5 F& `- ?- {- Is Maple Crest a profitable community?
% O9 I' n% E9 }: f2 Q- How does Edmonton property market looks like in 3 years.% U$ Y8 K, P9 ^/ H1 z. `
- I made an offer for a single house with double garage in Maple (Which is behind a railway) with Builder. 9ft ceiling with lots of upgraded appliances. Brand new home, 1650 Square ft + 800 Square Ft for Basement (Unfinish) Original price listed on internet $420,000, Now Dropped to $399,900. Made an offer $380,000. Negotiated back and forth, finalized at $387,500. Is it a good deal?
: S% g, j  g, @5 h+ w# p(MLS® #: E4011406)
9 q; R5 Y' g- \8 @0 F
2 z2 ]( Q9 s3 ~9 E& Z3 QThanks so much if you will answer these questions!!!
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