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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 埃德蒙顿房地产 有问必答
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楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-11-7 18:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
钢七连的兵 发表于 2015-11-5 16:20
2 a2 @3 v/ H3 H( r% q; t还想请教一下， 其实以前在移民板块问过的， 不过想请教具体建议： 我在读大学我弟弟在中学， 想买一个40  ...

4 x+ V0 U0 c8 b; c由于您提到“在大学附近买个公寓或者duplex 呢还是在西南区那边买？ ”，所以我给出的顺序是大学区duplex---------新区house----------新区duplex-------------大学区公寓。前面有人提到southgate的独立房，其实也是不错的选择，但没有在您之前的选择区域之内。不过在具体操作的时候，southgate的独立房有距离LRT远近的问题，其价值高低相差很多，需要谨慎操作。至于醉酒说“买房损失会超过租金”，你可以问问他，他在加拿大一共付出了多少租金，几万块至少有了吧？
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钢七连的兵
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-7 22:20 来自手机 | 显示全部楼层
谢谢！ 嗯， 不论在哪儿吧。。 反正就是想买个房子交通方便些去大学和高中。。 其实也没那么固定。。
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WAMMAN
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-9 16:40 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-11-5 03:45
" L1 B" h; f6 }% `4 o0 f同样是后院是对湖的，一个正面是对duplex的，另外一个是对single house的，您想知道那个更好，对不对？
" i  i/ A! f3 c; S, X  ]: {4 w: B" E6 K ...
& e0 N2 `4 ]0 g3 w( t0 s8 _  j
谢谢老杨的答复，其实也明白肯定是对single house的地更好，只是想问下对duplex的话影响房子的价值大不大，不大的话就不想多等半年多到新一期的地放出来了。比方说，同样60多万总价的房子将来和对single house的比起来差价是否会超过1万？
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小青蛙
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-16 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
请教老杨。出租房的房客说家里发现cockroach，是邻居家的，没有处理干净，跑过来了。已经第三次了。我之前不知道这个事，刚刚知道的。这种情况该怎么处理？房子是fourplex中间的，两边都有邻居。谢谢！
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-11-17 15:17 | 显示全部楼层
WAMMAN 发表于 2015-11-9 16:40
& v) F5 F; |4 D( x% d: R* Q' q谢谢老杨的答复，其实也明白肯定是对single house的地更好，只是想问下对duplex的话影响房子的价值大不大 ...
9 i2 O; @+ X- t' g  z3 J' j
60万的房子我认为在二手市场上我认为差价可能会超过1万。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-11-17 15:24 | 显示全部楼层
小青蛙 发表于 2015-11-16 16:43. @* T  j* m0 f7 k  b6 A
请教老杨。出租房的房客说家里发现cockroach，是邻居家的，没有处理干净，跑过来了。已经第三次了。我之前 ...

' l/ @0 Y0 v1 f' f1 l& S. H' B我的建议是跟其他几家邻居沟通好，然后找一家专业公司，四家同时处理，这样才有可能把蟑螂彻底杀光。
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小青蛙
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-17 15:44 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
老杨 发表于 2015-11-17 15:24. u1 v4 b# z2 M! J5 D& R( z8 }' V* s
我的建议是跟其他几家邻居沟通好，然后找一家专业公司，四家同时处理，这样才有可能把蟑螂彻底杀光。
1 E. v6 n4 P* b
谢谢！只是大家都是租客，不太容易联系房主，我尽量试试看，看他们愿意不愿意一起杀虫。
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WAMMAN
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-18 15:48 | 显示全部楼层
谢谢老杨！
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2015-11-18 17:32 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
钢七连的兵 发表于 2015-11-6 09:15! h; V3 M0 T) H& k: R8 @
现在（ 明年春天） 买房为什么会亏呢？ 谢谢啦！
5 _4 _( @% X: \0 g3 N6 E/ n* ]
明年春天好些。现在经济不好，买房难说是好坏投资。
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积分没有了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-21 15:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
初来乍到，想买condo，请教一下爱城那个社区比较好呢？安全、环境好，房子比较保值的
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zhangpop
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-22 23:41 | 显示全部楼层
请问老杨，选所谓大学区的55万左右投资房和同样价值比如south terwillegar或者windmere的walkout basement后院对pond的房子，哪种可能更有升值潜力呢？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-11-24 12:21 | 显示全部楼层
积分没有了 发表于 2015-11-21 15:42' g8 X2 \+ N+ J! x  ]
初来乍到，想买condo，请教一下爱城那个社区比较好呢？安全、环境好，房子比较保值的

! ~5 h8 h# k6 q( Mcondo由于存在condo fee上涨以及潜在的大笔维修费问题，保值的可能性比较小。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-11-24 12:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
zhangpop 发表于 2015-11-22 23:41/ v2 p) ]; P1 p9 ?9 c
请问老杨，选所谓大学区的55万左右投资房和同样价值比如south terwillegar或者windmere的walkout basement ...

6 Y8 A7 c4 E2 H1 Z% E# K; b通常在大学区买房是投资，在Terwillegar, Windermere 买房是自住。简单的说，大学区升值潜力大，但并不是随便买一套房子就能够带来很大的收益，在具体操作的时候还有很多细节需要把握。
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kkk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-30 12:58 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问老杨准备啥时再开地产知识讲座？今年九月的，我当时在国内给错过了。多谢。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-12-2 21:00 | 显示全部楼层
kkk2008 发表于 2015-11-30 12:583 W7 v: E+ j2 D1 B+ t% L) _
请问老杨准备啥时再开地产知识讲座？今年九月的，我当时在国内给错过了。多谢。
" u$ g; E8 ]8 o# f! V
可能会在一月份吧，如果定下来会提前发帖通知的。
大型搬家
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老猫也移民
鲜花(2) 鸡蛋(1)
发表于 2015-12-20 12:39 | 显示全部楼层
老杨你好，我是很久很久很久以前一起混家园的老猫。能帮忙私信我这个汤耗子的成交价吗？，这个是我打算远程抄底的一个标准目标房型。因为知道这个对于你作为经纪而言，不是必须做的，所以只能说谢谢谢谢谢谢$ [1 I2 I5 [5 O- @- z. f
6 L7 t5 h% g' |5 c- F9 i* x- {
MLS E3435856 108 9535 217 Street, Edmonton
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-12-20 22:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老猫也移民 发表于 2015-12-20 12:39
4 M: _$ @3 z0 S/ S老杨你好，我是很久很久很久以前一起混家园的老猫。能帮忙私信我这个汤耗子的成交价吗？，这个是我打算远程 ...

. Z! k  J! F9 V  W7 ?" |给您发了短信，不过由于【抱歉，该用户只接收好友发送的短消息】所以没有成功。
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老猫也移民
鲜花(2) 鸡蛋(1)
发表于 2015-12-21 08:45 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-12-20 22:217 O* l3 w% r$ K/ C  H% L" u7 D
给您发了短信，不过由于【抱歉，该用户只接收好友发送的短消息】所以没有成功。
- c- v" R5 s$ E* F$ j2 `

  v+ _! [: u& Z# \& N( O谢谢老杨。这个设置在哪里改啊; K9 C- [0 I3 r2 Y) z8 P7 f

3 @2 J/ f  k- x1 v% o) [- K+ D**********************************
2 J! O! y9 C, K( P# c5 Q0 q改好了，谢谢
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maqisea
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2016-1-13 14:46 | 显示全部楼层
老杨你好，可以给介绍一下中英双语小学附近的小区吗？比如成熟度，周边环境等。40万以下的房子，中英双语小学附近，或者校车覆盖的区域，哪几个小区可以选择考虑购买？因为主要是自住，所以还是希望房子不要太老。谢谢。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2016-1-14 08:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
maqisea 发表于 2016-1-13 14:46
& f; h; U% F1 ]2 R老杨你好，可以给介绍一下中英双语小学附近的小区吗？比如成熟度，周边环境等。40万以下的房子，中英双语小 ...
( b8 {% v  [% |3 q% }5 `
您的问题很好，很具有代表性。不过我三言两语无法解释，需要较长的篇幅，也就意味着需要较长的时间，请您等些日子，让我慢慢写。
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maqisea
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2016-1-16 10:53 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2016-1-14 08:41  m( S& }" d: @: \3 W
您的问题很好，很具有代表性。不过我三言两语无法解释，需要较长的篇幅，也就意味着需要较长的时间，请您 ...

, d6 |' d, T! x* f2 C$ I% v! q谢谢老杨，可以考虑给个大约的due date不？我好及时关注，自己也在考虑买房子。
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wshb
鲜花(38) 鸡蛋(0)
发表于 2016-1-16 18:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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gaoshangliushui
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-16 23:56 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2016-1-14 08:416 T6 U! ]) |. R% r: f
您的问题很好，很具有代表性。不过我三言两语无法解释，需要较长的篇幅，也就意味着需要较长的时间，请您 ...
( ]0 Z, }) u* s: I! z" f- T
请问地基建好后，外墙是用什么材料来做 防水处理？
! u% u3 K2 J: W' A  A
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shelley2009
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 10:00 | 显示全部楼层
老杨，你好，我想问一下 在买房过程中，除了房子本身的钱外，还需要付哪些其他费用？所占比例大概多少？比如我要买一个40万的房子，买下来后大概总支出要多少？谢谢
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鄢海军
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-24 22:06 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
gaoshangliushui 发表于 2016-2-16 23:56
# ]8 ^# D( h" k1 V- B请问地基建好后，外墙是用什么材料来做 防水处理？
5 k/ H4 J7 I: s" Y4 F
地基建好以后，通常在地基外墙喷涂一层沥青做防水处理。
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鄢海军
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-24 22:09 | 显示全部楼层
shelley2009 发表于 2016-2-23 10:00
# e& W. j5 b+ z7 \3 g老杨，你好，我想问一下 在买房过程中，除了房子本身的钱外，还需要付哪些其他费用？所占比例大概多少？比 ...
7 v; \+ D! D: O2 l0 \5 [4 y
买房的费用主要有两个：1）律师费 - $1,000-$1,200 ; 2) 验房费： $400-$500。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-2-25 08:16 | 显示全部楼层
鄢海军 发表于 2016-2-24 22:06
% t+ G5 M+ t7 W4 `8 q- Z" \5 J地基建好以后，通常在地基外墙喷涂一层沥青做防水处理。

0 K* w( V2 m, P- J沥青涂层属于“防潮处理”，即 damp proofing.
6 B7 S- i6 G# P$ Q) u! c7 W  [: \" X3 i- j& w; ~
如果要做防水处理 water proofting，需要用类似 Delta-MS一类的 membrane.
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shelley2009
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-25 17:43 | 显示全部楼层
鄢海军 发表于 2016-2-24 22:09
1 U% w6 n$ E* ~4 k5 v; @买房的费用主要有两个：1）律师费 - $1,000-$1,200 ; 2) 验房费： $400-$500。

& @. _+ q" @' D谢谢， 那那买房有中介费吗？有的话，一般比例是多少？
理袁律师事务所
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鄢海军
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-25 22:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
shelley2009 发表于 2016-2-25 17:438 u0 P+ o9 Q, x7 v- m( h
谢谢， 那那买房有中介费吗？有的话，一般比例是多少？
# Q5 i8 |7 x3 g& m/ f) Z: o+ W) E+ g
中介费都是由卖家支付，买家不需要。
理袁律师事务所
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SouthtownJon
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-4-1 10:24 | 显示全部楼层
本帖最后由 SouthtownJon 于 2016-4-1 10:32 编辑 # m- x1 }) V. a1 {. U; w+ ?

/ u. g; e0 v5 e# {* m- Is it a good time to buy property right now? ' B# N0 X9 R9 r7 s3 l0 m- L
- Is Maple Crest a profitable community?8 [' \5 r! F: e# L+ M. r
- How does Edmonton property market looks like in 3 years.  U, \" p9 ?1 K8 K% L  @, P" G
- I made an offer for a single house with double garage in Maple (Which is behind a railway) with Builder. 9ft ceiling with lots of upgraded appliances. Brand new home, 1650 Square ft + 800 Square Ft for Basement (Unfinish) Original price listed on internet $420,000, Now Dropped to $399,900. Made an offer $380,000. Negotiated back and forth, finalized at $387,500. Is it a good deal?
; P, c1 F6 d: I4 s(MLS® #: E4011406)
' n8 j1 \' H9 O4 r: \- H" D6 w" Q, X$ ?, l: W" O- J7 H6 u
Thanks so much if you will answer these questions!!!
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