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楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

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鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2015-11-6 08:18 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2015-11-5 23:06" Z' L& d' s5 U
作为在HA和UA毕业的过来人,我建议上学期间就要专心读书恋爱,根本没时间去打理房子。所以买个轻铁线上的公 ...
1 W, \' {9 s) B
我建议租房,尤其在现在这个市场,买房损失会超过租金。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-6 08:58 来自手机 | 显示全部楼层
谢谢楼上各位。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-6 09:00 来自手机 | 显示全部楼层
回复 醉酒当歌: 现在房价低的话不正应该是买房的时候吗? 主要我和我弟弟两个人一个月房租交的。。 我想还不如买房了。。 不过不太了解, 请各位指教!
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-6 09:15 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
醉酒当歌 发表于 2015-11-6 08:18
; S+ r$ T! y1 v" q我建议租房,尤其在现在这个市场,买房损失会超过租金。

" r7 ~$ }/ ?% O& u6 U3 W现在( 明年春天) 买房为什么会亏呢? 谢谢啦!
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-11-7 18:21 | 显示全部楼层
钢七连的兵 发表于 2015-11-5 16:20
' }# `2 M, h. I" P1 ?8 m还想请教一下, 其实以前在移民板块问过的, 不过想请教具体建议: 我在读大学我弟弟在中学, 想买一个40  ...

/ x2 `: d0 N+ D( H) ~( r由于您提到“在大学附近买个公寓或者duplex 呢还是在西南区那边买? ”,所以我给出的顺序是大学区duplex---------新区house----------新区duplex-------------大学区公寓。前面有人提到southgate的独立房,其实也是不错的选择,但没有在您之前的选择区域之内。不过在具体操作的时候,southgate的独立房有距离LRT远近的问题,其价值高低相差很多,需要谨慎操作。至于醉酒说“买房损失会超过租金”,你可以问问他,他在加拿大一共付出了多少租金,几万块至少有了吧?
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-7 22:20 来自手机 | 显示全部楼层
谢谢! 嗯, 不论在哪儿吧。。 反正就是想买个房子交通方便些去大学和高中。。 其实也没那么固定。。
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发表于 2015-11-9 16:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨 发表于 2015-11-5 03:455 Q" |0 G" ^& c' o% T
同样是后院是对湖的,一个正面是对duplex的,另外一个是对single house的,您想知道那个更好,对不对?/ ^) Y  L) J- `# Z: y0 p7 ~
...

& F- t% v; K- y/ q谢谢老杨的答复,其实也明白肯定是对single house的地更好,只是想问下对duplex的话影响房子的价值大不大,不大的话就不想多等半年多到新一期的地放出来了。比方说,同样60多万总价的房子将来和对single house的比起来差价是否会超过1万?
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发表于 2015-11-16 16:43 | 显示全部楼层
请教老杨。出租房的房客说家里发现cockroach,是邻居家的,没有处理干净,跑过来了。已经第三次了。我之前不知道这个事,刚刚知道的。这种情况该怎么处理?房子是fourplex中间的,两边都有邻居。谢谢!
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 楼主| 发表于 2015-11-17 15:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
WAMMAN 发表于 2015-11-9 16:40
( n  s% v% j: n. }# Z谢谢老杨的答复,其实也明白肯定是对single house的地更好,只是想问下对duplex的话影响房子的价值大不大 ...
, R% D3 y) q" r' V- d
60万的房子我认为在二手市场上我认为差价可能会超过1万。
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 楼主| 发表于 2015-11-17 15:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小青蛙 发表于 2015-11-16 16:43% W# q* @% J% p4 K1 _( K
请教老杨。出租房的房客说家里发现cockroach,是邻居家的,没有处理干净,跑过来了。已经第三次了。我之前 ...

) R1 {& f4 ^2 D$ f* c* D+ M) f( O: C我的建议是跟其他几家邻居沟通好,然后找一家专业公司,四家同时处理,这样才有可能把蟑螂彻底杀光。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-17 15:44 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-11-17 15:24
3 G1 h* D' x  o/ g我的建议是跟其他几家邻居沟通好,然后找一家专业公司,四家同时处理,这样才有可能把蟑螂彻底杀光。

1 [# i* S( e4 p' y0 Q谢谢!只是大家都是租客,不太容易联系房主,我尽量试试看,看他们愿意不愿意一起杀虫。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-18 15:48 | 显示全部楼层
谢谢老杨!
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2015-11-18 17:32 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
钢七连的兵 发表于 2015-11-6 09:15
8 ^' T$ j( |7 T4 z2 q$ S6 i% G# s现在( 明年春天) 买房为什么会亏呢? 谢谢啦!

, C6 K5 ]3 C- e明年春天好些。现在经济不好,买房难说是好坏投资。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-21 15:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
初来乍到,想买condo,请教一下爱城那个社区比较好呢?安全、环境好,房子比较保值的
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发表于 2015-11-22 23:41 | 显示全部楼层
请问老杨,选所谓大学区的55万左右投资房和同样价值比如south terwillegar或者windmere的walkout basement后院对pond的房子,哪种可能更有升值潜力呢?
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 楼主| 发表于 2015-11-24 12:21 | 显示全部楼层
积分没有了 发表于 2015-11-21 15:42) `1 r- P' d6 [6 u
初来乍到,想买condo,请教一下爱城那个社区比较好呢?安全、环境好,房子比较保值的
. o) q0 s5 B9 [- ]* [) h7 L) `
condo由于存在condo fee上涨以及潜在的大笔维修费问题,保值的可能性比较小。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-11-24 12:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
zhangpop 发表于 2015-11-22 23:41! W$ B  z  [1 b! `. j7 l
请问老杨,选所谓大学区的55万左右投资房和同样价值比如south terwillegar或者windmere的walkout basement ...

# n0 i8 E/ ~, S" l. w0 j5 |' g- \通常在大学区买房是投资,在Terwillegar, Windermere 买房是自住。简单的说,大学区升值潜力大,但并不是随便买一套房子就能够带来很大的收益,在具体操作的时候还有很多细节需要把握。
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发表于 2015-11-30 12:58 | 显示全部楼层
请问老杨准备啥时再开地产知识讲座?今年九月的,我当时在国内给错过了。多谢。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-12-2 21:00 | 显示全部楼层
kkk2008 发表于 2015-11-30 12:58
4 b# N0 q9 ~: q* Q请问老杨准备啥时再开地产知识讲座?今年九月的,我当时在国内给错过了。多谢。
) `+ ?6 j, O) A- s  k2 D
可能会在一月份吧,如果定下来会提前发帖通知的。
鲜花(2) 鸡蛋(1)
发表于 2015-12-20 12:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨你好,我是很久很久很久以前一起混家园的老猫。能帮忙私信我这个汤耗子的成交价吗?,这个是我打算远程抄底的一个标准目标房型。因为知道这个对于你作为经纪而言,不是必须做的,所以只能说谢谢谢谢谢谢
3 p. k6 B  t& O, v- T& i) ?3 ^
$ M1 q# s! v$ ^$ M# l( B( x: |MLS E3435856 108 9535 217 Street, Edmonton
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-12-20 22:21 | 显示全部楼层
老猫也移民 发表于 2015-12-20 12:39
  u, [- r( f( \老杨你好,我是很久很久很久以前一起混家园的老猫。能帮忙私信我这个汤耗子的成交价吗?,这个是我打算远程 ...

2 }  j" L* ?, F6 \  v给您发了短信,不过由于【抱歉,该用户只接收好友发送的短消息】所以没有成功。
鲜花(2) 鸡蛋(1)
发表于 2015-12-21 08:45 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2015-12-20 22:214 c, h8 Q( N4 l
给您发了短信,不过由于【抱歉,该用户只接收好友发送的短消息】所以没有成功。
3 e2 t# n2 ^8 \* O) U, F

9 s) `# u" `% h# S8 c2 i谢谢老杨。这个设置在哪里改啊
: N, k2 C8 x0 M# r: d# D% A  b
, R, b( V- u# p. E1 @; e! _( |**********************************# b# b. N* n5 H# v6 N- l7 C
改好了,谢谢
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2016-1-13 14:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨你好,可以给介绍一下中英双语小学附近的小区吗?比如成熟度,周边环境等。40万以下的房子,中英双语小学附近,或者校车覆盖的区域,哪几个小区可以选择考虑购买?因为主要是自住,所以还是希望房子不要太老。谢谢。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2016-1-14 08:41 | 显示全部楼层
maqisea 发表于 2016-1-13 14:46
1 p3 z) y" U, q8 I( S6 c7 t& D老杨你好,可以给介绍一下中英双语小学附近的小区吗?比如成熟度,周边环境等。40万以下的房子,中英双语小 ...
$ v3 r4 J1 S$ ~7 Q  s
您的问题很好,很具有代表性。不过我三言两语无法解释,需要较长的篇幅,也就意味着需要较长的时间,请您等些日子,让我慢慢写。
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2016-1-16 10:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨 发表于 2016-1-14 08:41
; O- x: o7 l) X; O0 X您的问题很好,很具有代表性。不过我三言两语无法解释,需要较长的篇幅,也就意味着需要较长的时间,请您 ...
, l' k& X) W( I! V5 v
谢谢老杨,可以考虑给个大约的due date不?我好及时关注,自己也在考虑买房子。
鲜花(38) 鸡蛋(0)
发表于 2016-1-16 18:43 | 显示全部楼层
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-16 23:56 来自手机 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2016-1-14 08:41
, }" B5 A7 t* t/ s! e您的问题很好,很具有代表性。不过我三言两语无法解释,需要较长的篇幅,也就意味着需要较长的时间,请您 ...
: J& K& l) s; k) }( y/ [5 m
请问地基建好后,外墙是用什么材料来做 防水处理?5 C- }! l8 s1 {8 a* R# e  i4 R4 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 10:00 | 显示全部楼层
老杨,你好,我想问一下 在买房过程中,除了房子本身的钱外,还需要付哪些其他费用?所占比例大概多少?比如我要买一个40万的房子,买下来后大概总支出要多少?谢谢
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-24 22:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
gaoshangliushui 发表于 2016-2-16 23:56" ]% Z' j! ?  U: O
请问地基建好后,外墙是用什么材料来做 防水处理?
2 l2 K  t0 _) l$ @( m
地基建好以后,通常在地基外墙喷涂一层沥青做防水处理。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-24 22:09 | 显示全部楼层
shelley2009 发表于 2016-2-23 10:00
+ B" [5 S" W9 l4 B4 R" {5 e老杨,你好,我想问一下 在买房过程中,除了房子本身的钱外,还需要付哪些其他费用?所占比例大概多少?比 ...
1 S; z, B1 t; V
买房的费用主要有两个:1)律师费 - $1,000-$1,200 ; 2) 验房费: $400-$500。
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