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楼主: PatrickAu

Patrick房产--有问必答

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静夜的玫瑰
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发表于 2007-10-3 13:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问区先生，提到bi-level，总是听到不同的看法，有人说是最cheap的房型，也有人说利用面积最好。我不是很明白，我自己挺喜欢的，觉得下面很亮堂，平时下去也不害怕。但如果要投资的话，bi-level是不是真的是最cheap的房型呢？请欧先生指点一下。
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-10-5 08:40 | 显示全部楼层

回复 #301 静夜的玫瑰 的帖子

不能说BI-LEVEL是最CHEAP的房型,只是它们的建筑费较BUNGALOW便宜(指同样大小而言),而很多人较喜欢两层屋.但BI-LEVEL实用面积也不少.土库较大,利用空间也多.至于房型CHEAP与否,是见仁见智吧.只是较多人喜欢2 STORY而已.
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-5 22:07 | 显示全部楼层
原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 14:46 发表
7 h4 u' [2 a3 y' h请问区先生，提到bi-level，总是听到不同的看法，有人说是最cheap的房型，也有人说利用面积最好。我不是很明白，我自己挺喜欢的，觉得下面很亮堂，平时下去也不害怕。但如果要投资的话，bi-level是不是真的是最 ...

' E9 K9 _! |# r& f7 q* Y* F3 s- h& x( u5 x" {9 Z* s! z' T4 L
Bi-level = Raised bungalow !
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潇洒哥
鲜花(177) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-8 13:01 | 显示全部楼层

请问在爱城买地自建砖房的 成本与木结构相比如何？

老杨团队 追求完美
请问在爱城买地自建砖房的 成本与木结构相比如何，百分比约是多少？愿意接这样的活的建筑公司多吗？
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-10-9 10:40 | 显示全部楼层

回复 #304 ZHCWW 的帖子

在EDMONTON自建砖房的较少,而成本比木结构要贵.至于贵多少,我未有这方面的资料.愿意承接这种建筑方法的建筑商应该有,到底是生意嘛.
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静夜的玫瑰
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发表于 2007-10-9 12:46 | 显示全部楼层
感谢欧先生，一直为我们解答问题，从你的这个帖子我学习到很多东西。多谢了！
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牛眼熊心
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发表于 2007-10-10 12:53 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
看到PatrickAu还做商业方面的realtor, 请问一下, 如果买个business, 比如dollar store或convient store, 一般价格多少合适? 一年的净收入是买价的几分之一合适? 买business可以贷款吗? 一般需要多少首付?
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潇洒哥
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发表于 2007-10-13 06:38 | 显示全部楼层

谢谢 Patrick

我将有幸到爱城自建砖房。
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一只鸟
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发表于 2007-10-21 19:41 | 显示全部楼层
您好！请问明年的楼市走向如何？我有间房子想出售，甚麽时机最好？谢谢！
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-10-23 07:30 | 显示全部楼层

回复 #307 Monster 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
买BUSINESS例如DOLLAR STORE或CONVENIENT STORE,价格很难决定.一般我们计算是两年至两年半回本比较合理.例如一年的纯收入是五万,卖价应该是10-13万左右.另外加上装修,设备新久也是价格的影响因素.
& X) o' Z; x" @$ X4 D# E买BUSINESS应该也可以贷款,但较困难,要看你本身对这门生意的认识或经验,而与餐馆有关的BUSINESS较难拿到贷款.而首期最低可以支付10%,但要看具体情况而定.
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-10-24 07:56 | 显示全部楼层

回复 #309 一只鸟 的帖子

我个人看法,明年的楼市较难预料.+ U9 B# N1 ]5 x$ D# @' m! w& m8 o

5 K4 l/ p. v* M$ _6 r! b$ Y5 V现在房源太多,要是在往后几个月中,现在的积下来的存货可以卖掉一部分的话,明年春天大概会好些,相反地,明年的走势并不太乐观,要是你要出售的话,较好是三月份左右.
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cdyy
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发表于 2007-10-29 23:20 | 显示全部楼层
我是新移民，和一朋友准备在大学附近买一个高档CONDO,请联系我
" ~% d, y+ h( c3 o' J, G或者告诉我哪里能拿到信息呢
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-11-1 08:00 | 显示全部楼层

回复 #312 cdyy 的帖子

同言同羽 置业良晨
你可以联络我.我的电话是990-8087,谢谢.
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Philip
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发表于 2007-11-4 20:07 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
区先生，我在论坛上踢了个问题，后来觉得问您比较好。我想买房子，如果请卖家的Realtor做Realtor，您认为是否合适？还是买卖双方各有一个Realtor比较好(易于把关）？例如说在请Realtor帮忙找律师、银行担保、签订合同、检查房子等方面，谢谢。
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-11-6 13:07 | 显示全部楼层
至于买房子请卖家的REALTOR作为你的REALTOR是否合适？这问题见仁见智，有利有弊。可能可能有人认为找同一个REALTOR，可以请这个REALTOR少拿佣金，那么卖家可以省掉少部分的钱。这可能性不是没有，如果这个REALTOR愿意的话，那就最好不过了。不过。此乃唯一有利之处。但在弊端方面则多很多，例如：1.在某些问题上，买卖双方各执一词，你想想他会站在何方？因为他肯定是认识屋主，与你应该不会太多认识，除非这个REALTOR十分中立，那就另当别论了。我觉得在可能的情况下，还是找一位你认为可以信赖的REALTOR代表你吧，至于律师，银行，检查房子等一般REALTOR扮演的是介绍的角色。而我个人一般都会询问买方自己是否认识上述的专业人士，我只提供一些人选让客人自己来比较。总而言之，你买房找REALTOR帮你主要是基于“互信”基础上面。
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Philip
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发表于 2007-11-7 20:14 | 显示全部楼层
区先生，谢谢您的解释，我对这个问题已经基本清楚了，我将找一个自己的Realtor.
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endeavor
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发表于 2007-11-17 00:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
请问区先生,大家都说东北区不好, % E' k( C, u5 s/ Q3 f$ C/ I
那么这两个位置属于东北区, 是怎么个不好?
% n" O9 Y0 {; f# W5 n36 st & 144 ave, kirkness rd
2 t8 `; M& h% Z4 N24 st & 148 ave+ [* d+ r9 T. R4 w3 y6 _. `

, s: t( Q( Q& w3 U7 [一般认为是edmonton最差的区。是个工业区
9 m$ i/ H8 R8 K0 B治安情况怎么样? 学校如何? 还是仅仅是工业区大家认为是最差的那8 H- i+ B" }9 v  `  D+ A# v
: @) ]3 l9 b2 E+ z5 M" x4 Q% O
可否给写详细,具体的信息?
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-11-19 09:09 | 显示全部楼层

回复 317楼 的帖子

不能说东北区不好，它们也有豪华住宅，只是在学校方面，就没有西南区和西区的学校排名高。而东北区大部分地区，一般家庭的收入水平一般，甚至有些在水平以下，这么一来，就跟社区环境及学校环境水平有很大关系，所以与其说东北区不好，应该说西南区或西区比较好。
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crystal7788
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-23 01:52 | 显示全部楼层
你好，区先生。我想问一下，如果想买房。一般有哪些流程？需要做哪些步骤？
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-11-23 11:02 | 显示全部楼层

回复 319楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一般买房的过程：
0 C  G* l4 l6 m, D  r1.如要向银行贷款，先要向银行查询，以自己的条件可否拿到贷款，拿到多少贷款。
+ l; L! w9 q( V8 W! j  v2.按自己的能力，打算首付付多少，加上银行可以批的贷款，就可以知道你可以买多少价位的房子了。
! y+ S% X8 W# o: u1 n/ s8 B3.决定想买的房子是哪一类：柏文，Townhouse,Duplex或是独立房子。7 {, C/ g4 \9 {! [5 M1 G
4.有哪些区是你的目标，因为区域很重要，跟治安，学校教育有很大关系。3 m! x. @$ k2 F3 [
向你的朋友询问有否好的房屋经纪推荐，然后将你的要求和经纪说明，开始看房。
6 j4 P9 F1 ^# @0 k! X. a9 y祝好运。
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aprilfruits
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-24 23:39 | 显示全部楼层
hi, Patrick,7 n4 j" c8 n1 R* d9 Y8 T% i* z
我最近要搬来Edmonton,想请问您：' `! z% Z- {+ L4 M1 j
1) Edmonton未来房市的走势大概是怎样的呢？/ Y( p% j2 I  n  P( K
2）在137 Ave ／50th St.那个Clearview station 附近的 2 bedroom （1000+ sq ft) Condo大概价格多少？: g; p& P; |  ?" x6 }8 m
3）如果请您作为买方的 realtor,佣金如何算？9 Q8 y0 a7 O% p7 a
谢谢！
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-11-26 08:58 | 显示全部楼层

回复 321楼 的帖子

同言同羽 置业良晨
1.Edmonton未来房市走势应该会平淡，如果这两三个月内现有的房源卖出不多的话，明年情况将会和现在差不多。
% g( }) m' r2 Y9 W7 ^8 G2. 你所指的二房CONDO，价格在27万至30万之间。7 F' l& R6 C5 b& d
3. 作为你的买房REALTOR，你不用付任何佣金，应为我们公司已在卖方拿到佣金。谢谢。
大型搬家
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endeavor
鲜花(78) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-29 21:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
请问区先生,5 G# U3 K0 L  z/ ~7 [7 d" `
# s; n4 F4 }& k4 n: w
Duplex,或者half-Duplex的院子(Yard), 和house的有什么区别吗?+ J0 F+ w* p& N  F# x3 d0 q5 r

# }: C7 [8 H9 l+ _1 V我说的Yard是有fence的, 围起来的
) _3 o. p2 ^3 a2 F# _比如说:我想在Yard里种苹果树,或者葡萄,再或者其他什么的(比如菜),有没有限制?
# j1 j" X7 q+ j7 {8 h5 B' }9 p' Q; O, I7 s& r" Y5 V3 H/ z
多谢
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smalleagle
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-29 22:58 | 显示全部楼层

你好 au先生

前几下了offer买一condo,mls上表明2个停车位,over 780尺.
: @. {+ g" l5 E昨天remove condition的期限.我办好了银行贷款,不知道卖方是有意还是无意,昨天拿文档给我拿错了,拿了另外一个unit的文档给我,我答应extend了 document condition到下周,然后今天换来新的,我一看,停车位是一个,不过比较大,可以前后停俩车,这也就罢了;面积是68.1, 740尺.
& {. j5 E7 w, H1 P" X0 z; D我觉得有点受骗,因为小了6%多,这种情况,如何争取自己的利益?谢谢,
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-12-1 15:45 | 显示全部楼层

回复 323楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
应该没有分别，如你想在YARD种树，菜等等，应该没有限制。
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-12-1 15:50 | 显示全部楼层
根据你的情况，有关车位的问题，2个车位，左右停或前后停应该没有问题，应为他所说的是两个车位，并没有矛盾。而UNIT面积大小相差40尺，这就有问题了。应为你现在还未REMOVE CONDITION，那应该请你的经纪人和对方的经纪人理论，或要求卖方在价格上调整作为补偿。
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smalleagle
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-5 10:20 | 显示全部楼层
原帖由 PatrickAu 于 2007-12-1 15:50 发表 4 A' E9 t) U( z; t# h; M
根据你的情况，有关车位的问题，2个车位，左右停或前后停应该没有问题，应为他所说的是两个车位，并没有矛盾。而UNIT面积大小相差40尺，这就有问题了。应为你现在还未REMOVE CONDITION，那应该请你的经纪人和对方的经 ...

3 X7 V* I: d2 E; ], n/ U; }# i* u7 t; f; I  o0 X, _
谢谢!
大型搬家
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ALISE
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-21 09:59 | 显示全部楼层
请问区先生:35万以下在西南或西面 能买到什么样的房子?
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Philip
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-25 19:48 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
您好 区先生：! F  [' {% n0 V' k" W2 i2 b
6 h" F5 U# x1 |5 j9 Q7 y/ A
看您320楼的回答关于买房的流程，怎么没有聘请律师一项？是不是聘请律师不重要？如果重要，应在何时聘请？谢谢。9 a: X/ m3 H0 D  p. N

; O. Q+ I$ x4 M$ m5 _$ qMerry Christmas & Happy New Year!
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-12-28 09:42 | 显示全部楼层
原帖由 ALISE 于 2007-12-21 09:59 发表 ! X5 O2 i. v/ O
请问区先生:35万以下在西南或西面 能买到什么样的房子?
+ {+ [% i: m, c! t$ i
35万以下在西南或西区，有机会买到一些独立房子，孖屋或Townhouse，但独立房子可能较小，而不一定有车库。
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