| 
  鲜花(87 )   鸡蛋(1 ) | 
| 原帖由 加拿大历险记 于 2007-6-10 07:27 发表  $ M0 D5 L) Q' p0 S/ T( [/ G, _请问敬爱的楼主啊,
 9 S8 u3 d# G. {
 " l& u9 K3 N' t0 I2 ?我有一个自住房,一个出租房, 现在想卖出租房,但是听说要缴税。是不是一定要卖掉自住房,把出租房该成自住房,才不用缴税啊,有没有其他办法啊。。。困惑中。。。。。
. r6 r3 L# q1 A9 p
 ! ], e+ G# P% J) ^/ ?
 ( A' _# d% Z1 [- E1.  投资房地产增值是需要缴税滴。
 4 I* K2 O/ y% w$ L9 B2 w2.  自住房买卖, 增值就不需要缴税,
 + d1 v& M& y& I, K6 b! [3.  一个人同时不能拥有两间自住房# o, k$ p! ^( y: w  Z) D9 C8 C- {' V
 3 T: B9 {7 n6 h; i1 V1 `8 ^8 y
 以3为列, 如果你同时拥有1自住与1出租房, 卖自住房不错是不用交该房的增值收益税。  问题是, 你要将出租房变为自住, 在转换的过程中,你要为该出租房作市场价格评估, 同时, 也因为转换过程而缴纳该出租房转换成自住房时的增值产生的税。! N# p' O. f! @; Y' }: t7 J
 
 5 m. z& R% {. ?1 ~请注意, 以上的说法为按足手续, 税务局的说法而定。 个人不是税务局调查员, 更不是会计师或地产买卖经纪, 很多人可以告诉你如何如何避开这些税, 也有什么人已经如此如此干了多少年没有问题。 个人不予置评。 给阁下的忠告是 ; C. Q) s- A. `" c4 U" g
 
 # K  t) p, Z: I7 E1 `: E1. 税务局一般相信任何人报税方式, 爱怎么报就怎么报, 可是,他们也有权翻账7年前阁下报的税, 告诉你漏报或少报, 到时可以要求填补漏报的税, 罚款+利息. 责任自负。
 # w5 S# H4 `  H# ?. P( c
 2 l+ C- g9 N" u2. 最后决定权在税务局调查员。 如果自己没有作市场价格评估, 税务局会给你做评估。
 ( Q6 G$ q# r! ~5 x8 U+ x2 t/ d( ^6 _$ [0 s9 I
 3. 如果不服气,可以到法院上诉。- V  F" `: j$ |$ T" {0 @
 
 7 ?7 d2 P4 i6 a! b6 H0 H3 ?6 T其他的"方案“包括让家人转换名下产业。 对于这种情况, 需要留意税务局的 " at arm's length" 条款解析。 ' D: {: k" q2 u) s. {! S( b
 
 . x; g0 q3 x# ?, l其实方法有的是,问题是, 一旦被调查起来,能否通过税务局调查员? 有什么东西可以为自己辩护。  以“其他人都这样做“的理由, 是没有办法为自己洗脱罪名滴。 每个案子个别情况也不一样, 有人因为拥有足够的证明能够用某种方式躲开, 有些人就没有那么幸运。 有些人做足准备, 有些人完全靠“赌“希望可以过关。 其中牵涉的因素太多太多, 不好一一在这里说明。  有机会出来聊聊天喝茶, 给你慢慢动脑筋吧。/ V( X0 a! g6 I8 w( a
 : q2 I* d: S' {* p( o5 w. \
 任何人包括会计师都可以为你出很多注意, 出问题时, 税务局有机会要求对方指证阁下。 见过会计师在法院说“是对方要求我这么做“的例子实在太多太多了。
 | 
 |