投资房买卖

加拿大历险记

请问敬爱的楼主啊，

" T' I9 j+ Q5 D我有一个自住房，一个出租房， 现在想卖出租房，但是听说要缴税。是不是一定要卖掉自住房，把出租房该成自住房，才不用缴税啊，有没有其他办法啊。。。困惑中。。。。。

山清水秀

不管你卖哪套,规定是一个家庭在同一时间只能CLAIM一套房子作为自住房,增值部分可以不用当INCOME报税.

东北老刘

原帖由 加拿大历险记 于 2007-6-10 07:27 发表
% P  F' E& H& a* b2 D# r请问敬爱的楼主啊，

5 j0 g! S" L8 Z我有一个自住房，一个出租房， 现在想卖出租房，但是听说要缴税。是不是一定要卖掉自住房，把出租房该成自住房，才不用缴税啊，有没有其他办法啊。。。困惑中。。。。。

你自己不就是楼主吗 是想问版主吧，那我这不是版主的有办法也不敢说啊，要不你脱了马甲给我送些鲜花（至少10朵），我告诉你解决办法，无效退款！

juanhhj

哈哈，LZ有点着急，口不择言

加拿大历险记

八好意思， 我是文版主啊，各位兄弟，有啥办法，我是想保住自住房，卖掉出租房，但是同时又不缴税。。。。。

傻蝈蝈

如题，等待中。。。。。。。。。

精打细算

原帖由 加拿大历险记 于 2007-6-10 07:27 发表
0 G6 S4 i. S% B6 J: e- B' ?& W9 [: O请问敬爱的楼主啊，
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我有一个自住房，一个出租房， 现在想卖出租房，但是听说要缴税。是不是一定要卖掉自住房，把出租房该成自住房，才不用缴税啊，有没有其他办法啊。。。困惑中。。。。。

) O2 u9 |9 }4 Z4 N0 e& u# j
" R; |, D$ P! Y6 ?8 v
1.  投资房地产增值是需要缴税滴。
% Y7 V$ r1 i; t0 V( x" H7 A7 ]2.  自住房买卖， 增值就不需要缴税，
' X& U* F0 t$ z% I/ [4 C& w) o3.  一个人同时不能拥有两间自住房
6 U  p( V! T! h' T! X* d! A) I
以3为列， 如果你同时拥有1自住与1出租房， 卖自住房不错是不用交该房的增值收益税。  问题是， 你要将出租房变为自住， 在转换的过程中，你要为该出租房作市场价格评估， 同时， 也因为转换过程而缴纳该出租房转换成自住房时的增值产生的税。
3 m, m9 ?8 s* s3 `8 M" R
' T5 q( |  l/ }7 Z/ W, R. b0 Q& I请注意， 以上的说法为按足手续， 税务局的说法而定。 个人不是税务局调查员， 更不是会计师或地产买卖经纪， 很多人可以告诉你如何如何避开这些税， 也有什么人已经如此如此干了多少年没有问题。 个人不予置评。 给阁下的忠告是
/ A3 h/ B! J7 E( C- D
* v. i6 O$ m3 Z. I1 _1. 税务局一般相信任何人报税方式， 爱怎么报就怎么报， 可是，他们也有权翻账7年前阁下报的税， 告诉你漏报或少报， 到时可以要求填补漏报的税， 罚款+利息. 责任自负。
1 T2 o* [  {( g$ Z( X
( V9 }  }7 w/ g8 N5 B* n% }* [( m2. 最后决定权在税务局调查员。 如果自己没有作市场价格评估， 税务局会给你做评估。

8 s8 o7 _' g4 B/ M8 K9 y- t3. 如果不服气，可以到法院上诉。

! Y- m9 u* Z# r' |) {, H2 _其他的"方案“包括让家人转换名下产业。 对于这种情况， 需要留意税务局的 " at arm's length" 条款解析。
3 I) q' B6 J( z, p# B7 A. \# u
: r5 x0 G5 d" Y- B其实方法有的是，问题是， 一旦被调查起来，能否通过税务局调查员？ 有什么东西可以为自己辩护。  以“其他人都这样做“的理由， 是没有办法为自己洗脱罪名滴。 每个案子个别情况也不一样， 有人因为拥有足够的证明能够用某种方式躲开， 有些人就没有那么幸运。 有些人做足准备， 有些人完全靠“赌“希望可以过关。 其中牵涉的因素太多太多， 不好一一在这里说明。  有机会出来聊聊天喝茶， 给你慢慢动脑筋吧。
# l3 f. D8 j7 Q9 ^& h1 P0 y7 P
任何人包括会计师都可以为你出很多注意， 出问题时， 税务局有机会要求对方指证阁下。 见过会计师在法院说“是对方要求我这么做“的例子实在太多太多了。

juanhhj

也正在考虑这个问题呢

傻蝈蝈

那么大的学问啊，就是说，把自住房先卖掉不是办法了。。。。。。。

精打细算

原帖由 傻蝈蝈 于 2007-6-17 07:05 发表
那么大的学问啊，就是说，把自住房先卖掉不是办法了。。。。。。。

4 S8 N( l0 [1 B8 S
) `' y9 f0 B7 X5 |) z' }
时间上运用得当就是办法之一

一半清醒

原帖由 精打細算 于 2007-6-14 23:58 发表
" h4 j6 K/ c, ?( W% U2 _' g
, ?, {! P* T2 J7 D6 a
2 X8 J( c2 ^* Z: r
$ V+ G1 h' x7 r6 J& ]: r* ?% H3 M1.  投资房地产增值是需要缴税滴。
; r- q. z; ]( b, ^  W3 \2.  自住房买卖， 增值就不需要缴税，
* T" f' V. s* A# ~3.  一个人同时不能拥有两间自住房
4 S' Q/ o% w4 \
4 \) M) s8 h0 T5 g( Y# p以3为列， 如果你同时拥有1自住与1出租房， 卖自住房不错是不用交该房的增值收益税。  ...

; l, _3 {& e: o; @' b+ j0 J5 p 如果一个人同时拥有2套住房，一套也不出租，卖出一套后买的，要不要交税？
3套房子又如何？  我是真心请教，想长点学问。

精打细算

自住房子卖了， 增值可免交税。 如果同时有其他投资房子而于有增值时卖了， 不管你出不出租，都得缴税 - simple.

精打细算

如果有一栋房子自住， 增值后卖了， 同时又买了另一栋， 如此就可以将新买房子变为自住房子， 以后于增值时卖， 就不需要缴税。
5 c4 n% i0 h8 U$ W% C
很多人往往忽略了买房子的时间， 于换房子时(date of election on primary resident) 没有按市价估价， 可以带来很多麻烦。

hunter

原帖由 一半清醒 于 2007-6-17 19:25 发表
- ]+ Y2 n% u% n" p: K

如果一个人同时拥有2套住房，一套也不出租，卖出一套后买的，要不要交税？
3套房子又如何？  我是真心请教，想长点学问。

收益要交40%税,算个人收入。建议短期出租，再卖可算 Capital Gain. 收益交20%税。

西安转笔刀

:bujie 感觉上大家还是喜欢玩火，溜了

傻蝈蝈

请问短期出租可要办什么手续啊？？还是自己报上去就行了？？