Downtown 12万的condo

牛眼熊心

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5808655

9 }0 \4 y1 x+ V- D% e0 g% Q买来自住投资好象都不错啊, 大家有什么想法?

老杨

投资不知道怎么样，但自住有点小。

sujie_alex

同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？

牛眼熊心

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 11:13 发表
: N1 g% f2 H! D8 m* q同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？

原来可能是一个公司的出租房, 现在一个个卖, 由于量比较大, 所以价格便宜些.

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-6-6 10:56 发表
投资不知道怎么样，但自住有点小。

对你小, 对学生或没有小孩的就不小了.

BaiLing

自住有点小

我是一只鱼

有没有两室一厅的

Mona

Condo Fee 是多少?

鸡蛋

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 11:13 发表
同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？

" g  m" M0 Y) y, Z# {4 l中国人就是碰到点事马上想想是不是有问题


人家那一个大楼一起卖,交给一个公司卖.

牛眼熊心

心动不如行动, 租金涨价的人可以去看看, 各种大小的都有....我不是做广告啊.
. f" U% T& |# N* I( h" g! }2 E
现在edmonton的空房率低, listing增加, 好象都和这种出租改卖的condo有关.

sujie_alex

原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 13:56 发表
0 F7 [+ D; v; h1 p8 t' N) J
3 ?4 L0 u1 {( G$ i
. [' n' W; o/ b2 u3 M: X$ w, ]' c
中国人就是碰到点事马上想想是不是有问题
* j0 [  l3 G& g  B8 F0 N1 b

人家那一个大楼一起卖,交给一个公司卖.

知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
8 R5 i3 o3 W# }2 L/ P
" u# `. q$ W) i而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

牛眼熊心

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表


知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...

0 m# a* w& I" U& p1 f而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

downtown的房子是很贵的, 那栋楼还有50多平方的, 不过就快20万了. 你可以找找, 2 bedroom的downtown condo最便宜的一个都要27万多也就70平方.

鸡蛋

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表
) O5 X0 n$ {( ^5 u

* k% W- i) j, l" p( m! Y3 R知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
9 H0 u# |5 Y7 o
而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

, b) q8 S) p$ \. U


好笑,典型的中国新移民思想.

鸡蛋

出门小心有车撞到,吃饭小心噎到,洗澡小心淹到.

sujie_alex

小心没大错，毕竟赚钱的方式有的是，找个安全的方式比较好...

sujie_alex

原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 14:52 发表
2 E1 O" G' e7 S

6 T- [8 j, @+ M6 o3 s9 o

好笑,典型的中国新移民思想.

. @& V* u. h) K, o/ l- @8 T" l
+ _' r0 [: C9 t8 c莫以新旧论移民！ 老移民！！！

veiclee

也不便宜.

WST

可能是个机会，值得进一步探讨:
7 `# H7 e1 @/ M1。 管理费多少？
& i) \, Y! s$ i5 V1 m/ P) N2。 房子状况如何？
6 e" s( v! ~0 q8 z8 \/ N8 V2 D3。 维修由谁负责？
4。 作为投资能不能有 positive cash flow.

WST

原帖由 dgg 于 2007-6-6 15:20 发表
4 n- A+ a1 _* r心动不如行动, 租金涨价的人可以去看看, 各种大小的都有....我不是做广告啊.
; I0 F; S5 x6 V* W
& u' Z( b( `3 A' b' {: z3 O# U现在edmonton的空房率低, listing增加, 好象都和这种出租改卖的condo有关.

4 {( V' _. `5 {8 H近几个月 MSL 上 condo 价格增幅不大，也与这种出租改卖的condo有关.

WST

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表
9 k/ Q6 @& \8 c* ]6 j

知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...

' A* X$ C. {  W9 y而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

3 X; c( m  V6 ?/ L  g" C投资要多提疑问，多思考。 如果可能是个 deal. 还要尽快澄清疑虑。

WST

原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 15:52 发表
出门小心有车撞到,吃饭小心噎到,洗澡小心淹到.

# _- A) b6 |! k6 I4 Q: \- P, v很欣赏你的敢做敢为。也许你对 downtown 的 condo 已有相当的投资经验。但其他人未必有。投资自己不了解的市场为投资者所忌。

鸡蛋

原帖由 WST 于 2007-6-6 22:45 发表
1 ~' w# t9 p: E5 N- Q
很欣赏你的敢做敢为。也许你对 downtown 的 condo 已有相当的投资经验。但其他人未必有。投资自己不了解的市场为投资者所忌。

从去年到现在,很多楼整栋一起卖了,人家当然是看见房价涨了出手能挣多点钱了
' l3 ]) f0 Q' K/ C+ o谁知道还有人猜疑这个猜疑那个,什么楼有问题什么的,我只是觉得挺好笑,我并没有说那个楼值的买.

eagle2007

原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 23:05 发表
1 D( a: G. @  w+ g) F% O5 e" E& D4 }

从去年到现在,很多楼整栋一起卖了,人家当然是看见房价涨了出手能挣多点钱了
谁知道还有人猜疑这个猜疑那个,什么楼有问题什么的,我只是觉得挺好笑,我并没有说那个楼值的买.

" J2 t, E( R0 c
/ o6 M) K( _, x( _# \售价便宜因为是租改售,而不是整栋一起卖.租改售永远是低于市场平均价格的.
所以说"楼有问题"从这个意义上是没错的.

鸡蛋

原帖由 eagle2007 于 2007-6-6 23:19 发表

  p( [! s" a( C
售价便宜因为是租改售,而不是整栋一起卖.租改售永远是低于市场平均价格的.
( l! h* x" e! A所以说"楼有问题"从这个意义上是没错的.

/ S, J& U* Y; m  X" X% l4 L! @

7 D7 h8 t7 f- M) q6 @我以为那位先生说的楼有问题只指的楼本身存在什么危险或隐患,所以我驳斥他
原来您的思想是只要是租改售的楼就是有问题的楼啊
不知道我思想有问题还是你思想有问题,无法沟通..

eagle2007

原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 23:45 发表


9 x7 _) a- V7 V" Q3 \' S* ~6 e( D5 M- J
! _1 p& [7 k$ D7 M0 u2 S  ~我以为那位先生说的楼有问题只指的楼本身存在什么危险或隐患,所以我驳斥他
原来您的思想是只要是租改售的楼就是有问题的楼啊
不知道我思想有问题还是你思想有问题,无法沟通..

  w  }! S7 ?8 Q* HAs to you, the 租改售 is as same as non-租改售?
2 D! E2 H/ V* g. s2 _0 ZThe only thig you can accept is all edmonton's codon are going to be priced 1000K per suite.
  d. U! g% ]; V$ N! C" N) h) Z5 n0 Vhow childish are you. You are totally not 沟通able.

牛眼熊心

别争论了, 都没有去调查, 具体是租改售, 还是别的, 去看看就知道了.

有没有以前住过的人来发发言?

裙裾飘飘

我觉得哈，这栋楼未必如sujie_alex 所顾虑的那样有问题。现在一方面地税utility都涨价，另一方面政府还设置cap，要求房东一年只能加价一次，还有就是人工也贵了，雇用人来管理大厦也需要不少钱呢。因此，大楼业主很可能趁现在楼市高挺的时机，将大厦全部卖给私人小业主，赚上一笔。
2 ?* S8 M! I5 M. e! F4 @
9 O% l7 S2 q1 U! W$ }6 i$ u! S8 W- _因为卖主出经纪的佣金，在这种情况下，让整个大厦由一个经纪经手售卖，可以将佣金比例降低，从而业主可以省点钱。

Player99

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-6-7 10:33 发表
5 I0 b+ A$ P& u9 n# e, T8 ]我觉得哈，这栋楼未必如sujie_alex 所顾虑的那样有问题。现在一方面地税utility都涨价，另一方面政府还设置cap，要求房东一年只能加价一次，还有就是人工也贵了，雇用人来管理大厦也需要不少钱呢。因此，大楼业 ...

3 f# _- D/ N" W. X3 w
专门有人买这样整栋的楼， 装修后分开出售， 买批发价， 卖零售价， 挣得是差价。

waiting

it's too small to live in for a family, but it's good for single or student.

醉酒当哥

eagle2007这个人连移民都没有,还住在Stadium那两百多块的房子中.
8 v/ b& `& P8 J; G/ v( t大家跟他吵这东西干什么?他的道理如果对那应该早发财了吧,大家何必对他认真.