Downtown 12万的condo

牛眼熊心

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5808655
7 h7 u' e( ^0 c7 x/ J: E
买来自住投资好象都不错啊, 大家有什么想法?

老杨

投资不知道怎么样，但自住有点小。

sujie_alex

同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？

牛眼熊心

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 11:13 发表
& r9 W. |5 _" K同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？

原来可能是一个公司的出租房, 现在一个个卖, 由于量比较大, 所以价格便宜些.

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-6-6 10:56 发表
投资不知道怎么样，但自住有点小。

- @" K# P6 B# K- F7 F4 X& Q对你小, 对学生或没有小孩的就不小了.

BaiLing

自住有点小

我是一只鱼

有没有两室一厅的

Mona

Condo Fee 是多少?

鸡蛋

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 11:13 发表
4 o! g' K6 J2 e: V同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？

& l. w; k, h* Z7 t0 Y) \* h
: b: v0 p( P/ a1 u
0 l5 S, o# o; \' c  O中国人就是碰到点事马上想想是不是有问题

, u; |$ \# q  \2 n6 {
人家那一个大楼一起卖,交给一个公司卖.

牛眼熊心

心动不如行动, 租金涨价的人可以去看看, 各种大小的都有....我不是做广告啊.
/ G6 K: Y, _& z* y" Z. K" D' O) x
5 P! R* v5 a: F% L0 P$ a6 D现在edmonton的空房率低, listing增加, 好象都和这种出租改卖的condo有关.

sujie_alex

原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 13:56 发表

- V7 M, H$ F1 r

中国人就是碰到点事马上想想是不是有问题
& P' F8 m' B2 Y! L
8 ~' I6 ?6 C5 e
' J- f; X. [' n! o人家那一个大楼一起卖,交给一个公司卖.

知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
5 v4 ^& k1 d5 I( i6 z1 L( i
* v* T, O8 y% n! X而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

牛眼熊心

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表
- q9 R8 ~+ K/ Y7 k% y$ E
+ ~. p" E4 Y7 J2 Y* I
! c+ Y" X/ C$ A# E! v( E知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...

/ `# D5 h% L2 b7 z  }而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

downtown的房子是很贵的, 那栋楼还有50多平方的, 不过就快20万了. 你可以找找, 2 bedroom的downtown condo最便宜的一个都要27万多也就70平方.

鸡蛋

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表
' e4 e" r' [3 {. p, s  P
( ~5 i8 \0 ?1 D  g
4 I/ ^+ ~7 ?2 z3 Z知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
# R5 R) W  d' J+ A1 U( z
7 u5 F, o5 m3 E$ S7 `: S& b而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

; r  Z9 `* I5 z& ]% n- u5 _( Y! V
# `  H$ u- b) g; ~0 G6 S; ]
6 I) r7 n/ N. p
, ?5 W( y, d1 Q$ ~0 Y3 n8 Q好笑,典型的中国新移民思想.

鸡蛋

出门小心有车撞到,吃饭小心噎到,洗澡小心淹到.

sujie_alex

小心没大错，毕竟赚钱的方式有的是，找个安全的方式比较好...

sujie_alex

原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 14:52 发表


6 G, U% z7 }# O

好笑,典型的中国新移民思想.

! _+ y- @& o; [- x( {1 f( Y8 a: ~3 r莫以新旧论移民！ 老移民！！！

veiclee

也不便宜.

WST

可能是个机会，值得进一步探讨:
1。 管理费多少？
2。 房子状况如何？
! F1 X; n7 Q, N* h) V3。 维修由谁负责？
, Z! F! i# S# P5 `6 |4。 作为投资能不能有 positive cash flow.

WST

原帖由 dgg 于 2007-6-6 15:20 发表
% C+ S6 T8 D! w6 g/ I心动不如行动, 租金涨价的人可以去看看, 各种大小的都有....我不是做广告啊.
/ @( B  v4 k5 E9 }
现在edmonton的空房率低, listing增加, 好象都和这种出租改卖的condo有关.

近几个月 MSL 上 condo 价格增幅不大，也与这种出租改卖的condo有关.

WST

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表
6 ]% C+ S) Y1 |5 w% ^5 o
% U+ `) \; f3 U% x6 f' j" N
4 @: o- o! q1 H8 W% ~  Z知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
  c$ l& `0 c  z+ a; O* I
而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

投资要多提疑问，多思考。 如果可能是个 deal. 还要尽快澄清疑虑。

WST

原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 15:52 发表
出门小心有车撞到,吃饭小心噎到,洗澡小心淹到.

很欣赏你的敢做敢为。也许你对 downtown 的 condo 已有相当的投资经验。但其他人未必有。投资自己不了解的市场为投资者所忌。

鸡蛋

原帖由 WST 于 2007-6-6 22:45 发表
& X' D2 i5 w9 Z; Q3 [6 ]0 G
很欣赏你的敢做敢为。也许你对 downtown 的 condo 已有相当的投资经验。但其他人未必有。投资自己不了解的市场为投资者所忌。

8 w2 g; y. m7 n& D# z, V& d2 r
. F( o6 {( B6 i* v0 O' i从去年到现在,很多楼整栋一起卖了,人家当然是看见房价涨了出手能挣多点钱了
& Z3 C' ?3 M4 Q8 d谁知道还有人猜疑这个猜疑那个,什么楼有问题什么的,我只是觉得挺好笑,我并没有说那个楼值的买.

eagle2007

原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 23:05 发表
. k1 A* P1 j: G

从去年到现在,很多楼整栋一起卖了,人家当然是看见房价涨了出手能挣多点钱了
% [6 B- B; s  e, X% c) H& u谁知道还有人猜疑这个猜疑那个,什么楼有问题什么的,我只是觉得挺好笑,我并没有说那个楼值的买.

  \: e# V# i  t
$ u5 X8 W! |% V( s3 C/ o售价便宜因为是租改售,而不是整栋一起卖.租改售永远是低于市场平均价格的.
所以说"楼有问题"从这个意义上是没错的.

鸡蛋

原帖由 eagle2007 于 2007-6-6 23:19 发表
+ w7 X% i/ v! h$ f" p2 _

售价便宜因为是租改售,而不是整栋一起卖.租改售永远是低于市场平均价格的.
所以说"楼有问题"从这个意义上是没错的.

, y4 C) C6 a" d% H& z7 c' f( U

我以为那位先生说的楼有问题只指的楼本身存在什么危险或隐患,所以我驳斥他
; F2 K! y, }. j# r原来您的思想是只要是租改售的楼就是有问题的楼啊
不知道我思想有问题还是你思想有问题,无法沟通..

eagle2007

原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 23:45 发表
9 T9 w2 ^1 Y% g* G9 `, C/ w$ ?7 s


我以为那位先生说的楼有问题只指的楼本身存在什么危险或隐患,所以我驳斥他
原来您的思想是只要是租改售的楼就是有问题的楼啊
不知道我思想有问题还是你思想有问题,无法沟通..

As to you, the 租改售 is as same as non-租改售?
% ]; B! ^3 R' Q" B% z6 eThe only thig you can accept is all edmonton's codon are going to be priced 1000K per suite.
how childish are you. You are totally not 沟通able.

牛眼熊心

别争论了, 都没有去调查, 具体是租改售, 还是别的, 去看看就知道了.

有没有以前住过的人来发发言?

裙裾飘飘

我觉得哈，这栋楼未必如sujie_alex 所顾虑的那样有问题。现在一方面地税utility都涨价，另一方面政府还设置cap，要求房东一年只能加价一次，还有就是人工也贵了，雇用人来管理大厦也需要不少钱呢。因此，大楼业主很可能趁现在楼市高挺的时机，将大厦全部卖给私人小业主，赚上一笔。

因为卖主出经纪的佣金，在这种情况下，让整个大厦由一个经纪经手售卖，可以将佣金比例降低，从而业主可以省点钱。

Player99

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-6-7 10:33 发表
: c3 y' N" V/ e; Z  y+ s$ p% ?我觉得哈，这栋楼未必如sujie_alex 所顾虑的那样有问题。现在一方面地税utility都涨价，另一方面政府还设置cap，要求房东一年只能加价一次，还有就是人工也贵了，雇用人来管理大厦也需要不少钱呢。因此，大楼业 ...

" X, G# J- W9 k# B' ]9 C
专门有人买这样整栋的楼， 装修后分开出售， 买批发价， 卖零售价， 挣得是差价。

waiting

it's too small to live in for a family, but it's good for single or student.

醉酒当哥

eagle2007这个人连移民都没有,还住在Stadium那两百多块的房子中.
大家跟他吵这东西干什么?他的道理如果对那应该早发财了吧,大家何必对他认真.