Downtown 12万的condo

牛眼熊心

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5808655
* l# _- r% W, b5 \2 w" b
买来自住投资好象都不错啊, 大家有什么想法?

老杨

投资不知道怎么样，但自住有点小。

sujie_alex

同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？

牛眼熊心

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 11:13 发表
同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？

/ y8 R% t5 J( E4 M2 i; c& F* S2 F* I原来可能是一个公司的出租房, 现在一个个卖, 由于量比较大, 所以价格便宜些.

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-6-6 10:56 发表
( Y( {% n9 l: }9 C投资不知道怎么样，但自住有点小。

对你小, 对学生或没有小孩的就不小了.

BaiLing

自住有点小

我是一只鱼

有没有两室一厅的

Mona

Condo Fee 是多少?

鸡蛋

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 11:13 发表
4 s% u  P9 r! f: n同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？

3 G$ I; |( r: R& h& L
: j3 m0 ^; M: {/ H3 i( `! `; Q
中国人就是碰到点事马上想想是不是有问题


人家那一个大楼一起卖,交给一个公司卖.

牛眼熊心

心动不如行动, 租金涨价的人可以去看看, 各种大小的都有....我不是做广告啊.

现在edmonton的空房率低, listing增加, 好象都和这种出租改卖的condo有关.

sujie_alex

原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 13:56 发表



0 t1 ~" V; V0 ~/ F4 P中国人就是碰到点事马上想想是不是有问题
" Q4 s# S3 O. t  H
, }$ a' x) O+ ^! j+ ^
" ]; S# |+ j  s" B1 X人家那一个大楼一起卖,交给一个公司卖.

0 _' u( O0 \; K3 ]6 g2 \5 }
知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
* E$ P8 ?  N$ w3 ~
: X' |7 s- S- C. D3 S/ U而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

牛眼熊心

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表
4 d* N6 R) f5 Q! _3 Z
  ]$ C- t& \& B* `3 ?# q
; D  C, S+ X* q: T. f+ ?2 w知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...

而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

downtown的房子是很贵的, 那栋楼还有50多平方的, 不过就快20万了. 你可以找找, 2 bedroom的downtown condo最便宜的一个都要27万多也就70平方.

鸡蛋

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表

, T7 G. E5 W: l, d' Y( x
5 i' h& [3 ~) t% x- i/ ~# ]知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...

而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

9 `# t0 K: I3 q  a% v% x. U% A$ V
- M# y- Q8 z# B0 V7 F$ x
好笑,典型的中国新移民思想.

鸡蛋

出门小心有车撞到,吃饭小心噎到,洗澡小心淹到.

sujie_alex

小心没大错，毕竟赚钱的方式有的是，找个安全的方式比较好...

sujie_alex

原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 14:52 发表
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# P4 v! b( R9 k; I  u
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$ Z0 w- s! K/ B2 l0 O" O好笑,典型的中国新移民思想.

( L- v8 z% F5 r+ X  }+ x
莫以新旧论移民！ 老移民！！！

veiclee

也不便宜.

WST

可能是个机会，值得进一步探讨:
1。 管理费多少？
2。 房子状况如何？
+ e# [3 ^! _# O2 k# l/ s3。 维修由谁负责？
" Q% \9 F4 G0 H( H9 r4。 作为投资能不能有 positive cash flow.

WST

原帖由 dgg 于 2007-6-6 15:20 发表
心动不如行动, 租金涨价的人可以去看看, 各种大小的都有....我不是做广告啊.
' }' J8 t) m  o+ i8 C0 X
现在edmonton的空房率低, listing增加, 好象都和这种出租改卖的condo有关.

) {9 O3 H: O% s+ |7 j2 O近几个月 MSL 上 condo 价格增幅不大，也与这种出租改卖的condo有关.

WST

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表
& M: K* W2 _, B* D

; H. }4 s4 \8 E+ k$ n知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...

而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

( w/ X2 ]# d/ F" a% y2 h投资要多提疑问，多思考。 如果可能是个 deal. 还要尽快澄清疑虑。

WST

原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 15:52 发表
, ]: x% g) X) A; q出门小心有车撞到,吃饭小心噎到,洗澡小心淹到.

$ I$ a$ ^& i5 L9 S5 z8 k很欣赏你的敢做敢为。也许你对 downtown 的 condo 已有相当的投资经验。但其他人未必有。投资自己不了解的市场为投资者所忌。

鸡蛋

原帖由 WST 于 2007-6-6 22:45 发表

( c; |0 w8 X( J( m8 ], K& U很欣赏你的敢做敢为。也许你对 downtown 的 condo 已有相当的投资经验。但其他人未必有。投资自己不了解的市场为投资者所忌。

0 m, t1 K2 D# v" @0 ?( S* J' j从去年到现在,很多楼整栋一起卖了,人家当然是看见房价涨了出手能挣多点钱了
谁知道还有人猜疑这个猜疑那个,什么楼有问题什么的,我只是觉得挺好笑,我并没有说那个楼值的买.

eagle2007

原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 23:05 发表
, y! V  w* E  |+ g1 f1 J  P

8 I! x9 v# w% v% }# R从去年到现在,很多楼整栋一起卖了,人家当然是看见房价涨了出手能挣多点钱了
# V0 a1 K' t9 @/ G" `8 U. ?& E( P谁知道还有人猜疑这个猜疑那个,什么楼有问题什么的,我只是觉得挺好笑,我并没有说那个楼值的买.

售价便宜因为是租改售,而不是整栋一起卖.租改售永远是低于市场平均价格的.
! e, K8 ]4 c' L: o; x" \所以说"楼有问题"从这个意义上是没错的.

鸡蛋

原帖由 eagle2007 于 2007-6-6 23:19 发表
5 M7 V, [, r+ k+ |0 z3 ^
# y) ]$ z  R& q4 n
1 L1 ]+ Y% p0 c4 ^4 q6 D售价便宜因为是租改售,而不是整栋一起卖.租改售永远是低于市场平均价格的.
" B/ |+ K* K4 x, E& r所以说"楼有问题"从这个意义上是没错的.

0 C# S3 `! I6 I/ Q; f
' Q8 g+ v3 D8 g$ Z) Y我以为那位先生说的楼有问题只指的楼本身存在什么危险或隐患,所以我驳斥他
. r- a$ _5 X/ p$ E7 G) r原来您的思想是只要是租改售的楼就是有问题的楼啊
不知道我思想有问题还是你思想有问题,无法沟通..

eagle2007

原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 23:45 发表
$ v. [6 }) L9 d5 D6 F6 k, N! p
8 M# e8 x) A7 G. A  k
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我以为那位先生说的楼有问题只指的楼本身存在什么危险或隐患,所以我驳斥他
原来您的思想是只要是租改售的楼就是有问题的楼啊
/ L$ W9 p' I+ m6 e( b* z: w. o不知道我思想有问题还是你思想有问题,无法沟通..

As to you, the 租改售 is as same as non-租改售?
The only thig you can accept is all edmonton's codon are going to be priced 1000K per suite.
% `  Z# q# P3 k. \* Vhow childish are you. You are totally not 沟通able.

牛眼熊心

别争论了, 都没有去调查, 具体是租改售, 还是别的, 去看看就知道了.
* y/ B4 }! {1 V3 V
有没有以前住过的人来发发言?

裙裾飘飘

我觉得哈，这栋楼未必如sujie_alex 所顾虑的那样有问题。现在一方面地税utility都涨价，另一方面政府还设置cap，要求房东一年只能加价一次，还有就是人工也贵了，雇用人来管理大厦也需要不少钱呢。因此，大楼业主很可能趁现在楼市高挺的时机，将大厦全部卖给私人小业主，赚上一笔。

因为卖主出经纪的佣金，在这种情况下，让整个大厦由一个经纪经手售卖，可以将佣金比例降低，从而业主可以省点钱。

Player99

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-6-7 10:33 发表
我觉得哈，这栋楼未必如sujie_alex 所顾虑的那样有问题。现在一方面地税utility都涨价，另一方面政府还设置cap，要求房东一年只能加价一次，还有就是人工也贵了，雇用人来管理大厦也需要不少钱呢。因此，大楼业 ...

1 a4 t2 j" ]% Y4 w
' }7 r1 ~9 I( ?, G5 H3 e* h
专门有人买这样整栋的楼， 装修后分开出售， 买批发价， 卖零售价， 挣得是差价。

waiting

it's too small to live in for a family, but it's good for single or student.

醉酒当哥

eagle2007这个人连移民都没有,还住在Stadium那两百多块的房子中.
大家跟他吵这东西干什么?他的道理如果对那应该早发财了吧,大家何必对他认真.