Downtown 12万的condo

牛眼熊心

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5808655
# ?$ _7 L' w. h( \" R
/ I% x5 N6 ?* c# ?. {0 Q买来自住投资好象都不错啊, 大家有什么想法?

老杨

投资不知道怎么样，但自住有点小。

sujie_alex

同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？

牛眼熊心

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 11:13 发表
" L; m2 @, Z% q; s, r7 a# o3 b, H同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？

原来可能是一个公司的出租房, 现在一个个卖, 由于量比较大, 所以价格便宜些.

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-6-6 10:56 发表
( A$ d6 b0 E( l6 {( W4 u投资不知道怎么样，但自住有点小。

对你小, 对学生或没有小孩的就不小了.

BaiLing

自住有点小

我是一只鱼

有没有两室一厅的

Mona

Condo Fee 是多少?

鸡蛋

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 11:13 发表
同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？

中国人就是碰到点事马上想想是不是有问题

' Y) t$ r& M7 j) k5 R- \
人家那一个大楼一起卖,交给一个公司卖.

牛眼熊心

心动不如行动, 租金涨价的人可以去看看, 各种大小的都有....我不是做广告啊.

6 i9 Z3 Z8 S5 p# h4 [现在edmonton的空房率低, listing增加, 好象都和这种出租改卖的condo有关.

sujie_alex

原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 13:56 发表
  Y, h6 y! l; y  K( a+ ]


4 O3 c. d! Q( P中国人就是碰到点事马上想想是不是有问题
4 _' O* ^" ^/ H. E8 u/ p3 \
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& T% c6 L4 V& c$ Y  p6 t4 k, u人家那一个大楼一起卖,交给一个公司卖.

# o9 D% f0 N4 E  M/ {: S$ ~6 C4 ~
知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
  j8 T& u: H1 f3 ~6 [  O) k
7 p, d: Y( y, _而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

牛眼熊心

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表

$ O" f+ J# P! Q0 b3 o4 @7 T0 r
知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...

而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

5 M+ ^! l( J; G  E# |. tdowntown的房子是很贵的, 那栋楼还有50多平方的, 不过就快20万了. 你可以找找, 2 bedroom的downtown condo最便宜的一个都要27万多也就70平方.

鸡蛋

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表
8 B- f) E) R8 }2 n4 v' T
0 I0 `# k; I( z6 x
! N+ q% R; ?& B" u8 c" [知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
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而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

/ p& b( Y% p* [& b: X8 P5 |


好笑,典型的中国新移民思想.

鸡蛋

出门小心有车撞到,吃饭小心噎到,洗澡小心淹到.

sujie_alex

小心没大错，毕竟赚钱的方式有的是，找个安全的方式比较好...

sujie_alex

原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 14:52 发表
0 B$ z. ^0 H" J7 T. {  ]6 ^
( l2 A. u0 ~# q( z' ]* ?

' S% B4 H+ a  F
9 l; Y+ [5 _- A( u好笑,典型的中国新移民思想.

莫以新旧论移民！ 老移民！！！

veiclee

也不便宜.

WST

可能是个机会，值得进一步探讨:
1。 管理费多少？
% t+ J% r4 ~; [/ Z, ^2。 房子状况如何？
$ z! ]  u1 o+ @/ |# ?3。 维修由谁负责？
* U6 y/ n( x' ~: w2 Z4 J/ L* @4。 作为投资能不能有 positive cash flow.

WST

原帖由 dgg 于 2007-6-6 15:20 发表
心动不如行动, 租金涨价的人可以去看看, 各种大小的都有....我不是做广告啊.
; E7 m( D5 Q( j9 T! ]' U
! E8 \0 W/ F" @! {* W现在edmonton的空房率低, listing增加, 好象都和这种出租改卖的condo有关.

4 v" v' D; t- c" a* i近几个月 MSL 上 condo 价格增幅不大，也与这种出租改卖的condo有关.

WST

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表

3 `6 A# |6 m1 V6 o: P
知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
7 x! g; [; I' \6 Y. m. w
- l- B4 Y/ }, _: C4 b* T而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

7 _/ n# Y/ x/ d/ c7 ?. [投资要多提疑问，多思考。 如果可能是个 deal. 还要尽快澄清疑虑。

WST

原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 15:52 发表
7 h% i7 [' _* l7 q出门小心有车撞到,吃饭小心噎到,洗澡小心淹到.

. j. h  g. H) v- P1 G很欣赏你的敢做敢为。也许你对 downtown 的 condo 已有相当的投资经验。但其他人未必有。投资自己不了解的市场为投资者所忌。

鸡蛋

原帖由 WST 于 2007-6-6 22:45 发表

很欣赏你的敢做敢为。也许你对 downtown 的 condo 已有相当的投资经验。但其他人未必有。投资自己不了解的市场为投资者所忌。

; q& E; w# _% |从去年到现在,很多楼整栋一起卖了,人家当然是看见房价涨了出手能挣多点钱了
谁知道还有人猜疑这个猜疑那个,什么楼有问题什么的,我只是觉得挺好笑,我并没有说那个楼值的买.

eagle2007

原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 23:05 发表
9 w* X/ b6 Y. |: A6 S0 H

6 i) C9 U9 M1 `) B+ F+ p5 w从去年到现在,很多楼整栋一起卖了,人家当然是看见房价涨了出手能挣多点钱了
, I8 O! M: K" J/ Y7 Q; U谁知道还有人猜疑这个猜疑那个,什么楼有问题什么的,我只是觉得挺好笑,我并没有说那个楼值的买.

  h" w+ Z% ~3 {售价便宜因为是租改售,而不是整栋一起卖.租改售永远是低于市场平均价格的.
所以说"楼有问题"从这个意义上是没错的.

鸡蛋

原帖由 eagle2007 于 2007-6-6 23:19 发表

% y: s7 k5 N! g: j
2 }" o3 b$ {3 f$ S/ J售价便宜因为是租改售,而不是整栋一起卖.租改售永远是低于市场平均价格的.
所以说"楼有问题"从这个意义上是没错的.

! K4 N" a# ~- @+ {9 G1 |
6 F& S6 y! o. q, P( O* d5 n我以为那位先生说的楼有问题只指的楼本身存在什么危险或隐患,所以我驳斥他
2 K9 S) a( e4 |, {! O: C( n原来您的思想是只要是租改售的楼就是有问题的楼啊
5 M* u! ]; N) K, G不知道我思想有问题还是你思想有问题,无法沟通..

eagle2007

原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 23:45 发表
2 h0 Y4 v* Q/ s7 m2 z$ e& z

* i% u1 x* x1 V
我以为那位先生说的楼有问题只指的楼本身存在什么危险或隐患,所以我驳斥他
原来您的思想是只要是租改售的楼就是有问题的楼啊
不知道我思想有问题还是你思想有问题,无法沟通..

As to you, the 租改售 is as same as non-租改售?
8 c! b! p# C) `( ~The only thig you can accept is all edmonton's codon are going to be priced 1000K per suite.
3 Z4 A! L5 A# H. e* w, I/ x) }! A  {how childish are you. You are totally not 沟通able.

牛眼熊心

别争论了, 都没有去调查, 具体是租改售, 还是别的, 去看看就知道了.

有没有以前住过的人来发发言?

裙裾飘飘

我觉得哈，这栋楼未必如sujie_alex 所顾虑的那样有问题。现在一方面地税utility都涨价，另一方面政府还设置cap，要求房东一年只能加价一次，还有就是人工也贵了，雇用人来管理大厦也需要不少钱呢。因此，大楼业主很可能趁现在楼市高挺的时机，将大厦全部卖给私人小业主，赚上一笔。

因为卖主出经纪的佣金，在这种情况下，让整个大厦由一个经纪经手售卖，可以将佣金比例降低，从而业主可以省点钱。

Player99

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-6-7 10:33 发表
我觉得哈，这栋楼未必如sujie_alex 所顾虑的那样有问题。现在一方面地税utility都涨价，另一方面政府还设置cap，要求房东一年只能加价一次，还有就是人工也贵了，雇用人来管理大厦也需要不少钱呢。因此，大楼业 ...

$ P5 ~( a; [3 q7 H+ \0 {  x
/ z- n7 N0 g# x, b( T* ^  Z: E专门有人买这样整栋的楼， 装修后分开出售， 买批发价， 卖零售价， 挣得是差价。

waiting

it's too small to live in for a family, but it's good for single or student.

醉酒当哥

eagle2007这个人连移民都没有,还住在Stadium那两百多块的房子中.
3 x, \1 C: S. ^2 E6 K* l! B大家跟他吵这东西干什么?他的道理如果对那应该早发财了吧,大家何必对他认真.