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Downtown 12万的condo

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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 09:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5808655" `+ }" C! X. u7 {. h% `9 o
: {  A/ Z1 H# n' c- ]
买来自住投资好象都不错啊, 大家有什么想法?
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-6-6 09:56 | 显示全部楼层
投资不知道怎么样，但自住有点小。
大型搬家
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 10:13 | 显示全部楼层
同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？
理袁律师事务所
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 10:34 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 11:13 发表 ( X6 Y! Z' ^3 _1 q3 a9 y% g7 U
同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？
5 b: l& p; P5 _% W/ n( G$ p$ `
# s  r2 q5 o6 O! f
原来可能是一个公司的出租房, 现在一个个卖, 由于量比较大, 所以价格便宜些.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 10:35 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-6-6 10:56 发表
6 Q- A$ U4 }# V投资不知道怎么样，但自住有点小。

6 K& T4 ?, ?: m8 _8 K对你小, 对学生或没有小孩的就不小了.
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BaiLing
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 12:18 | 显示全部楼层
自住有点小
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我是一只鱼
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 12:27 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有没有两室一厅的
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Mona
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 12:29 | 显示全部楼层
Condo Fee 是多少?
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 13:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 11:13 发表
( {, I0 q/ |5 O) B2 j7 h: q- ^5 l同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？

1 \- u& Q6 ^$ e5 ~7 G( q3 A6 ]( H5 a3 `# Y2 b2 f! G
  v8 L5 U: A* a2 \( L5 O1 D, b
中国人就是碰到点事马上想想是不是有问题
7 P( b) c2 s8 C* `2 g: G3 _9 |  p& J4 M9 c% d- V* e
. [7 w' s# ?* F- Z, j
人家那一个大楼一起卖,交给一个公司卖.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 14:20 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
心动不如行动, 租金涨价的人可以去看看, 各种大小的都有....我不是做广告啊.
, l  r4 O6 b, y8 y. D' ~
) j( G. l+ ?  i: }现在edmonton的空房率低, listing增加, 好象都和这种出租改卖的condo有关.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 14:39 | 显示全部楼层
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 13:56 发表
9 K9 q7 F; \$ q$ |$ f( c8 F# W( W: P9 @, h/ |& v

2 C& w2 B* B1 K# q0 S
% `- ]7 B) H& H中国人就是碰到点事马上想想是不是有问题  A4 K, `- x( t! R3 v* d9 ~  C

. x& ^& g6 _; }3 B/ N$ n* ]; Z2 r
人家那一个大楼一起卖,交给一个公司卖.
* a$ I( j* b2 G. L4 l( I: T# A
- {. j( D" c. W1 H, y# j4 D! X; H. H
知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...! U$ p- y3 O7 a' a# e6 X
: b  B; `: a( K
而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 14:47 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表
* J8 [, h) m, }9 \# u6 g( |2 B. l9 L. _! S2 e. E
8 G$ }: `# @/ o4 `7 H" K
知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...0 r3 @; r% u( @4 k' ?- o; u9 `

! i3 |$ i# I: D& o而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

  u, w% o9 y! l6 s" n" j+ {& U5 R7 `% [downtown的房子是很贵的, 那栋楼还有50多平方的, 不过就快20万了. 你可以找找, 2 bedroom的downtown condo最便宜的一个都要27万多也就70平方.
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 14:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表 4 c% h6 `. t4 L0 y

0 b0 E9 u6 ^+ \+ u" |$ w
" \& M: c- f: s* u知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
. W% o& w# n6 x( |3 c8 L4 M) M* V1 p& I/ w" o. s
而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

2 D# P# ^/ P/ y  j! V0 l' `0 d: ^' f; j2 x, b4 M
* m" O6 y# F4 p/ `0 x' c0 s
& I9 I( `2 a, Q1 c  d4 s  f
好笑,典型的中国新移民思想.
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 14:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
出门小心有车撞到,吃饭小心噎到,洗澡小心淹到.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 15:05 | 显示全部楼层
小心没大错，毕竟赚钱的方式有的是，找个安全的方式比较好...
大型搬家
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 15:19 | 显示全部楼层
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 14:52 发表 : u% s3 x+ Y" }7 \/ o6 k
8 k/ y3 ~; N8 F' E# z* e$ w1 y
# Y: U! _+ K8 p9 ~: L+ X) n
8 Y" Z  W2 ~  a/ A; D8 p
' F7 J( p; r3 n$ D
好笑,典型的中国新移民思想.

& I4 Y2 b0 M, j7 Z% E( n1 w: c1 Q' v7 ?; t
莫以新旧论移民！ 老移民！！！
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veiclee
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
也不便宜.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:20 | 显示全部楼层

回复 #1 dgg 的帖子

可能是个机会，值得进一步探讨:
+ u# v5 G: h& T1。 管理费多少？: |; N7 i1 W& w+ J
2。 房子状况如何？
3 n" {& Q% [# f3 W: Q: b) B3。 维修由谁负责？+ \8 _7 x) I+ L1 z
4。 作为投资能不能有 positive cash flow.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:25 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-6-6 15:20 发表 2 p8 P+ l& D! |+ {( i4 ?( e( T& J
心动不如行动, 租金涨价的人可以去看看, 各种大小的都有....我不是做广告啊. 0 F  f# q& c! @2 O& Z0 `
7 T+ _: W8 X) Q' n/ c4 {1 H
现在edmonton的空房率低, listing增加, 好象都和这种出租改卖的condo有关.
; u5 F8 g8 d* [0 I6 Y
近几个月 MSL 上 condo 价格增幅不大，也与这种出租改卖的condo有关.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表
7 H. d$ x9 v& |% F1 P+ V( V& M. n9 a1 v

" x# P' g% O4 D' G% X3 B+ @# N* [知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...8 t; l& t* z1 b* J- A3 o
; k% a, w, I1 P* i( I
而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...
5 A/ z: E3 H/ G/ s2 \
投资要多提疑问，多思考。 如果可能是个 deal. 还要尽快澄清疑虑。
大型搬家
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 15:52 发表 2 R( I( [$ H& a7 N
出门小心有车撞到,吃饭小心噎到,洗澡小心淹到.
- W: Q% ]8 V: a3 C4 A
很欣赏你的敢做敢为。也许你对 downtown 的 condo 已有相当的投资经验。但其他人未必有。投资自己不了解的市场为投资者所忌。
大型搬家
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 22:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 WST 于 2007-6-6 22:45 发表
0 d# I% L0 ?- q! n; D
3 b, v7 q2 y. M很欣赏你的敢做敢为。也许你对 downtown 的 condo 已有相当的投资经验。但其他人未必有。投资自己不了解的市场为投资者所忌。

; Q  J4 @& |; E- S3 L2 w/ ?! z) m* @4 F+ L- l1 b, n
从去年到现在,很多楼整栋一起卖了,人家当然是看见房价涨了出手能挣多点钱了4 v# f5 p( ~9 @0 O+ R3 |' d
谁知道还有人猜疑这个猜疑那个,什么楼有问题什么的,我只是觉得挺好笑,我并没有说那个楼值的买.
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 22:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 23:05 发表
& H; J# K5 \% b* G4 O
) M. q) X" r2 y" }2 c0 Y
8 P; X& t. V1 C8 x从去年到现在,很多楼整栋一起卖了,人家当然是看见房价涨了出手能挣多点钱了
4 [0 J8 r+ k$ K3 v% z' O, d谁知道还有人猜疑这个猜疑那个,什么楼有问题什么的,我只是觉得挺好笑,我并没有说那个楼值的买.
" z' Q9 S" S7 H

- ?6 C/ Y( l  n( i# X/ V. J. d售价便宜因为是租改售,而不是整栋一起卖.租改售永远是低于市场平均价格的.5 Q' d" t* u* z1 K: B3 n, S
所以说"楼有问题"从这个意义上是没错的.
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 22:45 | 显示全部楼层
原帖由 eagle2007 于 2007-6-6 23:19 发表
" v4 a0 |3 ]& m3 A. T* n5 E4 T( _; u
/ X2 T9 k1 _( x8 K) w% v
售价便宜因为是租改售,而不是整栋一起卖.租改售永远是低于市场平均价格的.) Z+ P. r& ~( E
所以说"楼有问题"从这个意义上是没错的.
+ d+ @7 u/ V7 _7 |4 R

0 p+ q* l& ?4 p2 {" q. `" U$ |7 N8 c4 ?! p: |7 k
我以为那位先生说的楼有问题只指的楼本身存在什么危险或隐患,所以我驳斥他, O: x7 k# J: K, u# E) L" d& R
原来您的思想是只要是租改售的楼就是有问题的楼啊- W4 |; C# H; q% b. \
不知道我思想有问题还是你思想有问题,无法沟通..
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 08:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 23:45 发表 & r" x7 i' t4 j# k, i1 {# ]  |
2 J: @8 x, o4 F/ a
0 w" p: T& r; E' H, W- S9 t1 e" \; u1 \

- q' d) ?, G$ F8 [2 D" o我以为那位先生说的楼有问题只指的楼本身存在什么危险或隐患,所以我驳斥他) g, ~2 K: Z. D9 E; J" ^
原来您的思想是只要是租改售的楼就是有问题的楼啊
' m; }! d- ]; u不知道我思想有问题还是你思想有问题,无法沟通..

3 R9 {  W8 Y# T+ L) a+ aAs to you, the 租改售 is as same as non-租改售?
9 o# [( b# u( a' F0 |0 q/ ]! qThe only thig you can accept is all edmonton's codon are going to be priced 1000K per suite.# _/ T- L5 x0 l3 w( g) s
how childish are you. You are totally not 沟通able.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-7 09:07 | 显示全部楼层
别争论了, 都没有去调查, 具体是租改售, 还是别的, 去看看就知道了.
7 X( u7 Z( D! ^# d& _
4 O  @, d  {2 a  n; k/ M; J有没有以前住过的人来发发言?
大型搬家
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裙裾飘飘
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 09:33 | 显示全部楼层
我觉得哈，这栋楼未必如sujie_alex 所顾虑的那样有问题。现在一方面地税utility都涨价，另一方面政府还设置cap，要求房东一年只能加价一次，还有就是人工也贵了，雇用人来管理大厦也需要不少钱呢。因此，大楼业主很可能趁现在楼市高挺的时机，将大厦全部卖给私人小业主，赚上一笔。
$ E5 C+ C( u. O% e" a3 {7 V, U5 C& T# |$ o: L
因为卖主出经纪的佣金，在这种情况下，让整个大厦由一个经纪经手售卖，可以将佣金比例降低，从而业主可以省点钱。
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Player99
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 09:40 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2007-6-7 10:33 发表
, p* R% ~2 A' G+ Y# ?我觉得哈，这栋楼未必如sujie_alex 所顾虑的那样有问题。现在一方面地税utility都涨价，另一方面政府还设置cap，要求房东一年只能加价一次，还有就是人工也贵了，雇用人来管理大厦也需要不少钱呢。因此，大楼业 ...

* @5 u  x( s' C7 Z1 }0 U& s5 z. | 2 @8 Z+ g+ n0 ?% Q) i

# j/ B: A9 D$ q- o/ a. C; C3 E0 X专门有人买这样整栋的楼， 装修后分开出售， 买批发价， 卖零售价， 挣得是差价。
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waiting
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 11:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
it's too small to live in for a family, but it's good for single or student.
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醉酒当哥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 12:14 | 显示全部楼层
eagle2007这个人连移民都没有,还住在Stadium那两百多块的房子中.
3 j  }0 R. Z" j% M大家跟他吵这东西干什么?他的道理如果对那应该早发财了吧,大家何必对他认真.
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