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本周一，加拿大丰业银行（Scotiabank）的一份调查报告显示，加国房地产市场将会受到上涨的利率所影响并逐渐冷却，房屋供需也将更加平衡，同时逐渐减缓的人口增长，也会对房产市场产生一定影响。8 \, W1 ^9 J( H# K
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虽然加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)最近公布的数据显示，受到安省西部地区火爆地产市场的影响，从全国范围来看，加国房屋价格创下历史最高纪录。但丰业银行经济学家艾德丽安.沃伦（Adrienne Warren）表示，加国房产市场将逐渐冷却。但是，这种降温趋势是逐步而温和的，并不会出现猛然下滑现象。
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加拿大地产市场不同于美国，美国是因为房屋建造过多和危险借贷而重挫地产市场，从而产生泡沫和危机，而从加拿大市场从根本上来说，仍然是健康的。7 H6 ]' h# F! e2 u% W( p8 }
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目前加拿大平均房价是$300,000，这一数字为1998年的2倍。丰业银行的报告称，虽然近期房屋销售量仍会破历史纪录，但是目前增长已经趋于瓶颈。
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沃伦表示，“利率已经开始变化，这样买家就有更大的风险，所以在今年下半年，地产市场将会逐渐冷却。”从全国来看，房屋价格在今后几年可能持续上升，但是房价年度增长率将低于近些年来的10%。
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l3 J6 u0 \2 g+ F1 e该报告举例表示，在历史上的主要三个房产周期（60年代、70年代和80年代），都紧随着某一种程度的减缓，将持续六年和导致14%价格的下跌。目前看来在加国地产市场没有建造过多或者投机买卖的迹象。
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' D! `. s1 t) S6 Z6 \8 I从长期来看，随着人口增长的减速以及老龄化人口越来越多，这些因素都将深入影响并冷却地产市场。0 s* L f! ^0 O: {9 v7 {$ h1 K
- S8 w% L0 c0 d- c# M沃伦的报告注意到人口变化对房市的影响，年龄介于25岁到44岁的买房主力人口在2006年到2016年间将只会增加2%。) x# {" U0 W7 c0 H
" _ ?. u# W5 L& N/ x: y0 c报告发现，加国房产市场预期趋缓理论上应该可以支持民众购买基本房屋和Condo的适度需求，但是进入市场变得越来越困难。尤其是对于首次购房者，它成为一个更高价的市场。4 z) E6 J& ^/ O7 v/ c' C
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沃伦表示，对于未来的初买房者，可以预见在未来几年加拿大主要的房屋市场上，价格将会以双位数字上涨，买房将会更难。" V* Y* F. }7 {5 d
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政府报告显示，今年以来，加拿大新建住房量下降8%，而且此趋势仍在持续。 |
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狗仔卡
发表于 2007-6-5 22:01
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