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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有' b+ h. s3 ~$ _ c/ u+ \
agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有
) ^. O4 m% d$ K" D t- o% }/ w( y那把钥匙可以给我们开门进去看房子：
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) C$ r; U" q4 P8 c: X0 n1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系
# h. q/ [) _! s1 M1 K) D6 D# A安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人
7 s. U6 m, S: |2 `家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想( q6 O! V% e6 b# u; T9 |
看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看
9 l' p+ ^3 d% ], [seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(
- K9 Z7 O, S: U2 G( F2 nhome inspector)看。2 A; k$ @% g6 t7 {. W
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2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房
A3 \2 k. c- ]0 \1 E; d子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资) r. A8 V' n1 A7 j
料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
7 }3 o+ H n& j* r' }; n7 K( w虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不1 ]/ R2 l" x( c8 G$ d
说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区
6 {) t) V9 Z. O! A* G是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不
, t3 Y/ X$ g; j! k0 W0 O好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有
[! a) ?6 i- h& E, E所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
7 ~( M3 t% ^, C V- E& ~# k% a要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是
( j# f* f, E! y9 m为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等." Q* \( j, {/ I, z F# s+ V6 l: ~
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3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他
; h( H- W3 ^9 N明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的1 J! s6 a) R& K' `
rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没. h6 @- T6 U: V9 v) q; {/ a0 _5 f! W
complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交. h" S- L! ^' P) e+ [2 G7 u
易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交
) }+ f$ ]! \ i: X# O易要成功,他好那commision.
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4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent
6 q0 d T/ H% L的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你. C1 e7 H9 t i, l. }
手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有" ~. k( B g9 Q7 S5 h7 [; N
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.
( v& M+ P& T+ d t1 b精辟透彻./ ^: \+ }& \! n8 Z* V. c( J' r0 r ^# `
/ U3 z! Z& q. F: U! J总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方( C+ |& [4 H& X+ i8 \
是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那
" s& Z( O2 D" T6 e把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格
6 A" n0 v6 p' [6 ^( t' v上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
