买房体会和agent

mls

我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有
agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有
那把钥匙可以给我们开门进去看房子：
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1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系
0 a& l4 F" E- g2 U* T& r/ }安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人
+ M% s& h7 d0 [家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想
7 O+ T9 B( q& t$ @# m看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看
  E/ d: g& C% y2 K# ^4 _, mseller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(
home inspector)看。

2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房
9 S$ \1 \8 P* l& t子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资
+ M& h3 J- h! i' u7 V料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
: d2 Q; N) g3 ]" v6 J5 A. }虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不
8 O! W9 {) \1 q, Q  g; I说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区
  K: S' {3 }6 j' S是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不
* z; B( F) ?/ p7 u% @' g% [- Y! A好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有
所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
  {, t( W; ]- E要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是
为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.

3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他
明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的
! e- p- h' c8 L/ E% C$ X3 x- s6 f1 Frate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没
! ^, j" c2 l  m5 ~6 P! N* ?complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交
易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交
" u1 h4 ]' }+ o易要成功,他好那commision.

* ?4 S0 |( ~& [+ O: p4 f1 k3 N) u; }. {4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent
的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你
- E# c8 e4 c! }% B手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.
/ \- W$ ]. {  [+ I/ b精辟透彻.

4 h- ?! {3 J- z3 [% K; `/ |: A: y总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方
, e3 m& P- @9 T, P- f/ m3 P, s是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那
# Q" \* F. y, d2 A1 V6 t+ w! M把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格
上降很多,但多少可以优点优惠吧!

smalltown

The agents are charging too much for their trivial services.

闲着发呆

笑死我了，说得也忒形象了，跟我那agent一个德行。买房一定要找个好agent，要不还不如不找。而且自己心里对房价一定要有谱，可千万不要被忽悠了。我那agent还不会讲价，不论什么房子都说大概最多能降5000。k, 还没看房子呢，你tmd咋都订好价了呢？所以看好房子我就跟他个处个offer，而且告诉他多一分我都不给，你去谈吧。其实我真的不feel comfortable, 但让他看了几次房子，就不好意思甩他了。他竟然还得寸进尺，让我介绍他给其他朋友。以后我一定会跟朋友说这种人只能用，不能信。不过也真的有很好的买方agent,他们会很会为买方利益着想，看运气了。

老杨

原帖由 闲着发呆 于 2007-6-1 20:47 发表
笑死我了，说得也忒形象了，跟我那agent一个德行。买房一定要找个好agent，要不还不如不找。而且自己心里对房价一定要有谱，可千万不要被忽悠了。我那agent还不会讲价，不论什么房子都说大概最多能降5000。k, 还 ...

房子买好了吗？

今天闲着

原帖由 老杨 于 2007-6-1 23:37 发表
7 s! N; D0 _' Q  `6 i: {! Q
# ~4 p0 S! }9 |6 z! G# l" y房子买好了吗？

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# ?' j$ h; k$ U' w# Y. u+ i2 o- A据说价钱最后还不错.这小妮子也哇哇厉害滴.弄得我是贼佩服瓦!恭喜小妮子,这下子不闲着了!

samuel07

买卖房子是大事。

闲着发呆

原帖由 今天闲着 于 2007-6-2 00:34 发表
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据说价钱最后还不错.这小妮子也哇哇厉害滴.弄得我是贼佩服瓦!恭喜小妮子,这下子不闲着了!

谢谢闲着姐姐，你的建议很重要。我要是在edmonton,一定是找你帮我找房的。

闲着发呆

原帖由 老杨 于 2007-6-1 23:37 发表

房子买好了吗？

你老人家也太不知道关心我了，才想起我呀！

老杨

原帖由 闲着发呆 于 2007-6-2 15:01 发表
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你老人家也太不知道关心我了，才想起我呀！

早就想起了，但没机会问啊！