 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有* F) o- ?& y/ t5 C8 v2 J
agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有
: { S6 f) j6 T) [那把钥匙可以给我们开门进去看房子：; i6 Z- G- b! Y k2 u! @, d
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1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系
; c" N( B& ]$ I8 T4 D安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人
H# h% {& \9 x. J1 O6 o9 x家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想8 S3 f/ j' T# T* @9 I0 s3 C" L
看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看
/ {: z o7 e& m; ~3 W7 j. w6 Aseller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(
# u. ^( u+ x# n6 ~home inspector)看。
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2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房
: E4 R; {1 f4 W子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资
( |6 d7 _0 t5 B4 X5 I料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
0 O7 M. {2 Z- F9 n$ f! S虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不
' b; Y* n. k: R; d" @说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区
T* N& m1 @* d% H- I6 f0 s1 {是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不7 e* P5 j9 D4 _! }
好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有$ L4 a( L& k# R0 L, b Q/ Q- `" L
所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的( R7 {0 F& b7 M( R4 F1 X
要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是: T0 c$ V& F$ p% _' E
为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.
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9 n9 t2 _6 @% h' p: ^4 {+ e3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他
8 B; z. e, N" d( P; L) B明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的
1 u' t: g' E" |. y4 C) [rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没
6 T- a E4 V9 h( Y9 lcomplains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交$ C& b* C0 z" M8 h& d7 _
易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交
1 w9 [& |0 h/ |6 h- ~易要成功,他好那commision.$ r7 P9 N( M0 Q6 w8 P
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4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent
& B! s3 q. |- ~5 W x* R7 _& u的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你7 l# \9 B( n; w' u3 l
手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有
) ?* u! Q& _3 g1 y掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪. @% S6 |+ G: I
精辟透彻.2 W9 N/ U# ^& z: ~# R) S! J$ Y
, B: R6 q6 ]8 a7 N8 ~! m总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方
& t. ?) C0 F% ~0 z- s, q* ]是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那
) W2 l' D$ c" y2 h, W6 y5 Y6 Y把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格
j' L1 n0 I6 l9 F, d% @4 n上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
