 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有' d& [* T$ {! l
agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有. Z* d) A, m0 V% d
那把钥匙可以给我们开门进去看房子：
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+ l3 e% `) H) J! c$ }; ?6 V1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系. ]4 v. @" i. W/ n8 C
安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人
; M6 g5 Q" I# ~8 V W& Y家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想, C' U6 ?3 V, p5 w# }. _& B5 g
看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看
' l+ t+ o9 Y/ N* g; ?4 @' v2 _seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(
8 b0 e: d9 _8 E2 o( `' v8 c Zhome inspector)看。: d; i# V2 o7 F: o8 q
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2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房3 z, {( c F0 X. _" b7 E
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资
2 E- G; m* r# X0 J料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远& v e2 x X( c$ l; P' W
虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不
0 N e+ C4 [% s说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区! E U- \! r8 E2 w# P/ ]
是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不
+ {7 V1 @- c3 y$ O5 m, i' o好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有
. r8 G' Z8 c7 \. N# \& V5 J所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
# M1 y2 G8 M3 L# r! j要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是) @" Q8 O6 l6 A$ U& |
为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.
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3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他. z- J& V( b. U3 @- {3 G+ R/ M+ a t7 |& |, v
明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的9 N9 O9 G( @0 Y0 y8 d" T
rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没. C' L* M _) z$ Z
complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交
5 P0 A& Z$ n* g( C' n易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交3 c4 j8 g: K( j2 v/ x: ^2 u/ g
易要成功,他好那commision.
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: n3 j7 C0 z+ ~! D6 j3 |4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent" }+ {" w8 b/ q9 _. c6 s- M
的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你
/ {9 H" M. L" E9 B0 O8 P' i手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有
& J" ?, z3 C' S0 q' f/ E掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.
. a+ r% O- _3 D精辟透彻.
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; z8 o" _- M2 M1 X# U4 A. b总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方/ {* m" k+ ~2 @. V# w
是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那4 L2 o# Y, l6 Z+ e- o
把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格
0 p5 }% \( L% q上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
