 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有
) K6 I: t) H9 p* u9 J1 u) Fagent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有# w$ L) k& w5 u# a, f5 t
那把钥匙可以给我们开门进去看房子：) `1 ~$ r9 i" A* P3 a
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1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系9 Z1 r; d5 l4 H6 |: T
安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人2 ]* c) T8 U L0 X, Z& u2 U. G
家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想3 l4 ?$ n( Y' C
看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看9 E0 P$ E' D) o T
seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(
: [8 W# A8 i6 U6 I% D3 C( t$ m3 Lhome inspector)看。8 \ q( [ g* |2 H$ E9 v4 ]
8 N4 p( N9 t8 V) x0 ~ G2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房: o! [) k) B. x. u
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资- T* G: r" Y `! ~& R% n4 `
料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
6 h0 Z% I( z; T( K, j& I j5 |: |$ K虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不- g5 ~. @2 j6 p* ]. M8 V
说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区
5 a/ d, _4 s2 G: E3 y! v' y是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不( \* @2 R$ D% C2 y. j
好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有
+ z$ L6 [' u2 }$ v9 A' a, X9 m8 u所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
+ N# ]0 W1 A8 A! u要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是5 u' M; R8 B' K/ w0 I4 ^1 P
为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.$ L6 v# j: [/ a; Z5 ~ O
x, u' f, g2 s$ {3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他
1 Z+ C- s) I0 y% |明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的: W' P; F4 b' Q( v$ k
rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没% Z7 A' f$ V* w8 ]9 @0 L
complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交
" Q1 a, {" v( |/ _ T; d易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交
w* v8 S+ F- r+ q! g易要成功,他好那commision.4 ?! j% F( p' z; V$ E, z
$ P0 x- ^& u3 l4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent8 O+ X8 s# M1 G% z6 ^; {; A- q; J$ z" C
的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你7 m. a5 a, }! ~- w" I. {0 a
手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有 b- A8 C. l' L# l: H" g& r
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.! `, h. G8 H2 Z9 U4 \
精辟透彻.$ {, e& E! i8 S% Y/ L1 @
$ E' a( z+ A) K. g4 r4 Y; z5 A总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方$ ]$ E9 l- O) U! w- I
是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那
$ c) Y5 b8 H; r; q把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格$ e% g5 X/ y( k# R; M, G! r
上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
