 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有
/ A5 C4 `) E/ S! e( a. I. e& Uagent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有6 O& J- v0 M9 w( x" y
那把钥匙可以给我们开门进去看房子：4 v0 x5 |4 w3 q' V5 i
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1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系3 i; k% L4 |$ _' z4 t( A
安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人; w" N; l8 J. {' ~ t5 j* L
家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想8 S' Q- z: y. ^; G
看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看
. Q+ S9 d+ D' [/ {/ u a fseller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(
$ s+ b/ M6 y v2 R& V3 K9 Xhome inspector)看。
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2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房
, P& E$ e7 c1 U% X子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资
0 C0 ^* x9 Q& ]7 `料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远4 x/ o5 ~. L) i: `
虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不% H0 a9 R/ J, }7 {
说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区
`& u( |8 U5 v3 f/ R6 |, S5 J是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不$ D" \/ K$ S/ o/ P# j' ^( h( J( E6 \
好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有
& \$ i! [" y( e b所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的: r. ]: B9 S1 Q) h
要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是
/ R% R9 Z) R! D& d, _; p为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.9 S* s% c5 t. Y5 n, r- Z* C
# p1 L% D- Z: K; D& h3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他* f6 ~% A4 r. {1 t9 j4 H
明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的
$ C7 H) Q6 B h; f8 Nrate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没4 g# C: @0 V! A* T# _
complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交; _/ N! ~) l C Z. E
易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交
9 a; X7 c% B u7 h, L: X0 p易要成功,他好那commision.
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, h7 i; l& h M- Z" j4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent
7 T3 n5 }8 B; r5 S的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你, p( _# Q( q/ h& p# g
手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有: M: m. x4 Y' n, M# c7 p9 l
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.
/ c& u; G5 q; P8 q, s精辟透彻.. r" }$ F) H8 a7 I& |: e, q1 j
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总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方, F* r, w3 v5 h9 f1 m5 T+ m
是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那
! m8 W7 O- J( h, u! x3 G6 f把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格4 s! m0 Z8 c0 p2 ~5 |3 ? s# U
上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
