埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 2518|回复: 8

买房体会和agent

[复制链接]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-31 20:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我们刚签了合同,做了房检,锁了利息,还没close。所以只是自己的体会。我们有7 B2 F1 f: ~' M/ i- Z
agent,第一次买房。也许我们的agent老了点,有点领不清,但感觉上他的作用就是有" ^. j& t3 R1 V1 W2 q7 `
那把钥匙可以给我们开门进去看房子:
; G- ]; r. x# Z* l  m' S/ T  n: Q& S+ ?, ~; A0 a' p9 [4 b
1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的,我告诉agent我想看某处的房,他打电话联系
0 a& l4 F" E- g2 U* T& r/ }安排时间,这个不用agent,自己可以搞定,因为有一次我自己打过seller经纪人,人
+ M% s& h7 d0 [家很快回电。我当时是问房子是否还在卖,没约看房。但我想我如果说我没经纪人,想
7 O+ T9 B( q& t$ @# m看房子,应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解,看
  E/ d: g& C% y2 K# ^4 _, mseller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(7 ^/ |: H2 m! s0 H! t
home inspector)看。: j4 h6 b& k2 i( Y* t/ Y: @4 d
% l. \' H# h3 \  g7 z* b
2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房
9 S$ \1 \8 P* l& t子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资
+ M& h3 J- h! i' u7 V料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
: d2 Q; N) g3 ]" v6 J5 A. }虑潜在的不利因素。比如,有个房子各方面我们都满意,就是太靠大马路,他那时可不
8 O! W9 {) \1 q, Q  g; I说大马路的房子不但吵,以后也会难卖些。另一个例子,我们看中另一个房子,在小区
  K: S' {3 }6 j' S是最贵的,他也不提这可是个不利因素。总之,好的地方他会告诉你,他不会告诉你不
* z; B( F) ?/ p7 u% @' g% [- Y! A好的地方。其实作为买方来说,我们要的不是一个只说好的代理,我们会自己判断,有. v0 l- U+ i! e& A4 l; G
所利衡。但别指望agent帮你,这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
  {, t( W; ]- E要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是- u& i+ r  V& t2 u
为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.1 m& w7 b! l+ @4 d
! I% p5 Y. D3 z$ w% \+ O4 J) X
3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他$ W) h: W( g8 k" T" [
明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的
! e- p- h' c8 L/ E% C$ X3 x- s6 f1 Frate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没
! ^, j" c2 l  m5 ~6 P! N* ?complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交* B  W$ p9 t& L# a" W# h
易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交
" u1 h4 ]' }+ o易要成功,他好那commision./ H- G0 U+ L7 c2 {7 e" H

* ?4 S0 |( ~& [+ O: p4 f1 k3 N) u; }. {4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent; E3 e9 b( B7 _6 F/ W% d4 o
的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你
- E# c8 e4 c! }% B手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有, {/ b% X  Q2 n/ _
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.
/ \- W$ ]. {  [+ I/ b精辟透彻.1 y+ ~: u; {* P1 l

4 h- ?! {3 J- z3 [% K; `/ |: A: y总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方
, e3 m& P- @9 T, P- f/ m3 P, s是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那
# Q" \* F. y, d2 A1 V6 t+ w! M把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格0 I( G( [8 B# U8 D+ J' y
上降很多,但多少可以优点优惠吧!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-1 07:50 | 显示全部楼层
The agents are charging too much for their trivial services.
鲜花(475) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-1 19:47 | 显示全部楼层
笑死我了,说得也忒形象了,跟我那agent一个德行。买房一定要找个好agent,要不还不如不找。而且自己心里对房价一定要有谱,可千万不要被忽悠了。我那agent还不会讲价,不论什么房子都说大概最多能降5000。k, 还没看房子呢,你tmd咋都订好价了呢?所以看好房子我就跟他个处个offer,而且告诉他多一分我都不给,你去谈吧。其实我真的不feel comfortable, 但让他看了几次房子,就不好意思甩他了。他竟然还得寸进尺,让我介绍他给其他朋友。以后我一定会跟朋友说这种人只能用,不能信。不过也真的有很好的买方agent,他们会很会为买方利益着想,看运气了。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-6-1 22:37 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 闲着发呆 于 2007-6-1 20:47 发表 0 B' _2 p! T$ ?% j3 [  u2 Z+ ^
笑死我了,说得也忒形象了,跟我那agent一个德行。买房一定要找个好agent,要不还不如不找。而且自己心里对房价一定要有谱,可千万不要被忽悠了。我那agent还不会讲价,不论什么房子都说大概最多能降5000。k, 还 ...
1 ]0 i, z% @9 Q4 O
房子买好了吗?
大型搬家
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-6-1 23:34 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-6-1 23:37 发表
7 s! N; D0 _' Q  `6 i: {! Q
# ~4 p0 S! }9 |6 z! G# l" y房子买好了吗?

8 p3 h. t5 d" l; n' {
# ?' j$ h; k$ U' w# Y. u+ i2 o- A据说价钱最后还不错.这小妮子也哇哇厉害滴.弄得我是贼佩服瓦!恭喜小妮子,这下子不闲着了!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-2 00:51 | 显示全部楼层
买卖房子是大事。
鲜花(475) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-2 13:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 今天闲着 于 2007-6-2 00:34 发表
7 L3 Z2 w% c* k8 l1 u
$ g# @3 L* n/ ?  }8 a; T+ f3 i+ h9 ]! q- |4 o& g- q9 E( w
据说价钱最后还不错.这小妮子也哇哇厉害滴.弄得我是贼佩服瓦!恭喜小妮子,这下子不闲着了!
; T# [" @: }7 E3 r! e) E# @( b
谢谢闲着姐姐,你的建议很重要。我要是在edmonton,一定是找你帮我找房的。
鲜花(475) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-2 14:01 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-6-1 23:37 发表 " `8 _5 [( c* P: T9 P9 R, m
9 M/ p/ }" ]$ b: l6 ^( w/ A
房子买好了吗?
4 M5 p$ P. r+ x' {# p7 V
你老人家也太不知道关心我了,才想起我呀!
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-6-2 15:24 | 显示全部楼层
原帖由 闲着发呆 于 2007-6-2 15:01 发表
$ I0 @8 B: T! t+ Q, i: b, S) R5 H; t( i" F9 H# V/ q7 e. ?3 c8 `( k
你老人家也太不知道关心我了,才想起我呀!
; N! r) `  S: ?" M' q
早就想起了,但没机会问啊!
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-3-27 21:41 , Processed in 0.158377 second(s), 22 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表