 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有
& s/ _( Q) k1 F7 I* @7 Ragent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有
. I! a( P$ l" T* u$ b) J那把钥匙可以给我们开门进去看房子：, M2 v- V/ D+ d
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1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系; U, ^/ U( p1 C r
安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人
T* e: \3 N7 j6 b( v# ]9 W, O家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想
9 @& w1 Y5 h5 c$ M. i* J- E看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看' o& R7 u5 r$ D) ?& M$ `$ g F
seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(
' K0 I( p: E1 X8 Yhome inspector)看。: e7 I$ m5 I: `6 l0 J; U1 X& ~7 c# x
* X/ C4 B. Z# _# Z8 w: T2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房
# }- O7 c6 x- f子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资9 F# R4 y W2 x) s6 @
料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远7 f; C7 C/ _8 K& f
虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不8 J9 l) I% U! a1 H) {* |. T6 q
说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区
+ D+ v' [. d } K& S# d9 {8 H( d是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不7 Z; Y: _! w. H2 Z# N4 y7 e
好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有; {% n. T) H# y
所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的: M- V: j* `; ?' U! i7 N5 \
要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是
9 ?9 J2 {# y7 N8 E+ k为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.6 ]2 f0 f1 c; k. c8 v0 N
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3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他
2 N) o/ r: g- c4 A明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的! I% r8 ?4 ^* N5 d" j6 B' q8 c
rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没5 Q* }6 A$ Y0 }! r
complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交
. y: P; e9 C9 Z5 _, V易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交
8 f* t: Z! U a4 Q. E# B易要成功,他好那commision.
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$ _5 V6 X+ U5 [/ U6 {8 `. G4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent
. T5 W+ d1 A0 V$ E4 K2 [的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你% S8 }; k( Q- m% \# |: N
手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有$ q2 J6 T& I+ q6 c( v' U) t
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.. ^: g1 C2 Z) d" O
精辟透彻.* q4 ?& u: N k% O5 z
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总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方: Y& m9 g! y2 M8 i
是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那$ ^+ w; T6 A% d2 f2 Y
把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格
" x, C; G1 r/ p0 ]+ }6 O上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
