 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有
4 ?$ o0 U+ U9 magent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有
: k! X4 `+ P: B3 X4 G那把钥匙可以给我们开门进去看房子：
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1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系9 V# O5 s& P, ]+ p* @4 q% M
安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人
$ k3 V' |4 _. F家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想( H2 U6 @3 O" ]/ [
看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看
6 T, x" f' M7 B5 {seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(
2 m& `% u7 b' ?0 J+ g. zhome inspector)看。
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2 n, a* p* L5 n7 K+ I* W2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房/ n9 k! U' A7 j. s; c
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资
! N" {0 I m! {0 g5 M料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远5 m) z: [" a0 ?, R0 [
虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不: I( k* _7 }9 |; E: j" P8 ^; h
说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区
5 l$ S9 p$ H9 a& I是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不
0 S* O1 a# p: y3 \6 d, U' E- `好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有8 w( V2 z0 P( U! u$ ^; ?
所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
) s# m4 N; C( `4 U8 @; F: B6 N要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是
5 T8 }0 f; O; |, A4 `( n为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.( \) u8 n9 w) K0 m) x. Q% K' W
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3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他
( s. `# F+ z7 B7 p5 q8 Y0 B( X明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的
( ^7 U& z$ q' p2 R. Hrate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没2 I L4 ?; }3 ?, b: ?
complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交
: S7 g) U4 b3 F) t% [% ?' n易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交
) _# n! V; P3 k/ d4 K2 h2 f易要成功,他好那commision.) ~+ g o9 N% w
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4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent
3 [; U- O& C3 m' Q8 T的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你
* k H! Z: f" s7 C手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有, h6 \3 `* L- Y- [4 J |5 \
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.2 D; q9 |+ C5 T( V0 W
精辟透彻.
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总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方1 V E/ _5 ]9 u" F* Z) G [( D
是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那
: b- E- \+ z/ r把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格$ k2 k' C% M* `3 e. |
上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
