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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有
' e; D, J4 h' a2 o8 ?4 @7 \agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有4 d+ K, v( m! |+ F G- u
那把钥匙可以给我们开门进去看房子：
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* e" K/ t. A9 N4 Y5 R1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系( } t) Q- g$ O) b
安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人
- S" z% l) g8 g家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想3 ?6 Q+ d1 B% R3 \ z
看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看
0 U1 g- E# X/ K& ^1 W( J* `9 rseller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(
, Q8 |4 R& r3 j9 ~; Zhome inspector)看。
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( w! R3 `2 w. f' x; J5 Z; W7 G2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房8 v1 X" N* {+ Q, N
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资
; r1 V, N R8 U$ B7 b5 G料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远3 F, s4 G' d. R' T' {
虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不
# t4 r4 Y2 J. c& k9 Y0 H+ ?说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区4 u: n3 x0 J8 y1 {* _ B5 R7 j
是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不$ _6 G$ C, f" ~* D% j& m
好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有
: }. B- O1 j9 O9 Y8 g& f4 x所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的! J% \# s% b) l2 v# a6 V# Z. D
要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是
$ o8 V; {1 m) g# E) J R/ B1 P% r为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.% ^+ T. ~9 w: T& v
9 N! s7 S- m' g. t! _5 j/ x3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他3 |3 d$ N4 d8 A2 z
明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的- q" }, L& z6 n$ R
rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没
, [, C( d" v7 u- t A' Wcomplains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交
* G) S% a% \% X; C, a/ g/ ]7 q易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交# U6 _6 t" |( N9 e7 V. |/ p
易要成功,他好那commision.
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4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent4 ~. I! C% r* r3 b$ a
的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你4 ?9 S# I! \! U" g; `" y
手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有1 _. K# W: u$ D y; X# v$ }' e8 D
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.+ k' G% U6 B% h$ f
精辟透彻./ e& b6 a8 M( `; t! U0 {
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总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方
9 k# J0 F/ k6 O4 |9 \4 Z" P是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那
9 y5 ^0 U/ y# F4 `1 _; G把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格 Y' D9 H" q; ]
上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
