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买房体会和agent

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发表于 2007-5-31 20:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我们刚签了合同,做了房检,锁了利息,还没close。所以只是自己的体会。我们有* F) o- ?& y/ t5 C8 v2 J
agent,第一次买房。也许我们的agent老了点,有点领不清,但感觉上他的作用就是有
: {  S6 f) j6 T) [那把钥匙可以给我们开门进去看房子:; i6 Z- G- b! Y  k2 u! @, d
& N2 B1 t3 W) r4 ~; j4 H+ }# c
1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的,我告诉agent我想看某处的房,他打电话联系
; c" N( B& ]$ I8 T4 D安排时间,这个不用agent,自己可以搞定,因为有一次我自己打过seller经纪人,人
  H# h% {& \9 x. J1 O6 o9 x家很快回电。我当时是问房子是否还在卖,没约看房。但我想我如果说我没经纪人,想8 S3 f/ j' T# T* @9 I0 s3 C" L
看房子,应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解,看
/ {: z  o7 e& m; ~3 W7 j. w6 Aseller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(
# u. ^( u+ x# n6 ~home inspector)看。
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2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房
: E4 R; {1 f4 W子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资
( |6 d7 _0 t5 B4 X5 I料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
0 O7 M. {2 Z- F9 n$ f! S虑潜在的不利因素。比如,有个房子各方面我们都满意,就是太靠大马路,他那时可不
' b; Y* n. k: R; d" @说大马路的房子不但吵,以后也会难卖些。另一个例子,我们看中另一个房子,在小区
  T* N& m1 @* d% H- I6 f0 s1 {是最贵的,他也不提这可是个不利因素。总之,好的地方他会告诉你,他不会告诉你不7 e* P5 j9 D4 _! }
好的地方。其实作为买方来说,我们要的不是一个只说好的代理,我们会自己判断,有$ L4 a( L& k# R0 L, b  Q/ Q- `" L
所利衡。但别指望agent帮你,这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的( R7 {0 F& b7 M( R4 F1 X
要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是: T0 c$ V& F$ p% _' E
为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.
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9 n9 t2 _6 @% h' p: ^4 {+ e3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他
8 B; z. e, N" d( P; L) B明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的
1 u' t: g' E" |. y4 C) [rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没
6 T- a  E4 V9 h( Y9 lcomplains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交$ C& b* C0 z" M8 h& d7 _
易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交
1 w9 [& |0 h/ |6 h- ~易要成功,他好那commision.$ r7 P9 N( M0 Q6 w8 P
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4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent
& B! s3 q. |- ~5 W  x* R7 _& u的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你7 l# \9 B( n; w' u3 l
手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有
) ?* u! Q& _3 g1 y掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.  @% S6 |+ G: I
精辟透彻.2 W9 N/ U# ^& z: ~# R) S! J$ Y

, B: R6 q6 ]8 a7 N8 ~! m总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方
& t. ?) C0 F% ~0 z- s, q* ]是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那
) W2 l' D$ c" y2 h, W6 y5 Y6 Y把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格
  j' L1 n0 I6 l9 F, d% @4 n上降很多,但多少可以优点优惠吧!
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发表于 2007-6-1 07:50 | 显示全部楼层
The agents are charging too much for their trivial services.
鲜花(475) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-1 19:47 | 显示全部楼层
笑死我了,说得也忒形象了,跟我那agent一个德行。买房一定要找个好agent,要不还不如不找。而且自己心里对房价一定要有谱,可千万不要被忽悠了。我那agent还不会讲价,不论什么房子都说大概最多能降5000。k, 还没看房子呢,你tmd咋都订好价了呢?所以看好房子我就跟他个处个offer,而且告诉他多一分我都不给,你去谈吧。其实我真的不feel comfortable, 但让他看了几次房子,就不好意思甩他了。他竟然还得寸进尺,让我介绍他给其他朋友。以后我一定会跟朋友说这种人只能用,不能信。不过也真的有很好的买方agent,他们会很会为买方利益着想,看运气了。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-6-1 22:37 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 闲着发呆 于 2007-6-1 20:47 发表 4 Q& c7 j1 y- W% E
笑死我了,说得也忒形象了,跟我那agent一个德行。买房一定要找个好agent,要不还不如不找。而且自己心里对房价一定要有谱,可千万不要被忽悠了。我那agent还不会讲价,不论什么房子都说大概最多能降5000。k, 还 ...

( ]  J  r+ L" d" R2 \房子买好了吗?
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-6-1 23:34 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-6-1 23:37 发表 $ r7 H! Y0 `  k( E
  o3 ^# a1 V3 P' {/ P1 W
房子买好了吗?

  @$ ~2 W8 P% }' O% `* @+ r& n+ s' l
据说价钱最后还不错.这小妮子也哇哇厉害滴.弄得我是贼佩服瓦!恭喜小妮子,这下子不闲着了!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-2 00:51 | 显示全部楼层
买卖房子是大事。
鲜花(475) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-2 13:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 今天闲着 于 2007-6-2 00:34 发表 # D$ j& i3 l1 W3 _8 f6 T

! k2 [* G5 Y: e! b# K+ S7 p& m7 c, x/ |1 _8 t6 G$ S
据说价钱最后还不错.这小妮子也哇哇厉害滴.弄得我是贼佩服瓦!恭喜小妮子,这下子不闲着了!
- w+ D6 A1 B1 I. q- f3 o8 T
谢谢闲着姐姐,你的建议很重要。我要是在edmonton,一定是找你帮我找房的。
鲜花(475) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-2 14:01 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-6-1 23:37 发表
# x+ N, H( u; `
( W% d7 E, a* [) V房子买好了吗?

: ~, w& ~& z" @你老人家也太不知道关心我了,才想起我呀!
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-6-2 15:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 闲着发呆 于 2007-6-2 15:01 发表
9 @; J7 I- d: N2 P1 W! _( T) _+ p: Z
1 L2 _1 Q* e# N1 o  \( ^你老人家也太不知道关心我了,才想起我呀!

6 T" [& {  O- w/ w) f2 i" l早就想起了,但没机会问啊!
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