 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有' ?9 G( V E) [0 `
agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有
2 X, i0 N* U' f' |/ I那把钥匙可以给我们开门进去看房子：8 N, F, C) n3 t8 @
$ ]/ X, U% p( S7 q( H" i! Q1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系4 A U2 L0 q' S$ @- z
安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人3 s" _4 I6 n( p( @# p7 a
家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想
b' S. Q4 @2 R1 @0 Y看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看% z) x' T7 F; X5 z4 \
seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(; Y* A/ C8 |' t5 @
home inspector)看。
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2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房
l9 I- y1 ?% n* w( f子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资
+ O+ a9 O# `% p料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
5 b7 f% T' K6 m; j* }虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不; c Z1 T" ^' i8 f
说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区, G! Q( e1 j# h% K+ s3 v' w
是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不1 K3 K7 z# a1 ?9 t
好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有
1 I: b: `) q" d# E' z2 s: D所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
7 [2 j- r! T6 r* C要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是- w1 V2 j4 I8 _
为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.
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3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他- U4 g' z2 i; M! @) c$ N7 K
明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的
& |9 I: q% P/ C5 F1 `rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没/ _1 r$ x8 u& b6 Z1 Q7 w2 B+ n
complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交
, O$ K: ^. q! O& k9 P* ?易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交+ r) U/ z' S6 _1 S! k; p
易要成功,他好那commision.
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4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent
, q7 v, A: V1 }: t的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你
4 K. q N. u" i9 b# A9 w' e手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有
+ t9 N% f$ R3 a8 x; U8 N- S( W掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.
8 S, H* v X. U; ~精辟透彻.. K) r+ G$ p* z; ?" I
) W, c, E0 b/ l5 |, g2 b总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方
1 @: j% Z6 [- F, m6 u是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那
5 N! @- u( B" Q把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格
' D( C4 p' Y) B2 u* l7 B9 v2 t上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
