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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有. F$ |( U/ \# S
agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有# d" y! Q8 E+ j/ l a
那把钥匙可以给我们开门进去看房子：3 D, ]) ]* W# j; ]9 v8 E1 ]
" j8 `4 }1 h: t# _ N1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系
g5 Z) K7 e2 Y安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人
% b. y; z' e; g家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想* l9 d+ r; P* U$ T ]" _
看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看! G6 u+ G" e1 S/ K/ y% q r% t2 s
seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(
9 a, f9 d: {# p5 Ohome inspector)看。
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+ s/ q. F8 k4 s2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房
8 e& v+ J W2 n子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资
* s) S/ k1 n+ D# e8 r' Z; R( t料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远* d& D) G/ S( B+ m$ W) g
虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不
( X2 J! I; l. I% X: }说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区
3 K. `) g, ~6 I: p是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不: ]; K9 z1 n; L0 |$ }% W, Y: a! K
好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有
+ j; t! h; L- J3 y* i; j" ]. M; a所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
+ K u* f3 Q3 n: n( j* |2 Z要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是
$ e8 g4 ]! u3 S7 x/ q8 o# ~为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.5 b* h% T7 e' l5 B) r' [4 S( ?6 B4 D
3 Q0 l w }9 E" ]: M. U) H' N! w3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他
; f& Y& M/ t9 D: Y: R' u: |明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的# m1 E, B$ T6 }) k* L# S
rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没
7 X4 Q- b! G7 b0 N+ fcomplains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交
( Q6 o7 A, ^) S# b易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交* w) d. ^ [* C2 |# I1 g9 e
易要成功,他好那commision.
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4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent
% Q& \9 _. p* X& S的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你
' A9 Z$ _' A- m0 A手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有" d6 G/ a* I5 _
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.
9 }5 `1 e4 g5 f5 v$ o! W" N精辟透彻.
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; O$ N8 Y A3 T0 _/ e总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方
! G8 ]; T$ n: l8 f) c是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那% K% t6 J2 N- ]5 d/ C
把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格' l+ i( i0 B, o$ s$ v
上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
