投资爱城房地产的策略

WST

一年多来，一直看好爱城的房市，也曾发过一些帖子，建议大家无房尽早买房，有房可以换房。但很少讨论有关投资问题。近来有些时间，和大家探讨，抛砖引玉，以期共同致富。

在经济高速发展的地区，由于供求关系的不平衡和资本的介入，房价大幅上涨。传统的投资房地产的策略已不适用，这些传统的策略包括：Location 和 Positive cash flow 等。

4 f9 D. L" L" m6 p3 I- Z  \8 P9 {先谈第一条：
炒房如炒股， 要：快，准，狠。
/ t3 v4 R3 n' r' j
- j& D" n* Z% y+ o快：(Buy fast)
1。下决心要快，这一年多来，买房每延误一天，平均损失约$600；
2。下Offer 要快，否则，好房子早已被别人抢去；
0 Z/ V! I, j/ Q) g, ]: ^3 \: q3。买新房签约要快，办贷款要快，否则lot 卖完，Builder 随时可能大幅加价。
2 q' l: T. v" D
2 G5 @( D3 ^8 p& p8 {4 Y准：(Buy right)
: {- h2 c7 [9 @& c1 }" }1。看准买卖机会，买进低于市价6-10%的房子（从私人，MLS, Comfree)
2。 看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房，并在签约后短时间，就涨2-6万。
3。 看准市场的规律和节拍。如季节效应，Ripple 效应等。
: T+ k3 o5 n2 I* |
2 V; V" n+ B3 T狠：(maximize profit)
也就是如何做大。狠字蕴含了智慧，勇气和良好的心态。但不是一件容易事。其要点有：
2 o2 W- O( v2 Z( T: F- O3 |" a, [1。和股票一样，投资的上限不是你的资金，而是影响你睡眠的忧虑点。做大要有生理承受能力；
9 P5 ]4 o; G0 N2。有人说,” 如果你认为100万对你是一大数，那么，你就挣不到100万”。我以为是对的。做大要有心理承受能力。
: Q( P2 P3 q6 \  U5 r3。狠不是赌徒孤注一掷，而是要有周密的思虑和风险防范策略。

juliedqq

楼主说的太对了。我3月份订了个37万多的新房，因为某些原因，一周后想改成我朋友的名字，builder要涨价13000.00。现在已涨到40万以上了。请问楼主现在还能再买房投资吗？

牛眼熊心

这论坛很少出这样高质量的贴子了, 希望继续.
9 [1 N2 C$ `+ V: S
看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房，并在签约后短时间，就涨2-6万

! X5 s; ?: b3 t2 J7 c这个具体怎么操作? 好象没有这样的便宜事吧?

flagship

很有道理, 但应该不仅仅是在爱城吧, 哪里都一样.......

音响神仙鱼

同意!WST是做得大事的人物.

April

人在旅途中

请教LZ大师，房子都长成这个样子了，投资还行吗？问题看上去有点傻，不好意西啦 ，

海岛冰轮

原帖由 人在旅途中 于 2007-5-23 18:35 发表
6 l- K: x) t1 P$ r8 @  W4 c6 A请教LZ大师，房子都长成这个样子了，投资还行吗？问题看上去有点傻，不好意西啦 ，

同问。 :xie:

WST

原帖由 juliedqq 于 2007-5-23 14:41 发表
7 @6 z* t+ T0 E! j( U* T楼主说的太对了。我3月份订了个37万多的新房，因为某些原因，一周后想改成我朋友的名字，builder要涨价13000.00。现在已涨到40万以上了。请问楼主现在还能再买房投资吗？

1。 爱城房地产大牛市，房价的上涨应是长期的；
# U8 H0 |* @  Q, y( W2。 如果你能 buy right. Any time is good time for investment.
3。 我将陆续在后续文中和大家探讨。

WST

原帖由 dgg 于 2007-5-23 15:34 发表
这论坛很少出这样高质量的贴子了, 希望继续.
7 z% w$ ~( {! |- X
看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房，并在签约后短时间，就涨2-6万

3 O3 b3 ?# i5 g( \! w/ m  e这个具体怎么操作? 好象没有这样的便宜事吧?

) q1 x. ?, x: ~8 g我可以肯定说，有这样便宜事，并可以具体操作。
投资界的一个重大的误区在于认为“世上没有这样的便宜事“， 其实，如果认真思考，真会有不少这样的便宜事，房市有，股市有，生意也有。
( y7 T4 z8 ~+ w0 V4 Z
, Z7 z! o4 N" ]7 v由于建筑商对市场的看法不同，营销策略不同，调价方式及快慢不同，必然会导致某些期房价格短暂偏离合理价格及其后的大幅纠正。（例如，Jayman 今年二月份在Ratherford 房价明显低于市价，后于一个月内提价约八万来校正）你仔细观察，应不难找到。我将另篇详细讨论爱城建筑商的不同建房，卖房政策，并希望能得到大家的补充和完善。

come_on

说的好，投资房子什么时候都不迟。

bole

四十还是惑

看到您这样的帖子，让人振奋，让人心动。不知楼主能否告知电话，想将我的具体情况请教。

老杨

鼓励原创，加精！

Player99

牛眼熊心

原帖由 WST 于 2007-5-23 21:37 发表
( ^! F: t- @0 Z- ?" }6 p
8 A: ]; W- D- ]1 l: S/ ]我将另篇详细讨论爱城建筑商的不同建房，卖房政策，并希望能得到大家的补充和完善。

6 f7 F1 @: W* p9 L
期待中....现在还有哪个builder不需要贷款通过, 只付出10%down就能做房子的?

WST

请短信联系

WST

原帖由 dgg 于 2007-5-24 16:01 发表
8 I4 Z! n! Y2 W/ Z5 T2 Z6 C1 E

5 ^5 v1 p( q) u3 V, A期待中....现在还有哪个builder不需要贷款通过, 只付出10%down就能做房子的?

/ Q, ^% U& ]- _! U) c8 f+ E据我所知，独立屋不需要贷款通过的仅有 AVI， Condo 有一些。买独立屋所需定金最少的 Builder 是 Reid Built Homes, 总共$10000.

音响神仙鱼

原帖由 WST 于 2007-5-23 21:37 发表


. H  _. \4 @4 U% \我可以肯定说，有这样便宜事，并可以具体操作。
投资界的一个重大的误区在于认为“世上没有这样的便宜事“， 其实，如果认真思考，真会有不少这样的便宜事，房市有，股市有，生意也有。
8 h& e9 a) r; l: _+ N+ g
由于建筑商对市 ...

* j7 X2 {- I: E% o  a
真的, 今年初一些大一点的耗子(~2300FT)的价钱和一些中耗子(~1800FT)的价钱竟然相差无几! 而这些大耗子的价钱很快就就会跟上...嘿嘿, 估计很多有心人早就发现了

音响神仙鱼

原帖由 dgg 于 2007-5-24 16:01 发表
* p. F  \- q5 Q( X' W, h

3 `) s% |  S0 i1 n/ x1 p9 U: X期待中....现在还有哪个builder不需要贷款通过, 只付出10%down就能做房子的?

! P; g/ r8 _) ?4 s' c4 z% R) `completion martgage? 我的要20% down! 太便宜builder了!

www.hiltonworldwide.cn 买房参考,希尔顿中介所,让你买房省钱又不吃亏