 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
|
一年多来,一直看好爱城的房市,也曾发过一些帖子,建议大家无房尽早买房,有房可以换房。但很少讨论有关投资问题。近来有些时间,和大家探讨,抛砖引玉,以期共同致富。; d, g, j* _6 `8 _- n. V
& _2 X7 X) t: k* b8 H6 z7 ?
在经济高速发展的地区,由于供求关系的不平衡和资本的介入,房价大幅上涨。传统的投资房地产的策略已不适用,这些传统的策略包括:Location 和 Positive cash flow 等。3 v9 `- w# p1 q! q5 _# H3 u
4 f9 D. L" L" m6 p3 I- Z \8 P9 {先谈第一条:, U/ W% x* i* ~3 ^' z
炒房如炒股, 要:快,准,狠。
/ t3 v4 R3 n' r' j
- j& D" n* Z% y+ o快:(Buy fast)! U) o. N0 {" D2 }. k0 ~. I
1。下决心要快,这一年多来,买房每延误一天,平均损失约$600;& G4 u0 a0 l8 H7 P; @8 Q
2。下Offer 要快,否则,好房子早已被别人抢去;
0 Z/ V! I, j/ Q) g, ]: ^3 \: q3。买新房签约要快,办贷款要快,否则lot 卖完,Builder 随时可能大幅加价。
2 q' l: T. v" D
2 G5 @( D3 ^8 p& p8 {4 Y准:(Buy right)
: {- h2 c7 [9 @& c1 }" }1。看准买卖机会,买进低于市价6-10%的房子(从私人,MLS, Comfree), L( f# t& Q$ i' \* M' D
2。 看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房,并在签约后短时间,就涨2-6万。% P0 O4 @9 F% F/ y4 W( @
3。 看准市场的规律和节拍。如季节效应,Ripple 效应等。
: T+ k3 o5 n2 I* |
2 V; V" n+ B3 T狠:(maximize profit)( r! D/ ~) C. N0 G
也就是如何做大。狠字蕴含了智慧,勇气和良好的心态。但不是一件容易事。其要点有:
2 o2 W- O( v2 Z( T: F- O3 |" a, [1。和股票一样,投资的上限不是你的资金,而是影响你睡眠的忧虑点。做大要有生理承受能力;
9 P5 ]4 o; G0 N2。有人说,” 如果你认为100万对你是一大数,那么,你就挣不到100万”。我以为是对的。做大要有心理承受能力。
: Q( P2 P3 q6 \ U5 r3。狠不是赌徒孤注一掷,而是要有周密的思虑和风险防范策略。 |
|