 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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一年多来，一直看好爱城的房市，也曾发过一些帖子，建议大家无房尽早买房，有房可以换房。但很少讨论有关投资问题。近来有些时间，和大家探讨，抛砖引玉，以期共同致富。, e6 w ^' t# M# {
/ `3 N' u: y; m# n在经济高速发展的地区，由于供求关系的不平衡和资本的介入，房价大幅上涨。传统的投资房地产的策略已不适用，这些传统的策略包括：Location 和 Positive cash flow 等。
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& O" ^3 J' ~% b) x' |先谈第一条：4 H8 T: \0 W- M0 Q; e1 e' T
炒房如炒股， 要：快，准，狠。
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快：(Buy fast). m8 ]$ F6 y3 x4 m U0 G! J
1。下决心要快，这一年多来，买房每延误一天，平均损失约$600；
3 i# ?8 Z/ h1 ?$ A2。下Offer 要快，否则，好房子早已被别人抢去；
1 @% P% B$ c- r/ O5 o# y* P( q+ C, {1 X3。买新房签约要快，办贷款要快，否则lot 卖完，Builder 随时可能大幅加价。 C' z* [: ]$ S4 Z& ]* D9 N
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准：(Buy right)! J# ~8 d+ w) y3 E7 J* q, g
1。看准买卖机会，买进低于市价6-10%的房子（从私人，MLS, Comfree)" B# s) ~& U+ h! h
2。 看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房，并在签约后短时间，就涨2-6万。- o1 i, X/ u$ F* I/ e0 C9 b
3。 看准市场的规律和节拍。如季节效应，Ripple 效应等。
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狠：(maximize profit)
! k) t0 A7 D0 W% h4 T- U也就是如何做大。狠字蕴含了智慧，勇气和良好的心态。但不是一件容易事。其要点有：
6 R+ Y9 O5 H% J, `6 H1。和股票一样，投资的上限不是你的资金，而是影响你睡眠的忧虑点。做大要有生理承受能力；5 P2 V7 Z) x0 O$ y" m- |9 H a X
2。有人说,” 如果你认为100万对你是一大数，那么，你就挣不到100万”。我以为是对的。做大要有心理承受能力。
# _6 H$ ?: T, q8 w7 l: Y3。狠不是赌徒孤注一掷，而是要有周密的思虑和风险防范策略。 |
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狗仔卡
发表于 2007-5-23 13:29
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楼主
发表于 2007-5-23 23:10
