加拿大26岁华人妹子房价高位买公寓 如今每月倒贴$800 宁可出租也不卖!

片儿刀

买房没赚到钱，租出去还要自己倒贴。
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2 R+ B9 k& p6 v8 [+ ]& X: Z加拿大一批在过去五六年“上车”的年轻公寓业主，如今卡在一个很尴尬的位置：房价跌了，不愿亏本卖；自己住，成本又吃不消；最后只能把房子租出去，成了从没计划过的“意外房东”。
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6 T3 e& h9 V9 l# \" Y$ ]多伦多26岁的华裔内容创作者曾小姐（Jane Tsang，音译）就是其中一个。5年前，她以55万加元买下市中心一套一居室，原计划先短租，大学毕业后再和伴侣搬进去。
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谁知房屋刚成交不久，两人就分手了，她干脆继续和父母住，把公寓长期出租。
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现在租客每月付$2200，但按揭、管理费等开销加起来更高，她每个月仍要自己倒贴约$800。
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更麻烦的是，她的按揭马上续约，过去一直享受的1.99%低利率也要结束，新利率会更高。

2 d$ v+ ?  U8 n0 P她暂时不想卖房，一个原因是租客不错，自己收入也还可以；另一个原因，是她相信低迷的公寓市场最终会回升。

6 f1 d" X5 f5 f4 S她说，自己尽量不去后悔过去的决定。
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/ u. w4 X5 r7 t. M6 y像她这样的人如今越来越多。多伦多地产经纪汤姆·斯托里（Tom Storey）说，不少客户挂牌时根本没想当房东，只是收到的买家报价太差，又没有急着套现，只好撤牌出租，等价格好一点再说。

买卖市场冷，出租反而更热。斯托里今年早些时候挂牌一套多伦多东区两居室，出售时没有收到值得考虑的报价，转租后却一下来了6份租房申请。

, f0 n2 d7 c: v他的团队现在处理的出租业务，比过去任何时候都多。

; x0 k  L  r5 `6 R, Y! r价格也确实不好看。加拿大房地产协会数据显示，2026年第二季度，多伦多公寓中位价同比跌近9%，降到$54.1万。
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- n! ]  U) {. [; q7 A3 V! j" h大温也没躲过去，截至7月，公寓基准价为$69.52万，同比下降7.1%。RBC Economics还指出，疫情高峰后，公寓的价格调整幅度比其他住宅类型更明显。
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另一名业主弗朗西斯卡·帕克（Francesca Parc）和伴侣的经历更扎心。两人2022年2月花$52万，在距离多伦多约一小时车程的地方买了公寓，当时相信买房“什么时候卖都能赚钱”。

7 Q7 G4 n8 q! x8 O; m3 T搬进去后才发现，通勤折腾得受不了，管理费也从每月约$400涨到现在约$770。
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' ~0 W. q! R7 D0 E6 \2 H+ ?两人后来把房子租出去，自己回多伦多向父母租房。租客每月付$2400，他们每年还要再掏约$1万补按揭和其他持有成本；同时，两人自己每月还得付父母$2000房租。

帕克把买这套房称为自己做过“最糟糕的财务决定”。
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多伦多按揭经纪罗恩·巴特勒（Ron Butler）说，很多首次买家真正住进去后才发现，养一套公寓远不只每月还按揭。
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管理费、地税、保险、维修都在往上加，再碰上就业市场疲软和工资增长停滞，压力越滚越大。

; D& }, x+ a0 k/ d* m4 C3 t6 ~他甚至形容，这原本该是置业阶梯的第一步，如今却成了不少年轻人的“财务灾难”。
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注册理财规划师杰森·希思（Jason Heath）还提醒，首次购房者买房后太快转为出租，可能影响部分首次购房优惠资格，包括购房者计划（Home Buyers' Plan）、新房销售税退税和土地转让税退税。

更现实的问题是，你能倒贴多久。希思说，等市场恢复可能没一些人想得那么快。

( h- C+ t- ^' j+ C* ?有时继续抱着一套表现不佳的出租房，还得处理洗碗机、洗衣机坏掉这类房东责任，未必比卖掉后重新配置资金更轻松。
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对曾小姐来说，她暂时还能接受每月负现金流；对帕克来说，也只能先租着扛下去。
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' F# T1 X8 H- d: ?$ Q" P- ^% E现在不少年轻业主做的其实是同一件事：用租金减轻持有成本，同时等待一个还不知道什么时候才来的市场回暖。
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