加拿大女房东回中国照顾重病老父, 租客却索赔4.5万! 法官拍板剧情大反转

片儿刀

离谱！
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0 x' s9 Q9 l. V; p. A: q话说加拿大卑诗省北温哥华的一名女房东在驱逐了租客之后，搬回到己的公寓居住。可是因为远在中国的父亲突发重病，她只能匆匆回国照顾。

没想到的是，等她回来后，却遭遇前租客巨额索赔！
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更让人生气的是，卑诗住宅租赁仲裁处(RTB)竟然判她要赔偿前租户超过4.5万加元！
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好在卑诗最高法院认为，RTB的听证仲裁过程未能确保公正，因此撤销原判，将案件发回重审。
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一纸驱逐令，故事的起点
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事情要从2024年夏天说起。

# L6 V. T! ]1 ]6 d  L" Z据CTV报道，女房东Miyuki Shiino拥有位于北温蒙特罗尔大道(Montroyal Boulevard)的一处房产。

8 z9 ]  N& l% g5 h2021年8月，她将房子租给Mike Nairne和Sujin Wren，双方一直相安无事。

直到2024年6月，Shiino突然发出驱逐通知——理由是“房东需要自住”。

按照卑诗省法律，这种驱逐是被允许的，但前提非常严格：必须是真正自住，而且要在租客搬走后尽快入住，并至少连续住满6个月。
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两个月后，也就是2024年8月，Shiino确实搬进了房子，一切看起来都合规、正常。

/ M( P& K5 ^: D88岁父亲病重，紧急回国照顾

6 v5 H1 i6 ~4 p6 P1 ?/ b2024年10月，Shiino接到来自中国的消息：她88岁的父亲突发胸部主动脉瘤破裂，紧急接受大型血管手术，情况十分危急。

0 y$ ~/ x+ s# `* o9 I没有犹豫，她立刻飞回中国。
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这一走，就是整整5个月。

" n' X# h( B" v& Q: `5 s直到2025年4月，父亲病情逐渐稳定、好转，她才返回加拿大。

" |$ X/ t% r8 ]4 ?" v租客提告索赔4.5万
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- L7 f8 y+ k7 Q6 y5 o8 d就在她回国照顾父亲期间，事情开始发生变化。
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, L$ ^0 l- G8 |$ y! q2025年6月，两名前租客向RTB提出申诉，理由很简单：
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! t; K5 R; Z& @* w, H3 U& t房东没有按规定“连续自住满6个月”，属于违规驱逐。

: b( e% R; ?3 e- g8 @" I! t根据法律，如果房东不符合条件，可能要赔偿前租客相当于12个月租金的金额。

仲裁结果很快出炉，Shiino败诉，被判赔偿两名前租客45,156加元。
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$ a; `, w) H3 J6 OShiino没有认输。她提出复议，强调自己离开加拿大是因为“突发家庭重大变故”，属于法律中可以例外考虑的“特殊情况”。
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但RTB维持原判。无奈之下，她将案件带上了卑诗最高法院，申请司法复审，Sandra Wilkinson法官也因此介入此案。

) Q+ f4 l9 t3 ^+ ?法官认定听证过程不公
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/ d# R* l1 N+ E0 T1 F) O& Q让Shiino感到欣慰的是，案件交到Wilkinson法官手中之后，剧情开始反转。

法官审查后认定，RTB仲裁员在听证会上未能确保程序公正：

仲裁员错误称房东“未提供翻译材料”，但实际上她已经提交。
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Wilkinson法官在裁决书中还指出，仲裁员错误地声称房东未能解释其长期缺席的原因，没有认真考虑她提供的医疗文件和相关证据，对她长时间离境回中国的原因几乎没有提问。

此外，虽然Shiino搬回房产后没有住满6个月，但法律规定此项居住要求可以有例外的情况。

然而仲裁员没有向Shiino解释法律中“特殊情况”的适用规则，甚至在没有充分理由的情况下，直接否定了关键的医疗证据，进一步损害了程序的公正性。

更关键的是，Shiino当时是自我辩护，还依赖翻译沟通，但仲裁员并未给予应有的引导和解释。

判决逆转：赔偿令被推翻

8 a4 u( \4 i' r  X& U8 Z最终，Wilkinson法官作出关键裁定：撤销原仲裁决定，同时撤销复议结果。
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. |$ L, L$ e( w8 }不过，法官没有直接替她“翻案胜诉”，而是要求仲裁机构在已有证据基础上重新评估、复审。
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4 e* K  ^7 y* e换句话说，这场官司，还没真正结束。

# H% r" k8 b/ W$ D) d这起案件之所以引发关注，不只是金额问题，更因为它触及一个现实困境：

当法律的“硬性规定”，遇到生活中的“突发变故”，该如何平衡？
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这起事件也给不少房东，尤其是华人房东，提了个醒：
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当涉及“自住驱逐租客”时，一旦发生变故，所有医疗证明、行程记录必须保留，关键证据要翻译清楚并提交，听证中要明确说明原因，必要时还应直接寻求法律帮助。