加拿大女房东回中国照顾重病老父, 租客却索赔4.5万! 法官拍板剧情大反转

片儿刀

离谱！

话说加拿大卑诗省北温哥华的一名女房东在驱逐了租客之后，搬回到己的公寓居住。可是因为远在中国的父亲突发重病，她只能匆匆回国照顾。

. K) g2 O* t: p没想到的是，等她回来后，却遭遇前租客巨额索赔！
# n- E2 [" S# O1 x3 s! [8 p0 Y
更让人生气的是，卑诗住宅租赁仲裁处(RTB)竟然判她要赔偿前租户超过4.5万加元！

- H8 Z# _. D" g% I
' Y4 T2 {2 w$ B( z4 o
5 i* _, p  G0 Z6 g0 W1 c* I7 `好在卑诗最高法院认为，RTB的听证仲裁过程未能确保公正，因此撤销原判，将案件发回重审。
/ P. M0 x# L/ u7 G* F4 S( ^
" t! ]3 c: }% G; L* z6 ~一纸驱逐令，故事的起点
( g1 X$ t! Y8 d6 k
: ]9 w9 h9 u' i9 m- W/ d事情要从2024年夏天说起。
! ]  K5 I* K3 [2 P/ b
, @2 K; ]( J* |据CTV报道，女房东Miyuki Shiino拥有位于北温蒙特罗尔大道(Montroyal Boulevard)的一处房产。
- D$ w' E/ `- U/ ^& \
/ v% r7 z. X/ G$ B2021年8月，她将房子租给Mike Nairne和Sujin Wren，双方一直相安无事。

直到2024年6月，Shiino突然发出驱逐通知——理由是“房东需要自住”。
8 ~6 K) p3 R# e3 \3 v
0 Z+ B  g+ g, \7 N" O: m* s按照卑诗省法律，这种驱逐是被允许的，但前提非常严格：必须是真正自住，而且要在租客搬走后尽快入住，并至少连续住满6个月。

7 F- U3 S9 n7 [# b% X7 ]两个月后，也就是2024年8月，Shiino确实搬进了房子，一切看起来都合规、正常。
) L/ C3 H( Z& a* C
) D" z8 _6 U) v  K3 s! |88岁父亲病重，紧急回国照顾
6 e  v3 w* r+ y8 j5 n* N% L; y
9 L% H1 ~# i" V1 V& _2024年10月，Shiino接到来自中国的消息：她88岁的父亲突发胸部主动脉瘤破裂，紧急接受大型血管手术，情况十分危急。
7 Q* K% B# h$ m, U2 r  C1 {
% a3 x! K  x* C8 s# M& b0 A: V. D没有犹豫，她立刻飞回中国。

这一走，就是整整5个月。
/ B0 j+ |* a- f$ G0 g
# @! T. L7 R( N4 b: n8 \直到2025年4月，父亲病情逐渐稳定、好转，她才返回加拿大。
# P- v+ L# d& Q, B2 ^9 @6 u
0 _, q5 k8 C% a* C' ?租客提告索赔4.5万

就在她回国照顾父亲期间，事情开始发生变化。
7 Z. k& V& E6 T7 ~. n% F
2025年6月，两名前租客向RTB提出申诉，理由很简单：

房东没有按规定“连续自住满6个月”，属于违规驱逐。

根据法律，如果房东不符合条件，可能要赔偿前租客相当于12个月租金的金额。

仲裁结果很快出炉，Shiino败诉，被判赔偿两名前租客45,156加元。
+ H0 Q( N1 Q2 p8 L, p0 o
9 T- L7 l+ k* w7 g5 HShiino没有认输。她提出复议，强调自己离开加拿大是因为“突发家庭重大变故”，属于法律中可以例外考虑的“特殊情况”。
8 e% W+ Q( a- L8 L4 p) q/ ]2 |/ h
8 u+ L0 @: a3 D8 @0 m- W6 H但RTB维持原判。无奈之下，她将案件带上了卑诗最高法院，申请司法复审，Sandra Wilkinson法官也因此介入此案。
* |: p7 ]* ^5 J1 V1 n! W
% j) R3 u# b+ F5 C1 X, ^; v法官认定听证过程不公

让Shiino感到欣慰的是，案件交到Wilkinson法官手中之后，剧情开始反转。
- M* c: L% p, \+ U! y
法官审查后认定，RTB仲裁员在听证会上未能确保程序公正：

仲裁员错误称房东“未提供翻译材料”，但实际上她已经提交。
# D9 H& @, @3 O2 u
Wilkinson法官在裁决书中还指出，仲裁员错误地声称房东未能解释其长期缺席的原因，没有认真考虑她提供的医疗文件和相关证据，对她长时间离境回中国的原因几乎没有提问。

8 t4 \" y+ ^8 _, u5 o2 O此外，虽然Shiino搬回房产后没有住满6个月，但法律规定此项居住要求可以有例外的情况。

然而仲裁员没有向Shiino解释法律中“特殊情况”的适用规则，甚至在没有充分理由的情况下，直接否定了关键的医疗证据，进一步损害了程序的公正性。
7 v- ?, a( j: v% z0 X
更关键的是，Shiino当时是自我辩护，还依赖翻译沟通，但仲裁员并未给予应有的引导和解释。

判决逆转：赔偿令被推翻
2 a8 a3 a* q* Y# R" `
最终，Wilkinson法官作出关键裁定：撤销原仲裁决定，同时撤销复议结果。

不过，法官没有直接替她“翻案胜诉”，而是要求仲裁机构在已有证据基础上重新评估、复审。
* D5 M8 q! M3 G4 K! B: s
  ~- t4 G4 N( z' o! e. F换句话说，这场官司，还没真正结束。

这起案件之所以引发关注，不只是金额问题，更因为它触及一个现实困境：

2 T  z3 @! h$ D. e3 D; ]$ w; `8 O当法律的“硬性规定”，遇到生活中的“突发变故”，该如何平衡？
8 r6 n* n( K: h, v* \+ P8 a2 _" l7 l
这起事件也给不少房东，尤其是华人房东，提了个醒：
% d! G8 x+ `9 j
& C3 i# G/ t/ ]. z" i% z) K6 m当涉及“自住驱逐租客”时，一旦发生变故，所有医疗证明、行程记录必须保留，关键证据要翻译清楚并提交，听证中要明确说明原因，必要时还应直接寻求法律帮助。