加拿大这省房贷违约率超全国，仅在两次危机前出现过

片儿刀

安大略省房地产困境正迅速演变为该省历史上最严重的下行周期之一。
4 A4 [$ T8 t( e' W7 l! [
  j% m2 y' E( y2 x加拿大银行家协会（CBA）数据显示，1 月份房贷违约率激增，已达到四年前低点的5 倍。

9 n6 f' B* h# W: s, n8 y
% D, F2 h2 m- y! U: q
这场危机已导致安省房贷违约率首次在 2025 年 9 月超越全国平均水平，并在 2026 年初维持领先，发出罕见的市场预警信号。
( Q) S" S' c$ J
安省房贷违约率 5 年内暴涨 5 倍，创 2011 年来新高
5 C5 C, y0 d* y: A' [安省房贷违约情况正处于历史高位。CBA 数据显示，截至 2026 年 1 月，加拿大银行持有的安省逾期 90 天以上住宅抵押贷款总额超过6223 笔，同比飙升47.7%，更是疫情期间低点（约 1200 余笔）的5 倍。

这一违约规模为 2011 年以来未见。

从违约率来看，安省房贷违约率在 1 月达到0.29%，较上月上升2 个基点，较去年同期上升10 个基点。尽管数值看似不高，但这意味着安省房贷违约增速超过了新增房贷发放增速52.6%。

) N9 X2 |: t) N$ m0 l: V; m与 2022 年历史低点（约 0.06%）相比，当前违约率已暴涨383.3%，达到 2011 年以来的最高水平。

. y' G' `* K- M1 @罕见信号！安省违约率超越全国，历史两次均伴随楼市危机
更值得警惕的是，安省房贷违约率已持续高于加拿大全国平均水平。1 月安省违约率（0.29%）较全国平均水平（0.27%）高出2 个基点。
; b1 d2 ~6 V' E+ A/ f6 Q" W" d
这一 “倒挂” 现象在历史上仅出现过两次，每次都预示着安省房地产市场的重大风险。

安省与加拿大房贷违约率对比（1990-2026）

: f, Q4 I" t4 i& \: z3 w* U历史数据显示，上两次安省房贷违约率超越全国的时期，均伴随严重的楼市危机：
& i, _( l4 s8 J: a. T
+ Y# Y8 V6 _% E% N3 H, {# w1991-1996 年
! S) @& i9 _# E
加拿大历史上最严重的房地产崩盘期，安省房价大幅下跌，市场陷入长期低迷，直至多年后才逐步复苏。
4 H8 ?" U) p! M5 j" l# u
2005-2009 年

) w  o& D% w% T紧随全球金融危机爆发，安省楼市遭遇重创，房价暴跌，大量投资者和购房者陷入资不抵债困境。
% G+ X& X0 l0 |* n+ F3 B0 A& V
; }0 r9 X7 M+ q当前安省正处于其房地产史上第二严重的调整期，且暂无结束迹象。2011 年安省房贷违约率也曾处于高位，当时该省房价刚回升至 80 年代末水平，随后在政策刺激下短暂复苏，但央行仍发出了房地产泡沫预警。如今的调整趋势，与 90 年代危机初期的轨迹高度相似。
" ~; o+ B* q# t3 ?! G8 M- S) F
6 U1 G- `3 J) q; x! f" N楼市调整持续深化，多重风险因素拖累市场
2 b; [2 p0 U$ ?9 [. e- x
8 z( {/ H* K5 l% y7 ~) ]1 U. a; I: J当前安省房地产调整的核心推手，是高利率环境下的偿债压力与市场供需失衡。2022 年以来，加拿大央行持续加息，导致房贷成本大幅攀升，叠加安省房价在疫情期间的过度冲高，使得购房者还款压力剧增。

此外，安省楼市高峰期的买家以投资者为主，而非刚需自住群体。随着市场降温，投资者抛售意愿增强，进一步加剧房价下行压力。

同时，有迹象显示，部分银行为帮助投资者完成交易，可能使用了存疑的房产估值，为市场埋下更大风险。这些因素均意味着安省房地产调整周期可能进一步延长。

' W, [3 x0 b/ t+ Q/ x/ @) s至少加拿大六大银行之一已明确判断，安省楼市调整将持续，且在估值争议等压力下，下行趋势难以快速扭转。

+ A! n+ _/ M! q安省房贷违约率的飙升与 “超越全国” 的罕见信号，是该省楼市危机的直接体现。

% [, a: B- Q9 y; X. E0 `+ t0 |- O对于购房者、投资者及银行而言，当前市场仍需警惕违约风险进一步扩散，而政策层面的纾困措施与市场信心修复，将成为决定调整周期长短的关键因素。