加拿大楼市患“渐冻症”！房价下跌、销量降、买家“挑得像在逛Costco”

片儿刀

往年这个时候，加拿大楼市本该开始“苏醒”。按照几十年的老节奏：春天挂牌暴增 → 夏天放缓 → 秋天重整 → 冬天休眠。

但今年，很多地产经纪都说：这个周期失灵了。目前的楼市，不再被季节主导，而是被三个词控制着：焦虑、观望、不确定。

大温成交量和价格放缓
5 m0 @* F9 a8 [6 A
温哥华房地产协会（REBGV）数据显示：
2 T7 ~/ V6 O" N4 }6 \+ U
2025全年大温独立屋销量下降约 10–12%
& I( T$ y+ `. j8 H/ e% X+ \
平均房价微跌约 4–5%
( n+ |) C8 R& G
* D, [4 q5 N0 G! x# j5 p, l公寓市场表现更弱：一些热门区域如列治文、素里和高贵林的平均公寓价格同比下降 6–8%
5 U4 x& d/ a$ j* j: J& L
) k& v3 M* E) N% p# F8 G+ e9 L. l! i
7 }& d  r: H8 m
多位大温经纪表示：
* t$ I" o- d# C9 i
* d6 P  q/ y- ~6 A# X- O“现在市场节奏已经和季节无关。利率、全球经济不确定性、就业安全感，远比春夏秋冬更重要。”

买家更谨慎，挑选房源的耐心前所未有，而卖家也不得不慢慢调整预期，很多挂牌房源反复挂出又撤回，成交量降低并非因为没人买，而是双方僵持。

多伦多：销量跌了11%，价格也在退

0 G5 x6 Y1 M: K7 y, h* \先看最具风向标意义的大多伦多。根据多伦多地产局（TRREB）数据：

2025全年：

3 l$ A/ j, X* A+ [成交量：62,433套
* T/ t# N7 t" ?$ T1 \
# s: c: @) V% T7 n, x3 j3 u+ Y同比下降：11.2%
7 v- @4 f9 z# ]' x3 M: z! P  M4 ^
平均房价：$1,067,968
+ j5 L1 E% C* h( p6 w
同比下跌：4.7%
  c- s' L( J  _
到了年底更明显：2025年12月：
9 p! E. J7 }6 Z( e3 x8 L
* X$ I0 x$ O( p5 N$ ^综合房价指数：同比 -6.3%
1 i+ i1 F( u0 U3 M
7 R+ ~5 K2 d/ l/ w9 u3 T平均价：约 $1,006,735

再跌 5.1%
$ i! A) E5 }( A, j
也就是说：一年时间，房价蒸发了5~6万加元。
; r2 O1 m/ V3 ?8 ^) r3 m" [
更反常的是——往年年底通常会有一波“小反弹”，但2025年11月到12月，销量几乎原地踏步，仅微跌0.6%。
# Y4 }! k& @$ z. ?& [
全加拿大都在“慢冻”，不是暴跌
) G/ v4 u6 p/ g+ i/ i2 g6 C1 M
3 R# Q; R2 d. b- ^. u! q加拿大地产协会（CREA）数据显示：
* b0 B  ^1 S0 m2 a
全国销量环比再跌 2.7%

; u1 ]; j0 j9 p  h比2024年同期低 4.5%
# v; C! Q8 N+ ?1 f! @( o( U8 ~
; A, t9 Z7 v) h+ Z* b1 @, y挂牌量同比增加 7.4%

9 W' g9 `' P8 V! O+ y* c8 K库存约 4.5个月（接近平衡市）

1 f$ m. B0 A) U" N什么意思？不是崩盘。而是：没人着急买，也没人愿意低价卖。市场进入一种“慢动作冻结”——交易还在发生，但越来越慢。
, T+ _7 o! l- _. t' A
最惨的是公寓
& r7 ]5 L' w2 L0 y* v! D
; [! U9 ]2 J! L) m9 V+ I5 @过去几年，大家都说：“买不起House，买Condo总可以吧？”现在连公寓都扛不住了。
3 n, E, j/ _; d% b( Z
2025年12月多伦多公寓均价：$628,029，同比下跌 7%–8%，这是跌幅最大的板块之一。
/ e' x* u" I3 A; O3 z& o
一位经纪直言：

, q  g* e  o# u4 ?) J“现在是纯买方市场，买家挑得像在逛Costco。”

看10套，砍3轮价，还不一定下offer。

/ B2 ~6 X. c% h而卖家呢？只能一降再降。很多成交不是因为需求强，而是：卖家终于认清现实。
& U$ c' I, D: W+ u
预售市场：更是“一地鸡毛”
3 \. o0 x: G; k% g6 x& c# S/ K
真正的重灾区在——预售 + 转让（assignment）市场。
# h0 {1 P( S- z% `' `" u
* h! c( }" j- G% L! @. o经纪人的原话很扎心：
' Z, Z) G# @8 {) v
“现在这个市场又丑又惨。”

( P; Y+ k5 v$ ~# `+ ]买家违约

官司变多
* {( c" X3 A3 n- o5 |9 I
被迫亏本出手
* v" |) @* e$ k* m
6 P. `1 w4 O$ J% h首付打水漂
0 P" w* f$ p4 q
6 Z6 Y1 t+ U. t0 k2 ~很多几年前高位买预售的投资者，如今面临：交房价比买入价还低，现金流直接爆炸，不少人只能硬着头皮补钱或认亏。
2 K9 V. W$ ?7 {& b1 T
不只是多伦多：Barrie、渥太华也在犹豫

BarrieGTA外溢买家仍在，但大家更保守，很多房子挂了又撤。经纪人说：
7 f/ @' }: E9 P  p. G* O& t( P" g
1 l+ R3 q" e' _$ c& _1 v; U) n“这三年，季节性彻底消失了。”

更真实的信号是：

有人开始二按

有人找私人贷款

房租也不够cover成本

家庭财务压力正在浮出水面

* X4 R7 A3 T- S2 }" e本地经纪总结一句话：
4 p# m8 b6 ~4 a1 O& t
“不是急着买，而是等到有信心才买。”

这听起来健康，但问题是：信心什么时候回来？没人知道。
, O! J8 r- J7 A: C( s5 x% g  R4 o2 I
利率、贸易战、全球局势、裁员消息……任何一个新闻，都可能让买家重新踩刹车。

( H+ i3 p6 A/ i3 I但不是所有地方都跌

/ ^. Z8 \8 K- q2 H( e. N3 u有趣的是，加拿大楼市正在明显“分化”。
$ G4 |' W6 T. t0 ~7 j
一些小省份反而逆势上涨：
) j% k8 a7 W1 x  G. l" }
萨省：+9%

. x+ B8 F  C( @9 S/ p! e9 `纽芬兰：接近双位数增长

. C; P! g9 I* P魁北克城：+17%
4 h7 D3 U, Q9 k  u" A' c" c8 d, W3 M
6 N- b4 J' y0 _! v$ k原因很简单：便宜 + 本地需求强 + 就业稳定。

说明：不是加拿大人不买房了，是买不起大城市了。人口和资金正在向“二线城市”迁移。

% [; j: I0 t5 y* N/ c0 `真正的问题不是价格，而是心理

+ N& p3 F- n7 Y5 n* v现在的市场有个奇怪现象：
" Z- O0 x2 @$ ?
买家：

有选择权

但不着急
6 [/ q4 G) i8 ~
总觉得还能再等等
9 p9 D8 l- e2 ~8 i# F1 ^
+ @& }$ Y( K. _- A) q2 q: C1 o卖家：

( f- O4 L# M, A2 r5 U不想认输

9 g( w6 u" X% q' C4 j0 F! z9 W还想着高位价格

  Z/ |" n7 J2 L% k& E挂了又撤
  _+ S" ^- u) ~. W( M
+ `! [; Y4 J/ N; E结果就是：交易变少，僵持变久，整个楼市像被按下了“暂停键”。经纪人说得很形象：

6 U5 l6 J" W- Z9 h  z“如果春天来了，也不会是解冻，而只是慢慢挪一步。”

* l# X8 s$ m; ?6 r; F. L- q0 A3 Z给华人买家的现实建议
6 A" R! n& I3 {! t. C4 L" {2 O& n
6 F' H3 G5 y5 Z如果你在观望，现在是个什么阶段？简单总结：
. j' L3 W! L" Z; o6 @) Z' _
自住买家
& I# A7 d! v  g  D2 u. S2 i4 T% y
) a( }/ @& \4 e8 y  `. g. L议价能力最强的时期之一

可以慢慢挑
1 `5 A- _( I, g' L+ W! g
别冲动
; b8 t; S7 s) S0 V% T
& v( X' i6 g) C9 b; A+ N投资/预售

  u' v  `* V# h" h+ P2 R风险明显升高
3 g$ J; n9 |7 y3 r: t3 ?+ o# z8 R0 W" U
3 B1 o7 C' G$ ?+ z) b: N现金流要算清

2 u- _1 G0 _5 i+ S别指望短期翻倍
3 ]2 j+ j* e, `" Y5 {. X, o
3 w  i% K" z% [高杠杆操作
# A* U7 k% O# [# t( g
. d  U- B7 k9 T. n现在真的危险
' |2 y9 m+ [) M$ c: K# e- ^( O3 H, p
7 c! Z7 Z1 a8 l+ W  h; r未来一年，很可能不是暴涨或暴跌，而是：低温横盘 + 慢慢恢复。

加拿大楼市，也许正经历近十年来：最长的一次冬天。春天会来，但不会很快。