加拿大楼市患“渐冻症”！房价下跌、销量降、买家“挑得像在逛Costco”

片儿刀

往年这个时候，加拿大楼市本该开始“苏醒”。按照几十年的老节奏：春天挂牌暴增 → 夏天放缓 → 秋天重整 → 冬天休眠。
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但今年，很多地产经纪都说：这个周期失灵了。目前的楼市，不再被季节主导，而是被三个词控制着：焦虑、观望、不确定。

0 ^2 o' }' \6 f大温成交量和价格放缓
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3 u0 C0 D2 b' C( d  s温哥华房地产协会（REBGV）数据显示：

9 E9 f$ m& D/ e7 X" _+ U2025全年大温独立屋销量下降约 10–12%

% p" ?6 u$ ]2 e( z平均房价微跌约 4–5%

公寓市场表现更弱：一些热门区域如列治文、素里和高贵林的平均公寓价格同比下降 6–8%
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1 L( |) n5 W% R& {% S4 B多位大温经纪表示：

“现在市场节奏已经和季节无关。利率、全球经济不确定性、就业安全感，远比春夏秋冬更重要。”
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买家更谨慎，挑选房源的耐心前所未有，而卖家也不得不慢慢调整预期，很多挂牌房源反复挂出又撤回，成交量降低并非因为没人买，而是双方僵持。
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多伦多：销量跌了11%，价格也在退

' R7 V- O/ g$ W3 l7 V3 |# ]先看最具风向标意义的大多伦多。根据多伦多地产局（TRREB）数据：

# q" u4 `' R, |: w% {9 k( S" \; |2025全年：

) i4 `: c  R: J+ k) m成交量：62,433套

同比下降：11.2%
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平均房价：$1,067,968
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0 b7 k) r! _( V' ~& m6 A, q- A同比下跌：4.7%

. n# C! a& G2 R& p' n到了年底更明显：2025年12月：

综合房价指数：同比 -6.3%
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# E& k* h0 g9 i+ l" {" H/ n- F. A平均价：约 $1,006,735

再跌 5.1%

& O2 D* n9 e/ E9 B也就是说：一年时间，房价蒸发了5~6万加元。
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更反常的是——往年年底通常会有一波“小反弹”，但2025年11月到12月，销量几乎原地踏步，仅微跌0.6%。
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全加拿大都在“慢冻”，不是暴跌

加拿大地产协会（CREA）数据显示：

全国销量环比再跌 2.7%

比2024年同期低 4.5%

; p% L) }/ Y7 K! Y( E( W挂牌量同比增加 7.4%

库存约 4.5个月（接近平衡市）

什么意思？不是崩盘。而是：没人着急买，也没人愿意低价卖。市场进入一种“慢动作冻结”——交易还在发生，但越来越慢。
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/ j/ P# V! k# z# y最惨的是公寓

: w" ?! X2 a, g7 G过去几年，大家都说：“买不起House，买Condo总可以吧？”现在连公寓都扛不住了。

2025年12月多伦多公寓均价：$628,029，同比下跌 7%–8%，这是跌幅最大的板块之一。
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9 E; m- m( c! B8 D4 ~7 a/ Y一位经纪直言：
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“现在是纯买方市场，买家挑得像在逛Costco。”
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看10套，砍3轮价，还不一定下offer。
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而卖家呢？只能一降再降。很多成交不是因为需求强，而是：卖家终于认清现实。

' R& ^0 ^/ Q0 H0 [预售市场：更是“一地鸡毛”
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6 @' w7 M  y5 d0 p/ O+ r9 M# l( B真正的重灾区在——预售 + 转让（assignment）市场。

经纪人的原话很扎心：
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“现在这个市场又丑又惨。”
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买家违约

& v# b# \3 `- o  i9 _1 d3 r" e官司变多
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7 i/ I: d- H2 o/ l/ I0 z被迫亏本出手

+ ]; y7 H- R; C  L+ p0 [+ c首付打水漂

很多几年前高位买预售的投资者，如今面临：交房价比买入价还低，现金流直接爆炸，不少人只能硬着头皮补钱或认亏。

! O4 w2 S  y3 t( B/ C7 I$ H9 c不只是多伦多：Barrie、渥太华也在犹豫
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BarrieGTA外溢买家仍在，但大家更保守，很多房子挂了又撤。经纪人说：

- Z9 I0 j) U$ {“这三年，季节性彻底消失了。”

更真实的信号是：

有人开始二按
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" X$ ?  C) N5 e2 O& R" r* m有人找私人贷款

房租也不够cover成本

: `4 u1 d  a" i! w/ `- y家庭财务压力正在浮出水面
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本地经纪总结一句话：

0 ]0 c! c# @* t) W) ~) J“不是急着买，而是等到有信心才买。”

这听起来健康，但问题是：信心什么时候回来？没人知道。
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利率、贸易战、全球局势、裁员消息……任何一个新闻，都可能让买家重新踩刹车。
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3 W; q3 B3 f- M6 y但不是所有地方都跌
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有趣的是，加拿大楼市正在明显“分化”。
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一些小省份反而逆势上涨：

萨省：+9%
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纽芬兰：接近双位数增长
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魁北克城：+17%
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原因很简单：便宜 + 本地需求强 + 就业稳定。
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# C. R4 Z' {4 w4 A说明：不是加拿大人不买房了，是买不起大城市了。人口和资金正在向“二线城市”迁移。
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真正的问题不是价格，而是心理

现在的市场有个奇怪现象：

买家：
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有选择权
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0 o8 J2 T3 k9 J但不着急
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( D; e& P/ h5 M4 p8 N; A. n1 S6 O总觉得还能再等等

卖家：
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0 L- H1 v+ k5 E/ M' `. }5 |% q1 L( V0 d不想认输
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3 _: Y0 [3 D, j. |还想着高位价格
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挂了又撤
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3 l! M* e& g! q) ~8 O- [; {结果就是：交易变少，僵持变久，整个楼市像被按下了“暂停键”。经纪人说得很形象：
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“如果春天来了，也不会是解冻，而只是慢慢挪一步。”
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给华人买家的现实建议
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如果你在观望，现在是个什么阶段？简单总结：

自住买家

6 N9 ~  _$ T* B; X1 o! U  L, l议价能力最强的时期之一

6 t, X+ D, G; E6 Y6 ?, F: g. w可以慢慢挑

别冲动
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9 V" [7 W  Q) v& L  ]& i  S/ R投资/预售

风险明显升高

( B. f" V/ L8 i& n7 E/ Z# c# G现金流要算清
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% o8 C# [) F! `0 s: I别指望短期翻倍
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高杠杆操作
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现在真的危险
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未来一年，很可能不是暴涨或暴跌，而是：低温横盘 + 慢慢恢复。

加拿大楼市，也许正经历近十年来：最长的一次冬天。春天会来，但不会很快。