加拿大楼市患“渐冻症”！房价下跌、销量降、买家“挑得像在逛Costco”

片儿刀

往年这个时候，加拿大楼市本该开始“苏醒”。按照几十年的老节奏：春天挂牌暴增 → 夏天放缓 → 秋天重整 → 冬天休眠。
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, ^- i  H' ~# x. f3 M/ n. q/ W但今年，很多地产经纪都说：这个周期失灵了。目前的楼市，不再被季节主导，而是被三个词控制着：焦虑、观望、不确定。

- I+ `$ I. ^' M4 o& \7 I2 Z7 O. |大温成交量和价格放缓
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温哥华房地产协会（REBGV）数据显示：

2025全年大温独立屋销量下降约 10–12%

平均房价微跌约 4–5%
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公寓市场表现更弱：一些热门区域如列治文、素里和高贵林的平均公寓价格同比下降 6–8%

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多位大温经纪表示：

“现在市场节奏已经和季节无关。利率、全球经济不确定性、就业安全感，远比春夏秋冬更重要。”
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) C0 O3 H* r9 r3 [* {买家更谨慎，挑选房源的耐心前所未有，而卖家也不得不慢慢调整预期，很多挂牌房源反复挂出又撤回，成交量降低并非因为没人买，而是双方僵持。

多伦多：销量跌了11%，价格也在退
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+ J: w0 f& q, K先看最具风向标意义的大多伦多。根据多伦多地产局（TRREB）数据：
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2025全年：
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成交量：62,433套

1 g6 ?9 T# `+ m/ q1 _同比下降：11.2%

平均房价：$1,067,968

同比下跌：4.7%

到了年底更明显：2025年12月：

综合房价指数：同比 -6.3%

- O3 X" w+ A  ~6 ^5 M平均价：约 $1,006,735
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再跌 5.1%

也就是说：一年时间，房价蒸发了5~6万加元。
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7 {0 _) K4 k: r更反常的是——往年年底通常会有一波“小反弹”，但2025年11月到12月，销量几乎原地踏步，仅微跌0.6%。

2 Y2 k$ K4 g$ a  D; _全加拿大都在“慢冻”，不是暴跌

* j' U5 q- x6 O" n加拿大地产协会（CREA）数据显示：
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7 s" M) L% D- Y4 [: f# v全国销量环比再跌 2.7%
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比2024年同期低 4.5%
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5 T! w1 {: h0 H7 N挂牌量同比增加 7.4%

" O. P( C1 G5 d+ k1 m1 D9 `# \. w库存约 4.5个月（接近平衡市）
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8 P3 T, u' R( e3 ^6 [! U" S什么意思？不是崩盘。而是：没人着急买，也没人愿意低价卖。市场进入一种“慢动作冻结”——交易还在发生，但越来越慢。

9 H# }8 e  t# d4 `+ C( ^$ q/ {! }最惨的是公寓

过去几年，大家都说：“买不起House，买Condo总可以吧？”现在连公寓都扛不住了。

2025年12月多伦多公寓均价：$628,029，同比下跌 7%–8%，这是跌幅最大的板块之一。
+ J3 L/ v" X1 Q" k0 Z: a2 F
3 B/ D; W, h9 s$ v$ V一位经纪直言：
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“现在是纯买方市场，买家挑得像在逛Costco。”

看10套，砍3轮价，还不一定下offer。

% J5 o1 w/ X( W! m7 W& X而卖家呢？只能一降再降。很多成交不是因为需求强，而是：卖家终于认清现实。

. w/ x- a$ K" ~8 A预售市场：更是“一地鸡毛”

9 J. L$ K0 U$ k( G( q真正的重灾区在——预售 + 转让（assignment）市场。

经纪人的原话很扎心：
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5 X( J0 I$ y7 z: H# H: v  y/ O* j“现在这个市场又丑又惨。”

' a6 b9 d( Z: t买家违约

官司变多

  `. |9 K" {, z$ t5 i/ X被迫亏本出手

% G/ d/ E' a; [' \首付打水漂
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' f# q# Z/ o; J7 T很多几年前高位买预售的投资者，如今面临：交房价比买入价还低，现金流直接爆炸，不少人只能硬着头皮补钱或认亏。

不只是多伦多：Barrie、渥太华也在犹豫
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BarrieGTA外溢买家仍在，但大家更保守，很多房子挂了又撤。经纪人说：
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' T) a' b+ B* C“这三年，季节性彻底消失了。”

4 ^! M- s* {/ `1 x更真实的信号是：

( b' B/ w) L. J6 ]  H有人开始二按
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" C+ h5 }  }  G6 ?* h# v/ r9 A  s有人找私人贷款

房租也不够cover成本

家庭财务压力正在浮出水面

8 g- J1 N! d0 g9 p6 p, ?本地经纪总结一句话：
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; W1 V" m0 \) G$ T“不是急着买，而是等到有信心才买。”

$ m0 P' o( S2 q4 l# ^# i9 k这听起来健康，但问题是：信心什么时候回来？没人知道。
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& z* Q. U0 F, G# W- l6 l) h% C' ?8 u! ^利率、贸易战、全球局势、裁员消息……任何一个新闻，都可能让买家重新踩刹车。

但不是所有地方都跌

. s+ E3 E4 z2 N4 C- f' y! z2 V有趣的是，加拿大楼市正在明显“分化”。

7 v/ w, K7 V- y, |8 K% y. q4 [一些小省份反而逆势上涨：

& ]3 x2 w( @0 U' N5 g! ]萨省：+9%
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0 w2 X# n0 ^7 x) E7 q纽芬兰：接近双位数增长
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% `6 i4 R4 I! W9 a) G; O+ L魁北克城：+17%
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  B8 t( v/ o+ x* D4 ?原因很简单：便宜 + 本地需求强 + 就业稳定。

) d4 B& @9 D' a0 K说明：不是加拿大人不买房了，是买不起大城市了。人口和资金正在向“二线城市”迁移。
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3 t0 r# w7 A6 ^) r真正的问题不是价格，而是心理

现在的市场有个奇怪现象：

- z- K' K2 @% G买家：

有选择权
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+ r  E. D$ x' z4 t但不着急

, ^- F8 }& k- l. B" j总觉得还能再等等

) \% ]  B4 ?3 ^  e$ ?  n卖家：

不想认输

还想着高位价格
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挂了又撤
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  o9 Y) w& \; d" S. `" _/ W- A结果就是：交易变少，僵持变久，整个楼市像被按下了“暂停键”。经纪人说得很形象：
7 a6 y3 {  P# l3 P5 E0 z" Q
1 }1 G3 f1 h/ ~9 }) }“如果春天来了，也不会是解冻，而只是慢慢挪一步。”
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给华人买家的现实建议

/ }) s8 c5 x  T3 e/ N/ E如果你在观望，现在是个什么阶段？简单总结：

自住买家

议价能力最强的时期之一
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可以慢慢挑
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3 u5 f5 C2 Z& Z" j7 V别冲动

投资/预售
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风险明显升高

现金流要算清
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* _8 U% N/ o$ _4 j  C别指望短期翻倍
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7 }* B# Q: u, {7 I6 i9 X' g高杠杆操作
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现在真的危险

% h$ k# V$ @, F( s未来一年，很可能不是暴涨或暴跌，而是：低温横盘 + 慢慢恢复。
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加拿大楼市，也许正经历近十年来：最长的一次冬天。春天会来，但不会很快。