加拿大楼市患“渐冻症”！房价下跌、销量降、买家“挑得像在逛Costco”

片儿刀

往年这个时候，加拿大楼市本该开始“苏醒”。按照几十年的老节奏：春天挂牌暴增 → 夏天放缓 → 秋天重整 → 冬天休眠。
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但今年，很多地产经纪都说：这个周期失灵了。目前的楼市，不再被季节主导，而是被三个词控制着：焦虑、观望、不确定。
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2 a3 w! l; B5 W% p+ X& a% i/ o大温成交量和价格放缓

温哥华房地产协会（REBGV）数据显示：

2025全年大温独立屋销量下降约 10–12%
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9 R3 C$ P8 C4 X平均房价微跌约 4–5%
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, R# ]& i7 T! r# `3 M. @& M+ @, k公寓市场表现更弱：一些热门区域如列治文、素里和高贵林的平均公寓价格同比下降 6–8%

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9 ~% ?4 w5 P- c8 `0 w( T; s多位大温经纪表示：

“现在市场节奏已经和季节无关。利率、全球经济不确定性、就业安全感，远比春夏秋冬更重要。”

买家更谨慎，挑选房源的耐心前所未有，而卖家也不得不慢慢调整预期，很多挂牌房源反复挂出又撤回，成交量降低并非因为没人买，而是双方僵持。

多伦多：销量跌了11%，价格也在退

  {; Z6 _) [' y先看最具风向标意义的大多伦多。根据多伦多地产局（TRREB）数据：

$ z* f; S& c- Y3 r7 z+ Y2025全年：

7 f: @6 E" w+ O/ G5 w成交量：62,433套
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  u0 x4 Y1 W6 t# W$ {7 L: D同比下降：11.2%
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$ E: `" C* i" Q: s0 e0 a' }平均房价：$1,067,968

同比下跌：4.7%
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到了年底更明显：2025年12月：

综合房价指数：同比 -6.3%

平均价：约 $1,006,735
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6 ]5 p( ~) e$ l( ^再跌 5.1%

2 o$ \6 n" \; X5 I9 k也就是说：一年时间，房价蒸发了5~6万加元。

$ ]) Q- i' S; C6 H2 X更反常的是——往年年底通常会有一波“小反弹”，但2025年11月到12月，销量几乎原地踏步，仅微跌0.6%。
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全加拿大都在“慢冻”，不是暴跌
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# x* M3 X/ x+ s( u8 O加拿大地产协会（CREA）数据显示：

全国销量环比再跌 2.7%

2 K2 r  G2 K5 L% B. h比2024年同期低 4.5%
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挂牌量同比增加 7.4%

7 B! c$ W2 M9 ?4 q8 P' a& W库存约 4.5个月（接近平衡市）

什么意思？不是崩盘。而是：没人着急买，也没人愿意低价卖。市场进入一种“慢动作冻结”——交易还在发生，但越来越慢。
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最惨的是公寓
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过去几年，大家都说：“买不起House，买Condo总可以吧？”现在连公寓都扛不住了。

0 p, z( K+ t0 n% L2025年12月多伦多公寓均价：$628,029，同比下跌 7%–8%，这是跌幅最大的板块之一。
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9 g) z+ A4 l* S2 [! m一位经纪直言：

! n# Y; Z2 a: i8 \0 e“现在是纯买方市场，买家挑得像在逛Costco。”

' m  g, P/ {+ K+ t) j7 F2 f看10套，砍3轮价，还不一定下offer。
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$ K, w  h2 d3 g. H* Q而卖家呢？只能一降再降。很多成交不是因为需求强，而是：卖家终于认清现实。
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预售市场：更是“一地鸡毛”

真正的重灾区在——预售 + 转让（assignment）市场。
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经纪人的原话很扎心：

“现在这个市场又丑又惨。”

买家违约
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! y  d5 ]- w6 f+ R3 q3 X# ?. k7 f官司变多
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被迫亏本出手
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首付打水漂
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: P* Q7 v( m( F9 Z" G很多几年前高位买预售的投资者，如今面临：交房价比买入价还低，现金流直接爆炸，不少人只能硬着头皮补钱或认亏。

4 V, \5 V! G$ T( n# r. Z, i% j不只是多伦多：Barrie、渥太华也在犹豫
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- E3 c' T6 C! MBarrieGTA外溢买家仍在，但大家更保守，很多房子挂了又撤。经纪人说：

% `- ~# c3 ?; u: k& V1 u“这三年，季节性彻底消失了。”

2 n+ n& c# M" h- k) W( G9 V更真实的信号是：

1 U& o" h/ R1 P# U# X有人开始二按
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" C' `; t. Q. B& Q- G有人找私人贷款

房租也不够cover成本

家庭财务压力正在浮出水面

本地经纪总结一句话：

+ d1 o% X  a) ^“不是急着买，而是等到有信心才买。”
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这听起来健康，但问题是：信心什么时候回来？没人知道。
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& g& a0 o, s0 e利率、贸易战、全球局势、裁员消息……任何一个新闻，都可能让买家重新踩刹车。

但不是所有地方都跌

4 c( _, q# s+ a( q/ F+ g0 x有趣的是，加拿大楼市正在明显“分化”。

8 R& u. b: M8 I9 c2 t: r2 M2 R一些小省份反而逆势上涨：
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萨省：+9%

9 \% g  z/ j& `* N7 r纽芬兰：接近双位数增长
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1 s0 ~: s- V- e  A) q% I魁北克城：+17%

原因很简单：便宜 + 本地需求强 + 就业稳定。
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& M4 G' W" [+ ]. N  _- R说明：不是加拿大人不买房了，是买不起大城市了。人口和资金正在向“二线城市”迁移。
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真正的问题不是价格，而是心理

  P2 U. L- f! o* Q0 F# }8 f! c. V现在的市场有个奇怪现象：

买家：

有选择权

% f  i  ~2 g' i; [7 c但不着急

5 a. d# E7 N* x5 w8 h总觉得还能再等等
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卖家：
( c5 r3 T! S4 d" C/ X: m7 N2 g
& s- U4 M& l3 e4 m, g; v不想认输

, R( n/ z: ?$ l; b+ a/ t还想着高位价格
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挂了又撤

# H6 [% n( r3 V结果就是：交易变少，僵持变久，整个楼市像被按下了“暂停键”。经纪人说得很形象：
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$ E4 `2 D: p' y$ k% G2 {“如果春天来了，也不会是解冻，而只是慢慢挪一步。”
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给华人买家的现实建议
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0 A- l! c5 v7 k3 W1 |5 P  T8 N如果你在观望，现在是个什么阶段？简单总结：
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自住买家
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( ^2 h5 ~% B$ ?' C! o议价能力最强的时期之一

+ I  ^5 P* ]5 c8 E: X- s6 M可以慢慢挑
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; |; h0 }  M5 n$ j" h2 V别冲动
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. H* S+ T5 }2 E投资/预售
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风险明显升高
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现金流要算清
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$ l: W& T" k. B9 l! s( r4 i# a别指望短期翻倍

高杠杆操作

, N* O+ n4 V: J现在真的危险
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# R/ b* x& r# L" c* Q$ M$ j) L& T未来一年，很可能不是暴涨或暴跌，而是：低温横盘 + 慢慢恢复。

加拿大楼市，也许正经历近十年来：最长的一次冬天。春天会来，但不会很快。