加拿大楼市患“渐冻症”！房价下跌、销量降、买家“挑得像在逛Costco”

片儿刀

往年这个时候，加拿大楼市本该开始“苏醒”。按照几十年的老节奏：春天挂牌暴增 → 夏天放缓 → 秋天重整 → 冬天休眠。

但今年，很多地产经纪都说：这个周期失灵了。目前的楼市，不再被季节主导，而是被三个词控制着：焦虑、观望、不确定。
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大温成交量和价格放缓

1 `4 U* x  Q' N* e* t4 r# ^温哥华房地产协会（REBGV）数据显示：

# L3 w" w+ f* n2025全年大温独立屋销量下降约 10–12%
; [8 P/ p; o, c- Y6 g
- m5 T# k* t: b4 E3 z6 e: n, \2 f( E平均房价微跌约 4–5%
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' L: `5 v" r( c( W$ W公寓市场表现更弱：一些热门区域如列治文、素里和高贵林的平均公寓价格同比下降 6–8%
, y/ F' j3 K( K' r, Z7 e( y8 T


/ m& x( B* r, f0 \) y3 l多位大温经纪表示：

7 ]2 k$ ]1 _  N( _) e' ]“现在市场节奏已经和季节无关。利率、全球经济不确定性、就业安全感，远比春夏秋冬更重要。”

买家更谨慎，挑选房源的耐心前所未有，而卖家也不得不慢慢调整预期，很多挂牌房源反复挂出又撤回，成交量降低并非因为没人买，而是双方僵持。
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$ D  C: y3 @3 I4 M$ |5 n7 U; `多伦多：销量跌了11%，价格也在退
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+ p$ X# m/ e0 ]2 X先看最具风向标意义的大多伦多。根据多伦多地产局（TRREB）数据：

2025全年：
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: M; D; {6 t7 y& A, U9 y成交量：62,433套
- d- D" f9 e1 d1 x: C
同比下降：11.2%

, m/ {1 `% X  t平均房价：$1,067,968
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+ e* O7 `, w: Y* V同比下跌：4.7%

( c& \& L0 W4 c1 U5 }/ u4 r到了年底更明显：2025年12月：
- h# I: ]3 g# x- `7 ?$ {5 I- G
. j% l( r& _* p  W0 A% W# [综合房价指数：同比 -6.3%

平均价：约 $1,006,735
8 w+ L# i) @- L+ f3 W7 M
再跌 5.1%

. E- ]. C" S- q& B- E- N( s3 f) `' A也就是说：一年时间，房价蒸发了5~6万加元。

3 G: i. d8 n( V! Q( p更反常的是——往年年底通常会有一波“小反弹”，但2025年11月到12月，销量几乎原地踏步，仅微跌0.6%。
. }+ X7 j5 s, `2 B  b7 G) I: ]
全加拿大都在“慢冻”，不是暴跌
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加拿大地产协会（CREA）数据显示：
, v! u' Z" n7 i" p% h+ P6 v$ K
全国销量环比再跌 2.7%
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比2024年同期低 4.5%
, y" F4 a5 D; u9 I; e
挂牌量同比增加 7.4%

库存约 4.5个月（接近平衡市）
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什么意思？不是崩盘。而是：没人着急买，也没人愿意低价卖。市场进入一种“慢动作冻结”——交易还在发生，但越来越慢。
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最惨的是公寓

过去几年，大家都说：“买不起House，买Condo总可以吧？”现在连公寓都扛不住了。
& n- Z1 s* K: N0 l
1 \% P2 l2 S: t. Z* L2025年12月多伦多公寓均价：$628,029，同比下跌 7%–8%，这是跌幅最大的板块之一。

+ o% B( p4 O. Z' `2 v$ J2 F一位经纪直言：

“现在是纯买方市场，买家挑得像在逛Costco。”
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看10套，砍3轮价，还不一定下offer。

而卖家呢？只能一降再降。很多成交不是因为需求强，而是：卖家终于认清现实。
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预售市场：更是“一地鸡毛”
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真正的重灾区在——预售 + 转让（assignment）市场。

. y! }- R5 W) N1 H) b经纪人的原话很扎心：

8 s3 d" ~3 l4 r/ u2 K9 S/ \“现在这个市场又丑又惨。”
; s+ K- A4 ], `
. E6 V: V1 x; j# o& r买家违约
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# A4 ]/ Q4 g' q4 `官司变多
, Z! @" d% j! l) ], m/ s+ |  N
被迫亏本出手

4 f1 D: }, [: m  f7 K首付打水漂
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5 T+ w$ J$ a: \: q9 R5 W很多几年前高位买预售的投资者，如今面临：交房价比买入价还低，现金流直接爆炸，不少人只能硬着头皮补钱或认亏。
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不只是多伦多：Barrie、渥太华也在犹豫
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BarrieGTA外溢买家仍在，但大家更保守，很多房子挂了又撤。经纪人说：
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“这三年，季节性彻底消失了。”

  ]* l% O5 C7 v3 {* _更真实的信号是：
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9 [( s1 w$ C9 `1 s. F% W有人开始二按

+ n& [, x+ x6 `8 r* J; w' C有人找私人贷款
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$ Q& H8 `. E! L6 y) j8 P( x房租也不够cover成本

* @. P5 S' R1 ^; V家庭财务压力正在浮出水面
" g" A3 D: u/ h: M5 I: ^
8 E+ ~3 ^$ Y0 ^) u7 z. U7 {本地经纪总结一句话：
- W5 w: z1 J' e. w/ [
9 N8 Z7 Q8 I8 X“不是急着买，而是等到有信心才买。”

. x# ]( \1 z8 t8 @6 h& r这听起来健康，但问题是：信心什么时候回来？没人知道。
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! \, F2 Y* j0 a+ i利率、贸易战、全球局势、裁员消息……任何一个新闻，都可能让买家重新踩刹车。

! y! R6 D. e, T+ I但不是所有地方都跌
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5 b' V/ r# t5 M  ?. G" g1 y有趣的是，加拿大楼市正在明显“分化”。

一些小省份反而逆势上涨：

& k0 V( x4 @8 F! h" Q, |, K萨省：+9%
+ c6 @/ z( k8 h3 I# x5 d& K
纽芬兰：接近双位数增长

7 _' ?9 R$ B3 z" J魁北克城：+17%

原因很简单：便宜 + 本地需求强 + 就业稳定。
* I8 T  L+ J1 t: x$ Y
/ s1 J7 c0 T. ?2 X7 w  M& H说明：不是加拿大人不买房了，是买不起大城市了。人口和资金正在向“二线城市”迁移。

真正的问题不是价格，而是心理
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现在的市场有个奇怪现象：

  v4 C6 v- A$ t- O8 j买家：

7 J& `$ t; l  u0 E4 a有选择权

" V" [8 l0 }2 \  h6 \但不着急

总觉得还能再等等
! e" l7 [- f* Q" v
卖家：
4 V" l. ^0 r' B( _1 p
( o3 D( a8 g: X9 E) k' _9 \0 S不想认输

* R6 V8 q! O: H1 o还想着高位价格

挂了又撤

% ]: e+ _" v3 K结果就是：交易变少，僵持变久，整个楼市像被按下了“暂停键”。经纪人说得很形象：
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“如果春天来了，也不会是解冻，而只是慢慢挪一步。”

! r8 o# K6 j2 E, `& I8 C给华人买家的现实建议

, O1 M, D2 C  H0 a. K0 T如果你在观望，现在是个什么阶段？简单总结：

6 f( f% ]* N! M9 X自住买家
! s9 a+ G* y# D
议价能力最强的时期之一
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+ y+ s) _/ c- `# N4 h. T0 g7 H; i可以慢慢挑

别冲动
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投资/预售
4 D4 n# w% H, y( M: }
( o0 O4 V. S( X9 \风险明显升高

现金流要算清

1 \5 g' u$ s6 Q  W# V别指望短期翻倍
) e7 L3 F; D; r  b
. U0 k2 q6 X+ n0 l高杠杆操作

& u& j6 W8 m2 o. e, ~4 y- z7 M现在真的危险
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$ q2 a& w' P  P' X未来一年，很可能不是暴涨或暴跌，而是：低温横盘 + 慢慢恢复。
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$ p$ Z5 Y; A8 l1 c' `1 C7 X( Z! ?8 o加拿大楼市，也许正经历近十年来：最长的一次冬天。春天会来，但不会很快。