加拿大楼市患“渐冻症”！房价下跌、销量降、买家“挑得像在逛Costco”

片儿刀

往年这个时候，加拿大楼市本该开始“苏醒”。按照几十年的老节奏：春天挂牌暴增 → 夏天放缓 → 秋天重整 → 冬天休眠。
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但今年，很多地产经纪都说：这个周期失灵了。目前的楼市，不再被季节主导，而是被三个词控制着：焦虑、观望、不确定。
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' C. X& k: x2 {$ G大温成交量和价格放缓
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温哥华房地产协会（REBGV）数据显示：
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# D: b0 v0 H; V" ?. P2025全年大温独立屋销量下降约 10–12%

, j( g/ ~+ m( g: n$ ~$ \平均房价微跌约 4–5%

公寓市场表现更弱：一些热门区域如列治文、素里和高贵林的平均公寓价格同比下降 6–8%
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" g  n; N8 M/ L/ F" B多位大温经纪表示：

“现在市场节奏已经和季节无关。利率、全球经济不确定性、就业安全感，远比春夏秋冬更重要。”
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2 h4 L9 Z5 f4 q8 V买家更谨慎，挑选房源的耐心前所未有，而卖家也不得不慢慢调整预期，很多挂牌房源反复挂出又撤回，成交量降低并非因为没人买，而是双方僵持。

多伦多：销量跌了11%，价格也在退

先看最具风向标意义的大多伦多。根据多伦多地产局（TRREB）数据：
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: q7 X; t% ~" K- ~+ f# a2025全年：

成交量：62,433套
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同比下降：11.2%

平均房价：$1,067,968

同比下跌：4.7%

到了年底更明显：2025年12月：
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% M( Y* n1 _! j3 N( W. z综合房价指数：同比 -6.3%
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平均价：约 $1,006,735

再跌 5.1%

) Y0 z1 C) ?5 O9 |' Z+ ~1 p7 S, ]3 E也就是说：一年时间，房价蒸发了5~6万加元。

& H3 b! {) A8 J+ C* ~5 R更反常的是——往年年底通常会有一波“小反弹”，但2025年11月到12月，销量几乎原地踏步，仅微跌0.6%。
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全加拿大都在“慢冻”，不是暴跌

加拿大地产协会（CREA）数据显示：

8 h# I2 F3 g. g2 b0 S. i5 O, t全国销量环比再跌 2.7%

比2024年同期低 4.5%

/ X; ~6 k3 V; t5 e/ Y挂牌量同比增加 7.4%
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库存约 4.5个月（接近平衡市）
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! t0 z$ S# `0 q6 e3 ~1 i0 o+ ^( L什么意思？不是崩盘。而是：没人着急买，也没人愿意低价卖。市场进入一种“慢动作冻结”——交易还在发生，但越来越慢。

( V! X% ]# \& x6 i: W' q% ]( ^最惨的是公寓

过去几年，大家都说：“买不起House，买Condo总可以吧？”现在连公寓都扛不住了。

2025年12月多伦多公寓均价：$628,029，同比下跌 7%–8%，这是跌幅最大的板块之一。

一位经纪直言：
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0 E; M5 e. Z+ r( y; L; x* Q“现在是纯买方市场，买家挑得像在逛Costco。”

$ G2 E; x! j( S0 X看10套，砍3轮价，还不一定下offer。
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而卖家呢？只能一降再降。很多成交不是因为需求强，而是：卖家终于认清现实。
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预售市场：更是“一地鸡毛”
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真正的重灾区在——预售 + 转让（assignment）市场。

经纪人的原话很扎心：

  U$ f/ I3 f& V2 U  \“现在这个市场又丑又惨。”
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买家违约
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6 m( G8 M( i+ f+ P/ q( u官司变多
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3 ]  H; t0 i1 e$ h被迫亏本出手

首付打水漂

很多几年前高位买预售的投资者，如今面临：交房价比买入价还低，现金流直接爆炸，不少人只能硬着头皮补钱或认亏。
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$ \. w$ c! ?" Z) U9 i不只是多伦多：Barrie、渥太华也在犹豫
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' L5 Q5 s( d2 w- M! }8 q6 rBarrieGTA外溢买家仍在，但大家更保守，很多房子挂了又撤。经纪人说：

“这三年，季节性彻底消失了。”

2 G5 J, A" x7 s- A. Q( F4 K! \更真实的信号是：
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4 R$ O# C* Q1 a, L  q: |有人开始二按

有人找私人贷款
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% c) @8 x3 W# l, b8 l: p1 h房租也不够cover成本
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& P5 l( I3 r; e2 v. J. C家庭财务压力正在浮出水面
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: v  ^7 _% M" O1 _; z3 t% K本地经纪总结一句话：

7 b8 m, p+ a# k“不是急着买，而是等到有信心才买。”
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这听起来健康，但问题是：信心什么时候回来？没人知道。

. B1 V/ M& t# k* o! H) l% V) U. }2 P利率、贸易战、全球局势、裁员消息……任何一个新闻，都可能让买家重新踩刹车。
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0 N( c; f- M7 K, E但不是所有地方都跌
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有趣的是，加拿大楼市正在明显“分化”。
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一些小省份反而逆势上涨：
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萨省：+9%
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纽芬兰：接近双位数增长

魁北克城：+17%

原因很简单：便宜 + 本地需求强 + 就业稳定。
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说明：不是加拿大人不买房了，是买不起大城市了。人口和资金正在向“二线城市”迁移。

真正的问题不是价格，而是心理
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现在的市场有个奇怪现象：

# p! ?! U! ?: m3 y2 ^$ g买家：
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+ D. ~* }( G/ s& X有选择权

  y! ]( Y  J8 B0 |9 K8 ~但不着急
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总觉得还能再等等

+ E- \2 w, ^# V8 v0 \+ ~卖家：

不想认输

还想着高位价格

# T6 `( a. y: ^4 n8 n1 \挂了又撤

结果就是：交易变少，僵持变久，整个楼市像被按下了“暂停键”。经纪人说得很形象：

" P5 M) _7 Y" O7 Y1 P' n' Y! z; b“如果春天来了，也不会是解冻，而只是慢慢挪一步。”
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给华人买家的现实建议
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如果你在观望，现在是个什么阶段？简单总结：

自住买家

/ @. @8 ^, n3 {+ F- c6 O议价能力最强的时期之一
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3 Q' F8 }1 j9 O$ K可以慢慢挑
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! Q, e: H; J# g( g别冲动
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! R  H1 L9 I: ]& o投资/预售

; T! A) ~* c! a: p9 R6 [2 T# E风险明显升高
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现金流要算清

别指望短期翻倍
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) W. K, g) f. R5 v" s高杠杆操作

现在真的危险

# h0 @# J" Z5 e% |9 t% z# u未来一年，很可能不是暴涨或暴跌，而是：低温横盘 + 慢慢恢复。
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% {( d5 W' c9 l4 v% M& O! T加拿大楼市，也许正经历近十年来：最长的一次冬天。春天会来，但不会很快。