加拿大“老房子”一年蒸发1140亿！最惨楼盘狂跌20%，但这些地方房价却很“抗跌”

片儿刀

BC省最新一轮房产评估结果出炉，一个明显的分化正在显现——大温及菲沙河谷房价普遍下调，而BC北部地区的独立屋价值却整体上升。

  [# p; F6 q  B6 NBC省评估局（B.C. Assessment Authority）表示，这一变化反映了2025年下半年以来房地产市场持续降温的现实，并将直接体现在2026年的物业评估中。
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大温地区：多数业主将看到评估价下跌

' N, b2 _9 |8 H, mBC省评估局评估师 Bryan Murao 指出：

“整个低陆平原（Lower Mainland）地区，许多业主都将看到评估价值下降，大多数跌幅在 0% 到 -10% 之间。”

) q/ ^6 E' k! z  c数据显示，截至 2025年7月1日，低陆平原全部物业总价值为1.92万亿加元，较 2024年同期的2.01万亿加元 减少约 900亿加元。

值得注意的是，这一数字已经包含了约240亿加元的新建房屋和新增地块。如果只看“老房子”，同一批物业在一年内的价值缩水实际上达到 1140亿加元。

0 B( x* ]0 J% \低陆平原涵盖的范围包括：大温地区、菲沙河谷、海天走廊以及阳光海岸。

4 i/ ~2 K4 ]7 }0 ~3 `; x独立屋跌幅：白石镇、列治文、温哥华齐下滑

在独立屋市场中，跌幅较为明显的区域包括：

白石镇（White Rock）：下跌 9%，均价约 158万
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UBC大学基金地、兰里市、列治文：平均下跌 8%

( ^# e+ J! s! Z素里：下跌 6%，至 146.4万
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+ H5 t" p: e# h9 H1 l/ `温哥华：下跌 5%，至 209.2万
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部分地区则相对“抗跌”：

5 m( M% C) G0 P; M1 j$ Z) t$ `惠斯勒（Whistler）、霍普（Hope）：基本无变化
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Squamish：小幅上涨 2%
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* u6 ]' S9 A9 |; c( k: y) h公寓市场同样承压

在公寓方面，跌幅同样普遍存在：
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; {* W* Q( u5 t* }0 X; L素里：-7%

& g, V2 G' _7 |; W, ]列治文、白石镇：-6%
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温哥华：-3%，平均评估价降至 77.2万
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大温地产局（GVR）MLS数据显示，自本次评估基准时间点以来，大温综合基准房价已累计下跌约 3.2%。
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* k- h2 ?8 Z) u/ U0 c6 PBC北部：独立屋价值最高上涨15%

# N1 `0 Z" D+ y7 J与大温形成鲜明对比的是，BC北中部地区房价整体走强。
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该区域覆盖了 全省约70%的陆地面积。Murao 表示：

) j9 x$ h: B- t2 S- U“北中部房地产市场依然保持稳定，这一趋势也反映在2026年的评估结果中。”
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; W/ J! A! B9 |/ p2 R- J: u- n多数业主的评估变动区间在 -5% 到 +15% 之间，部分社区表现尤为突出：
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7 F' u* y' T$ U) W& m/ DFort St. James：+14%，至 24.4万

: N9 u8 e5 b+ o. O+ Y6 z+ ZHazelton：+10%

Prince George：+2%，至 45.9万
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Prince Rupert：+3%

# w2 G4 v$ M8 j0 ^' j& \温哥华岛与内陆：整体平稳、小幅波动
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温哥华岛

维多利亚：+1%
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; e' l! H" E4 u2 U% L0 CLadysmith、Duncan、Parksville 等中部地区：+2% 至 +4%
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; P! x7 r. t" W& ^& l) K4 wBC南部内陆
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Fernie、Kimberley：+6%

8 g1 v, d; @3 \: q8 `. d5 QSparwood：+9%

, M# v/ C& M' y0 sNelson：+3%

Castlegar：无变化

此外，经历山火重创的 Lytton 成为全省“异类”，房屋评估价暴涨 30%。评估局表示，这主要源于灾后重建和新增投资带来的价值重估。

! ~, {: ~- w. a8 k, K4 j市场解读：这是“滞后效应”
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地产评论员、经纪人 Steve Saretsky 指出，大温与北部的差异，更多是市场周期的滞后效应：

“城市总是最先上涨、也最先下跌，外围和资源型地区通常会慢一步反应。”

9 F' k: ~: y. R- d% n3 t他透露，从实际成交来看：

温哥华市中心公寓价格一年内下跌约10%
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温西高端住宅同样回落约10%

投资者退场，买方话语权回归
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RE/MAX《2026大温住房市场展望》指出：
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4 F) Z! l9 I' t6 }0 O% C5 O) o7 {* B当前温哥华市场中，房地产投资者几乎消失
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买家重新获得谈判空间，“带售房条件”的报价再次被卖家接受

这在以往“无条件报价制胜”的温哥华市场中并不常见
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0 K/ S3 ?# z, Q! m0 @5 v( Y$ L: n报告也指出，省政府的 Bill 44（强制高密度开发法案） 并未推高地价，也未明显激发开发商兴趣。
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未来怎么看？

9 j% U9 W1 o% R9 oBC地产协会：预计2026年“房价增长有限”

) s  e# w& J( Q% {0 p业内观点：BC已进入房地产下行周期的第4年，而历史上完整调整周期通常约 5年

huantixidi

好，好，好