加拿大“老房子”一年蒸发1140亿！最惨楼盘狂跌20%，但这些地方房价却很“抗跌”

片儿刀

BC省最新一轮房产评估结果出炉，一个明显的分化正在显现——大温及菲沙河谷房价普遍下调，而BC北部地区的独立屋价值却整体上升。

$ ?0 T+ M" I, d- |1 IBC省评估局（B.C. Assessment Authority）表示，这一变化反映了2025年下半年以来房地产市场持续降温的现实，并将直接体现在2026年的物业评估中。

8 c3 {, B9 }8 c# N大温地区：多数业主将看到评估价下跌
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) s# Q3 [: {5 P$ l7 ]BC省评估局评估师 Bryan Murao 指出：
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“整个低陆平原（Lower Mainland）地区，许多业主都将看到评估价值下降，大多数跌幅在 0% 到 -10% 之间。”

  C, z/ ]1 E3 j$ v; S数据显示，截至 2025年7月1日，低陆平原全部物业总价值为1.92万亿加元，较 2024年同期的2.01万亿加元 减少约 900亿加元。

值得注意的是，这一数字已经包含了约240亿加元的新建房屋和新增地块。如果只看“老房子”，同一批物业在一年内的价值缩水实际上达到 1140亿加元。

. ]8 u! J* O4 h9 l+ n( r% g低陆平原涵盖的范围包括：大温地区、菲沙河谷、海天走廊以及阳光海岸。
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独立屋跌幅：白石镇、列治文、温哥华齐下滑

在独立屋市场中，跌幅较为明显的区域包括：
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白石镇（White Rock）：下跌 9%，均价约 158万
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% P% q) w2 C+ J  R1 v* T! j* t1 BUBC大学基金地、兰里市、列治文：平均下跌 8%

素里：下跌 6%，至 146.4万
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温哥华：下跌 5%，至 209.2万
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部分地区则相对“抗跌”：

: o' m1 S" {. C. [$ J2 A) _惠斯勒（Whistler）、霍普（Hope）：基本无变化

: |* \' w6 H2 SSquamish：小幅上涨 2%

% d: y" U7 I; ^1 ?4 ]公寓市场同样承压
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在公寓方面，跌幅同样普遍存在：
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$ S7 u# q! n3 L2 @& o素里：-7%
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列治文、白石镇：-6%

温哥华：-3%，平均评估价降至 77.2万

大温地产局（GVR）MLS数据显示，自本次评估基准时间点以来，大温综合基准房价已累计下跌约 3.2%。
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* Y* K# W3 o% [6 B7 O! gBC北部：独立屋价值最高上涨15%

* \+ ^# V. d8 M与大温形成鲜明对比的是，BC北中部地区房价整体走强。

/ s8 [% F, t$ X" c+ c; \' e4 C该区域覆盖了 全省约70%的陆地面积。Murao 表示：
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“北中部房地产市场依然保持稳定，这一趋势也反映在2026年的评估结果中。”
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7 {" I8 j/ p: g' Q多数业主的评估变动区间在 -5% 到 +15% 之间，部分社区表现尤为突出：
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$ ^4 V. g5 I) A5 B/ i- c" Z) CFort St. James：+14%，至 24.4万
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+ W* m& i7 }% `# h1 k  kHazelton：+10%

/ S+ k& O# j2 y6 jPrince George：+2%，至 45.9万

Prince Rupert：+3%

温哥华岛与内陆：整体平稳、小幅波动

温哥华岛
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维多利亚：+1%

3 X1 f. ~; `: j% m9 Y' Y, uLadysmith、Duncan、Parksville 等中部地区：+2% 至 +4%

, P8 e& Y: D* ~' X8 j% RBC南部内陆

  E% u' f9 c, L; PFernie、Kimberley：+6%
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Sparwood：+9%

Nelson：+3%
( a5 b- d) }- T* a% s* M+ g, ]4 ]
, L% p0 O, Q4 p  {, G- VCastlegar：无变化
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此外，经历山火重创的 Lytton 成为全省“异类”，房屋评估价暴涨 30%。评估局表示，这主要源于灾后重建和新增投资带来的价值重估。

' V" m7 }" @6 O. @6 P) V市场解读：这是“滞后效应”
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地产评论员、经纪人 Steve Saretsky 指出，大温与北部的差异，更多是市场周期的滞后效应：

) K' x, P/ P0 T' r“城市总是最先上涨、也最先下跌，外围和资源型地区通常会慢一步反应。”
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他透露，从实际成交来看：

. C, M8 B" z% b" ?% }: M) o- F温哥华市中心公寓价格一年内下跌约10%
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/ J  [9 r+ d1 E* L温西高端住宅同样回落约10%
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' w) H4 T8 B+ Q& L5 n: q投资者退场，买方话语权回归

RE/MAX《2026大温住房市场展望》指出：
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当前温哥华市场中，房地产投资者几乎消失

. S. d3 d: H8 b0 I, G买家重新获得谈判空间，“带售房条件”的报价再次被卖家接受

) h- a4 G) K& U1 A& ^这在以往“无条件报价制胜”的温哥华市场中并不常见
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报告也指出，省政府的 Bill 44（强制高密度开发法案） 并未推高地价，也未明显激发开发商兴趣。

未来怎么看？

) f0 w9 P+ }9 C7 ~! C& \BC地产协会：预计2026年“房价增长有限”

业内观点：BC已进入房地产下行周期的第4年，而历史上完整调整周期通常约 5年

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huantixidi

好，好，好