加拿大“老房子”一年蒸发1140亿！最惨楼盘狂跌20%，但这些地方房价却很“抗跌”

片儿刀

BC省最新一轮房产评估结果出炉，一个明显的分化正在显现——大温及菲沙河谷房价普遍下调，而BC北部地区的独立屋价值却整体上升。

BC省评估局（B.C. Assessment Authority）表示，这一变化反映了2025年下半年以来房地产市场持续降温的现实，并将直接体现在2026年的物业评估中。
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大温地区：多数业主将看到评估价下跌

; `# _& R& ]+ s0 `" tBC省评估局评估师 Bryan Murao 指出：

" |& Z% ^3 F6 a- n( q) y" I2 W“整个低陆平原（Lower Mainland）地区，许多业主都将看到评估价值下降，大多数跌幅在 0% 到 -10% 之间。”

2 ?# ^4 J  X4 G) T- I! [  z/ i数据显示，截至 2025年7月1日，低陆平原全部物业总价值为1.92万亿加元，较 2024年同期的2.01万亿加元 减少约 900亿加元。

值得注意的是，这一数字已经包含了约240亿加元的新建房屋和新增地块。如果只看“老房子”，同一批物业在一年内的价值缩水实际上达到 1140亿加元。
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1 j" |2 E' Z7 j7 N低陆平原涵盖的范围包括：大温地区、菲沙河谷、海天走廊以及阳光海岸。

独立屋跌幅：白石镇、列治文、温哥华齐下滑
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在独立屋市场中，跌幅较为明显的区域包括：

& K1 a8 }+ A5 W+ K( D. L+ f% G白石镇（White Rock）：下跌 9%，均价约 158万
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! k" y0 G* _) g9 E6 m' o& YUBC大学基金地、兰里市、列治文：平均下跌 8%
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素里：下跌 6%，至 146.4万

6 I. Q% E/ J! U( Y3 w温哥华：下跌 5%，至 209.2万
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' {7 G& n5 m( ]' R& p1 G' a  F部分地区则相对“抗跌”：

3 s6 f' P+ N! v& I  b$ X) O4 H* M惠斯勒（Whistler）、霍普（Hope）：基本无变化

Squamish：小幅上涨 2%
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' a7 N! Y3 p% m( A$ p3 y公寓市场同样承压

在公寓方面，跌幅同样普遍存在：
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素里：-7%

列治文、白石镇：-6%
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9 E. V5 W" t9 r) S* }0 U5 l温哥华：-3%，平均评估价降至 77.2万

大温地产局（GVR）MLS数据显示，自本次评估基准时间点以来，大温综合基准房价已累计下跌约 3.2%。

BC北部：独立屋价值最高上涨15%
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& D5 M- V8 [! g6 u! |. {与大温形成鲜明对比的是，BC北中部地区房价整体走强。
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该区域覆盖了 全省约70%的陆地面积。Murao 表示：
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“北中部房地产市场依然保持稳定，这一趋势也反映在2026年的评估结果中。”

6 _( `* s( P3 R1 g多数业主的评估变动区间在 -5% 到 +15% 之间，部分社区表现尤为突出：
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6 ?  z7 s# |+ C  o8 L: _Fort St. James：+14%，至 24.4万

Hazelton：+10%

1 [1 u" O, L8 |; |2 mPrince George：+2%，至 45.9万

& [8 {4 m; y2 o7 e* M0 z/ hPrince Rupert：+3%

温哥华岛与内陆：整体平稳、小幅波动
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& V2 T+ ~1 d9 r温哥华岛
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9 K3 {* d+ `( Z- R+ ]维多利亚：+1%

7 ?$ J( t* P8 \Ladysmith、Duncan、Parksville 等中部地区：+2% 至 +4%
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BC南部内陆

: s0 }1 Y  |( K1 P7 m3 h/ c/ YFernie、Kimberley：+6%

4 }( v5 B/ j: A; s5 \/ p% USparwood：+9%

Nelson：+3%
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Castlegar：无变化
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此外，经历山火重创的 Lytton 成为全省“异类”，房屋评估价暴涨 30%。评估局表示，这主要源于灾后重建和新增投资带来的价值重估。
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市场解读：这是“滞后效应”
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地产评论员、经纪人 Steve Saretsky 指出，大温与北部的差异，更多是市场周期的滞后效应：
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“城市总是最先上涨、也最先下跌，外围和资源型地区通常会慢一步反应。”

  Q* u9 Z' Z$ V2 @3 O# [) z. \他透露，从实际成交来看：
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温哥华市中心公寓价格一年内下跌约10%
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温西高端住宅同样回落约10%
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2 D+ v4 _: `1 E/ x& `2 l8 `投资者退场，买方话语权回归
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. j0 {. {9 D$ gRE/MAX《2026大温住房市场展望》指出：

当前温哥华市场中，房地产投资者几乎消失
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) x: X6 }/ m+ \买家重新获得谈判空间，“带售房条件”的报价再次被卖家接受

这在以往“无条件报价制胜”的温哥华市场中并不常见
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报告也指出，省政府的 Bill 44（强制高密度开发法案） 并未推高地价，也未明显激发开发商兴趣。
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未来怎么看？

1 N- Z* ~. U4 k5 W# uBC地产协会：预计2026年“房价增长有限”
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$ q% V6 v6 V7 x9 I% t业内观点：BC已进入房地产下行周期的第4年，而历史上完整调整周期通常约 5年
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huantixidi

好，好，好