加拿大“老房子”一年蒸发1140亿！最惨楼盘狂跌20%，但这些地方房价却很“抗跌”

片儿刀

BC省最新一轮房产评估结果出炉，一个明显的分化正在显现——大温及菲沙河谷房价普遍下调，而BC北部地区的独立屋价值却整体上升。
( q1 C* P, f4 r- U+ }6 X3 c2 u
$ k% ~: H) _3 ]* K: P2 P. j' HBC省评估局（B.C. Assessment Authority）表示，这一变化反映了2025年下半年以来房地产市场持续降温的现实，并将直接体现在2026年的物业评估中。

大温地区：多数业主将看到评估价下跌
* T3 V, R/ H. W7 O( }! p- k0 b
$ l& w: q# \/ Z7 _; r1 S. d+ KBC省评估局评估师 Bryan Murao 指出：
1 ?6 U# c: Z( c# W2 ~
“整个低陆平原（Lower Mainland）地区，许多业主都将看到评估价值下降，大多数跌幅在 0% 到 -10% 之间。”
/ x$ L% I/ I5 f1 Y/ ~4 B( S7 q" e
数据显示，截至 2025年7月1日，低陆平原全部物业总价值为1.92万亿加元，较 2024年同期的2.01万亿加元 减少约 900亿加元。
4 a' A% f0 ~# V' L
- x  W  }2 ]. ]7 E& W; ~4 e2 K2 R0 l值得注意的是，这一数字已经包含了约240亿加元的新建房屋和新增地块。如果只看“老房子”，同一批物业在一年内的价值缩水实际上达到 1140亿加元。

低陆平原涵盖的范围包括：大温地区、菲沙河谷、海天走廊以及阳光海岸。

独立屋跌幅：白石镇、列治文、温哥华齐下滑
7 J  o% ?& N# J7 o3 r
在独立屋市场中，跌幅较为明显的区域包括：
# J0 G2 p7 K  k- S7 }
白石镇（White Rock）：下跌 9%，均价约 158万

UBC大学基金地、兰里市、列治文：平均下跌 8%

4 n( F; c5 M! X8 V1 {* ?1 I- _) K5 G4 W素里：下跌 6%，至 146.4万
; H2 s: o# G0 t
" p3 V- J: C5 _. N0 e9 s& t温哥华：下跌 5%，至 209.2万

部分地区则相对“抗跌”：
$ z- m5 P$ C% t/ m0 Z  b- v
3 |: e7 o) q+ k惠斯勒（Whistler）、霍普（Hope）：基本无变化
+ _/ c" q. C1 {" y4 ^/ {% J6 O
8 Z5 A# T& z: s/ gSquamish：小幅上涨 2%

+ @2 W8 o: b- w! C) i公寓市场同样承压
( J/ V2 v" Z3 W, c5 h4 ~
在公寓方面，跌幅同样普遍存在：

; V- b. N/ B5 {# Q0 ~1 d素里：-7%

5 O5 j  z& a2 y列治文、白石镇：-6%
, K  o* U* b( V: C9 w& u9 Q
温哥华：-3%，平均评估价降至 77.2万
1 [6 k" z# V, V  e7 U
大温地产局（GVR）MLS数据显示，自本次评估基准时间点以来，大温综合基准房价已累计下跌约 3.2%。

0 j* J3 \5 b  g+ ?# \- B0 iBC北部：独立屋价值最高上涨15%
; D& |1 D2 ?+ y) N! ^4 j! {
  P! n5 o% A  I; o! z% M与大温形成鲜明对比的是，BC北中部地区房价整体走强。
5 R4 v& i: U- P( e1 r, M# B
. _. w7 s: l( u+ w4 @该区域覆盖了 全省约70%的陆地面积。Murao 表示：

; R" E0 Q% N$ K/ o. ?9 W" t“北中部房地产市场依然保持稳定，这一趋势也反映在2026年的评估结果中。”

/ f% K* z. Y* {- c8 R2 K8 P多数业主的评估变动区间在 -5% 到 +15% 之间，部分社区表现尤为突出：
* p" o+ E9 J% I. L  p, v* V+ \# D
! y  u9 S# V& I; i" XFort St. James：+14%，至 24.4万
1 Q% R; p7 x9 z+ U& m% R% F
/ k5 c# e' Z% ]9 r/ RHazelton：+10%
9 U2 p" X3 O& O7 L0 a2 k: d
  Y: Y6 }5 G1 m; M+ dPrince George：+2%，至 45.9万

Prince Rupert：+3%

温哥华岛与内陆：整体平稳、小幅波动
2 g2 ?8 @5 ~9 S& g7 T/ P( G+ S
& l1 h" j' L. ]6 x温哥华岛
+ _1 f2 \, m$ r( J1 z& G- x9 F. A
5 T4 t7 \6 ~2 R, C5 r" A: J维多利亚：+1%

Ladysmith、Duncan、Parksville 等中部地区：+2% 至 +4%

BC南部内陆

Fernie、Kimberley：+6%

Sparwood：+9%

% W) V, j! }* W2 h* i" QNelson：+3%
' R9 I. m4 e( q0 Y  Z; _
5 l# B$ R$ r2 eCastlegar：无变化

此外，经历山火重创的 Lytton 成为全省“异类”，房屋评估价暴涨 30%。评估局表示，这主要源于灾后重建和新增投资带来的价值重估。
1 \' D' q9 x( y' ^
市场解读：这是“滞后效应”

% n, D* T, [( q地产评论员、经纪人 Steve Saretsky 指出，大温与北部的差异，更多是市场周期的滞后效应：

“城市总是最先上涨、也最先下跌，外围和资源型地区通常会慢一步反应。”

9 D& }0 \% W2 T6 G: N5 s( L他透露，从实际成交来看：
8 C  m2 v; x3 w
温哥华市中心公寓价格一年内下跌约10%

温西高端住宅同样回落约10%

投资者退场，买方话语权回归

$ ?3 m/ q3 t6 \) nRE/MAX《2026大温住房市场展望》指出：
2 i4 l+ F6 R- D' M0 K1 S
# ~- y( X0 u' _( u8 j当前温哥华市场中，房地产投资者几乎消失
. o3 q: p; ~7 W) r' d1 f
买家重新获得谈判空间，“带售房条件”的报价再次被卖家接受
& U* @4 A* g& A' I
# j; _, Y/ ^) i( `这在以往“无条件报价制胜”的温哥华市场中并不常见

5 t1 E  c  V1 |# A$ R5 v  ?+ E报告也指出，省政府的 Bill 44（强制高密度开发法案） 并未推高地价，也未明显激发开发商兴趣。
* ~- A, n5 H9 B3 n
0 c8 m- V& c! u+ S未来怎么看？

, D0 ]( |5 j, R  ^1 c) R9 XBC地产协会：预计2026年“房价增长有限”
( C: ~2 Y' V$ F$ Z; v! r
业内观点：BC已进入房地产下行周期的第4年，而历史上完整调整周期通常约 5年
4 Z5 |" ?: Q+ @; W
' @3 r( }( |1 N6 m3 |" _5 f4 d9 r

huantixidi

好，好，好