加拿大“老房子”一年蒸发1140亿！最惨楼盘狂跌20%，但这些地方房价却很“抗跌”

片儿刀

BC省最新一轮房产评估结果出炉，一个明显的分化正在显现——大温及菲沙河谷房价普遍下调，而BC北部地区的独立屋价值却整体上升。

BC省评估局（B.C. Assessment Authority）表示，这一变化反映了2025年下半年以来房地产市场持续降温的现实，并将直接体现在2026年的物业评估中。
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大温地区：多数业主将看到评估价下跌
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1 r+ `4 r, F  y% L# g7 l. `5 W( D1 U9 HBC省评估局评估师 Bryan Murao 指出：

“整个低陆平原（Lower Mainland）地区，许多业主都将看到评估价值下降，大多数跌幅在 0% 到 -10% 之间。”

; O2 X$ q! w! _. H! e- ]数据显示，截至 2025年7月1日，低陆平原全部物业总价值为1.92万亿加元，较 2024年同期的2.01万亿加元 减少约 900亿加元。

: Y5 H; |( u+ l' E. s6 R值得注意的是，这一数字已经包含了约240亿加元的新建房屋和新增地块。如果只看“老房子”，同一批物业在一年内的价值缩水实际上达到 1140亿加元。
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: d" F* x, h1 ~低陆平原涵盖的范围包括：大温地区、菲沙河谷、海天走廊以及阳光海岸。

# R7 ]; C! D7 ~, ~! o# K独立屋跌幅：白石镇、列治文、温哥华齐下滑

在独立屋市场中，跌幅较为明显的区域包括：
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/ ^5 ?; Q0 ], W- D$ p4 P# u白石镇（White Rock）：下跌 9%，均价约 158万
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UBC大学基金地、兰里市、列治文：平均下跌 8%

7 K3 D6 C& y: i) u/ y5 \素里：下跌 6%，至 146.4万

( G  R2 h) G: g1 v/ M! f6 ?温哥华：下跌 5%，至 209.2万

部分地区则相对“抗跌”：
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惠斯勒（Whistler）、霍普（Hope）：基本无变化

Squamish：小幅上涨 2%

; q- {9 ~1 p/ I! \/ B* r5 R公寓市场同样承压

2 F9 \$ l) N- `- q) C$ E( S0 A在公寓方面，跌幅同样普遍存在：

素里：-7%

  F: F) t3 E$ K2 V& d" S列治文、白石镇：-6%

温哥华：-3%，平均评估价降至 77.2万

大温地产局（GVR）MLS数据显示，自本次评估基准时间点以来，大温综合基准房价已累计下跌约 3.2%。

1 B9 E# `. R9 X' {3 U! w& O8 lBC北部：独立屋价值最高上涨15%
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与大温形成鲜明对比的是，BC北中部地区房价整体走强。

该区域覆盖了 全省约70%的陆地面积。Murao 表示：

“北中部房地产市场依然保持稳定，这一趋势也反映在2026年的评估结果中。”

2 k4 o3 F& {  Q% {7 |多数业主的评估变动区间在 -5% 到 +15% 之间，部分社区表现尤为突出：

; }  e. X: o6 ^1 f! W8 cFort St. James：+14%，至 24.4万
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Hazelton：+10%
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Prince George：+2%，至 45.9万

+ ?# O# W( |9 GPrince Rupert：+3%

# d! f7 @1 W: k% z温哥华岛与内陆：整体平稳、小幅波动

温哥华岛

& l$ K& U% Z/ `6 V0 R. U! `, J维多利亚：+1%

" b! n9 {3 @- {: rLadysmith、Duncan、Parksville 等中部地区：+2% 至 +4%
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BC南部内陆

Fernie、Kimberley：+6%
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Sparwood：+9%
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' Q$ E& o3 |% h0 ~! ANelson：+3%
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; \' K% F/ M1 JCastlegar：无变化

此外，经历山火重创的 Lytton 成为全省“异类”，房屋评估价暴涨 30%。评估局表示，这主要源于灾后重建和新增投资带来的价值重估。

; [2 X1 g4 H- c5 R" S0 ]市场解读：这是“滞后效应”

地产评论员、经纪人 Steve Saretsky 指出，大温与北部的差异，更多是市场周期的滞后效应：

“城市总是最先上涨、也最先下跌，外围和资源型地区通常会慢一步反应。”
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- U: X) `% t% W, v4 w他透露，从实际成交来看：
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- _5 ]- Y8 S+ s% S5 U: n温哥华市中心公寓价格一年内下跌约10%

3 X7 I9 s; ~& m- ~( D温西高端住宅同样回落约10%
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" c) A" m3 ]. O* h( e  B$ ]投资者退场，买方话语权回归
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# {1 S9 I+ v+ |* m7 ~RE/MAX《2026大温住房市场展望》指出：

6 O5 j% F& Z, X* z7 _8 y; r4 C当前温哥华市场中，房地产投资者几乎消失
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买家重新获得谈判空间，“带售房条件”的报价再次被卖家接受
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这在以往“无条件报价制胜”的温哥华市场中并不常见

报告也指出，省政府的 Bill 44（强制高密度开发法案） 并未推高地价，也未明显激发开发商兴趣。

未来怎么看？

BC地产协会：预计2026年“房价增长有限”

  f6 j- N% s6 J' x5 b业内观点：BC已进入房地产下行周期的第4年，而历史上完整调整周期通常约 5年
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huantixidi

好，好，好