加拿大“老房子”一年蒸发1140亿！最惨楼盘狂跌20%，但这些地方房价却很“抗跌”

片儿刀

BC省最新一轮房产评估结果出炉，一个明显的分化正在显现——大温及菲沙河谷房价普遍下调，而BC北部地区的独立屋价值却整体上升。

, P- h* i# `+ N/ J' c! aBC省评估局（B.C. Assessment Authority）表示，这一变化反映了2025年下半年以来房地产市场持续降温的现实，并将直接体现在2026年的物业评估中。
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# _" x( A' |' f. Y( j7 \大温地区：多数业主将看到评估价下跌
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) G( u  V/ A) `BC省评估局评估师 Bryan Murao 指出：
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$ l9 m- h" G4 s. x0 R) ?% O“整个低陆平原（Lower Mainland）地区，许多业主都将看到评估价值下降，大多数跌幅在 0% 到 -10% 之间。”

数据显示，截至 2025年7月1日，低陆平原全部物业总价值为1.92万亿加元，较 2024年同期的2.01万亿加元 减少约 900亿加元。
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值得注意的是，这一数字已经包含了约240亿加元的新建房屋和新增地块。如果只看“老房子”，同一批物业在一年内的价值缩水实际上达到 1140亿加元。
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$ e/ M- [2 q4 V# F8 m低陆平原涵盖的范围包括：大温地区、菲沙河谷、海天走廊以及阳光海岸。

独立屋跌幅：白石镇、列治文、温哥华齐下滑

7 H' |3 q3 [$ G; K在独立屋市场中，跌幅较为明显的区域包括：

白石镇（White Rock）：下跌 9%，均价约 158万
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8 J7 o- u; I# S2 w8 C# @5 KUBC大学基金地、兰里市、列治文：平均下跌 8%

素里：下跌 6%，至 146.4万
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温哥华：下跌 5%，至 209.2万
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部分地区则相对“抗跌”：

惠斯勒（Whistler）、霍普（Hope）：基本无变化

6 T  ^7 g# O9 D1 C3 Y4 MSquamish：小幅上涨 2%

公寓市场同样承压
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在公寓方面，跌幅同样普遍存在：

2 Z- |. U* O  F& O% n/ T" q素里：-7%
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列治文、白石镇：-6%
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温哥华：-3%，平均评估价降至 77.2万

大温地产局（GVR）MLS数据显示，自本次评估基准时间点以来，大温综合基准房价已累计下跌约 3.2%。
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BC北部：独立屋价值最高上涨15%

与大温形成鲜明对比的是，BC北中部地区房价整体走强。

该区域覆盖了 全省约70%的陆地面积。Murao 表示：

2 {. A$ M5 V: r“北中部房地产市场依然保持稳定，这一趋势也反映在2026年的评估结果中。”

多数业主的评估变动区间在 -5% 到 +15% 之间，部分社区表现尤为突出：

3 T! P% f/ W& b$ d. U1 fFort St. James：+14%，至 24.4万

! l0 m# l# z8 y- @5 Q2 E- uHazelton：+10%

Prince George：+2%，至 45.9万

4 c0 U$ j$ {( q$ O$ J! [. q. z& SPrince Rupert：+3%
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/ ^0 i5 k2 I) i温哥华岛与内陆：整体平稳、小幅波动

. d  k" H5 [- a3 b* S, V% b# B1 t温哥华岛

维多利亚：+1%

6 Z+ R; s" \# T' ILadysmith、Duncan、Parksville 等中部地区：+2% 至 +4%

BC南部内陆
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, Y1 l1 @% z. `- `2 g9 T) `Fernie、Kimberley：+6%

Sparwood：+9%

7 j. W. V( c7 _! lNelson：+3%

7 p6 ~- c4 Y2 {2 @6 |8 JCastlegar：无变化
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( |( h' H0 e  ~& b3 U此外，经历山火重创的 Lytton 成为全省“异类”，房屋评估价暴涨 30%。评估局表示，这主要源于灾后重建和新增投资带来的价值重估。

市场解读：这是“滞后效应”
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/ }5 @) V; e# x. D* Q  R3 R  i地产评论员、经纪人 Steve Saretsky 指出，大温与北部的差异，更多是市场周期的滞后效应：

6 C0 Q! M1 j1 N. G“城市总是最先上涨、也最先下跌，外围和资源型地区通常会慢一步反应。”
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他透露，从实际成交来看：
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温哥华市中心公寓价格一年内下跌约10%
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3 r  `% s# [5 k# b温西高端住宅同样回落约10%

* c; S3 A: h- n; }- U2 {- {# T投资者退场，买方话语权回归

RE/MAX《2026大温住房市场展望》指出：

当前温哥华市场中，房地产投资者几乎消失

1 k  C6 g; R) l; {买家重新获得谈判空间，“带售房条件”的报价再次被卖家接受
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这在以往“无条件报价制胜”的温哥华市场中并不常见
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报告也指出，省政府的 Bill 44（强制高密度开发法案） 并未推高地价，也未明显激发开发商兴趣。
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未来怎么看？
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3 m! h6 v/ D, v& U( l% J& y8 V4 {BC地产协会：预计2026年“房价增长有限”
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1 Q9 q3 o: i& C7 a业内观点：BC已进入房地产下行周期的第4年，而历史上完整调整周期通常约 5年

huantixidi

好，好，好