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BC省最新一轮房产评估结果出炉,一个明显的分化正在显现——大温及菲沙河谷房价普遍下调,而BC北部地区的独立屋价值却整体上升。0 P4 ~: z3 i. S# \6 X
[# p; F6 q B6 NBC省评估局(B.C. Assessment Authority)表示,这一变化反映了2025年下半年以来房地产市场持续降温的现实,并将直接体现在2026年的物业评估中。
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大温地区:多数业主将看到评估价下跌0 K+ Z O+ ^( A# h& y
' N, b2 _9 |8 H, mBC省评估局评估师 Bryan Murao 指出:( [$ B, `4 ?* J# x+ F3 d
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“整个低陆平原(Lower Mainland)地区,许多业主都将看到评估价值下降,大多数跌幅在 0% 到 -10% 之间。”3 k0 O* t7 I s
) q/ ^6 E' k! z c数据显示,截至 2025年7月1日,低陆平原全部物业总价值为1.92万亿加元,较 2024年同期的2.01万亿加元 减少约 900亿加元。% q2 A: G- Z! f" S, z. k
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值得注意的是,这一数字已经包含了约240亿加元的新建房屋和新增地块。如果只看“老房子”,同一批物业在一年内的价值缩水实际上达到 1140亿加元。: F: [) {: Q3 U/ o3 u3 f+ c9 V
0 B( x* ]0 J% \低陆平原涵盖的范围包括:大温地区、菲沙河谷、海天走廊以及阳光海岸。) u/ {0 l4 E7 {2 P' S, t
4 i/ ~2 K4 ]7 }0 ~3 `; x独立屋跌幅:白石镇、列治文、温哥华齐下滑. }6 I% A. t+ y; q6 n! q% M3 ]9 Z" c
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在独立屋市场中,跌幅较为明显的区域包括:" D, R# Z; n& _
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白石镇(White Rock):下跌 9%,均价约 158万
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UBC大学基金地、兰里市、列治文:平均下跌 8%1 L- A4 {! W [- x
( ^# e+ J! s! Z素里:下跌 6%,至 146.4万
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+ H5 t" p: e# h9 H1 l/ `温哥华:下跌 5%,至 209.2万
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部分地区则相对“抗跌”:0 r$ P) k1 y) E: U: O
5 m( M% C) G0 P; M1 j$ Z) t$ `惠斯勒(Whistler)、霍普(Hope):基本无变化
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Squamish:小幅上涨 2%
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* u6 ]' S9 A9 |; c( k: y) h公寓市场同样承压% c' x8 w) P% ?5 \
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在公寓方面,跌幅同样普遍存在:
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; {* W* Q( u5 t* }0 X; L素里:-7%5 o& Z$ j$ j& _. n e; ?9 _4 W0 t& j
& g, V2 G' _7 |; W, ]列治文、白石镇:-6%
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温哥华:-3%,平均评估价降至 77.2万
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大温地产局(GVR)MLS数据显示,自本次评估基准时间点以来,大温综合基准房价已累计下跌约 3.2%。
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* k- h2 ?8 Z) u/ U0 c6 PBC北部:独立屋价值最高上涨15%: t" c+ q, {6 X1 @8 D' c5 ^' a/ [ f' j
# N1 `0 Z" D+ y7 J与大温形成鲜明对比的是,BC北中部地区房价整体走强。
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该区域覆盖了 全省约70%的陆地面积。Murao 表示:: O2 d$ @$ F3 g
) j9 x$ h: B- t2 S- U“北中部房地产市场依然保持稳定,这一趋势也反映在2026年的评估结果中。”
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; W/ J! A! B9 |/ p2 R- J: u- n多数业主的评估变动区间在 -5% 到 +15% 之间,部分社区表现尤为突出:
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7 F' u* y' T$ U) W& m/ DFort St. James:+14%,至 24.4万: D; p+ O: [2 R; x! j/ X: f8 g% Q) d
: N9 u8 e5 b+ o. O+ Y6 z+ ZHazelton:+10%* r$ y9 t% D% o5 ?: q7 \
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Prince George:+2%,至 45.9万
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Prince Rupert:+3%, b4 A o* N. b( S5 d# M7 g9 V
# w2 G4 v$ M8 j0 ^' j& \温哥华岛与内陆:整体平稳、小幅波动
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温哥华岛2 i+ b5 T2 X% U6 s6 b3 u
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维多利亚:+1%
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; e' l! H" E4 u2 U% L0 CLadysmith、Duncan、Parksville 等中部地区:+2% 至 +4%
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; P! x7 r. t" W& ^& l) K4 wBC南部内陆
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Fernie、Kimberley:+6%3 {7 L: s2 w) d
8 g1 v, d; @3 \: q8 `. d5 QSparwood:+9%$ B0 o z4 G5 l+ z5 Y7 J7 C
, M# v/ C& M' y0 sNelson:+3%" Y$ A8 `3 b2 L8 S$ q
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Castlegar:无变化7 h& v r; C0 e, k" y
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此外,经历山火重创的 Lytton 成为全省“异类”,房屋评估价暴涨 30%。评估局表示,这主要源于灾后重建和新增投资带来的价值重估。4 V% {% S! H; `. e- ^
! ~, {: ~- w. a8 k, K4 j市场解读:这是“滞后效应”
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地产评论员、经纪人 Steve Saretsky 指出,大温与北部的差异,更多是市场周期的滞后效应:3 l$ \, [! U+ b& Y6 f r
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“城市总是最先上涨、也最先下跌,外围和资源型地区通常会慢一步反应。”( O9 U" \, w# ~ n/ `% n7 N2 |
9 F' k: ~: y. R- d% n3 t他透露,从实际成交来看:+ g3 O# Q q* g3 {
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温哥华市中心公寓价格一年内下跌约10%
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温西高端住宅同样回落约10%8 B, _6 R$ x2 z3 w: ~ x8 M
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投资者退场,买方话语权回归
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RE/MAX《2026大温住房市场展望》指出:
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4 F) Z! l9 I' t6 }0 O% C5 O) o7 {* B当前温哥华市场中,房地产投资者几乎消失
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买家重新获得谈判空间,“带售房条件”的报价再次被卖家接受' e4 t2 b* u; y5 W* `2 t
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这在以往“无条件报价制胜”的温哥华市场中并不常见
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0 K/ S3 ?# z, Q! m0 @5 v( Y$ L: n报告也指出,省政府的 Bill 44(强制高密度开发法案) 并未推高地价,也未明显激发开发商兴趣。
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未来怎么看?/ S J& ~2 Q- v7 {7 j, t
9 j% U9 W1 o% R9 oBC地产协会:预计2026年“房价增长有限”% d! y" i' G; D% Y
) s e# w& J( Q% {0 p业内观点:BC已进入房地产下行周期的第4年,而历史上完整调整周期通常约 5年1 [6 T: ^' q( V( ?. `0 o+ |
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