加拿大“老房子”一年蒸发1140亿！最惨楼盘狂跌20%，但这些地方房价却很“抗跌”

片儿刀

BC省最新一轮房产评估结果出炉，一个明显的分化正在显现——大温及菲沙河谷房价普遍下调，而BC北部地区的独立屋价值却整体上升。

BC省评估局（B.C. Assessment Authority）表示，这一变化反映了2025年下半年以来房地产市场持续降温的现实，并将直接体现在2026年的物业评估中。
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3 S  w% L$ K, F3 G" P大温地区：多数业主将看到评估价下跌
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6 A& w. Z9 [5 z! JBC省评估局评估师 Bryan Murao 指出：
  Y% c( ]# O9 [$ J# p/ A
) k4 N5 P. j7 j1 {' y0 \4 u“整个低陆平原（Lower Mainland）地区，许多业主都将看到评估价值下降，大多数跌幅在 0% 到 -10% 之间。”
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数据显示，截至 2025年7月1日，低陆平原全部物业总价值为1.92万亿加元，较 2024年同期的2.01万亿加元 减少约 900亿加元。

! B( F% x! w. |; U, i9 L3 w值得注意的是，这一数字已经包含了约240亿加元的新建房屋和新增地块。如果只看“老房子”，同一批物业在一年内的价值缩水实际上达到 1140亿加元。
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低陆平原涵盖的范围包括：大温地区、菲沙河谷、海天走廊以及阳光海岸。
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# F8 D  Y* v% _2 n& D独立屋跌幅：白石镇、列治文、温哥华齐下滑
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在独立屋市场中，跌幅较为明显的区域包括：

白石镇（White Rock）：下跌 9%，均价约 158万

UBC大学基金地、兰里市、列治文：平均下跌 8%
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素里：下跌 6%，至 146.4万
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温哥华：下跌 5%，至 209.2万
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* U1 x  @' y/ q( Z0 J8 ^) k部分地区则相对“抗跌”：
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惠斯勒（Whistler）、霍普（Hope）：基本无变化
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$ Q  @9 d$ ]; }/ CSquamish：小幅上涨 2%

' Z8 a, |+ C$ ^8 w; S6 v) u公寓市场同样承压
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在公寓方面，跌幅同样普遍存在：
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素里：-7%

+ ~1 y8 Z; {. `5 L3 B1 \列治文、白石镇：-6%
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  L7 K4 Z' k% y. C$ }: J& T1 q温哥华：-3%，平均评估价降至 77.2万
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! G% J0 @. ]0 i. ?$ Y$ T大温地产局（GVR）MLS数据显示，自本次评估基准时间点以来，大温综合基准房价已累计下跌约 3.2%。
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5 T4 m, `( f( E6 fBC北部：独立屋价值最高上涨15%
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与大温形成鲜明对比的是，BC北中部地区房价整体走强。
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该区域覆盖了 全省约70%的陆地面积。Murao 表示：
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- k: z: N9 a5 ^+ H+ B“北中部房地产市场依然保持稳定，这一趋势也反映在2026年的评估结果中。”
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" ^, n1 i; s$ O0 w( Y" ]多数业主的评估变动区间在 -5% 到 +15% 之间，部分社区表现尤为突出：

Fort St. James：+14%，至 24.4万

Hazelton：+10%
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9 |" _' R, _- Q8 q* m, g! r/ LPrince George：+2%，至 45.9万
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Prince Rupert：+3%
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1 Q  I4 d; H, u9 l9 C9 S' X' \, m温哥华岛与内陆：整体平稳、小幅波动

) z" E8 I4 ~" [# a温哥华岛
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维多利亚：+1%
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6 b" f+ D! G- b" K- {Ladysmith、Duncan、Parksville 等中部地区：+2% 至 +4%

5 |8 j7 A4 J0 M8 W# ^" J+ N- `BC南部内陆

4 {6 g) ~% S+ z- N4 RFernie、Kimberley：+6%
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7 m5 ?" O7 s5 [+ wSparwood：+9%
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Nelson：+3%

0 J/ [" ?7 {4 b, k; R. L- GCastlegar：无变化
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1 C6 J2 @! @; I$ j4 t3 @此外，经历山火重创的 Lytton 成为全省“异类”，房屋评估价暴涨 30%。评估局表示，这主要源于灾后重建和新增投资带来的价值重估。
) r, h  O5 w- |( i$ v; ^: A
2 O- B  V' J1 B0 m2 D2 o" P# g市场解读：这是“滞后效应”
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地产评论员、经纪人 Steve Saretsky 指出，大温与北部的差异，更多是市场周期的滞后效应：

“城市总是最先上涨、也最先下跌，外围和资源型地区通常会慢一步反应。”
; t& y: Q0 N! V1 g# `. n1 ^+ q
) x& |8 m% |! A6 C5 T" O# B# n9 j他透露，从实际成交来看：
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温哥华市中心公寓价格一年内下跌约10%
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温西高端住宅同样回落约10%
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投资者退场，买方话语权回归
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RE/MAX《2026大温住房市场展望》指出：

# J1 k$ j: F5 C, a当前温哥华市场中，房地产投资者几乎消失

2 U  b0 c, V4 n2 r: L8 F买家重新获得谈判空间，“带售房条件”的报价再次被卖家接受

这在以往“无条件报价制胜”的温哥华市场中并不常见

报告也指出，省政府的 Bill 44（强制高密度开发法案） 并未推高地价，也未明显激发开发商兴趣。

8 _7 r: K- o+ j7 x未来怎么看？

BC地产协会：预计2026年“房价增长有限”

% j: i" K3 J8 O& c5 s% s业内观点：BC已进入房地产下行周期的第4年，而历史上完整调整周期通常约 5年

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huantixidi

好，好，好