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[加国新闻] 开发商“卖一套亏一套”!大温新盘遇冷:2500套空置公寓无人问津

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鲜花(59) 鸡蛋(0)
发表于 2025-10-15 19:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
“曾经开盘即售罄,如今无人问津。”
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这不是夸张的标题党,而是正在大温哥华房地产市场上真实上演的一幕。" }% d" a0 o7 `0 X- w; u
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根据加拿大按揭与房屋公司(CMHC)的最新数据,截至2025年中,大温地区约有 2500套新建公寓已完工却仍空置待售。这意味着,每一栋闪亮的新高层背后,都有开发商焦虑的目光与投资者的退场。" h3 O. A3 y( W7 Q5 U6 S4 G

5 S! e0 w0 g( t( D投资者集体撤离,新盘“滞销潮”爆发2 q) F% _# F  o5 a

9 H6 k, @( Z# F/ D过去几年,大温哥华的新公寓市场几乎由投资者主导。2021年至2023年间,投资客占比一度高达50%。但如今,这个数字在2025年第一季度骤降至仅7%。
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& o! s3 C# A0 l# L0 C5 t: v  g8 CZonda Urban分析师指出,投资客的撤退并不难理解:6 ~/ F* n- f3 s* v8 j1 Y, H
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“他们买预售房的前提,是房价会在交房时上涨。但现在,市场预期已经转向平稳甚至下跌。”; m" E: z0 J1 [5 X! R6 _
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更糟糕的是,即使交房后租出去,也很难“算得过账”。在高利率和高税费环境下,租金收入远不及贷款、保险、地税和管理成本。结果是——投资回报率被彻底摊薄。
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谁还在买?刚需转向“老盘”、开发商被迫减价
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" `. S9 N' ^5 N如今,真正还在入市的买家,多数是自住刚需。但他们也绕过这些高价新盘,转向面积更大、价格更亲民的“老公寓”。
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一位位于本那比的地产经纪透露:) e1 G, ?9 C7 L  v* v
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“新盘均价每平方英尺仍在1000到1400加元之间,折算下来一套80多平的小两房要价至少80万到120万。普通家庭负担不起。”+ M( d" d: C0 A3 Z9 f/ F! p
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CMHC的数据显示,这些滞销新盘主要集中在列治文、本那比、新西敏、温西和高贵林等区域。
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其中,66%的空置单位是高层混凝土公寓,平均面积在790至870平方英尺之间。
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开发商“卖一套亏一套”,未来项目或被迫暂停
9 P( v6 o1 @6 [3 f面对销售停滞,开发商已经开始降价促销,但降价空间十分有限。温哥华城市发展研究所(UDI)总裁Anne McMullin坦言:
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! O8 h9 Q' ]( F4 ?+ w& a" J“很多项目已经降到了亏本出售的地步。开发商的现金流被锁死,新项目根本无法启动。”# v/ ^" P1 D7 b- u, f
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一些大型楼盘甚至直接“按下暂停键”。+ R' i0 A$ q" u3 [- v
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比如,位于素里北部的StreetSide公司1,000套住宅项目就因市场低迷而 被迫停工。副总裁Jonathan Meads说:
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“我们几乎不可能在当前市场完成预售目标。没有预售,银行也不会放款。”9 L/ t3 `) ^# ]' K# k# Y- o

& W# g3 O# k* y+ c# X" h政府:不会取消海外买家税3 ~6 w# h0 Y, w& T4 D

. Q& u, ^4 Z0 H; {6 s1 Y# t0 q开发商希望政府出手纾困,包括:
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扩大新房GST退税范围
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放宽外国买家限制: X/ M1 I2 J5 _$ @$ h

/ }  K/ T2 ?( j$ E7 f" ^% V, S允许投资性出租房纳入RRSP4 Z/ A' {8 |1 f. o
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但BC省住房部长Christine Boyle态度强硬:
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“我们不会重回‘空房遍地’的时代。外国投机者曾让房价失控,社区被掏空。”* ^. v  e% H& {/ e
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政策压力+市场信心崩塌:温哥华楼市的“转折时刻”/ i. a4 i' M. \2 d

# T4 N& j  j% x, d在地产圈流传着这样一句话——7 K8 G3 q, E0 I3 [$ ^' L: B. t

! L+ @% @0 X0 z& [2 S$ c: ~5 t4 r' g; B“加拿大的房子不是没人要,而是没人买得起。”+ y: u- ?+ |$ b. n

, r2 T. K) D: m1 B如今,这句话在温哥华被验证得淋漓尽致。高地价、高建安费、高融资成本,让开发商几乎无利可图。* t9 _2 v0 f5 c3 p1 C

2 U: U. Q& T) V( x0 B+ L0 w; r而政府的高税负与监管政策,又让海外资金望而却步。经济学者Ryan Berlin表示:& K4 [0 `# m( k# t' _
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“房地产业是BC省经济的重要支柱,但我们对其实际状况的了解,仍然‘模糊而危险’。”
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0 `+ m! y* i6 J! A) x+ E: n: h在温哥华这座曾因“卖地建房”而繁荣的城市里,2500套空置公寓不只是数字,而是地产神话的信心坍塌。
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5 x4 m9 {1 D$ m* T( x) `( D" k当投资者失去信心,买家失去能力,真正的“楼市拐点”,或才刚刚开始。* K0 F4 x6 d: k
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