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“曾经开盘即售罄,如今无人问津。”
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. V8 E% f; q0 ^7 i4 U2 l3 D这不是夸张的标题党,而是正在大温哥华房地产市场上真实上演的一幕。& a$ M$ S) w& E; [$ l
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根据加拿大按揭与房屋公司(CMHC)的最新数据,截至2025年中,大温地区约有 2500套新建公寓已完工却仍空置待售。这意味着,每一栋闪亮的新高层背后,都有开发商焦虑的目光与投资者的退场。$ T4 _4 T9 @6 P; f
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投资者集体撤离,新盘“滞销潮”爆发
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, O7 f( o8 @9 j6 d5 h( E/ W6 U- ^过去几年,大温哥华的新公寓市场几乎由投资者主导。2021年至2023年间,投资客占比一度高达50%。但如今,这个数字在2025年第一季度骤降至仅7%。) Z6 Y! n5 B& b
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Zonda Urban分析师指出,投资客的撤退并不难理解:
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“他们买预售房的前提,是房价会在交房时上涨。但现在,市场预期已经转向平稳甚至下跌。”
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更糟糕的是,即使交房后租出去,也很难“算得过账”。在高利率和高税费环境下,租金收入远不及贷款、保险、地税和管理成本。结果是——投资回报率被彻底摊薄。3 s$ k( E* B {$ L
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谁还在买?刚需转向“老盘”、开发商被迫减价2 _. e' l! }1 u# j
3 x& Y" k( C! \) C- x如今,真正还在入市的买家,多数是自住刚需。但他们也绕过这些高价新盘,转向面积更大、价格更亲民的“老公寓”。
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一位位于本那比的地产经纪透露:& L' k) K4 L8 X3 @7 K3 t, ]
4 J3 I) H8 r0 j( P7 D7 r& A“新盘均价每平方英尺仍在1000到1400加元之间,折算下来一套80多平的小两房要价至少80万到120万。普通家庭负担不起。”+ |8 Z' g: v) v A
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CMHC的数据显示,这些滞销新盘主要集中在列治文、本那比、新西敏、温西和高贵林等区域。
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1 Q5 n7 A; \" r* X其中,66%的空置单位是高层混凝土公寓,平均面积在790至870平方英尺之间。4 d& W! e+ X7 J& _4 j
5 h/ `5 C) Q: |$ J# g" X# x开发商“卖一套亏一套”,未来项目或被迫暂停9 S* @$ W3 E5 w3 \: \4 G# H
面对销售停滞,开发商已经开始降价促销,但降价空间十分有限。温哥华城市发展研究所(UDI)总裁Anne McMullin坦言:- V' w5 W( m( W5 @# l e
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“很多项目已经降到了亏本出售的地步。开发商的现金流被锁死,新项目根本无法启动。”, D( j! M# k2 _
8 N7 [( t, k" ^% t6 g0 F) f6 s$ G一些大型楼盘甚至直接“按下暂停键”。
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比如,位于素里北部的StreetSide公司1,000套住宅项目就因市场低迷而 被迫停工。副总裁Jonathan Meads说:
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“我们几乎不可能在当前市场完成预售目标。没有预售,银行也不会放款。”
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政府:不会取消海外买家税
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开发商希望政府出手纾困,包括:
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扩大新房GST退税范围
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放宽外国买家限制
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9 G6 Q1 \# V! c; ^2 t [/ H( R允许投资性出租房纳入RRSP, y i& T) W U1 {
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但BC省住房部长Christine Boyle态度强硬:
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1 R2 C( i' K6 d; |3 W' j“我们不会重回‘空房遍地’的时代。外国投机者曾让房价失控,社区被掏空。”
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政策压力+市场信心崩塌:温哥华楼市的“转折时刻”
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2 l0 ?) x# q5 |' B. K3 i在地产圈流传着这样一句话——
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“加拿大的房子不是没人要,而是没人买得起。”
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如今,这句话在温哥华被验证得淋漓尽致。高地价、高建安费、高融资成本,让开发商几乎无利可图。- `" s, K9 E( o- w2 h4 u0 s1 q
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而政府的高税负与监管政策,又让海外资金望而却步。经济学者Ryan Berlin表示:" |/ B, r/ B8 b7 n
2 x. ]8 U9 e) U ]“房地产业是BC省经济的重要支柱,但我们对其实际状况的了解,仍然‘模糊而危险’。”7 [& u9 _, R8 c* }4 {7 M: Y: |
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在温哥华这座曾因“卖地建房”而繁荣的城市里,2500套空置公寓不只是数字,而是地产神话的信心坍塌。. y% q! G$ k! Y; w+ G$ p4 i
8 [/ Q/ [8 \1 n) B5 Y( F, G! W当投资者失去信心,买家失去能力,真正的“楼市拐点”,或才刚刚开始。
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