加拿大央行年底前或再降息0.5% RBC: 房市将全面复苏

片儿刀

金融市场预计，加拿大央行将在 2025 年底前将基准利率降至 2.25%，并在 2026 年全年维持这一水平。加拿大央行8月11日公布的一项调查显示了这一观点。

这项季度调查覆盖了 30 位金融市场参与者，调查时间为 6 月 25 日至 7 月 3 日——也就是在 7 月 30 日央行宣布连续第三次将隔夜利率维持在 2.75% 之前。

7 Q/ t0 d1 O3 A- T( a贸易不确定性、经济韧性超出此前预期、以及潜在通胀的证据，是央行维持利率不变的三大主要原因。自 4 月以来，核心通胀指标一直在 3% 左右徘徊。
) B( r) M8 R+ Y8 u1 m1 W; s
7 I: w' {" @4 q. u7 v/ G3 P  E& m不过，加拿大央行行长Tiff Macklem表示，未来仍有降息的可能。
, o, L3 f3 T& q# u7 K# t' {
9 l/ d6 Z/ j6 n) L/ Y4 A, C他说：“如果经济疲软进一步压低通胀，而贸易中断带来的价格上行压力得到控制，那么可能有必要下调政策利率。”
5 M  ]$ l3 w; k% [9 y9 L. @" [
/ g% o2 @/ t6 ~8 w调查参与者的中位数预期显示，到 2025 年底，加拿大整体通胀率将降至 2.2%，到 2026 年底降至 2%。他们预计 2025 年底加拿大 GDP 增长率为 0.8%，到 2026 年底升至 1.8%；未来 6 个月内出现经济衰退的概率为 35%。
9 w: o6 w4 X4 _
近 89% 的受访者认为贸易紧张加剧是经济面临的主要下行风险，44% 则提到消费者支出疲软和房地产市场疲软。

与此同时，约 90% 的受访者认为，贸易紧张缓解和超预期的财政刺激，是经济增长的主要上行风险。
: V" X8 o6 r& h6 T: Z5 f$ t0 ]# d
RBC：加拿大房地产市场复苏“重回正轨”
/ y  I; _# V& K9 P! u: q! i
- o! D3 {6 ~; W+ s6 ]4 W+ F- }加拿大皇家银行（RBC）助理首席经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）表示，随着早先对经济衰退的担忧逐渐消退，加拿大几个城市的房屋销售势头正在增强。

不过，在房价承压、房源大幅增加的市场中，这种反弹尚未稳定价格。
  z% P, R+ b/ ~* V) R+ B- M图片

4 V* o6 U* V! Z; W$ _各地房地产委员会公布的 7 月初步数据显示，多伦多、温哥华、安大略南部及卑诗省低陆平原等地区的 MLS 房价指数仍在下跌。这些地区的房源库存已升至历史高位。
1 I% D! p& |8 R* f& H& p
转售活动正逐步回升，尤其是在多伦多，这有助于供需关系趋于平衡。RBC 表示，从长远来看，这可能缓解价格的下行压力。
# h- M! I' R+ E; v9 n
; D: b# {8 i( M2 R& e5 Y* H草原省份、魁北克省和加拿大大西洋地区的价格更为稳定，因为供应依然紧张。

: M/ u0 e; m$ Q- Q7 月数据显示，卡尔加里、埃德蒙顿、里贾纳和萨斯卡通的转售量延续了 6 月的增势。

/ o. ]  q; T2 D) _" Y7 Q霍格预计，随着信心的提升，加拿大房地产的更广泛复苏将重新获得动力，各地区之间的价格走势差异可能会在今年晚些时候或 2026 年有所缩小。
2 X7 D& b; G$ G' C" z# [# c
# Z  U' d: k! j& M  |! v他说：“我们预计，随着信心的进一步增强，加拿大各地的整体市场复苏将重回正轨。不同地区的价格走势差异可能会持续存在，但这种差异有望在今年晚些时候或明年缩小。”

; `& B& [& [( R7 u**多伦多**
5 a5 R3 b+ b" w/ M5 b
) P# j5 I8 g" K7 v( l, ]0 A多伦多转售量的跃升表明，市场在经历春季的贸易战担忧后，正在“扭转局面”。

多伦多地区房地产委员会报告称，7 月有 6,100 套房屋成交，环比（经季节调整）增长 13%，同比增长 10.9%。
9 R0 N, w9 X& D, `
这也是连续第四个月上涨。

霍格表示：“这有助于巩固供需状况，但买家仍然占据优势。”

1 E7 _" N- H! \# n/ U$ X: G“几十年来罕见的高库存使卖家在成交时更有弹性。”

4 F' F, v& a3 e不过，房价仍在下跌。综合 MLS 房价指数较 6 月再降 0.2%，同比下降 5.4%。

( Q# S" C5 S2 }0 a4 y霍格说：“我们预计，在市场走向更稳固之前，房价仍会下降。虽然负担能力有所改善，但仍是一个重大问题。”

**蒙特利尔**

霍格表示：“蒙特利尔今年的整体情况变化不大。市场复苏依然停滞，但供应略显紧张，支撑了小幅的价格上涨。”

1 W/ e7 {& L* _  {7 JRBC 估计，经季节调整后，7 月的房屋转售量与 2 月以来的水平接近。虽然较 2024 年末有所下降，但仍保持着疫情前被认为相当稳健的节奏。

* v) q" L/ m6 d4 q# }' \) \' h“与此同时，待售房屋数量依然处于历史低位，而且在过去三个月中新挂牌量有两个月出现下降，没有迹象表明会明显增加。”

  d- m8 Q* ?* Z$ \**温哥华**

# I! ?/ K! ?6 J/ {8 J% q霍格指出，温哥华地区出现了复苏的早期迹象，房屋转售量已连续两个月增长。
# g! U6 g. Y% A$ Q- G! i
: [# m( e) \5 U# J. P$ g“更重要的是，这一回升使供需关系更趋平衡。我们认为，目前的销售与新挂牌比率略低于被认为是均衡市场的临界值。”
# y6 A6 B5 E1 h9 {& O
# e/ ?1 I4 I3 t6 @6 ]8 i霍格表示，高库存是市场的最大特点，目前库存水平处于历史高位。
  o" z% X: a5 Q, b% b: F6 j
+ K+ W4 i. Y: s6 Y) r$ j+ O/ E“如果供需继续趋于平衡，下行的价格压力可能会减弱。但我们认为，这个过程不会很快发生，也不太可能为价格上涨创造条件。严重的负担能力问题将继续成为阻碍买家出价更高的主要障碍。”

**卡尔加里**
1 ?9 C. ?% P% n& |
霍格表示，新建住房的增加推高了库存，而经济不确定性又抑制了需求，这些因素共同导致价格压力缓解。
# a. m7 ~# T- k; L0 S+ Y& G
$ D3 B4 n) V3 x截至 7 月，卡尔加里综合房价指数同比下降 3.9%。
+ I9 r3 T1 W3 k7 R, v4 e
3 v+ G1 r7 O6 |* u9 w& Q5 e“不过，我们预计这一价格调整将是短暂的。供需基本平衡，即便库存进一步增加，活跃挂牌量也远未达到过剩水平。”