加拿大房主买房后发现地下室地毯遍布霉菌，长出蘑菇，愤而起诉卖家和房产经纪

片儿刀

一名温尼伯男子在购入房屋后，发现整个地下室遍布霉菌，随即提起诉讼，指控卖方在交易前未如实披露地下室潮湿问题。该男子以64万加元的价格买下位于西基尔克菲尔德社区的房产，并于2022年9月完成交接。

诉状显示，当年秋季，他发现地下室地毯上竟长出蘑菇。2023年4月，一场“从窗井涌入的暴雨般水流”导致地下室严重受损。此后，“地下室发现长期大规模霉菌滋生”，最终不得不彻底拆除全部内装并进行专业消杀。法律文件指出，霉菌和腐朽的程度表明问题已存在多时。

2 ?3 h; l( b" a9 K7 l原告同时起诉了原业主、销售房产经纪及其所属的房地产公司。

7 O7 `9 n# H5 T/ `# [7 s% Q值得注意的是，原告安东尼奥·里内拉本人也是房地产经纪人（供职于其他公司），目前索赔金额未具体列明。这些指控尚未经法庭验证，被告方也未提交辩护陈述。房地产公司发言人拒绝置评。

卖方辩称“仅偶发渗水”
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诉状称，后院地面向房屋倾斜导致积水渗入地下室，加剧了窗井溢水和潮气渗透。里内拉表示，购房时因该区域新建了大面积露台而未能察觉隐患。

) g. b* B, o% s: B' ^$ a  k' w+ [2022年交易前，卖方填写的物业披露声明（作为购房合同附件）中，关于“房产是否曾存在霉菌”的问题回答“不知情”。但诉状指控卖方“要么知情，要么对明显存在的霉菌风险漠不关心”。对于其他问题，卖方承认知晓房产曾受渗水影响，但解释称2022年融雪期间“窗井有过一次少量渗水”，并强调“已及时处理且未再发生”。

无证装修埋隐患

; A% F0 J; a! G5 V' A# \8 Q诉状披露，卖方与其已故丈夫于2015年购得该房产后进行了大规模装修。温尼伯市政府在后续检修时发现，这些工程均未取得许可证。原告指控卖方在物业披露声明中故意就两项许可问题作出虚假回答，“意图掩盖无证施工的事实”。市政府已针对违规装修发出整改通知，原告还需修复“暴露出的结构、管道及电路缺陷”。

9 M" G* n5 @; W& _* s; r1 Z! N本案还将卖方已故丈夫生前持有的公司列为被告，指控其员工参与过“重大装修工程”。但该公司总经理明确否认曾涉足该房产任何改造。

诉状同时指控房产经纪及房地产公司存在失职行为，未能向购房者如实告知房屋缺陷，且经纪人未向卖方充分说明“如实准确填写物业披露声明的重要性”。

文件显示，里内拉已为处理渗水问题支出近2.5万加元，包括地下室霉菌治理、地基防水施工及院落坡度修正等。此外，针对无证装修引发的后续问题——如房屋结构改造的工程评估费用和重大电路整改——预计还将产生更多开支。诉状估算，彻底解决所有隐患并使房屋达到安全居住标准，总费用将超过7.5万加元。

原告律师斯蒂芬·特利维里斯表示，其委托人目前暂不对此案发表评论。