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15日一大早,加拿大政府官网加班加点发了一篇官方通知,所用标题更是直白:% g0 `! \0 k* g: ~* r$ }: v% W3 Q
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几十年来最大胆的抵押贷款改革,当日生效!
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没错,2024年12月15日,加拿大的抵押贷款新规正式生效,简单来说,主要有以下三点变化:
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延长抵押贷款期限至30年0 J* k3 S2 A* o, O
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提高贷款上限至 150 万加元+ Y) m8 ~0 f/ R8 j/ O, ?, i% T
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允许借贷人再融资高达200万加元
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加拿大财政部这个贷款新政,官方解释是,要让加拿大人都买得起房,总之是生怕你买不了房……
/ Q k( }& d2 Z: h外加今年加拿大央行连续几次下调利率,本周三更是一举将隔夜利率降至3.25%。加拿大救市的决心似乎很大?
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所以,专家加拿大的房地产市场要回暖了。房地产相关从业者高呼,来来,快买,快买,马上就暴涨!# u9 D5 P6 C- w- j0 r( l- f) V0 J
那么,买家和卖家开始心动了吗?买家已经摩拳擦掌准备下场了吗?卖家已经磨刀霍霍打算收割一波了么?
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4 W: t9 j. Y* L1 g. Y 三项贷款新规
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" X# X" ?* c! d% e, z2 j2 K5 H1. 延长抵押贷款期限至30年
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首次购房者(拥有抵押贷款保险)和任何新房买家,都有资格享受30年的贷款期限,而非其他买家所面临的25年限制。
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0 t; l. v. P) H1 W& K这扩大了8月1日生效的一项决定,当时的规定是仅首次购房者在购买新建房屋时,可以最长贷款30年。这为购房者提供了更多时间来偿还贷款,同时月供也会更低,更容易负担。9 T; ~" S8 @1 v% }9 E0 t
0 j- S; S+ f3 T9 u' l1 s) \, q/ k7 G7 Q2. 提高贷款上限至 150 万加元2 R3 V6 M* e+ ^4 ~5 e, g
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这是自2012年以来,加拿大首次将有保险的抵押贷款上限从100万加元提高到150万加元,此举旨在帮助更多加拿大人以低于 20% 的首付获得抵押贷款。
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/ J2 E( T% J6 u9 O3 e在这一变化生效之前,购买价格低于100万加元房屋的人仅需支付5%的首付,但是一旦购买超过100万加元房屋的,就必须支付至少20%的首付。9 S0 q" i8 E5 A. Q ]5 t2 A4 q1 o
$ h4 L0 g1 Z# e3. 允许借贷人再融资高达200万加元$ y3 N* v( r; Z
6 Z: c2 ]9 |3 c6 }( M+ e. }有抵押贷款保险的房主,可以为他们的房屋再融资高达200万加元,用于建造额外的住宅单元或后巷屋。
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- v: H3 p4 c2 w' t3 n8 f此举旨在支持加拿大人扩建已有房屋,以及增建后巷屋(在自己后院再盖一栋小房子)。
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% w0 C0 \" v4 H/ O目前加拿大,尤其是多伦多这样房价高昂的城市,越来越多的年轻人,买不起房子,成年以后,甚至是结婚以后,都没有经济能力自己买房搬出去。于是,一些年轻人要么挤在父母家里,要么在父母家后院再盖栋小房子居住。
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/ I7 a7 R+ M# M- t _5 r另外,也有些年轻的加拿大移民,好不容易通过奋斗买到了自己的小房子。想要把父母接过来,但又没有经济能力单独再买一套房子,就想要扩建一下家里,或者在后院另盖一栋小房子。
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还有一些房主,看到了投资机会,宁愿牺牲一点居家隐私和距离感,会改造地下室,扩建家里,或者在后院盖个小房子,用来出租。: }5 ~ m6 t3 G; T
1 \8 ^& { y x4 g+ F总之,这几年加拿大,尤其是多伦多,改建扩建和建造后巷屋,也是越来越多了。 |
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