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日夜期盼的降息在6月初真实发生后，加拿大的房地产市场却并没有迎来预想中的火热。5 n6 v$ G3 O0 C
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挂牌卖房的人越来越多，买房的人却仍然不愿意出手。市场弥漫着一股迷雾，让人无法抉择。8 p" ~( l% x, D& H9 i' h" F
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然而，在大洋另一边的澳大利亚却是另一番景象，房地产市场火热依旧，越来越旺。
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5 S Q3 I) _1 B1 K5 ?- W4 o% ?刚刚传来一则爆炸性的消息，一名耿姓华人商人，买下一座叫价1亿澳元的海边别墅“Rockleigh”。成交价预计在8000万到8500万澳币之间。
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+ c8 S4 u; d$ b" r* @& W; z/ n虽然比叫价少了近2000万，但这也足以让屋主一夜暴富了。它也成为今年悉尼售出的最贵豪宅。- O' `: s1 K- R, {- I% F0 |+ k
, D7 D/ S' d& {# ]8 J前屋主是医学专家Philippa Harvey-Sutton女士。
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她的家人于1978年花费32.5万购入这座别墅。2016年Philippa女士从母亲那里继承，正式成为屋主。
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5 A$ w+ U. \3 c6 U7 n0 Y0 e! l她的丈夫Alistair Harvey-Sutton曾是一名律师，现在已经退休。两人准备downsize换小一点的房子，所以才决定挂牌出售。
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% F, i- J6 B+ P; U% n2 m8 K: X让我们来看看这座天价房子的外观：; S0 G2 D: K% I0 A
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是不是有点失望。5 w- k- V% _# Y! P& A- Y
6 C5 ^ Z* c5 ?4 v* t据报道，房子内部近年也没有进行过大规模的翻建。温哥华类似的房子简直比比皆是，这座凭什么卖这么贵？ I; [5 E2 s6 V, O2 Q2 f% {
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为此，英国媒体《每日邮报》甚至还专门写了一篇文章。0 R) P5 g2 @( V- L3 r; {' q! q: N
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6 N) G5 I5 ]! w. H+ `* Z" r视角转到房子的另一边，可能就可以解释了。
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这座房子拥有悉尼最佳的景观之一，可以俯瞰整个城市、海港大桥、歌剧院、北悉尼以及延伸至海岬的美景。: A8 h% g. N" K# W7 o5 z
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* M( Q2 l& \$ a7 z/ r+ x这篇文章标题的后半句就是
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”当你领略到它的景色，就明白了。“
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! v: P! _7 }- E5 e$ I% w8 q& H2024年在售的房产中，没有一座能够与之媲美。9 Y$ Q3 i2 t0 ?, T
" R4 l |# t: M# S房子地块超过12000呎，地处悉尼传统豪宅区Point Piper。悉尼历史上最贵的房子Uig Lodge也在这个区域，成交价高达1.3亿澳币。4 J7 z" H1 P( o( T( n
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而且，别看40多年前房子只花了32.5万，但悉尼平均房价仅为4.3万，那时候这就已经是妥妥的豪宅了。! w) ?2 F1 [6 y& z
/ U# S. L# F$ C购买豪宅的耿姓华人自己也有一套位于Rose Bay的海滨豪宅，正在叫价7500万出售。
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进入2024年以来，澳洲的地产市场就异常活跃，挂牌数量逐月增加。悉尼、墨尔本和堪培拉等地都出现了待售房数量的快速增长，价格也保持坚挺。7 J2 `) k0 H4 y( m
$ @0 I! p \/ C/ K# T, z与加拿大市场销售速度缓慢不同，澳大利亚房子出售的速度反而在加快。
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1 ?- l% ~# u! F, U0 N; d; }5 Q' D就在这几天，还有另一则新闻也迅速冲上头条，中国人的买房热情再次震惊了全澳。
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一对中国父母到达澳大利亚才2天，就花了$258万，给自己在澳洲求学的女儿买了一套房，价格打破当地的房价记录。8 C8 M, s; m' n
/ P* ^' X& d6 ~. u1 p/ t这套房位于阿德莱德Urrbrae区Greenwood Grove。# Q6 j2 }1 z7 s+ w' t* D
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地产经纪Jonathon Kiritsis表示，此次销售打破了他今年2月卖出的另一处Urrbrae区住宅所创下的$255万记录。1 f- d4 v5 T4 G- }2 r! o
( D; ?" }0 H( ^, X2 d“他们（买家）来澳洲才两天。”Kiritsis说。, t" _3 I: P; s! X2 _- x- }
& P* F7 `/ D& W“女儿在这里上学已经有一段时间了，而父母刚搬过来。对他们来说，这房子装修精美，可以直接拎包入住，这一点十分吸引他们。”7 I6 a: e) O- l& g
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Kiritsis透露，还有2个当地家庭也参与了竞拍，但都败给了这个中国家庭。
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这套房产靠近阿德莱德最著名的几所学校，有不少奢侈时尚品牌的购物中心Burnside Village也在附近。
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b2 c( M4 P, `4 Y自1977年建成以来，这栋乔治亚风格的4居室住宅经过了大规模翻修，现在配有一个铺满瓷砖的游泳池和毗邻的烧烤亭。' h, {) I9 I7 q5 d* G
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“厨房、起居室、卧室，再加上所有的景观设计，所有一切都做得非常漂亮。”Kiritsis说，“这套房产很独特。”# b1 n- `& K) A8 _: l, n) M
7 [, `- _, n1 Y8 U- q/ f7 k4 Q据Domain数据显示，短短九个月内，国际买家在澳购买的住宅价值达到53亿澳元；其中，中国买家豪掷25亿，购买了近2千套澳房产。
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: U& e. ]/ q& {$ L* u澳洲房产中介表示，相比往年，中国买家咨询数量增加了两倍甚至三倍。“今年迄今为止，澳大利亚是中国海外置业买家的首选国家。今年前三个月的买家咨询量比上一季度增长了127%。”. z& v, x. l+ f" ]# x
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加拿大现在禁止外国人买房，但国际买房人并不会停住自己的脚步，这里不让买，就去别的地方。) j" h4 o& [4 Z1 K
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为了抑制外国人买房，澳大利亚一些州政府也推出了类似“海外买家税”的外国人购房附加费。0 Z; m! x0 ~" Z
# s7 W1 d0 V5 f近日，还有多个不同国家的购房者对维多利亚州政府提起诉讼，认为按照国籍征收附加税是不公平的歧视行为，要求他们退款。, E4 ]: S9 B1 r- ~" H ~: O; E. g
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看来，凡是房子受人追捧的宜居之地，都存在外国投资者和本地居民的互相拉扯。% ?) g7 Y7 M" j$ u/ R* F
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但令人尴尬的是，国际货币基金组织表示，这些措施带有明显的“不公平性”。
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, s' P; s2 K* J0 C澳洲各州也表示，这些费用纯属为了增加当地财政收入，而不是为了让本地买家更容易负担住房。9 r* A9 A& A7 C# D* g1 G9 F+ X
8 g. O: c9 K0 }5 \& L0 C u n加拿大的住房政策不也是同样的结果吗？ |
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狗仔卡
发表于 2024-7-11 12:06
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