华人买下$1亿楼王 前屋主仅花32万 一夜暴富；加拿大不让买 华人都去这里了！

片儿刀

日夜期盼的降息在6月初真实发生后，加拿大的房地产市场却并没有迎来预想中的火热。

1 v7 E" L% S3 F8 C; @$ r( a/ ?挂牌卖房的人越来越多，买房的人却仍然不愿意出手。市场弥漫着一股迷雾，让人无法抉择。

然而，在大洋另一边的澳大利亚却是另一番景象，房地产市场火热依旧，越来越旺。
5 y* S1 O& s0 n- ~4 p0 B# j
* \) w" n# b6 r# _. m2 V: O, h刚刚传来一则爆炸性的消息，一名耿姓华人商人，买下一座叫价1亿澳元的海边别墅“Rockleigh”。成交价预计在8000万到8500万澳币之间。
/ I" ?# e0 m- R. P7 _% E% w

8 X- [& F& Q3 U# `
% D  Z: b7 C" {! \虽然比叫价少了近2000万，但这也足以让屋主一夜暴富了。它也成为今年悉尼售出的最贵豪宅。
0 p5 z  I2 y& x6 S: \
前屋主是医学专家Philippa Harvey-Sutton女士。

5 \9 z3 z5 M6 P  M$ J; H0 @: J9 W她的家人于1978年花费32.5万购入这座别墅。2016年Philippa女士从母亲那里继承，正式成为屋主。

& B2 q, b; w& c! W+ ^. c0 G: c她的丈夫Alistair Harvey-Sutton曾是一名律师，现在已经退休。两人准备downsize换小一点的房子，所以才决定挂牌出售。
2 s+ N0 A$ C. O! M! @4 b+ ~4 C
$ ~+ N. G& w% \让我们来看看这座天价房子的外观：
2 f* z( S4 h) u' }1 ?& a$ }# L
' u* l. m) _# H. z  D3 g4 `

是不是有点失望。

* U5 W8 R7 U( m0 N0 e. x9 R1 x据报道，房子内部近年也没有进行过大规模的翻建。温哥华类似的房子简直比比皆是，这座凭什么卖这么贵？

3 _" j* m3 ^. l5 ^7 p  G为此，英国媒体《每日邮报》甚至还专门写了一篇文章。


, }2 C& l3 a7 D) `/ w0 t
视角转到房子的另一边，可能就可以解释了。
& P- b  w8 \% G2 r
! d! ?2 {5 Y- |这座房子拥有悉尼最佳的景观之一，可以俯瞰整个城市、海港大桥、歌剧院、北悉尼以及延伸至海岬的美景。



, ]0 e5 U" p7 E( q0 J这篇文章标题的后半句就是
3 l6 y) S9 ?6 {$ q) H- L% Z& @
”当你领略到它的景色，就明白了。“

2024年在售的房产中，没有一座能够与之媲美。

房子地块超过12000呎，地处悉尼传统豪宅区Point Piper。悉尼历史上最贵的房子Uig Lodge也在这个区域，成交价高达1.3亿澳币。
- d8 ~# G' g* S' c
  d* {6 ~/ o  V. E4 p而且，别看40多年前房子只花了32.5万，但悉尼平均房价仅为4.3万，那时候这就已经是妥妥的豪宅了。

购买豪宅的耿姓华人自己也有一套位于Rose Bay的海滨豪宅，正在叫价7500万出售。

进入2024年以来，澳洲的地产市场就异常活跃，挂牌数量逐月增加。悉尼、墨尔本和堪培拉等地都出现了待售房数量的快速增长，价格也保持坚挺。

与加拿大市场销售速度缓慢不同，澳大利亚房子出售的速度反而在加快。

就在这几天，还有另一则新闻也迅速冲上头条，中国人的买房热情再次震惊了全澳。

9 U0 R) S2 j% E& C+ e- D! Z& I一对中国父母到达澳大利亚才2天，就花了$258万，给自己在澳洲求学的女儿买了一套房，价格打破当地的房价记录。
9 v! O8 W3 ~! K3 J
这套房位于阿德莱德Urrbrae区Greenwood Grove。

! {9 D/ X# v) ^地产经纪Jonathon Kiritsis表示，此次销售打破了他今年2月卖出的另一处Urrbrae区住宅所创下的$255万记录。
* h1 y! O  v$ T. M1 [) {/ U
“他们（买家）来澳洲才两天。”Kiritsis说。

“女儿在这里上学已经有一段时间了，而父母刚搬过来。对他们来说，这房子装修精美，可以直接拎包入住，这一点十分吸引他们。”

5 Q3 J- b, e( Y. [" e' bKiritsis透露，还有2个当地家庭也参与了竞拍，但都败给了这个中国家庭。

这套房产靠近阿德莱德最著名的几所学校，有不少奢侈时尚品牌的购物中心Burnside Village也在附近。
2 F# L; m2 B4 d* W: N7 s
0 N! ]5 S% J( s6 R自1977年建成以来，这栋乔治亚风格的4居室住宅经过了大规模翻修，现在配有一个铺满瓷砖的游泳池和毗邻的烧烤亭。

2 r8 f& S0 y! N" m8 Z“厨房、起居室、卧室，再加上所有的景观设计，所有一切都做得非常漂亮。”Kiritsis说，“这套房产很独特。”
6 q" n+ ?4 A  A8 P1 @+ K+ r. U2 Q
据Domain数据显示，短短九个月内，国际买家在澳购买的住宅价值达到53亿澳元；其中，中国买家豪掷25亿，购买了近2千套澳房产。

澳洲房产中介表示，相比往年，中国买家咨询数量增加了两倍甚至三倍。“今年迄今为止，澳大利亚是中国海外置业买家的首选国家。今年前三个月的买家咨询量比上一季度增长了127%。”

加拿大现在禁止外国人买房，但国际买房人并不会停住自己的脚步，这里不让买，就去别的地方。
" j+ ?& b6 C5 [* n* a" N- B2 ^5 e
为了抑制外国人买房，澳大利亚一些州政府也推出了类似“海外买家税”的外国人购房附加费。

4 u( u* g! X) B近日，还有多个不同国家的购房者对维多利亚州政府提起诉讼，认为按照国籍征收附加税是不公平的歧视行为，要求他们退款。
2 W9 v1 G; S0 k+ Q0 C9 J& D, i* |4 [
+ f1 ~' F) Y0 @! H* \9 a, D看来，凡是房子受人追捧的宜居之地，都存在外国投资者和本地居民的互相拉扯。
5 p' R( C2 h+ j% W8 v
但令人尴尬的是，国际货币基金组织表示，这些措施带有明显的“不公平性”。

- W* e: z9 `' \% l- U澳洲各州也表示，这些费用纯属为了增加当地财政收入，而不是为了让本地买家更容易负担住房。
3 }$ q0 P) }1 f/ `
' o7 Y# s5 ?) p( h& c8 m加拿大的住房政策不也是同样的结果吗？