华人买下$1亿楼王 前屋主仅花32万 一夜暴富；加拿大不让买 华人都去这里了！

片儿刀

日夜期盼的降息在6月初真实发生后，加拿大的房地产市场却并没有迎来预想中的火热。
+ ^0 }! I& c9 ]* ^2 [* B
挂牌卖房的人越来越多，买房的人却仍然不愿意出手。市场弥漫着一股迷雾，让人无法抉择。

0 s. M0 C8 _# v; D然而，在大洋另一边的澳大利亚却是另一番景象，房地产市场火热依旧，越来越旺。
8 J; P$ z, R- D  @% D& Q" v/ ?- s
# V# f; v) p# r/ g/ ]8 X. k& i5 [4 r) s& i刚刚传来一则爆炸性的消息，一名耿姓华人商人，买下一座叫价1亿澳元的海边别墅“Rockleigh”。成交价预计在8000万到8500万澳币之间。

. z! x/ @; [4 {( N4 n( I- i# m, q
  Y" x) K/ h$ k
虽然比叫价少了近2000万，但这也足以让屋主一夜暴富了。它也成为今年悉尼售出的最贵豪宅。

9 E7 h6 P4 T8 ?2 [# J; S前屋主是医学专家Philippa Harvey-Sutton女士。
. [# b# C( U0 Y; N- \
她的家人于1978年花费32.5万购入这座别墅。2016年Philippa女士从母亲那里继承，正式成为屋主。
+ v$ f- Y- G. a3 i/ C
她的丈夫Alistair Harvey-Sutton曾是一名律师，现在已经退休。两人准备downsize换小一点的房子，所以才决定挂牌出售。
& V0 G: l8 q; |
. q) Q2 B% J! a! A让我们来看看这座天价房子的外观：
3 V. \9 ^8 |# h


4 s) q2 P, @6 Z+ \5 ^- p# D是不是有点失望。

. O+ M' `5 I! Y* `6 D8 }据报道，房子内部近年也没有进行过大规模的翻建。温哥华类似的房子简直比比皆是，这座凭什么卖这么贵？
, J" M+ @& F3 ?: Q
- E% \2 p  T2 o' f为此，英国媒体《每日邮报》甚至还专门写了一篇文章。



& A9 ~# ?5 g' h9 ?0 K; J7 Y7 j" l+ l视角转到房子的另一边，可能就可以解释了。
0 E, w1 t' P4 |- I6 O4 t9 {
: W) D$ J/ r- Q' Z: t' a7 o这座房子拥有悉尼最佳的景观之一，可以俯瞰整个城市、海港大桥、歌剧院、北悉尼以及延伸至海岬的美景。

, K& N9 r# X2 n. X
2 D+ }: {; j4 U
- C9 G2 u; D' C这篇文章标题的后半句就是

2 W  V9 e+ Y# I! M# j; M”当你领略到它的景色，就明白了。“

$ F) C+ E( }3 K3 J2024年在售的房产中，没有一座能够与之媲美。

房子地块超过12000呎，地处悉尼传统豪宅区Point Piper。悉尼历史上最贵的房子Uig Lodge也在这个区域，成交价高达1.3亿澳币。

# c4 f$ _( `5 V  }+ o而且，别看40多年前房子只花了32.5万，但悉尼平均房价仅为4.3万，那时候这就已经是妥妥的豪宅了。

购买豪宅的耿姓华人自己也有一套位于Rose Bay的海滨豪宅，正在叫价7500万出售。
  P( {/ H+ b6 j% l' G
3 ?$ b' m* N- o& q进入2024年以来，澳洲的地产市场就异常活跃，挂牌数量逐月增加。悉尼、墨尔本和堪培拉等地都出现了待售房数量的快速增长，价格也保持坚挺。

与加拿大市场销售速度缓慢不同，澳大利亚房子出售的速度反而在加快。
. G; \6 x2 H' c4 @3 A
就在这几天，还有另一则新闻也迅速冲上头条，中国人的买房热情再次震惊了全澳。

一对中国父母到达澳大利亚才2天，就花了$258万，给自己在澳洲求学的女儿买了一套房，价格打破当地的房价记录。
6 i9 i; q! ?, O( f7 H: ?* ]
/ C; _$ m, N% O# O0 r这套房位于阿德莱德Urrbrae区Greenwood Grove。
9 v% ^( Q! M" G* I/ \) Z" G$ N
地产经纪Jonathon Kiritsis表示，此次销售打破了他今年2月卖出的另一处Urrbrae区住宅所创下的$255万记录。
( F  s8 V1 n% l2 j9 b
7 l, n% f' A6 j“他们（买家）来澳洲才两天。”Kiritsis说。
- Y* W. [3 i( s% |. a# i8 T% ]$ m
2 O7 }* b# S, s) ^; T3 n“女儿在这里上学已经有一段时间了，而父母刚搬过来。对他们来说，这房子装修精美，可以直接拎包入住，这一点十分吸引他们。”

Kiritsis透露，还有2个当地家庭也参与了竞拍，但都败给了这个中国家庭。

" n; H* s) n/ W1 S" U这套房产靠近阿德莱德最著名的几所学校，有不少奢侈时尚品牌的购物中心Burnside Village也在附近。
& I( _( o% U  K6 n4 R$ f  B1 q* n
自1977年建成以来，这栋乔治亚风格的4居室住宅经过了大规模翻修，现在配有一个铺满瓷砖的游泳池和毗邻的烧烤亭。

3 t1 L% ]4 R+ c$ e0 B“厨房、起居室、卧室，再加上所有的景观设计，所有一切都做得非常漂亮。”Kiritsis说，“这套房产很独特。”

) ~4 J3 c/ X4 w* D& ?据Domain数据显示，短短九个月内，国际买家在澳购买的住宅价值达到53亿澳元；其中，中国买家豪掷25亿，购买了近2千套澳房产。
) W8 [3 A' z7 D
澳洲房产中介表示，相比往年，中国买家咨询数量增加了两倍甚至三倍。“今年迄今为止，澳大利亚是中国海外置业买家的首选国家。今年前三个月的买家咨询量比上一季度增长了127%。”

' ~% e  p# ^* v1 e; g( Z加拿大现在禁止外国人买房，但国际买房人并不会停住自己的脚步，这里不让买，就去别的地方。
) y2 X- g' `) L
为了抑制外国人买房，澳大利亚一些州政府也推出了类似“海外买家税”的外国人购房附加费。
% z5 S% R2 z) B6 x7 q" f4 y
2 d% K7 g3 }% c; }) K6 K6 ~. C近日，还有多个不同国家的购房者对维多利亚州政府提起诉讼，认为按照国籍征收附加税是不公平的歧视行为，要求他们退款。
6 P) E! |' y  F
看来，凡是房子受人追捧的宜居之地，都存在外国投资者和本地居民的互相拉扯。
5 Z8 ~" K1 |) I+ `$ \" u
但令人尴尬的是，国际货币基金组织表示，这些措施带有明显的“不公平性”。
9 S  ^) t. o+ J- c+ l; [# `$ ~4 \
澳洲各州也表示，这些费用纯属为了增加当地财政收入，而不是为了让本地买家更容易负担住房。
# w. |. o& c  }9 j8 L
加拿大的住房政策不也是同样的结果吗？