6个月内降息 房市将爆炸 副总理公开放话；联排收40个offer 加价20万成交

片儿刀

被高利率折磨了两三年的加拿大人，终于看到了曙光，可能在6个月内迎来降息。
# h( G! A( @6 s: h
9 m. u* [2 `* f0 ?# ?6 y  _- N9 I13日，加拿大副总理兼财政部长方慧兰（Chrystia Freeland ）明确表示，在新的预算案中要优先为降息创造条件。
) G0 Q/ T6 b/ c5 \, ~
- a5 S; ?, t' D8 o6 }巧合的是，住房部长Fraser13日也开始谈论降息后的加拿大房产走向，似乎在释放消息。
* ]7 C% m: w3 n0 e. ?2 G% C
加拿大新预算案将于今年3月或4月提交给议会，方慧兰2月13日表示：

2 v9 e; v$ T9 J. W8 [- M“在经济政策方面，我们的首要任务是创造条件，使利率有可能下降。”
+ X* Y0 g2 ~. M/ ^! F! Q
这种说法疑似是呼应之前央行行长麦克莱姆（Tiff Macklem）在众议院财政委员中作证时指出的问题。
1 m+ m8 w; k! E0 Y& m# |3 Q9 w9 i8 ?. B
行长认为在新预算中激增的支出将阻碍通货膨胀的下降。
3 E: E' C9 S% D' _$ ?
13日方慧兰的表态意味着加拿大可能会大幅度削减开支，这对普通加拿大人来说未必是一个好消息。
6 h5 B# D: {* F! p. t4 S
4 T" `# ]7 W$ O3 A可能意味着各种补贴将会大幅下降，薅政府的羊毛没那么容易了。
6 `$ P* _5 r; E" c$ k. `: D# L
疫情期间，加拿大政府启动了大规模公共开支，花费惊人。

* Y; Z* p  g, S# ]  _" J虽然后来特鲁多承诺要在执政中期降低联邦债务占国内生产总值（GDP）的比例，以此作为政府对财政负责的信号，但却两次推迟，到现在仍然没有实施。

看来，今年春天，这项计划就要开始进行了。

一项新的财政预算计划将 2023-24 财年的赤字上限设定为 401 亿加元，约占 GDP 的 1.4%。

另一个财政目标则建议将2024-25财年的债务占国内生产总值（GDP）的比例目标下调至去年11月的估计值，并在此后保持该比例的下降趋势。

方慧兰说：”我们打算实现这些（财政）目标。”

与此同时，联邦住房部长Sean Fraser也谈到了降息对加拿大房市的影响。

! I/ t  ^# ~- W! ?0 S他表示在现在的利率环境中，很多新开发项目无利可图，但如果利率下降，开发商将在6个月内重启开发。
# d0 n4 u6 b; _+ K  B
' Y7 C1 k  E& I0 T+ B4 v他在谈话中多次提到了6个月这个时间点，小编预计降息将在6个月内成为现实。

% |  d- E+ I! |% j住房部长还提到：

. _8 K0 [6 l+ C- }"无论今天或六个月后的利率是多少，我们今天采取的行动都是一样的。"

9 w8 S1 {+ L4 Y2 a6 \“我们需要尽我们所能，尽快建造尽可能多的房屋，这在今天和六个月后都是如此，无论我们所面对的利率环境会发生什么变化。"
* E' T) _% L1 R5 J
其实，加拿大房地产市场已经开始出现了复苏现象。

安省Newmarket一座挂牌价82万8000的3房独立屋，竟然收到40个offer，最终以106万成交。
# \8 p: Q5 b( \  y
- Y- ~9 x5 T; s5 i' C( F卖房经纪John Pasalis表示现在的房子几乎都能收到多个offer。
* H( F3 ~8 S% C( ^. c* c
6 b  j- c& F$ m1 A4 V  g! W* y去年中期央行加息后，加拿大地产市场一直处在比较低迷的状态，需求被压抑，房屋短缺的情况长期存在、租金飙升，再加上降息的预期越来越强烈，多个地产经纪都表示房市将迎来反弹。
8 k8 O! K# E4 L" c9 z8 q5 R
6 K& o& G( D% F  v8 r6 |6 H0 n专注于可持续住房问题的智库 Place Centre 创始董事迈克·莫法特（Mike Moffatt）认为反弹可能更加剧烈：

0 A2 C5 Q8 V) A5 k"当利率下降，首次购房者可以重新获得抵押贷款资格时，需求绝对会爆炸性增长。”

; j  E+ K  @! G. T与此同时，虽然加拿大政府推出了一系列鼓励新建住房的措施，但缺房现象将长期存在。
, w* m. S+ t) X/ `+ s房价没有短期内下降的推动力。
: O  M& e# r/ g$ i. M
3 M1 _: p7 ~" L9 |! i. S& n5 o% `从现在到2030年，加拿大每年需要新建315000套住宅单位，几乎比过去多年的平均数量高1/3。
加拿大央行似乎也已经意识到无法抑制加拿大房价的继续冲高。
: [7 z+ u, k. g8 A" b
. H. J: z: Y4 h5 J$ G2 |; f' R( ?上周二，行长麦克莱姆已经明确表示，仅靠利率无法“修理”（fix）更高的住房支出。
# |+ j- `( C% t, k# _
RBC首席经济学家助理Robert Hogue表示：
0 u. b! u3 t) ~2 V' I
6 h0 `! m- X0 Z6 ]“我猜测，加拿大央行充分预期住房活动会随着利率下调而回升。房价飙升将会使央行非常担心。”