火爆！人口增长，爱城房屋空置率降至历史新低！

片儿刀

眼下，埃德蒙顿稳步增长的人口与紧张的房地产市场正面交锋，购房成本过高，而出租单元的供应量已降至十年来的最低点。
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高抵押贷款利率和通货膨胀的压力导致需求从买房转向租房，专家预测，埃德蒙顿的房屋租赁需求预计将超过新增供应。

根据加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的2024年租赁市场报告：埃德蒙顿专用租赁公寓的整体空置率从2022年的4.3%降至2023年的2.4%。
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这一下降，刷新了埃德蒙顿近十年最低的空置率记录！这也标志着加拿大主要市场连续第二年出现强劲的租赁需求！
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与此同时，房屋的租金成本仍在攀升。报告称，2023 年，埃德蒙顿两居室公寓的平均租金上涨了 6.4%，目前接近每月1,400加元。

( L# R$ z* A( d& f- F* K  n8 A业内人士表示，木材和建筑用品的成本、建筑业劳动力短缺以及高利率等因素减少了新建房屋的数量。
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9 h$ Y5 T% ], `7 Q/ ?! Y* j; T* i) G根据埃德蒙顿房地产经纪人协会编制的月度统计数据，上个月，大埃德蒙顿地区约有 4,500 套各类住宅待售，其中包括约 2,200 套新挂牌房屋。
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/ L* P, A/ }. N" y报告称，其中已售出 1,439 套房屋，平均售价为 399,000加元。CMHC 报告指出，购房成本增加是许多租户不愿放弃租赁的原因。

" p/ D# J) Y1 `一些潜在买家只会考虑有地下室套房的房屋，因为这些空间的租金收入是买房的一个重要因素。

自70 年代初加拿大统计局开始跟踪数据以来，阿尔伯塔省的人口增长速度是加拿大所有省中最快的。
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2 ?  O2 o) Z; {2 V4 r, N. b1 m; L在截至 2023年7月的一年内， 由于国际移民以及来自加拿大其他地区的人口迁入，阿尔伯塔省的人口增长了4%，达到56,245 人。

1 _" I& x9 Q" m# j12月，阿省跨省移民数量连续第五个季度增加至少10,000人，

, l: c1 i5 [0 V6 r: ]1 f7 t9 ^2 n到2022年，大埃德蒙顿地区的人口达到 110 万，比2017 年增长了近 11% 。城市经济学家在 2023 年中报中表示，预计 2024 年人口高增长可能会对房地产市场造成“猛烈冲击”。