最低房贷利率至4.79%？加拿大最大房地产市场12月销售量大涨21%！BMO仍警告：房价还...

片儿刀

2023年12月，加拿大最大的房地产市场以令人惊讶的强劲为2023年划上了句号。多伦多房地产销售在12月得到了强有力的提振。

8 J* U, G' T4 q. J0 o6 o' K; N, D加拿大央行降息的预期，令5大银行纷纷调低了按揭房屋贷款利率，预计在未来几个月会变得更低。
% L9 f5 E' a) [/ F5 Q9 b% N
* \/ U! d' |. T6 D+ ^% k% E  X( f但BMO银行警告，尽管市场出现了反弹，但价格会继续下跌。由于负担能力的挑战，这一趋势可能会在短期内持续。
0 u9 I1 u) U  r
多伦多房地产市场上月需求有所回升
. J: l; G& Q3 l
多伦多房地产市场今年年底比全年更为活跃。季节性调整后的房屋销售量在TRREB（Toronto Regional Real Estate Board）比一个月前上升了21%。未经调整的数据比去年同期高出近12%。相比之下，这并不完全是一个反弹阶段，但确实显示了买家情绪的变化。
3 j" k( F/ z4 z3 z& G9 I
- X  ]0 x" h0 ~( |  O) u蒙特利尔银行（BMO）高级经济学家Sal Guiatieri 解释说：“这使单位销售量回到了6月份的水平，当时加拿大央行正重新启动另一轮加息。”
Guiatieri认为，融资成本是一个很大的驱动因素。“市场预期加拿大央行将再次暂停降息，甚至在春季前直接降息，这似乎重新点燃了多伦多房地产市场的热情。”

" U1 I+ C# ~4 z" ~: J- X大温12月份楼市：多城市独栋估价涨了4%
7 }$ d' l& B* }" v! j7 U2 e
温哥华，本拿比和高贵林，独栋住宅的评估价值上升了4%。温哥华独立屋目前的平均价格是$2,209,000。
$ r# D, e. V, Q0 z4 X/ ]5 ^
素里独立屋的平均评估价值没有变化，为$1,609,000。该地区表现最差的是希望区（District of Hope），其评估价值下降了13%，平均独立屋现在价值$611,000。

Hope独立屋的价值去年上涨了14%，2022年在COVID-19房地产繁荣期间上这里的独立屋价格上涨了45%。
6 g2 K! E! [7 D5 v, y  t
' }' H$ y! w* {/ _. i* {4 j: }去年比较大的变化是，惠斯勒（Whistler）独立屋的平均评估价值下降了2%，现在为$2,842,000。去年，惠斯勒的独立住宅价值上涨了11%，前年上涨了29%。
  E' B& [3 R0 T% t' m
4 Y! \; N& b8 O3 T而共管公寓和联排别墅，内陆地区表现最好的是里士满(Richmond)，平均共管公寓价值上涨了4%，至$77.9万。

9 C7 X5 Y% l% ?: O5 Z# U$ n房贷利率开始下降

+ K, n% f+ D3 I8 v) v. f固定利率融资成本已经开始下降。最新监管数据显示，10月份新的5年期固定利率抵押贷款的平均贷款利率为5.78%。
. x; f5 _& i% Z3 a( [$ i
( r+ ]" r2 F4 \; ^/ @, s4 j2 S截至8日上午，4.79%是贷款机构广泛宣传的最低利率。这与同期政府债券收益率下降约1个百分点的情况相呼应。
' k) a( M9 ^: v0 p# @6 l; W
贷款利率下调，但价格可能继续下跌

下调的房贷利率和市场的反弹推动了房地产市场复苏的预期。

# |0 {0 k' S3 _, }+ `! y大多数人都开始期待加拿大央行尽快降低隔夜利率。BMO目前预测首次降息将在6月，与大多数金融机构的预期一致。
1 U/ @' `" l+ ^3 t2 a
对房地产市场乐观的预期还在于加拿大人口数据也非常强劲，近期几乎没有放缓的迹象。这些数据很容易看出，销售量的进一步提高和租金上涨的预期。
! d; ~, V. X5 S
0 U3 E- [5 ?  \. w0 ^然而，尽管这种说法很有说服力，但银行仍然警告称，这并不完全是板上钉钉的事。
0 b  C. J) M2 z" ~4 P
% E. _* ^0 o9 A8 a尽管上个月市场销售活动出现了意想不到的激增，但这仅仅是一个月。更重要的是，需求的增加不足以阻止价格进一步下跌。

( T% R+ h9 ?$ h; v“……基准价格看起来已经连续第五个月下跌，年率再次略有下降。”
+ M' P3 p( O. S2 b! H6 y1 h
! q( Q0 o: J0 B; N( o- q尽管销量有所增加，但在目前的价格水平上仍不足以提供支撑。

9 n/ v# Z( z! Y+ CBMO银行还警告称：“……低支付能力可能导致未来几个月价格进一步走软。”