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由于加拿大的租房法就更偏向于保护租客。房东和租客之间总是斗智斗勇,做房东的最怕的就是遇到租霸了。& _) e, H1 `. `( i. t4 Q# Z' B
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加拿大温哥华列治文的房东Fudong Lu说,如果让他再选择一次,他可能不会在6月的时候,把他位于No.3 Road的房子短租给一对夫妻。
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卢先生(音译Lu)在接受Richmood News的采访时表示:“他们拒绝搬离,不付房租,他殴打我,并威胁我不要靠近房子。”
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“他们威胁我说,起诉他们没有意义,因为等开庭的时候,他们早就离开加拿大了。”) n# U9 V% v9 }7 I& t: {
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9 T! J% d( y+ O2 D; }7 V今年6月,有一名男子联系了Fudong Lu(音译卢先生),说他和他妻子有兴趣从中国移民到加拿大,正访问列治文,并打算居住在这个城市。
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他们签了一个合同,租下了房子里的两个房间,并同意两天后搬进去。
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卢先生在接受采访时表示,“但他们在没有我的许可下,当天就擅自搬进来了。”
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2 C9 ~' y7 H8 |4 ^2 c" w他认为,这对夫妇找到了他藏在房子附近的备用钥匙,因为在他向他们展示房间的时候,他告诉了他们钥匙的位置。: H' Y2 `: d" X; D0 E8 H6 e
1 v+ D) D: E9 H {1 a Z对卢先生来说,这只是第一个危险信号。% S" B4 o" I, H. y1 ~
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最最关键的问题是:卢先生说,这名男子从未告诉过他,他的妻子早已经怀孕,现在已经准备分娩了。4 b7 O& Q1 n X0 b
, ]1 T9 M7 F; t$ Z9 m o出于安全考虑,卢先生随后要求这对夫妇离开,建议搬到附近一家所谓的“月子”酒店,一个专门招待旅游产子的地方。 \% z$ p: S; @. Q4 \3 W
1 w7 U( i) r- f' v4 e- N5 @& K! Y9 q但卢先生说,这对夫妇拒绝了。
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6月搬进,7月孩子出生。
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4 S- Y1 d6 c) M' [" _/ N7 C打击更大的来了,卢先生称,这对夫妇不再支付房租了,因为这对夫妇说,卢先生从未给过他们房子的钥匙。 , Q% X! M4 N4 _# j( a
9 G3 X3 U( h$ R; X% f9 \卢先生发出书面通知后,他们最终付了7月房租。
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8月初,卢先生称,夫妇俩再次拒绝支付房租,原因是家里的烘干机坏了。1 ], o7 x. R! t) z+ L8 a" o
8 d& q6 U4 ^6 i% F% o当卢先生到出租房子,试图与该男子讲道理时,两人发生了言语冲突,据卢先生形容,最后他的后颈被打了一拳。. O- x5 B2 ?" q0 P, z8 s: i/ e
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“我正从他身边走过准备离开,突然,他用一个锋利的东西,比如筷子或电话之类的东西,击中了我的脖子后面。我立刻就头晕了。”卢回忆道。% A: z3 q* q3 J2 B4 r7 B
# Y9 j) K/ j! v4 r0 F6 Y卢先生在事后亲自附上了自己被殴打的照片...
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据卢先生说,这名男子还多次威胁他,警告他不要再靠近房产,否则“会对卢和他的两个孩子不客气”。
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$ q- S8 F. e/ }" b# M$ ~有一次,男房客给他发了一张加拿大护照封面的照片,并告诉陆,他的新生儿刚拿到加拿大护照,如果有人敢伤害这个“小公民,别怪我不友好”。
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卢先生说,他和很多租户打过交道,“但这是我第一次遇到这样一个无视当地法律和政策、暴力、不尊重的人。”
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“我被袭击了,收不到房租,得不到RTB的帮助,我和我孩子的安全现在受到威胁,但我别无选择,只能等他们离开。”
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/ v: f: u w6 B& O“他们不能来加拿大为所欲为,然后离开而不被追究责任。”
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卢先生说,他认为当房东是一个“高风险”的角色,甚至在考虑卖掉他的房子。9 p) {, O7 n4 D) f/ x+ A
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“人们抱怨没有足够的出租房,但如今当房东太难了,有时候根本不值得把房子租出去。”* s* {; R2 |8 p0 t* V3 c( _
/ }/ n) x" r5 D" Z0 C加拿大皇家骑警发言人Dennis Hwang表示,此事“非常复杂”,“两人都声称自己受到了袭击,一方称已付租金,另一方则称未付”。$ [2 U+ C- N; t1 v
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发言人表示:“建议双方咨询政府住宅租赁部门(RTB)并遵循其既定准则。”
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下面就是给房东们的一些小tips,遇到这样的租客你们就要留意小心了:: q' c" x0 ]1 m
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1.要求立刻入住的,这样着急入住的,是生活没有安排,还是被现房东赶出来的呢?一定要做好背景调查的工作。
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9 v0 ^1 i4 I2 j8 m* N2.一上来就在押金上讨价还的租客,经济状况可见一斑,这样的租客一定要避免。6 f; C2 N. N% `3 E$ S, v
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3.不断搬家的,租客填写的租客表上,一定要和前房东们多核实交流一下。
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& X8 v y6 X. K2 e+ m+ f9 G4.领政府福利付房租的,看上去很可靠,但是如果家庭里有任何突发事情发生,房租就不再有任何保障了。' k2 E! Z& M# n/ A6 J' E% x; l
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5.无法提供工作证明的。房东不但可以要求提供工作证明,并且可以要提供最近几个月的工资单,已确认租客可以负担起房租以及家庭开销。
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说来说去,房东想要保护自己的权益,最重要的就是入住前审核客人的资料,趁早把租霸挡在自己的门外。
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& M9 ^$ y1 P9 a/ D/ j+ ~有时候对加拿大的法律真的很失望,辛辛苦苦上班供房,然后遇到租霸了,没有任何政府机构和法律可以帮助我,只能自己承担损失。% Y ]% _5 K2 o0 ~2 |
) g! {$ j# P/ `+ e( t最后奉劝各位房东一定要知法懂法,你只有懂了租房法才可以对抗租霸,避免烂租客。 |
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