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这两年受疫情,通胀,移民等多个因素影响,加拿大楼市火爆,这当中也曝出不少问题。有房地产楼花购买者,在等待交房过程中,居然被开发商要求涨价,必须支付更高的价格才能接房。针对这样的行为,加拿大安省最近正在考虑立法,禁止开发商向楼花购房者随意涨价。
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而根据以往的政治惯例,当一省在房产交易环节监管上有突破之后,其他省会根据本身实际情况迅速跟进。+ X0 ]) a( r; s X8 ]
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据CBC报道,房价快速上涨时,开发商有时会以建筑成本上涨为由,额外收取比最初商定的金额高出数万加元的费用。或者要求买家支付高于最初价格的房款,否则就将取消楼花合同。" U0 R* S, l1 |* m: w+ _
: M2 X" i) F# r' n# S但房价下跌时,买家却不能要求开发商降低房价或者退还费用。在楼花交易中,开发商和买家的权利义务显然是不对等的。) K4 A' \1 l5 f. z& m* j; M
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在收到此类做法的报告后,安省省长道格·福特承诺解决这个问题,并强调政府保护辛勤工作的人们免受不公平交易的承诺。拟议的规定旨在打击价格上涨,并在购房过程中为消费者提供更大的透明度。0 @9 B4 R3 t9 f* `
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福特表示,“有一些开发商只是想从辛勤工作的人们手里再额外捞一笔钱。”
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两年之后,安省政府终于开始兑现之前的承诺,目前正在面向全体民众广泛征求意见,试图在合法的前提下解决开发商的道德问题。) Q& F& [/ m6 T' Z+ o9 ~% h
+ h3 u4 b- V" g( Q8 Q @- U但从目前的反馈看,安省政府打击奸商的难度很大,甚至有可能无法真正实现打击开发商不道德获利的行为。
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8 K8 d, \9 B [买家Jennifer LeFeuvre表示,如果政府只是要求开发商在合同上增加加价限制条款,那几乎没有任何意义,政府必须采取更强硬的方式才能杜绝开发商涨价的想法。
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; O' }1 Y0 ~3 F& tJennifer LeFeuvre还表示:“我去沃尔玛购买锅碗瓢盆所得到的消费者保护,都比我买人生中最大的一件商品要多!”
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5 l1 W/ P* R3 P, b退还订金和6%的利息
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5 L4 a2 Y$ ?* ^3 m& X' _3 N" Z《多伦多星报》曾报道,安省居民Lorenzo收到开发商Adi置业发来的邮件,要求他给所购买的楼花加钱,否则就取消购房合同,并退还给他定金和6%的利息。% L: N+ O) K4 d9 w# ]6 `" x
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Lorenzo五年前所买的楼花Nautique Lakefront Residences位于安省伯灵顿,当时的购买价是42.7万,2019年底开建,预计明年可以交房;现在开发商将最终的成交价调为66.6万,加价近24万,涨幅约为56%。
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虽然为了“鼓励”Lorenzo支付额外的费用,开发商提供了1万元的软装费作为“补偿”,但Lorenzo非常不满涨价,最终决定终止合同。而且,最令他恼火的是,宣布涨价之前,这个建筑已经建了一年多,言下之意是“为什么不早说”。
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多伦多北部城市Barrie的一个房地产开发项目Urban North Townhomes,由Pace Developments开发。于2018年开始预售楼花,但是买家2021年接到开发商的通知信,因为融资困难,所有2020年或之前购买楼花的买家要么在原价基础上加价10万,要么拿回订金取消合同。. y$ ?; e2 I) ?
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这个消息迅速在华人微信圈发酵,有人表示自己遇到了同样的问题。" F$ X* [0 K# o, g3 o0 O
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Soraya Palma是几十位买家中的一个,她是第一次买房,于2020年3月7日付4万元订金后签下合约,合同价是51.2万元,现在她面临艰难选择。加价10万她觉得自己负担不起,她没有选择的余地,只能拿回订金取消合同。0 g9 m* Z# Y& n; T8 ^- O
2 E6 E1 E: n8 u& H: r( h楼花销售的意义何在?, K; g' e$ p0 S) _9 y
* k' n7 `/ d) W8 s事实上,楼花对买家最大的意义就是以当前的价格锁定未来的购房成本,如果市场火爆,开发商就可以要求买家加价,那楼花销售还有什么意义?" w+ `$ A! ]3 j, E4 }9 U
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同样的问题也存在于BC省,但目前BC省政府还没有对这种情况做任何表态。
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CBC采访的房地产律师Blair Drummie则表示,2020年之前的开发商也不知道什么叫加价,签合同什么价格那就是什么价格,如今真是人心不古。
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4 M3 r. Z" y7 p1 V# TCBC援引律师John Brennan的说法,他建议:
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0 Q$ G$ v# R8 Q: \1 g1、公开所有开发商的销售历史,这样公众可以知道开发商过去有没有取消合同的行为。$ @" l$ f) G* C4 E
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2、对合同进行强制性审查,删掉其中的剥削性条款。% V$ q0 X& U. C) f: S
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希望安省的做法能引起BC省政府的重视,当前人提供了成功的范例之后,抄作业并不难。 |
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