楼花收房前竟涨价56%！加拿大这省要立法：禁止楼花坐地起价！

片儿刀

这两年受疫情，通胀，移民等多个因素影响，加拿大楼市火爆，这当中也曝出不少问题。有房地产楼花购买者，在等待交房过程中，居然被开发商要求涨价，必须支付更高的价格才能接房。针对这样的行为，加拿大安省最近正在考虑立法，禁止开发商向楼花购房者随意涨价。

而根据以往的政治惯例，当一省在房产交易环节监管上有突破之后，其他省会根据本身实际情况迅速跟进。
1 }) S7 E( u: T$ J: B
" g" G* w1 e! O& Z( F9 w据CBC报道，房价快速上涨时，开发商有时会以建筑成本上涨为由，额外收取比最初商定的金额高出数万加元的费用。或者要求买家支付高于最初价格的房款，否则就将取消楼花合同。
: m1 B( V* U) h1 `# y
$ C! u; L5 s$ j4 X但房价下跌时，买家却不能要求开发商降低房价或者退还费用。在楼花交易中，开发商和买家的权利义务显然是不对等的。
; E4 p6 E$ q1 {8 q
在收到此类做法的报告后，安省省长道格·福特承诺解决这个问题，并强调政府保护辛勤工作的人们免受不公平交易的承诺。拟议的规定旨在打击价格上涨，并在购房过程中为消费者提供更大的透明度。
& h& ?4 r2 \, B5 e: l
; W1 x* r2 m% D7 T" k福特表示，“有一些开发商只是想从辛勤工作的人们手里再额外捞一笔钱。”
& ~; S" N: P" [# t  D% i4 p) y
- @5 R  x- [& b, J& q0 @* O两年之后，安省政府终于开始兑现之前的承诺，目前正在面向全体民众广泛征求意见，试图在合法的前提下解决开发商的道德问题。
7 H; o' q, [" h7 ~/ b2 P2 u
% y  C0 h3 g9 i; _但从目前的反馈看，安省政府打击奸商的难度很大，甚至有可能无法真正实现打击开发商不道德获利的行为。
+ i6 i. ?$ N/ J+ v, S
; o' k: G3 j( |买家Jennifer LeFeuvre表示，如果政府只是要求开发商在合同上增加加价限制条款，那几乎没有任何意义，政府必须采取更强硬的方式才能杜绝开发商涨价的想法。
- E. Q/ M4 u4 j! S7 i6 S
Jennifer LeFeuvre还表示：“我去沃尔玛购买锅碗瓢盆所得到的消费者保护，都比我买人生中最大的一件商品要多！”

退还订金和6%的利息

《多伦多星报》曾报道，安省居民Lorenzo收到开发商Adi置业发来的邮件，要求他给所购买的楼花加钱，否则就取消购房合同，并退还给他定金和6%的利息。
# A+ O( @* X$ X% P9 x& A4 [
1 O- F6 h* Y  x8 f: dLorenzo五年前所买的楼花Nautique Lakefront Residences位于安省伯灵顿，当时的购买价是42.7万，2019年底开建，预计明年可以交房;现在开发商将最终的成交价调为66.6万，加价近24万，涨幅约为56%。
  o; y7 Z4 X2 u7 s( o- G) N
% K4 t( h9 l6 B9 u0 y6 j) ^虽然为了“鼓励”Lorenzo支付额外的费用，开发商提供了1万元的软装费作为“补偿”，但Lorenzo非常不满涨价，最终决定终止合同。而且，最令他恼火的是，宣布涨价之前，这个建筑已经建了一年多，言下之意是“为什么不早说”。
) ~  l! \0 e+ R& [8 s5 a: T& a
多伦多北部城市Barrie的一个房地产开发项目Urban North Townhomes，由Pace Developments开发。于2018年开始预售楼花，但是买家2021年接到开发商的通知信，因为融资困难，所有2020年或之前购买楼花的买家要么在原价基础上加价10万，要么拿回订金取消合同。

这个消息迅速在华人微信圈发酵，有人表示自己遇到了同样的问题。

Soraya Palma是几十位买家中的一个，她是第一次买房，于2020年3月7日付4万元订金后签下合约，合同价是51.2万元，现在她面临艰难选择。加价10万她觉得自己负担不起，她没有选择的余地，只能拿回订金取消合同。
9 }) E7 E2 m4 U) h
% ]8 m2 m2 T' y楼花销售的意义何在？

事实上，楼花对买家最大的意义就是以当前的价格锁定未来的购房成本，如果市场火爆，开发商就可以要求买家加价，那楼花销售还有什么意义？

+ }' K. g8 J3 _* m+ J# ]同样的问题也存在于BC省，但目前BC省政府还没有对这种情况做任何表态。

CBC采访的房地产律师Blair Drummie则表示，2020年之前的开发商也不知道什么叫加价，签合同什么价格那就是什么价格，如今真是人心不古。
& ^, D, q6 D" Q( C+ L$ v* M
CBC援引律师John Brennan的说法，他建议：

1、公开所有开发商的销售历史，这样公众可以知道开发商过去有没有取消合同的行为。

9 T! _- H8 N' C3 e& J2、对合同进行强制性审查，删掉其中的剥削性条款。

希望安省的做法能引起BC省政府的重视，当前人提供了成功的范例之后，抄作业并不难。