买家该出手啦！最新数据：房租猛涨、房价也涨，房贷利率却开始降了

房屋信息发布

加通社4月13日发布的一份“租房市场报告”显示，全加各地平均房租在今年2月至3月期间上涨了1%。这是自11月以来的首次月环比上涨，而在过去一年中全加各地房租同比上涨超过一成。

租金：一年涨了10%，还要涨
( {9 B+ Y. P0 u5 x: G' d, m
3 H, s6 ~# t( w这份报告系由加拿大房屋租赁信息网站rentals.ca和公寓房产市场分析公司Urbanation联合做出。报告说，加拿大全国房屋租赁市场在冬季短暂放缓后，已于今春重新加速，3月份平均房租达到2004加元，与去年同期相比上涨10.8%。
5 m% P* l  @% ~. r! J
Urbanation总裁Shaun Hildebrand表示，由于过去一年创纪录的超100万人口增长，以及利率飙升后人们购房负担能力下降的原因，今春加拿大的房屋租赁市场竞争非常激烈。而由于供应无法跟上当前的需求水平，预计未来几个月租金还将进一步受到上涨的压力。


9 o) f5 l% E: Z1 h卡尔加里租金涨幅第一，多伦多和温哥华分列第二第三
' S' A& {' d; Z4 q
rentals.ca和Urbanation认为，对租赁住房需求严重超过供应，导致平均房租要价比去年增加了196加元。他们补充说，出租专用公寓和普通公寓的租金比2月份环比上涨了1.5%，比去年3月同比上涨了10.9%，平均达到1937加元”。

其中温哥华市的租金最高，一居室房屋达到2743加元”，比2月份上涨3.9%，比去年同期上涨17.3%；两居室房租平均达到3653加元，比2月上涨不到1%，但比去年3月上涨了21.5%。

  g# H& @6 r/ K多伦多低于于温哥华，一居室房屋租金平均为2506加元，比2月份增长不到1%，但比去年3月增长了22.2%；两居室房屋平均达到3286加元，比2月份下降了0.8%，但比去年同期增长了19.7%。
; E1 r" U" _) H: Q. |, b6 _4 T
不过的卡尔加里在全国各大专用公寓和普通公寓市场中，却是年度租金增长最快的城市，一年内租金上涨24.9%，达到1890加元。

多伦多的年度租金增长率仍是第二高，其年租金增长率为22.4%。温哥华市是全加拿大房租最高昂的市场，3月份平均房租要价高达3146加元，但其3月份年同比租金增长率低于以上两个城市，为18.7%。

  t3 F: ^1 t& z3 ~8 R' l4 K% H$ S购房


: r2 a) v" e( \3 c加拿大房产协会预测：今明两年房价还将持续上涨

加拿大房租猛涨，房价也在持续上涨。数据显示，经季节性调整后，全加3月平均房价较2月份环比上涨2%至64.8万加元。加拿大地产经纪协会（CREA）表示，今年加拿大3月份平均房价比1月份上涨了近7.5万元。

8 ~3 y2 {: g5 j- r房价涨——

- J4 ~' Q& g  g) xCREA预计，到今年年底，全加房屋均价将比去年低4.8%，但明年（2024年）的房价还会继续上涨大致相同的幅度。
& j: e, t5 Q! Z5 {/ C5 J0 @8 v: i
9 J- b$ B4 Q" `4 B& XCREA本周五发布的市场分析报告显示，其预测2023年的全加房屋均价为67.04万元，但到2024年会达到70.22万元，涨幅4.7%。
" _) R# m% \- w# O* E2 L' z
成交量涨——
7 D; K' p  H/ M/ Z0 R! U6 G  ^% W% ?
CREA也预计，今年全加房屋成交量将下降1.1%至49.27万套，但2024年会增长13.9%至56.11万套。

根据预测，自去年夏季以来的月环比成交量变化不大，并于今年2月和3月出现小幅月环比增长，说明此时买家已经启动购买。
/ C7 M, L* @! q" I  y' t
' G0 c: _" A' D4 I" K3月房屋销售量实现连续两个月增长 观望的买家增多
- ?$ Y( q& W$ p" w
  s7 G: V, F6 _  a& l; W1 q9 J* zCREA主席欧迪尔（JillOudil）说，随着春季市场升温，一些买家已经停止观望，重要的是，近年来市场的激烈状况并未发生变化，买家只是处于暂停阶段而已。
4 `+ b( S) X* p" z$ B5 m3 {
5 }, B8 u4 c3 z- w如今的房地产市场经历了数月的销售量下降和上市量下降，买家情绪受到抑制，央行连续8次加息也加重了借贷成本。但近几个月来央行连续两次停涨利率，使部分买家再次关注市场，而此时价格依然还处于较低点。

TD银行经济学家Rishi Sondhi指出，这些趋势使3月份的房屋销售实现连续第二个月增长，季节性调整后的成交量达到33833套，比2月份高出约1%，其中的大部分原因是由于利率的稳定。利率稳定和就业市场稳定安抚了买家心理。
+ I% A! W* x! k4 s% B- m
- F5 [0 r& F6 c9 _0 o6 ]* c房屋上市量仍处于20年来最低点 卖家等待价格持续回升
0 b3 P7 R1 w: }0 N; x: v( B
Rishi Sondhi也预测今年将有进一步的销售增长，尽管可能很快实行的房贷监管政策变化会加大按揭贷款的难度而带来较大的下行风险。

4 z$ |0 h( j! e( T( {5 L; r/ gCREA表示，虽成交量出现环比上升，但新上市量尚仍处于20年来最低点。3月份季节性调整后新上市量53298套，比2月份减少了5.8%，实际新上市量68597套比去年同期减少了27.4%。

JillOudil表示，由于当前供应处于历史低位，虽然成交速度更快，但还不足以吸引更多卖家上市。他们可能要待到市场活动更热烈和价格持续回升才会松手上市。
5 D! O  d3 i6 V0 p: @
+ Z5 o# }5 U4 t" H7 F9 h
贷款利率

: A7 w0 m4 M6 `  c) T4 {购房者的好消息 贷款利率开始下降
- b" i! ~7 e, x( G: X
房租猛涨和房价回升使持续观望的购房者不得不考虑调整购房计划。买房要贷款，而对购房者来说，好消息就是近期的贷款利率一直呈下降趋势。

根据贷款利率资讯网站ratehub.ca的数据，目前加拿大五年期固定利率最低为4.29%，低于上月初的4.59%；最低的五年期浮动利率为5.55%，低于上月初的6.10%；三年期固定利率也从上月初的4.79%降至4.34%。
3 S, d+ e6 D4 g( ^9 R
加拿大国债收益率下降，而且随着房地产市场升温，银行和房贷机构也已开始提供更多的促销活动，形成了更积极的竞争。
  `6 r4 U1 E6 E1 c+ J
3 K+ u2 r: c& L+ Q, y多数人选择两到三年期固定利率 等待利率的进一步降低

那么，贷款时到底该选择固定利率还是浮动利率呢？

财富和投资管理公司Carte Wealth Management财务规划师Jackie Porter指出，目前加拿大的浮动利率高于固定利率，为罕见情况。这是很长一段时间以来固定利率首次低于浮动利率，表明今后利率会进一步下降。

因此，正要入市或需要续贷的人目前面临一个两难境地：选择较高的浮动利率以等候利率下降，还是锁定相对较低的固定利率？

. ^9 j8 d: f- Y8 ?Jackie Porter说，目前许多购房者采取中间立场，选择两年或三年期的固定利率。这些固定利率比五年期率高一些，但比五年期有更大的灵活性，目前也比浮动利率低。

目前尚不清楚加拿大央行是否以及何时会降低利率。央行行长麦科勒姆（TiffMacklem）表示，在短期内降息“看起来并非最可能的情况”，他也不排除继续加息将通胀率完全压低至2%的可能性。

' i: G* h# ?4 T& M6 J; E8 Y' a不过有经济学家表示，加拿大可能会在今年底或明年初降息。但即使如此，届时降息幅度多少现在也不清楚，这要取决于预计中的经济衰退程度如何。