加拿大18个房产市场"正式崩盘"! 无力还贷 房子惨遭拍卖 央行恐再加息！

片儿刀

疯狂加息的2022对于加拿大房主来说可能是极端痛苦的一年。
5 [$ e* h+ V& b0 E/ r  w
% b) D6 i+ c2 @& R6 e- Z  P房价就像过山车一样，从巅峰走向崩溃。

1 k# r' I( L/ m) a7 r% E近日，加拿大房地产网站betterdwelling发表报道：《加拿大房市在18个市场正式崩盘》。
. y5 V! D7 a0 J* A1 I
加拿大房地产协会(CREA) 的数据显示，所有主要综合指数均从11 月份的峰值回落。

4 h1 D  D  {- z8 s! K5 P( U随着现实的急剧变化和更高利率，加拿大的十多个房地产市场甚至已经“崩溃”了。

0 n/ e6 w7 M+ b) g9 ?) `# U. h8 |在全国范围内，典型房屋价格已自2022年3月达到峰值以来下跌了16.4%（-142,300 元）。没有一个市场能幸免，有些市场从峰值下跌超过 20%——符合崩盘的定义。
/ Z7 x0 X; O3 w3 c' T$ k9 w
- q' A7 H& f' }7 I  L表格数据显示，跌幅最大的是伦敦-圣托马斯（-26.1%）、基钦纳-滑铁卢（-25.8%）和剑桥（-25.1%）。
4 O3 ^- `$ N# o% `* l, y+ T
, X' n3 P) J4 L# V/ X0 L) u" a这三个市场已正式崩溃，18个主要市场指数显示崩溃。

多伦多和温哥华市场并没有走极端，但它们也“不能幸免于调整”——自3月峰值以来，多伦多的典型住在价格下跌了18.4%（-245,200 元）。在温哥华，价格比 2022 年 4 月的峰值下跌了10.5%（-133,100 元）。
6 \# }8 c, K0 p( q: u
值得一提的是，过去两年温哥华的房价并没有像多伦多那样大涨。然而，在不到一年的时间里，这些仍然是6位数的损失。
3 ]+ b* O/ g2 M) t+ W% H
) a$ d2 Z# N% W2 |' y- ?房市动荡，人心慌慌。
6 w  v% l! W, m! X
报道称，加拿大房市价格的调整归咎于利率。

现在，很多加拿大人在房贷面前已苦不堪言。

- L% N. t+ ]* M. j/ r/ {加拿大多伦多居民梅兰森（Briand Melanson ）现在的感觉是“要窒息了”。
6 G4 c9 e# F9 j: x+ X+ F9 }
, Y& k2 N( h% o% e7 f7 Q而就在今年房市的高峰期，他一举买下投资房时，还感觉自己像个超人。

2 W; W7 ?, Q. I' A" G& x: K. c当时，浮动贷款利率达到1.5%的历史低点，他在2010年买的自住房月供730，去年买的投资出租房，月供1100。

, S( x5 l& }- c1 u7 b# C; E, J% r一切都很美好，直到……央行“暴力加息”，现在，他的两套房都面临约6%的抵押贷款，每月还款额猛增，住所每月要还1165元，出租公寓月供涨到1775元。

“这让我窒息，”梅兰森说。“它比我想象的更令人窒息。”
0 l) K+ c5 B* }9 J4 x6 d+ M/ d
  ^' y* ^& Z. |: W6 s& m& G为此，梅兰森暂停了所有的社交生活，包括音乐会、曲棍球比赛、餐厅、外出喝酒或电影院。对于热爱社交的他来说，“基本上已没有生活。”

& [  O; Z2 x) G  b' S# L然而，在加拿大，这样的故事数不胜数，且越来越多。
5 ~! r' P5 ?6 m: C- y; r7 ]* E) o
# |6 M" S0 L# Q( B抵押贷款经纪人兼利率比较网站 LowestRates.ca的专家Leah Zlatkin表示，“如果人们在大流行期间买房，现在会非常困难，尤其是对于已经竭尽全力购买第一套房产的首次购房者而言。
! D" b1 c! W" t' \' m5 O
我们现在可以看到越来越多的人在私人融资贷款方面违约，越来越多人开始求助于其他贷款机构或进行第二次抵押贷款，同时也更多人的房子被银行拍卖。”
6 W9 ^+ V( v' Q9 w2 Z
根据一些专家的预测，加拿大央行可能会在2023年1月进一步提高隔夜贷款利率，以使通货膨胀率降至2%的目标。
! A8 a3 j$ N, b# G- @9 F1 D
* |8 y& S) J* {9 _. T% x但也有一些经济学家表示，利率将在未来15到18个月内下降。
& L; q) o, c+ ?) i1 k- D- z
2023年加拿大房市究竟会如何？年末之际，专家们也纷纷开始展望来年走向。

Global News报道指出，大多数接受采访的经济学家和专家表示，预计房市的降温会持续到2023年。
  I2 a  R* {; v- M2 i8 _4 E
高到令人望而却步的抵押贷款、市场低库存和加拿大央行的利率周期终将在何处见顶，依然充满不确定性。
  V7 c  o/ }6 b* G! u% a+ `* J
% _# J( J2 ?7 x" ]8 _! |  J房价将在何处触底？
4 M* _+ U6 R! d3 K$ I2 J
6 i0 i  d' v! MRBC 的助理首席经济学家罗伯特·霍格 (Robert Hogue)认为，随着房屋销售和价格的下滑速度放缓，“有迹象表明调整正接近最后阶段。”
. z+ `  ~2 ~3 c
) k4 A8 R1 j  \( g: W/ @他表示，价格最终可能会在“2023 年初”触及低点，但警告称具体时间因市场而异。
) {: `. X3 M$ j
Re/Max Canada 在其2023 年住房展望中表示，预计全年房屋总价将下降 3.3%，不会发生重大变化。

8 v" b$ N9 s  l( s一些地产市场可能会出现价格上涨

根据预测，2023预计安省大多伦多地区下降11.8%、巴里下降 15%和达勒姆下降 10%。
" ]/ G7 w; A+ [; N$ d- p# T5 B
- O0 z) J) T' a1 N# k9 C, ]. ?BC省大温哥华地区下降 5%、基洛纳下降10%，纳奈莫也下降 10%。
2 H% ~0 R1 |4 U
; q( p& q, {; O但也有地方可能实现增长：

包括哈利法克斯（上涨 8%）、卡尔加里（上涨 7%）、渥太华和安大略省金斯敦在内的城市（上涨 4%）、荷兰圣约翰（上涨 4%）和萨斯卡通（上涨 3%）。

公寓、市中心保持稳定
7 w& k7 p* m* r0 ^
5 f6 e, s: g2 c7 r2 o- b专家称，在 2023 年能保持稳定的加拿大市场的另一部分是城市中心的公寓和房产。

# ^* W; ]2 \( j( }. l3 a* W+ Z- n“人们认为 COVID 期间的外流将是永久性的，没有人愿意住在市中心。好吧，这不是真的。人们正在搬回城市。他们想要离市中心更近一些。”

专家之言总是众说纷纭，面对即将到来的2023，对于普通老百姓来说，扛住意味着一切。
8 i( }' n# h* N$ O3 N5 ~5 m  T' X
% g6 Q$ A1 j' M* A- q大家加油。