加拿大18个房产市场"正式崩盘"! 无力还贷 房子惨遭拍卖 央行恐再加息！

片儿刀

疯狂加息的2022对于加拿大房主来说可能是极端痛苦的一年。

: f% [8 a- D' j; g; _* w房价就像过山车一样，从巅峰走向崩溃。
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近日，加拿大房地产网站betterdwelling发表报道：《加拿大房市在18个市场正式崩盘》。
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加拿大房地产协会(CREA) 的数据显示，所有主要综合指数均从11 月份的峰值回落。
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3 l8 ^: M+ P9 {# C随着现实的急剧变化和更高利率，加拿大的十多个房地产市场甚至已经“崩溃”了。

5 k, k8 Z. j( l' J, G1 E# M1 c/ J% p在全国范围内，典型房屋价格已自2022年3月达到峰值以来下跌了16.4%（-142,300 元）。没有一个市场能幸免，有些市场从峰值下跌超过 20%——符合崩盘的定义。
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8 z+ l! G, C  B- ^9 Q: Q4 F表格数据显示，跌幅最大的是伦敦-圣托马斯（-26.1%）、基钦纳-滑铁卢（-25.8%）和剑桥（-25.1%）。
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3 a, P, g' a; o" T/ C' d这三个市场已正式崩溃，18个主要市场指数显示崩溃。

2 D3 F  ~+ k$ i; g2 E( E多伦多和温哥华市场并没有走极端，但它们也“不能幸免于调整”——自3月峰值以来，多伦多的典型住在价格下跌了18.4%（-245,200 元）。在温哥华，价格比 2022 年 4 月的峰值下跌了10.5%（-133,100 元）。

( |2 t# S: }; I; L( ~值得一提的是，过去两年温哥华的房价并没有像多伦多那样大涨。然而，在不到一年的时间里，这些仍然是6位数的损失。

, l9 T# ^! _3 _2 t房市动荡，人心慌慌。
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$ E4 V: ?& z3 W1 [. B报道称，加拿大房市价格的调整归咎于利率。

现在，很多加拿大人在房贷面前已苦不堪言。

: K$ v2 r) r0 v2 ?; k( E- ]& ?加拿大多伦多居民梅兰森（Briand Melanson ）现在的感觉是“要窒息了”。
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& @; h) y6 z8 j8 o% ?# h$ n8 m而就在今年房市的高峰期，他一举买下投资房时，还感觉自己像个超人。
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当时，浮动贷款利率达到1.5%的历史低点，他在2010年买的自住房月供730，去年买的投资出租房，月供1100。

5 `- [2 c% R+ w8 H# f* ?; O: b* C一切都很美好，直到……央行“暴力加息”，现在，他的两套房都面临约6%的抵押贷款，每月还款额猛增，住所每月要还1165元，出租公寓月供涨到1775元。

$ J1 y* \5 r9 v3 T& ~( W“这让我窒息，”梅兰森说。“它比我想象的更令人窒息。”
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为此，梅兰森暂停了所有的社交生活，包括音乐会、曲棍球比赛、餐厅、外出喝酒或电影院。对于热爱社交的他来说，“基本上已没有生活。”
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( d- H9 \# |8 {然而，在加拿大，这样的故事数不胜数，且越来越多。
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抵押贷款经纪人兼利率比较网站 LowestRates.ca的专家Leah Zlatkin表示，“如果人们在大流行期间买房，现在会非常困难，尤其是对于已经竭尽全力购买第一套房产的首次购房者而言。

* V+ \# n! ^1 {- G1 O* ^5 g- V我们现在可以看到越来越多的人在私人融资贷款方面违约，越来越多人开始求助于其他贷款机构或进行第二次抵押贷款，同时也更多人的房子被银行拍卖。”
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/ \* O3 Z8 t: V) z" Y0 Q4 C! b根据一些专家的预测，加拿大央行可能会在2023年1月进一步提高隔夜贷款利率，以使通货膨胀率降至2%的目标。
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6 m2 ^! ~3 v$ y% t: A7 g0 @但也有一些经济学家表示，利率将在未来15到18个月内下降。

% [' |4 \: Q! v2023年加拿大房市究竟会如何？年末之际，专家们也纷纷开始展望来年走向。
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; B0 r. J  {9 }' N2 WGlobal News报道指出，大多数接受采访的经济学家和专家表示，预计房市的降温会持续到2023年。

高到令人望而却步的抵押贷款、市场低库存和加拿大央行的利率周期终将在何处见顶，依然充满不确定性。
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# ]- V; {4 d5 n7 ^- t2 T  O房价将在何处触底？
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RBC 的助理首席经济学家罗伯特·霍格 (Robert Hogue)认为，随着房屋销售和价格的下滑速度放缓，“有迹象表明调整正接近最后阶段。”
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他表示，价格最终可能会在“2023 年初”触及低点，但警告称具体时间因市场而异。
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Re/Max Canada 在其2023 年住房展望中表示，预计全年房屋总价将下降 3.3%，不会发生重大变化。

1 A0 H* F9 k6 \/ R0 t一些地产市场可能会出现价格上涨
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根据预测，2023预计安省大多伦多地区下降11.8%、巴里下降 15%和达勒姆下降 10%。

7 e( j5 @! f  A/ e) JBC省大温哥华地区下降 5%、基洛纳下降10%，纳奈莫也下降 10%。

但也有地方可能实现增长：

包括哈利法克斯（上涨 8%）、卡尔加里（上涨 7%）、渥太华和安大略省金斯敦在内的城市（上涨 4%）、荷兰圣约翰（上涨 4%）和萨斯卡通（上涨 3%）。

6 M0 B- Q0 p* d公寓、市中心保持稳定
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专家称，在 2023 年能保持稳定的加拿大市场的另一部分是城市中心的公寓和房产。
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" k$ ?) P& U4 a+ ^' I# `( M“人们认为 COVID 期间的外流将是永久性的，没有人愿意住在市中心。好吧，这不是真的。人们正在搬回城市。他们想要离市中心更近一些。”
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专家之言总是众说纷纭，面对即将到来的2023，对于普通老百姓来说，扛住意味着一切。

/ ]* K: H; I1 p( g% u* j, e( T- W2 y大家加油。