加拿大18个房产市场"正式崩盘"! 无力还贷 房子惨遭拍卖 央行恐再加息！

片儿刀

疯狂加息的2022对于加拿大房主来说可能是极端痛苦的一年。

3 R5 W- D" Y$ W1 H! ~房价就像过山车一样，从巅峰走向崩溃。
* r* H& g  O. O" v( D' H+ l' h9 @
8 O! p& x2 }" T近日，加拿大房地产网站betterdwelling发表报道：《加拿大房市在18个市场正式崩盘》。
# ]4 ~9 t) Q5 E) w, y9 b! v) a" }4 h
加拿大房地产协会(CREA) 的数据显示，所有主要综合指数均从11 月份的峰值回落。
" @% ^, ~! q/ E. J2 Z' |
随着现实的急剧变化和更高利率，加拿大的十多个房地产市场甚至已经“崩溃”了。

在全国范围内，典型房屋价格已自2022年3月达到峰值以来下跌了16.4%（-142,300 元）。没有一个市场能幸免，有些市场从峰值下跌超过 20%——符合崩盘的定义。

表格数据显示，跌幅最大的是伦敦-圣托马斯（-26.1%）、基钦纳-滑铁卢（-25.8%）和剑桥（-25.1%）。
8 g& D7 v# F2 R* e' X
这三个市场已正式崩溃，18个主要市场指数显示崩溃。
- y  F& q- ]: i3 I3 b
多伦多和温哥华市场并没有走极端，但它们也“不能幸免于调整”——自3月峰值以来，多伦多的典型住在价格下跌了18.4%（-245,200 元）。在温哥华，价格比 2022 年 4 月的峰值下跌了10.5%（-133,100 元）。

. r- W2 {0 m3 Q/ ^0 }! |值得一提的是，过去两年温哥华的房价并没有像多伦多那样大涨。然而，在不到一年的时间里，这些仍然是6位数的损失。
8 R$ J6 E* P7 e- D
房市动荡，人心慌慌。

报道称，加拿大房市价格的调整归咎于利率。
! ]3 k0 B3 _. J0 Z( ]$ L1 N) x
* U% s+ K* _# d: u9 i3 t3 ]6 `. F现在，很多加拿大人在房贷面前已苦不堪言。
) ]9 R  `' R0 o( |3 d
加拿大多伦多居民梅兰森（Briand Melanson ）现在的感觉是“要窒息了”。
8 d. b4 F$ Z+ t! |& V2 q' [/ P
而就在今年房市的高峰期，他一举买下投资房时，还感觉自己像个超人。
- }1 M0 Z5 G/ K5 q+ n" o' K* V
  d7 k) ]- |# s+ o" w4 P当时，浮动贷款利率达到1.5%的历史低点，他在2010年买的自住房月供730，去年买的投资出租房，月供1100。

一切都很美好，直到……央行“暴力加息”，现在，他的两套房都面临约6%的抵押贷款，每月还款额猛增，住所每月要还1165元，出租公寓月供涨到1775元。
# |& \. k. S. l: c8 e  H+ Y. C
“这让我窒息，”梅兰森说。“它比我想象的更令人窒息。”

为此，梅兰森暂停了所有的社交生活，包括音乐会、曲棍球比赛、餐厅、外出喝酒或电影院。对于热爱社交的他来说，“基本上已没有生活。”

然而，在加拿大，这样的故事数不胜数，且越来越多。

抵押贷款经纪人兼利率比较网站 LowestRates.ca的专家Leah Zlatkin表示，“如果人们在大流行期间买房，现在会非常困难，尤其是对于已经竭尽全力购买第一套房产的首次购房者而言。
% D' p. W& X: ]* d
我们现在可以看到越来越多的人在私人融资贷款方面违约，越来越多人开始求助于其他贷款机构或进行第二次抵押贷款，同时也更多人的房子被银行拍卖。”
9 T( \% w8 r+ n& B, k
根据一些专家的预测，加拿大央行可能会在2023年1月进一步提高隔夜贷款利率，以使通货膨胀率降至2%的目标。

$ b% H: R( L! O" U+ p但也有一些经济学家表示，利率将在未来15到18个月内下降。
9 m: ]* Q8 b4 e! ?9 F
& h) V* l8 E1 Z9 ?2023年加拿大房市究竟会如何？年末之际，专家们也纷纷开始展望来年走向。

Global News报道指出，大多数接受采访的经济学家和专家表示，预计房市的降温会持续到2023年。
2 P5 |- D1 r1 b+ T# r
) I$ a9 Y) }0 Y高到令人望而却步的抵押贷款、市场低库存和加拿大央行的利率周期终将在何处见顶，依然充满不确定性。

房价将在何处触底？

RBC 的助理首席经济学家罗伯特·霍格 (Robert Hogue)认为，随着房屋销售和价格的下滑速度放缓，“有迹象表明调整正接近最后阶段。”

' a0 i4 X/ Z* v% x3 B9 u他表示，价格最终可能会在“2023 年初”触及低点，但警告称具体时间因市场而异。

Re/Max Canada 在其2023 年住房展望中表示，预计全年房屋总价将下降 3.3%，不会发生重大变化。

8 k* q- ]6 P9 w4 W3 Y# v; t$ n一些地产市场可能会出现价格上涨

根据预测，2023预计安省大多伦多地区下降11.8%、巴里下降 15%和达勒姆下降 10%。

, O* C% i3 R& ~( y. T, iBC省大温哥华地区下降 5%、基洛纳下降10%，纳奈莫也下降 10%。
  o$ b. n! j; s. i3 ?# L! C  X
6 F  _( s# h- P6 T& L+ r3 U& h) X但也有地方可能实现增长：
6 g- e% u3 u2 _0 k- V2 G* G) i5 n# f% D
包括哈利法克斯（上涨 8%）、卡尔加里（上涨 7%）、渥太华和安大略省金斯敦在内的城市（上涨 4%）、荷兰圣约翰（上涨 4%）和萨斯卡通（上涨 3%）。
8 {6 S1 u) o& R& @- G2 Q8 t
公寓、市中心保持稳定
  f9 m* U' b5 t4 W" m# I; |+ K
专家称，在 2023 年能保持稳定的加拿大市场的另一部分是城市中心的公寓和房产。

“人们认为 COVID 期间的外流将是永久性的，没有人愿意住在市中心。好吧，这不是真的。人们正在搬回城市。他们想要离市中心更近一些。”
) W  ~! D0 t. Z6 G
专家之言总是众说纷纭，面对即将到来的2023，对于普通老百姓来说，扛住意味着一切。
0 k3 L0 ^- ~( |7 a% R" }
; D" [. V, R- B! z大家加油。