1月再加息25个基点？权威预测：加拿大房价明年再跌10%！但老百姓依旧买不起房！还...

片儿刀

加拿大的房地产市场在2022年经受一系列加息之后，平均价格已经从2月份的峰值下跌超过18万元。
" Q( [. U/ c  c& L7 u
蒙特利尔康科迪亚大学(Concordia University)经济学教授Moshe Lander表示，市场的“疲软”代表房屋估值变得更加准确。他说，这种房价下跌的局面可能会持续到2023年。

& t8 ?* u8 k5 F, ]8 h  c% gLander接受CTV电话采访时说：“房价与现实脱节已经有一段时间了，利率迅速上升可能会导致房价相当迅速的下跌和突然调整。”

全球三大信贷评级机构之一惠誉评级刚刚发布了2023年的预测，称明年的房价会更低。在经历了3年的强劲价格增长而没有调整之后，负担能力从未如此糟糕。再加上高利率，随着房价调整，预计短期内需求疲软。

, |& |# ~6 P! }1 J% |惠誉评级是最新一家称加拿大房地产价格下跌的公司。预计2023年价格将下降5%至7%，名义上从高峰到低谷下降15%。价格有望在2024年恢复增长，但低于平均水平。
" c  @' i; b" O, E7 T
- B0 X6 \" b7 a1 W' e' f惠誉评级北美高级总监Susan Hosterman表示：“预计到2023年上半年利率持续上升、通胀压力、经济停滞和负担能力下降将导致需求下降，这将抑制需求。”
7 m9 J6 P3 I+ c; r' L; |& Y* Z
加拿大央行在2022年已7次加息，关键利率从2月的0.25%提高到12月的4.25%。Lander说，通过提高利率，央行的目标是降低通胀。尽管11月的年通胀率小幅降至6.8%，但央行的目标是将降至2%左右。
, _$ v1 R# J) N# Y; x
Lander说，加息的目的是减少需求，让加拿大人不愿选择房屋抵押贷款等大额贷款。

根据CREA的数据，2022年11月的实际月度销售量比2021年11月低近39%。2021年11月，加拿大主要城市的MLS系统报告了49357笔住宅销售。一年后的销量是30135。这两个数字都没有经过季节性调整。
  w2 @8 b- Y! N+ J( @  r# c$ `
9 }$ Y* N1 N6 J& ~9 S- C9 IPorter告诉CTV：“(自10月份以来)总体趋势没有显著变化。销售额明显低于10年平均水平。”
: ]$ a1 O2 G- @4 J% n* @
Porter表示，他预计2023年销售活动将继续放缓。他说，高利率也将继续给明年的房价带来下行压力。
4 H/ M. t0 O9 k; c
8 F' f1 X9 T7 D9 C根据CREA的非季节性调整数据，从2021年11月到2022年11月，加拿大住宅物业的平均房价已经下跌了12%。Porter表示，根据BMO的预测，平均房价预计将在未来6至12个月内再下跌10%。

Porter说，房价下降可能不一定转化为住房负担能力的提高，因为房主要继续负担利率上升的成本。

- X# x+ v0 u+ h: u. h5 ^. J; ~+ }谈到更高的利率，惠誉评级警告说负担能力从未如此糟糕。由于天文数字的房价，较高的利率是一个大问题。他们指出，“居高不下的房价”自90年代以来并未出现实质性下跌。

未来几个月，加拿大的抵押贷款拖欠率将急剧上升。惠誉评级预测2023年的拖欠率为0.25%，比今年高11个基点(bps)。考虑到这意味着抵押贷款拖欠率增加了75%以上，这一增长非常急剧。
, `0 H' Y; I3 U' S/ K/ Y
加拿大银行(BoC)的数据显示，未偿抵押贷款在2022年10月放缓。

  }  v) P0 s  O4 G5 j/ z但是，缓慢的增长仍然是增长——家庭现在欠的债相当于该国的经济产出。
7 g6 Z8 Q$ D- B& E0 @7 A$ o- D; U
/ V- S( Z* j* P6 M! p2 ?* C0 z在这个水平上，债务的积累速度将远远超过GDP的增长速度，从而增加家庭的脆弱性和金融危机的风险。
) X" {+ l7 Y4 _. q, m- h
$ A" P% n1 ?+ j! `, g+ r" p8 b加拿大的抵押贷款债务正在达到史诗般的水平，并且还在大幅增长。10月份未偿住宅抵押贷款达到2.073万亿加币，增长0.2%（50亿加币）。
1 O8 l$ Z& N5 \+ P
0 y# t9 y! t: a与去年相比，余额增加了8.3%（1598亿加币）。请记住，这是对机构的欠款。私人和海外担保的抵押贷款不包括在这个数字中。
/ ~& s4 M* y! C- |& j
4 A1 ~8 i* l3 [2 e2023年加拿大利率将走向何方？
5 X- E% o5 I5 G2 s; u! y) u$ m
( I. a+ @  ~: x8 Q: |% s0 f5 ]6 g加拿大央行定于1月25日发布新的声明。尽管央行暗示可能准备暂停加息，但并未完全排除进一步加息的可能性。
& X; [1 n, _+ C, }  k
) E/ L. X3 g2 b  h0 `: p据副行长Sharon Kozicki称，是否继续提高基准利率的决定将取决于最新的经济数据。
9 m* U/ l% X- `  x
“我们正在从加息多少转向是否加息，”Kozicki在12月8日的演讲中表示，如有必要，央行仍准备在利率方面“采取有力行动”。

BMO预计，1月份将加息25个基点，之后维持利率稳定至2024年。

Porter表示，加拿大央行不太可能在短期内降低基准利率。因此，加拿大人可能要告别整个2021年的那种低利率环境了。
/ p/ M' V! ]1 R2 p
加拿大谘议局(Conference Board of Canada)首席经济师Pedro Antunes预计，到了明年，加息步伐将会放缓，不过，利率在短期内不会从高位回落。

这意味加拿大人无论支付按揭贷款，抑或是信贷额度的支出在2023年不会再提高，但也不会下降。

' J! W8 H+ W: j2 i* P+ j5 K8 V$ xAntunes说，这些利率增加需要一段时间才能融入经济，有一些证据表明加拿大央行的加息开始奏效，因为消费者需求正在下降。