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据《环球新闻》报道,加拿大贷款及住房公司(CMHC)预测,加国楼价会出现更大幅度下跌,原因是通胀与利率持续高于预期。
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CMHC发表最新报告,预期房价会由2022年第1季高峰的平均770,812元,跌到2023年第2季,下跌14.3%。+ R" }9 ~5 t: V$ v) a
# x& f. [0 J+ z" [, r) Q7 cCMHC在7月时已作出预测,在高利率环境下,全国平均房价会下跌5%。
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; F1 G( y2 E* o另外,该机构表示,预期加拿大在不久将来会陷入经济衰退,但经济衰退程度,不会像其它大部分国家那么严重。. C7 } U: q; a' K7 ]# T
+ G. V( G; c; U) o2 lCMHC也预期,加拿大央行的政策利率于2022年底会上升至4%。
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报告指出,利率一旦稳定,需求就会恢复,再次给予房价上升压力,预期2024年加国平均房价会上升2.1%。( Q7 }: t+ T1 E s
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CMHC表示,随着经济与收入复苏,以及利率开始正常化,在需求回升下,预期加国房价可于2023年下半年开始恢复上涨;另外,供应紧张也是推动房价回升的原因之一。! m. @" `9 d: @' ~, i6 o3 B
( i& u3 t$ t: m! m加拿大皇家银行和德勤也有同样的看法,它们也预测经济衰退迫在眉睫。推动房地产市场下跌的是加拿大央行的利率上升,央行旨在通过冷却支出需求来抑制通货膨胀。& g' D2 G% [5 V& I* h6 h
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CMHC说,由于租金上涨、贷款利率上升和2023年家庭收入减少将限制租房者买房的能力,房价的下降不会显著改善住房负担能力。9 N1 c2 Y. { d
3 B# Q5 }# f3 V# O7 a除了CMHC,更多机构更新了房地产市场的预测,并认为加拿大的房价跌幅将更大。3 S1 ~9 x- u3 h
1 U- o1 |6 `$ \ D: g据《金融邮报》报道,利率正在上升,人们对加息的预期越高,全球房地产市场的前景就越黯淡。* j) {8 [/ R6 T3 b
) |4 B. a) z$ t z3 K; wCapital目前预计,包括加拿大在内的一些较为脆弱的市场,房价跌幅将更大。
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Capital预计,加拿大房价从峰值到谷底的跌幅将在20%左右,是除新西兰以外发达经济体中跌幅最大的。4 U1 w! l1 `/ P9 K% a# p$ v' E3 Y2 ^
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道明银行(TD)的经济师也在上调利率预测,下调了对住房市场的预期。
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TD现在预计,到2023年初,住房销售将比疫情前的水平低20%,并在明年的剩余时间保持低迷。3 o- l$ I4 p9 Z5 l+ U6 A& _, v
! f l; y/ w: ?2 q; y- b: L5 kCapital认为,楼市走弱不太可能导致加息过早停止,但可能是央行在通胀得到控制后迅速转向降息的一个原因。$ K" r$ F& \; W
( x; ]/ Z# L9 Z( T' V3 x" }/ aCapital的高级经济顾问Vicky Redwood写道:“在通胀回落最快的国家,包括美国、加拿大、澳大利亚和新西兰,我们预计利率将在2023年底前下降。”
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2 l8 y/ z/ `% ?& P/ c随着9月份加拿大各地的销售和价格普遍下跌,加拿大地产协会的早期报告显示,距离房价触底还有一段距离。
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* k% [8 f5 i V. u; j- y加拿大皇家银行(RBC)助理首席经济学家Robert Hogue在上周的一份报告中表示,不包括2020年春季的封锁期,多伦多的销售额环比下降11%至2009年以来的最低水平。% T% x' ?3 N. [& C2 Q- `0 x
7 l1 C6 J) p5 p1 [他说,在蒙特利尔,市场调整正在加速。8月份的销售额比前一个月下降了10%,9月份估计下降了6%,而2月至7月平均每月下降1.7%。9月份的销售额是七年来最低的,不包括2020年春季的封锁期。5 u' r `7 s; k S# [- o" n
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然而,Hogue说,加国的一些地区房市还比较坚挺。卡尔加里在其他市场的疲软中脱颖而出,销售额仍高于疫情前的水平并接近之前的历史峰值。RBC预计,AB省强劲的经济、移民的反弹和市场的相对承受能力,将暂时继续推动这里的住房需求。
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