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不久前,加拿大统计局(Statistics Canada)的最新数据显示,整体家庭资产净值下降了$9,901亿元,至$15.2万亿元,降幅6.1%。这是有记录以来的最大跌幅!
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" L' H3 z1 _: v9 k6 a9 P而房地产、股票和债券市场也一直疲软,令加拿大人的钱包承担压力。1 r6 P$ @2 Z/ ]2 o2 }
1 J" F' a3 r# @ P) c通过周一公布的全国资产负债表和资金流动状况显示,第二季度信贷市场负债与可支配收入的比率为181.66%,比上一季度的179.71%有所上升。
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目前,加拿大人正深陷债务泥潭,新增的债务主要是房贷。% y3 W" q5 [' @; M5 }8 P6 @
4 S- X! X1 n. a) y# N e: Y# z调查显示,10%的房奴已经表示支撑不住了!
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3 }5 Q5 h5 q0 }# |; T8 w3 e加拿大房贷暴增$487亿,
5 b; `$ C& r, H: o/ a* }( i. l. v10%房主已达极限& V; _! x w2 a7 b4 r: ]% e {
4 i7 L% ~, m& ~" ^目前,关于房贷的需求依然很高,很多信贷市场的借款相比第一季度都有所增加!而加拿大人第二季度的债务增长也创了新高,增加了$563亿元,其中$487亿元都是新增房贷。
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+ g* p- b+ D/ O% v. z9 V9 B0 F不仅如此,统计局还发现在当前利率环境下,使用浮动利率按揭的加拿大人越来越少。随着央行新一轮加息的实施,并警告之后会采用“更有力”的行动来控制通胀。8 ~" w. i3 ]3 h1 `& Z2 X2 g2 L
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Ratesdotca的总监John Shmuel在接受BNN Bloomberg采访时指出,Leger的民调显示,81%的受访者对通胀表示担忧,43%表示非常担忧;23%的房主称他们不知道在当前利率下自己的财务还可以维持多久;10%表示已经达到财务的极限。! [7 f# V; H6 [9 m9 M1 t; w/ L
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RBC表示:央行高利率正在拖垮楼市
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面对加拿大央行持续上涨的利率,RBC银行专家分析,高利率正在逐步“拖垮”楼市,随着利率进一步上涨,加拿大房产市场将迎来更为寒冷的下跌。
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g5 ~3 w8 N0 L& E加拿大皇家银行助理首席经济学家罗伯特·霍格(Robert Hogue)表示:目前安省、BC省和魁省的大多数市场都处于远低于疫情之前的水平,利率上升将许多买家赶出了房产市场之外,并减少了其他潜在买家的购买预算。我们对加拿大央行在秋季前将政策利率上调至3.5%的预期,将在未来几个月让市场感到不寒而栗。
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因为买家的持续观望,同时受更高贷款利率的影响,加拿大经济的衰退正在不断加剧和蔓延。目前,多伦多和温哥华,这两个最难负担的市场将面临最大的风险。而多伦多综合MLS房价指数,已经连续五个月下跌至2.8%至$1,120,000加币,这现在比春季峰值低16%,持续的价格下跌将为焦躁的买家提供更多机会。 |
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