加拿大房价面临崩盘40%的风险!

rambo

牛津经研院:加拿大房价面临崩盘40%的风险
; }0 @  ^  w" T' Z% Z
如果全球领先的预测机构之一的判断是正确的，那么加拿大的房地产价格可能有麻烦了。牛津经济研究院（Oxford Economics）的最新预测显示，到2024年中期，加拿大房屋价格将下降24%。据预测，更高的利率和反投机政策将在今年秋天开始发挥效用。如果连这些措施都不能稳定房价，价格进一步上升，预计加拿大房价将面临40%的崩溃和诱发金融危机。
  u8 q8 x; w$ Q3 j

: X- U" v) z' ^7 @6 m

（图源：betterdwelling）

4 L$ U7 s& S/ C) ?# |
5 h$ M& s! C3 L: F: ^加拿大房地产价格预计将下降24%

, n0 a5 }" d# R. \3 ]7 ^+ @
牛津经研院认为房价将大幅下降，但不会回落到2020年之前。他们认为从今年秋天开始，房价会有24%的回落，到2024年中期将达到底部。从加拿大央行（BoC）降息以来，房屋价格已经上涨了50%。即使房价有部分修正，但预计房价仍将比2020年高15%。


4 n3 x; j- F* i/ V, `0 Q6 _+ g他们预计到2024年，加拿大的房屋价格将下降24%。


1 m7 S& I6 F+ H. y9 J0 @: @不要指望房价会在回落后迅速反弹。从2025年到2030年，他们认为供应会超过需求，五年内的年增长率将维持在1%以下。这将使收入赶上房价，负担能力在2028年中期恢复。该预测是价格下降和停滞的理想组合，最大限度地减少影响。如果这种情况发生，他们认为不会出现经济衰退或重大经济拖累。



6 F4 a7 H% z% {
（图源：Oxford Economics）
8 N( [) u6 @, n* E9 J0 ^
3 u& k" Q4 z9 e5 T: ^! t
7 |9 K! D7 p* v& Z; @2 W如果加拿大房价继续飙涨，他们预计房价会有40%的崩盘和诱发金融危机。
! {* Y7 B, I. W5 j7 L' P: p( T# e

就在两年前，牛津经研院还认为房价不可能出现如此大幅度的下降。但是从2020年后房价飙涨开始了，房价已经被推到高位。如果价格继续"失控"地飞涨，修正就会是崩溃的。在这种情况下，会发生40%的价格崩盘，以及可能诱发金融危机。他们目前强调这不太可能发生。
- _: Z9 U/ o  |! y& w8 F% b

5 F, Z  V* ~5 F+ B% {通货膨胀预计将推动负回报率，直到2030年
( }* r& F6 h6 _( v+ f4 A
  f! J. j$ ]4 k
* {& A! X" K8 F; f该公司认为通货膨胀在可负担性方面发挥了很大作用。投资者可能需要注意到这一点，因为CREA的基准是按通货膨胀调整的。假设央行从2024年到2030年维持2%的通胀目标。到2030年，房屋的价格将比2020年的通胀调整值高5%。
. }2 J2 [9 j, }( g( [: s
" L7 P( Q' m2 {) D0 i) Q

! ~% x0 k# E# u
+ _) I0 e: [1 m- S1 t（图源：Oxford Economics; Haver Analytics）
- I% @  ]' y+ w9 r
4 \- `: G, E7 t# W  }) U. u
该公司认为，房价修正"可能会造成一些短期的痛苦"，但这是健康经济所需要的。如前所述，受影响的主要是近期购房者和投资者。前者不太可能有任何损失，因为他们会在房子里住一段时间。
) m' W' N! b: x  B% ~
5 Z2 J- {! e2 |" ]: O. `. j
另一种情况是，如果高房价继续维持，则会导致长期的经济损失。因为花在住房上的每一块钱将会产生排挤效应。如果房价的增长高于当地经济增长，那么未来的经济增长就会被扼杀。即使是经济规模与加拿大相当的纽约，在这种房价下也很难保持其人口增长。
9 E% P  w) h+ M% l, U4 c
2 g  ?1 [- H  u& O- Thttps://cacnews.ca/123489.html
  |3 X3 A2 S; g2 j# z

johnmmzz

持币代购，