加拿大纳税人可能要为千亿巨额违约房贷埋单

rambo

加拿大纳税人可能要为千亿巨额违约房贷埋单
, o2 V! m# D. w4 u! E4 v* h8 E

据报道，随着央行加息和超过一半的新批房贷是浮动利率，许多人认为加拿大的房价将要大跌，其中包括一位联邦保守党议员。

8 m9 ]" [/ D% M, q$ n+ E: _  B
最新公布的今年初联邦财政委员会的会议视频中，这位保守党议员针对加拿大按揭和房屋公司（CMHC）提出多个严肃问题。但是CMHC的首席执行官Romy Bowers无法提供房贷总额。

6 |- K- P4 N6 G3 k, M3 q
如果违约，这些贷款将转嫁给纳税人。

8 Z" q8 B0 K: S: @5 N图源：Saultonline.com


# ?. h( v6 M! u7 f5 g5 q# \保守党财经评论员Pierre Poilievre想要知道CMHC目前承保的房贷总额是多少？Bowers迅速给出一个数字：$4040亿元。

+ B* v1 t' C1 T* S. Q% Z
7 p; B, l% v3 _8 _" JPoilievre进一步问道：“那么担保的总价值是多少？根据《国家住房法案》，房贷支持的证券和加拿大按揭贷款债券的总额，请问是多少?”得到的回应是$4600亿元。

; V+ K4 ?0 f1 x' J/ a: Z
* [8 p- q1 m' E" J# J) F6 B( ?( e3 g“所以你把这两个数字加起来，$4040亿和$4600亿，我得到了$8640亿元，这就是政府在支持房贷时所需要的总金额吗？”这位保守党议员追问道。
) `" Y% X* |% U$ L; `

5 @$ w6 @) r9 i' Z- D) d( K, EBowers承认在数字上有一些重复，但当被问及如果市场崩溃，纳税人将承担的实际总额时，她无法提供。
8 H7 E8 ^$ |) n
. n* Y" l0 H6 [. Y
为什么这很重要呢？


% r) }( o* {+ U! T  sPoilievre解释道: “这让我很担忧，我们有数千亿元的未知或有负债。如果人们确实违约，你的公司就会向银行支付违约损失，而纳税人就可能被套牢。你们不知道我们的政府和机构代表纳税人向银行提供了多少担保，这是有问题的。”
5 H: k& W6 }7 A' l

4 g3 E& Y8 O. X4 O6 S

( p3 y0 {( k9 C6 F1 O# D
图源：Youtube/TrueNorth

) E3 U5 G1 B1 Y. q1 G# C+ e
& G. W' x& O$ f8 c# X7 m4 xPoilievre在视频中向Bowers解释了更多。


0 s( j/ Q# u$ C2 n  p2 a' x1 C“如果房价回到2020年的水平，将会下跌近25%。如果人们的房子违约，许多人负担不起，纳税人将为违约损失买单，”他指出，“我希望为纳税人管理这些债务和风险的公司的负责人知道这些数字，答得出来。”
- }" |# M  L% j
# k; F6 v! o: r4 X! n9 f0 f
: m$ U$ Y7 n! {' k! W0 d# VSaultOnline的报道称，Poilievre讨论了他认为加拿大房地产泡沫可能破裂的原因。
" T4 }$ B: J" T

# A8 F* C& J7 Q- f% d" y他表示：“去年批出的房贷中有一半是浮动利率。这是危险的，因为利率上升，按揭付款就要上升。如今，加拿大平均房价为$81.1万元，高于杜鲁多上任时的$43.6万元。”

$ t! e3 k; n2 |1 J9 o1 k
他还指出，去年近20%房贷者的首付是5%。实际情况比这更糟，这些首付5%的人必须先付房贷保险，在大多数情况下，大约是房贷的4%，这样他们的房屋净值只有1%，也就是说，有80万元的房贷。
- G  Z  M7 Y# n2 O+ }
4 _3 \( k0 v+ r  X) t
4 h5 J7 N+ b) f  I, Y7 v+ Z1 d“假设选定浮动利率。因为浮动利率1.6%比通膨率低3个百分点。换句话说，现在借钱的实际利率是负的。”
+ u5 U& r* T4 A9 c8 m0 M

5 }: x3 O; o" \' l“但假设利率上升两个百分点，就像丰业银行(Scotiabank)表示的那样，80万元的房贷利率上升两个百分点，每年就会增加1.6万元的房贷付款。每年都要延续。”


* H* W* e  e8 b; V. m1 ]他担心，大多数拥有这类房贷的家庭负担不起这种增长，可能会违约，让纳税人承担。假设成千上万人同时这样，市场就会崩溃。
; |( S9 \' v' q) O; o4 b' k

具体而言，所有那些房屋净值1%的人，如果房价只是跌回到2020年的水平，就是下跌25%，那么他们的房屋价值就比房贷额低24%。这些人如果违约，以亏损24%把房子交还给银行，银行再将账单转给CMHC，CMHC通过支付保险的形式把亏损转嫁给纳税人。这就是我们面临的风险。

6 x3 e$ ^$ i- N2 M! _
" g6 s9 P, t6 `最后，他解释了他的担忧。


) f0 Y6 k; P( g7 j% g( e) }/ L4 V! w“说到底，政府拯救一切的能力也是有限的。如果发生大规模崩盘，政府会怎么做？去借更多的钱？如果没有人愿意放贷，那么就不得不印更多的钞票，这是否意味着更多的通货膨胀？”Poilievre认为，这不是答案。他认为只有一条出路。

* p5 x1 m1 h. i: W) ^$ }7 d$ M
3 b& q( f2 J% L5 K7 G' D( m“唯一的出路是迅速恢复金融财政责任，而时间已经不多了。在整个混乱局面出现之前，我们没有多少时间了。”
4 d; ]; d" x1 W' o. g3 T% n! @! ^; r

8 N" y7 e. z1 P0 O/ J/ P$ B参考链接:


https://www.youtube.com/watch?v=c7fCccNGJ6k
" B1 Z: m' w% t1 U5 E# D$ R

  O: |$ t/ W) j, K% phttps://saultonline.com/2022/03/ ... efaulted-mortgages/
6 y$ w5 [1 G/ @! [3 G, j

5 K  h$ f  r# t* d8 y) Y免责声明：本网转载的文章仅为传播更多信息之目的，本网未独立核实其内容真实性，文章也不代表本网立场。如文章侵犯了你的权利，请联系我们修改或删除。本网提供的内容，包括并不限于财经、房产类信息，仅供参考，不构成投资建议；本网内容，包括并不限于健康、保健信息，亦非专业意见、医疗建议，请另行咨询专业意见。本网联系邮箱：contact@cacnews.ca
  F. @3 F9 w, E8 `9 {) z& L) N$ V