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加拿大央行年内或升息超2% 房价恐下跌10%
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* O+ U, \+ l9 G! J本周三(3月30日),满银(BMO)的专家预测,鉴于加拿大央行已经启动升息,再加上诸省份提高海外买家税,本国房价可能会下跌10%。5 J8 N1 O a# P+ `% b- `
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8 ^9 b! c( K1 u7 b# W. QHome prices under 'full-scale attack' as interest rates, taxes rise: economist Globalnews.ca2 @- o [% J1 a5 W) H: _4 b& }
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, A$ R! p5 y, P3 V* M3 @" K据本地英文媒体Globe News报道:在央行开启升息模式后,广大的房地产投资者最关心的一个问题是:升息会不会影响房价、会影响多少?在本地华人的微信圈里,这样的讨论层出不穷。
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0 U5 z- \, V) g来自BMO的高级经济学家卡维克(Robert Kavcic)的观点是:会影响,而且可能会令房价缩水10%。' w7 L" P1 `0 ]" o& @) C& ~* u
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卡维克表示,央行已经在今年早些时候将基准利率上调25个基点(即0.25%),而且远远不会止步于此。大部分业内人士都相信,在今年年底之前,央行的目标可能是将利率提高225个基点,也就是说从0.5%迅速升至2.75%。$ }2 L3 L4 f7 \
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/ {7 I( }: E5 F+ e8 _2 o如果央行真打算这么做,那么他们会在下次,也就是4月13日的议息会议上宣布罕见的措施,将利率提高50个基点(即0.5%)。然后,在接下来的两次会议上,分别再宣布提高50个基点,并在今年7月再提升25个基点。# y, Q9 p# i4 u
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或许会有不少人认为,央行不会采取这么激进的措施。卡维克说:这是完全可能的。8 a+ e4 K# ^; r1 Z, e
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他解释,在过去央行在加息方面甚为保守,引起了不小争议。随着通胀飙升和房价继续创纪录,他们会迅速行动,以便遏制房价增长和通胀的速度。& J' `+ B) J' s" ?1 I* L
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如此大幅的升息,无疑将对炙手可热的房地产市场产生“降温效应”。可是,近期打击房价的因素,并不止这一项。
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% L8 m4 a4 M8 k8 j安省本周宣布,从3月30日开始,海外买家税将由原来的15%增加至20%。新斯科舍省也表示,将针对这一购房者群体征税。( @8 @ R1 X: D4 C7 Q6 f* }) @8 B
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8 U2 {$ y! W3 O2 B+ u5 Y; W$ a卡维克认为,本国房市中的投资者和房地产投机者,是推高房价的因素之一,令本国房价出现了反常的增幅,超过收入、就业、人口基本面等正常因素所能推动的范畴。$ \1 X7 f V5 a0 ?$ V9 w8 k' ~9 |
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/ q* h1 J& _/ j- ^; ]$ Z( ?现在的情况同2017年类似,当时安省首次引入海外买家税,而央行也进入升息模式,以抑制物价的疯狂增长,结果导致大多伦多地区的独立住宅价格下降了10%至15%。
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在2021年间,房价上涨了26.6%,这意味着房市里的泡沫比2017年的更大。在升息和海外买家税的双重打击下,房价的下调可能会更甚于5年前。
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“央行的首要目标是保持通胀率,所以现在他们的优先急务一定是将通胀率降回到1%到3%的范围内。即便房价会因此下跌,他们也不会顾及”,卡维克最后表示。
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