房产加速降温 买家开始观望升息效应

rambo

房产加速降温 买家开始观望升息效应

- j* R" \+ r" y; v. N0 t- o伦多地区的房地产市场经历了今年年初的火爆之后，在3月份开始出现降温迹象。
& d" h5 S3 d/ [, J6 S: K
3 C; o/ u2 q& l* P0 F& k( M; R
; p. Z' f  ~: W' v' o  J
（图源：BlogTO）

) ~9 K$ A/ u6 r/ Z( _; ~' j/ n新的挂牌房源越来越多，让1月份弥漫在市场上的"恐慌购买"的情绪减缓。一些买家对价格的失控感到不安，因为加拿大银行发出信号，本月的加息可能只是今年一系列加息中的第一次。

Bosley房地产有限公司的经纪人Davelle Morrison最近在不同的社区挂出了三处房产，这三处房产在截止日收到的报价offer都很少。
/ S4 ]% p  h+ \) O) u
她说："这对我来说是一个指标，表明事情正在发生变化。"

: w- x2 u' m  x7 ~3 a  pMorrison挂出的其中一处房产，是一间1200平方英尺的市中心公寓，有迷人的景观，要价150万元。该单元只收到一份报价，最后以低于要价10万元的价格售出。
, ]# `) \; g6 z2 n9 \
  N- \4 c( v) A8 _! u; u- [& y位于Yonge和Eglinton地区的一栋镇屋在挂牌时有74次展示，要价为69.9万元，但在报价截止日当晚只有三个买家出价。
' I3 |. y8 z4 `# {9 d
9 p' @. ^8 {% a该镇屋最终以83万元售出。

% S7 h( \0 P' M& }8 g5 `' a; o在市中心的一个社区里，有一个三居室的修缮房位置非常好，但意外的是并没有吸引太多买家关注。
& z9 n) u2 c* ^0 F  D6 K
她说，目前多伦多房屋卖家面临的挑战是——很多买家已经意识到经济放缓的趋势，已经采取谨慎买房态度，决定再等一等。

1 d) \$ \5 J$ Q: b% |她说："当突然发生转变时，对卖家来说是一种冲击。"
0 G1 j& q) P3 [+ L: r# J$ j; j! D
4 G# C+ M2 w) H% eMorrison说，那间镇屋的卖家对售出结果很满意，但有些卖家还想再坚持一下想卖个高价。在某些情况下，当卖家在报价截止日没有收到满意的出价offer时，她会给出意见"拿了就跑"。

9 n" p8 r: ]# D3 g至于买家，Morrison建议那些转为观望的人看看新的房源供应，因为现在疯狂的情况已经消退。
0 }, [$ m; }/ K- |+ ^* w# b
/ ~2 ], ~$ ~- |' w( p. Q# Z7 MRe/Max Hallmark Richards Group Realty的房地产经纪人Shane Little说，多伦多东区——2022年初最热的地区之一，在3月份开始明显放缓。

他指出，买家们已经对疯狂的竞价开始冷静，这些竞价推动了Riverdale、Leslieville和Riverside等社区的三居室半独立式房屋的价格。

他说，3月有一些买家以150万或155万元的价格购买了这些地区的半独立屋。而在1月份，一些买家为了击败他们的竞争对手，则支付了170万元。
# w5 Y. e) M; q9 w* {8 j6 J
' Y  I8 y2 P9 h' Y/ O7 u$ ]2 v& sLittle说对Don Valley Parkway路和Victoria Park Avenue之间的区域进行了统计，区域包括北到O’Connor Drive，南到安大略湖。他发现，从2月中旬到3月中旬，有31处房产未能在销售的截止日售出。

这个数字是1月中旬至2月中旬的30天内的三倍。

他指出，由于该地区3月份的总库存比2月份增加了61个，因此样本量更大，但在未售出的房屋比例却上升了310%。
& m& R3 b1 m3 `! N8 w. k
他说，虽然房源在增加，但许多买家离开多伦多去度假和放三月假。
0 q4 r: E$ n% r! M! c7 ?2 A  G
与此同时，加息也使市场降温，因为买家都转为观望。

- l# ~" j; h# s1 \1 e当然每个房主将他们的房产挂牌出售，他们会有超乎寻常的期望。

. g4 `9 v8 B3 \5 g; l" fLittle说："卖家现在有点贪婪。"
7 ]* h0 Q" Z' t* ^4 u
今年年初可能收到14个报价的房产，现在有可能只收到2到3个。

, z! [" u: S3 u/ `& M5 H( q9 WLittle举了一个案例，3月份有一间房产收offer的截止日，他办公室的一名经纪人代表买家竞标该栋要价150万元的东区房屋。
# M, a3 N* |% e: c# ]# e# R' ]
卖家只收到了三个报价offer，最后都拒绝了。

7 }, n# K; ]" N; N"卖家的脑子里仍然只有数字，他们无法接受低于预期的价格offer。"
; a( x1 R- ?, G
Harvey Kalles房地产有限公司的经纪人Elise Stern说，她仍然看到大量的首次购房者、迁居者和投资者正在寻找，但供应量的增加已经使市场失去了一些压力。

她给出一个案例，她在优质社区Forest Hill North挂牌了一栋独立屋，要价299万元。这所房子有70年代的厨房和浴室，最后以345.8万元售出。

Stern预计最近的利率上升暂时不会阻碍买家，因为许多人都有预先批准的抵押贷款。
* z2 G! w1 b8 I1 G* r
& ~' n. A7 l- y/ p* n# o+ [但她注意到，由于预先批准的抵押贷款通常会在90天内锁定利率，因此急于完成交易。
. V0 d, o% b4 a) s9 U! B/ T  d& u
在某些情况下，客户已经购买了一处房产，但成交时间定在预先批准保证到期后的几天。

/ M7 ^. [  X( j% _% x她在谈到利率上升的影响时说："新的还贷数字高很多。"
% q: f6 S, h% O7 [9 K
Stern说，她曾代表买家要求卖家将成交和入住日期提前几天。在某些情况下，卖家会同意，但更多时候卖家要考虑自己新房产的过户，或者不方便提前几天搬走。

3 }, Y  S# O# P8 c3 x' M+ e她补充说，卖家没有义务改变签署交易时约定的收房日期，但有些人出于好意愿意这样做。
% g: k! X' n2 E/ `, l
! R$ \3 T1 u& I) j加拿大国家银行的经济学家Kyle Dahms指出，全国房价在2月份已经连续20个月上涨，最近的势头很强劲。

4 }# K/ F2 A- f* B/ Y# ODahms先生认为，最近的一些买家已经锁定了低利率，并希望行使这一选择权。

+ c# c; D3 Q9 K7 }3 M2 ?5 M  i! t这位经济学家指出，随着货币政策的收紧，购房浪潮可能会减弱，但高额的移民配额应该会让房价软着陆。
1 d- h5 A$ A2 s; E
Re/Max的Little先生不认为市场已经进入了长期的低迷期；他认为，当买家在3月休假后回来时，市场的步伐会再次加快。

  H$ p7 I  s% S9 [1 t! B"我只是认为我们现在处于一种冷清的状态。"
http://www.calgarychinese.com/ch ... =35&topic=25565

johnmmzz

恰恰相反，温哥华周边50公里房子卖的特别快，比如公寓，快的一周，慢的2周，很多高于listing price。
2 j3 R. h/ i/ I8 v2 bedroom apartment 接近50万，