加拿大宣布加息 4成加拿大人或被逼破产!

rambo

加拿大宣布加息! 贷款月供立刻涨 买房更难! 4成加拿大人或被逼破产!
; `! S1 s0 |( W- p: s' i
" [  z! U$ x5 K% f央行: 今年还要涨!?


1 p: U, J1 P6 z/ J* N6 L' H4 B9 }$ l加拿大央行终于上调基准利率了。

1 u- S0 }% L  Z* s" g3 n
自新冠疫情开始时将基准利率下调至历史最低水平以来，加拿大央行今天3月2日首次上调了基准利率25个百分点到0.5%。
( u0 ~) S2 ?! T
; h7 Q) d" X3 z1 a  z. D; _9 q
( y5 O' h; `2 ^# L1 ?而且央行还警告，考虑到突发的战争的因素，未来将继续加息。



) n' C5 d: D& Q( T' T, G


' B: d4 Z" v, i; z这是近4年时间来，加拿大最新一次加息，上一次是在2018年10月，当时的利率为1.75%。
/ T3 {* j9 L6 g2 z
* p' C! \3 D- R% E9 u
2020年3月，疫情刚刚爆发时，加拿大央行紧急将基准利率下调至0.25%的水平，以帮助加拿大抵御疫情造成的经济冲击。
" v% r$ c2 w8 b! H2 m' r) _- [' }

2 m* C: q3 D& G9 A, H, g5 B
既然基准利率上升，恐怕大家最关心的就是利率上调后对加拿大房市的影响了，尤其是有浮动利率抵押贷款的房主。
; P$ Q- G: F* i! `2 E9 E

! P( w! Y0 a$ N
那么……

1 L: q* R( m" c& u$ k/ g* x3 F8 f9 a
加息会让加拿大房市降温吗？
/ w1 w( d- q  c4 s8 n: K
  y2 h" ~. l) @* ^

“最初对房产市场的影响不会很大，”加拿大皇家银行高级经济学家罗伯特·霍格表示。但是他认为，在今年多次加息后，基准利率对房市的影响才会慢慢显现出来。
% w* Y5 c5 H0 A1 \* v  q5 f
2 }' W  h/ [6 L: F1 U# Q2 s
根据霍格的预测，加拿大央行今年可能有多达四次加息，每次加息25个点。他说，到2023 年下半年，利率预计将重回1.75%。


* n* e$ K- q4 G% U


而随着利率上升，买房者贷款前的压力测试也一样会上升，相信一些买家可能会选择离场观望。


0 d* E2 W" y8 F$ ?* W
- y* E0 c/ n# w另一方面，基准利率提高影响最大是在房屋贷款方面。据加拿大抵押贷款专业人士（Mortgage Professionals Canada）发布的消费者报告显示，过去3年续期的房贷中，约有三分之一是浮动利率贷款。在过去2年里，浮动利率的比例已升至一半左右。

' H) o0 ~0 [- k) c; G
* Z3 y& W( C8 `) W持有浮动利率贷款的房主就要注意了。当央行的基准利率出现上升时，银行将调整其最优惠利率，进而影响浮动利率，利率短期内也回上升。
+ I$ F' i* V- s0 ]1 k% Z/ k+ g
' Y6 o$ S; \9 [


疫情2年间浮动利率的变化
0 b& {: j4 [  P- y
& g2 w6 X' p$ k0 i( U
2 S) G/ p- e/ V2 |3 X) F
/ h0 o9 {1 c- A1 E据多伦多一家专门收集财务数据的公司Cannex的数据，加息前加拿大所有主要银行的五年期浮动抵押贷款的平均利率为2.26%，不过银行可以为一些高质量的借款人拿到1.25%的利率。根据大温地产局的数据，大温地区1月所有房屋均价刚刚超过130万加元。



3 Q4 }$ N- |; s4 `7 T如果我们使用realtor.ca提供的贷款月供计算器计算，以130万刀的均价购买一处大温的房屋，首付20%，贷款25年，利率为2.26%，那么每月月供为4037刀。



2 ~& c8 h& N8 X$ x- n3 q
" e0 g0 v9 V2 A0 d

但是如果利率提高0.25%，则月供会增加到4157刀/月。房主在利率提高前后每月会多付120刀，一年多还1440刀的贷款。
* V3 `" d6 c: i7 U( W, |5 {
7 G. M6 @6 l! {) L7 N

# Y# G/ o: N9 E& u7 S8 @

1 O% i' H+ o* e* s- N4 f1 @+ L$ f差不多一个iPhone 13 Pro（税前1399刀）就没了。

) ?5 a% w& x. i/ W% v# Z( `* S
但如果我们按大温独立屋的1月的均价（2,044,800加元）计算，则每月会多付190刀，一年多还2280刀。

7 w8 ~! f2 ?- [" t/ b


6 n$ y. O6 ^- I  u/ z2 {- c0 n" H: i) H
有专家预计随着利率回调，可能会有越来越多的人选择锁定利率。不过在浮动利率和固定利率之间存在大约1.5%的差别。
" r9 `4 d" G  l' |

+ `+ X! ?: h! N/ ]0 F比如TD银行的最新利率：



  G* E8 l! X& @5 O4 `' i4 a  |
2 C$ X3 I( V" L7 m) G3 W
就目前来说，浮动利率可能仍有竞争力。

/ V6 j9 p& h3 K7 G9 r: Z2 i
7 I$ }# N& u, R' \; B能给通胀降温？专家: 短期不行
: t5 r5 _; l1 O2 `
8 ~9 w" v- {3 x' U
% p* B# j1 h2 n4 R9 X. g# A. Q除了对贷款和房市有影响外，利率提高倒是会为加拿大现在高企的通货膨胀带去积极的影响。
  Q$ R: [" t9 W* Q9 i# o6 J

0 [& K* C% M2 H: D8 I. X只是短时间内，加拿大人还享受不到这波利好。


2 R9 C7 I4 k. N. C8 g随着疫情趋缓，经济反弹，加拿大今年的通货膨胀率飙高，加拿大央行今天表示，官方对加拿大短期内的通货膨胀率的预计可能会高于此前的预期。
0 P& |+ M/ D, m8 g" o

& W# X# S/ q% X& w9 `
& z# @8 F! Z! m& L
- P9 a& N+ G! V1 M0 I% `; r

1月份的年通胀率已经高达5.1%了，几乎所有商品都在涨价，加拿大人，尤其是老年人和低收入群体的日子越来越不好过。
& Z, Y) s# z. S' g; F

1 z7 t' ^) Y- k渥太华居民John Redin和妻子Susan Redin就是通胀高压下的受害者，两个人都有残疾，身体不好，靠领安省的残疾人补贴为生。
7 Z2 C( N( L2 W

$ m: g* Q' D; w, _+ U( V
* O" U- d, M$ y0 i7 e- _- u

“在支付了账单和房租后，如果我们每月有50刀的伙食费，我们就很谢天谢地了，”Susan说。

0 T! w+ w( r3 _
0 [  ?( ^2 H2 L3 q“现在什么都在涨价，花一样的钱买到的东西更少了，”John说道。


7 H9 h" _! y/ k) S% n而且，在俄乌战争打响导致油价走高并造成新的供应中断，从而加剧全球价格压力之后，情况就更不好说了。
! s8 S$ _& Z" t5 b! m$ y2 P7 E
3 u5 e3 r* }( l. |1 e
为了保持通胀和预期稳定，央行表示计划利用利率使通胀在2022年年底降低到3%的水平，明年降低到其2%的目标，也就是说降低到接近加拿大人平均工资上涨的幅度。

( J( X3 r" l0 L) ], y9 K# W

" ?4 }& S" T- t' I2 C% ?
7 T) K) P2 b+ q# x5 m' W; r
4 N5 g" e: G0 p* P5 f& x
0 ~/ k. G. P" b* E可是就像房市一样，在短期内，通胀立刻降低的可能性并不存在，加之市场预测央行的基准利率可能会在6月前提高到1%，一些加拿大人现在不仅要面临高昂的物价，贷款水涨船高的月供也是不小的压力。
$ Q0 |' m, `; F( Q0 x$ Z

日子反而更难过了！
, o: ]% Z2 b( i5 A
- Y: X- q8 K5 f
+ _) Z$ J9 Z! m( b- h' X/ |近4成加拿大人或因加息面临破产
. M) o& Q5 ]6 n* q
  o3 M: d; d8 ?
截止2021年底，加拿大人的平均家庭债务升至每1加元收入对应1.77加元的债务，基本属于入不敷出的状态，这种债务水平在G7国家中是最高的。



- }7 b/ U7 s& y5 p6 V“突然之间，你要多付300加元来偿还债务，而这300刀是你无法投入退休储蓄、孩子的教育计划或花在自己身上来让你开心的，”个人理财专家Rubina Ahmed-Haq在接受Global News采访时表示。

  |' N$ G! J/ a. l
0 p; X% t" @+ \! \! m4 W/ N: ], M

/ G  K2 M: N- O: @& ]3 T
, O$ f0 k# i" M, ^2 u" T$ ]
# @7 ~5 Y5 t/ X. Z4 I破产咨询公司?MNP LTD?最近发布的新民意调查结果也显示，55%的加拿大人担心利率上升会影响自己的财务状况，47%的人认为利率会导致他们财务紧张。

1 @9 A4 e' ?+ e+ e% _) E2 L8 w
7 L2 s3 z0 p6 c- f, m
还有35%的加拿大人认为加息会将他们推向破产的边缘，26%的受访者表示他们每月只支付信用卡的最低余额，也就是利息的部分。

1 b# l8 T4 s  C
- S! E) y5 m- U$ U! v4 ^
2 i. m4 J# H3 K6 ]  }) t$ v
* L$ t( w' _( J

% S1 Z) u. {7 A/ M' x3 [; JMNP LTD 总裁Grant Bazian表示：“我认为那些每个月仅支付最低还款额的人们真的该注意开销了，他们需要停止超额消费并付清此前欠下的债务才能摆脱这种情况，因为债务会越滚越多。”


' k' N0 o% q( K- |5 g. l& w. {
& W0 E& p9 {1 K% h4 ?确实，81%的受访者表示，随着利率上升，他们会更加谨慎地花钱。
) G3 F( ^  V- }! r' L) O
' x; o7 K6 H1 ~
调查还发现16%的加拿大受访者的财务状况很差，不过也有18%的人表示自己的财务状况很好，不担心加息。
0 _# k+ Z  m- z: h, w2 ^) j2 E免责声明：本网转载的文章仅为传播更多信息之目的，本网未独立核实其内容真实性，文章也不代表本网立场。如文章侵犯了你的权利，请联系我们修改或删除。本网提供的内容，包括并不限于财经、房产类信息，仅供参考，不构成投资建议；本网内容，包括并不限于健康、保健信息，亦非专业意见、医疗建议，请另行咨询专业意见。本网联系邮箱：contact@cacnews.ca

% J$ v. F2 i+ o, Q% Y$ P
6 T/ [( K' f' r' i  jhttps://cacnews.ca/122366.html

johnmmzz

基本上没有任何影响，以前房贷利息5%，也没见怎么着

吴啤酒

什么都涨,就是工资不涨