加拿大宣布加息 4成加拿大人或被逼破产!

rambo

加拿大宣布加息! 贷款月供立刻涨 买房更难! 4成加拿大人或被逼破产!
1 w! R- S1 |8 n3 l
央行: 今年还要涨!?
9 t. S2 @# a1 ]7 Q  u" w9 g% W
% e- u1 {" n" o( g9 S/ ^0 {1 m
6 L# P, [% b; P2 J3 Q" U加拿大央行终于上调基准利率了。
( `( o" R7 v8 L7 A: n5 {" c
# U% k- H9 B2 X, @
6 M$ l4 M# l5 q! u& v* x自新冠疫情开始时将基准利率下调至历史最低水平以来，加拿大央行今天3月2日首次上调了基准利率25个百分点到0.5%。


而且央行还警告，考虑到突发的战争的因素，未来将继续加息。
# _/ Z# R' H1 G$ d




' l  e" h! d1 ?$ s+ @0 |
这是近4年时间来，加拿大最新一次加息，上一次是在2018年10月，当时的利率为1.75%。
1 |7 T+ ^) j; ]4 P

7 m0 N2 F4 V; d8 N  J9 D- {) k) {2020年3月，疫情刚刚爆发时，加拿大央行紧急将基准利率下调至0.25%的水平，以帮助加拿大抵御疫情造成的经济冲击。


2 X# v# L- s* v. m
2 T) N- O; m1 U既然基准利率上升，恐怕大家最关心的就是利率上调后对加拿大房市的影响了，尤其是有浮动利率抵押贷款的房主。

) k" f+ Z0 c! w( M+ Z+ Y( [
2 p2 Y- i0 _; a" I
那么……


加息会让加拿大房市降温吗？
- {' V7 H8 a! \9 V; H7 o& H

5 i5 `* x) [3 j) r4 _: x
“最初对房产市场的影响不会很大，”加拿大皇家银行高级经济学家罗伯特·霍格表示。但是他认为，在今年多次加息后，基准利率对房市的影响才会慢慢显现出来。


4 \& Z+ J& M: G5 ^# _* x' `根据霍格的预测，加拿大央行今年可能有多达四次加息，每次加息25个点。他说，到2023 年下半年，利率预计将重回1.75%。

) T# i/ \1 G9 V7 ~/ W


5 d$ j8 n7 k8 D+ p% v: I3 m
而随着利率上升，买房者贷款前的压力测试也一样会上升，相信一些买家可能会选择离场观望。
  g9 a. |  Z  C9 l

' U4 C7 Q/ ?3 @+ P/ t, d
另一方面，基准利率提高影响最大是在房屋贷款方面。据加拿大抵押贷款专业人士（Mortgage Professionals Canada）发布的消费者报告显示，过去3年续期的房贷中，约有三分之一是浮动利率贷款。在过去2年里，浮动利率的比例已升至一半左右。


持有浮动利率贷款的房主就要注意了。当央行的基准利率出现上升时，银行将调整其最优惠利率，进而影响浮动利率，利率短期内也回上升。

1 C5 V3 }+ A+ S4 v
# w+ d. Q$ R% {7 ^

疫情2年间浮动利率的变化
( `% [8 _+ Q$ q4 J" o

3 o% ~) u, t, W' H% `+ c. Z$ _  L
" g. c' H1 r# r( l( Y" I& \4 p% q据多伦多一家专门收集财务数据的公司Cannex的数据，加息前加拿大所有主要银行的五年期浮动抵押贷款的平均利率为2.26%，不过银行可以为一些高质量的借款人拿到1.25%的利率。根据大温地产局的数据，大温地区1月所有房屋均价刚刚超过130万加元。
$ e, e' M) S3 x* m
! ?1 `) b& v" s& v6 h1 ~+ b

如果我们使用realtor.ca提供的贷款月供计算器计算，以130万刀的均价购买一处大温的房屋，首付20%，贷款25年，利率为2.26%，那么每月月供为4037刀。



' r# y; u) q9 Z9 M
( _5 o9 o$ m' x& I1 b. D1 H% Z

但是如果利率提高0.25%，则月供会增加到4157刀/月。房主在利率提高前后每月会多付120刀，一年多还1440刀的贷款。
4 M0 y- u! D. _6 i9 a3 d( A


9 M  G2 c+ h, s# x9 T2 @; e) }* h7 r1 x

! m5 x1 L: G( G* R5 g' K差不多一个iPhone 13 Pro（税前1399刀）就没了。
* x) Q& [( W( o

但如果我们按大温独立屋的1月的均价（2,044,800加元）计算，则每月会多付190刀，一年多还2280刀。
( y9 X) ]! T- k

! U- h2 u. w/ h, S+ s5 v- z
( \, c3 ]; Y1 b  e

: L5 S2 \2 U* \" }. ^+ r  }有专家预计随着利率回调，可能会有越来越多的人选择锁定利率。不过在浮动利率和固定利率之间存在大约1.5%的差别。
8 I  V: h, ]& {* n5 C6 g2 e' v

+ `( M% h4 a# I比如TD银行的最新利率：

! @- M+ C' i6 A1 x7 @

8 m/ E/ N* {0 y- m- n6 C

就目前来说，浮动利率可能仍有竞争力。


能给通胀降温？专家: 短期不行
9 D' h7 U4 {. E1 l* T7 b

1 `" ]1 [9 X6 C! ~* r0 q/ J: g除了对贷款和房市有影响外，利率提高倒是会为加拿大现在高企的通货膨胀带去积极的影响。

6 H( F' M# B7 k3 d
只是短时间内，加拿大人还享受不到这波利好。


随着疫情趋缓，经济反弹，加拿大今年的通货膨胀率飙高，加拿大央行今天表示，官方对加拿大短期内的通货膨胀率的预计可能会高于此前的预期。


3 G( ?5 Z3 r- c0 q- l5 n
* v5 o6 K9 Z" Z8 c- {, B
' ^! `( E3 ^6 X% G5 |+ l
/ S5 r8 P5 Y5 [; ^
1月份的年通胀率已经高达5.1%了，几乎所有商品都在涨价，加拿大人，尤其是老年人和低收入群体的日子越来越不好过。
& F  N. _0 f5 m, y  S- q
7 K4 r( |6 {( V1 e; d. _
) o! a4 a/ R/ d/ J! `渥太华居民John Redin和妻子Susan Redin就是通胀高压下的受害者，两个人都有残疾，身体不好，靠领安省的残疾人补贴为生。
$ G/ z' m  T( {8 T& _" ?, K6 F
4 z- N" d- F9 p1 m
( U# i1 l6 ?8 k+ x8 R" y
! O7 U7 y: J' {; V+ `
1 e; I0 d) |" ?! u/ u
$ r  s$ e; c' V3 h: m3 D( H“在支付了账单和房租后，如果我们每月有50刀的伙食费，我们就很谢天谢地了，”Susan说。

4 B6 d6 V$ l. d+ `6 x8 N1 l/ m
“现在什么都在涨价，花一样的钱买到的东西更少了，”John说道。


而且，在俄乌战争打响导致油价走高并造成新的供应中断，从而加剧全球价格压力之后，情况就更不好说了。

- \8 B3 @$ t+ L
4 ^7 o" _. H9 ?- Z9 E0 y# r为了保持通胀和预期稳定，央行表示计划利用利率使通胀在2022年年底降低到3%的水平，明年降低到其2%的目标，也就是说降低到接近加拿大人平均工资上涨的幅度。
8 P$ Z4 U, L1 h1 `7 I0 H# F% D2 a! R% p
: W! h% J! `6 ^- e" h6 w

6 K4 ^/ E: ]1 h


  T5 z2 s; p$ |* s3 e# ~. o可是就像房市一样，在短期内，通胀立刻降低的可能性并不存在，加之市场预测央行的基准利率可能会在6月前提高到1%，一些加拿大人现在不仅要面临高昂的物价，贷款水涨船高的月供也是不小的压力。

' A2 d" R" Z+ h
日子反而更难过了！


. d4 F) ~9 w  ]7 ^( k$ X近4成加拿大人或因加息面临破产
% ]+ n+ S" O- w7 K

截止2021年底，加拿大人的平均家庭债务升至每1加元收入对应1.77加元的债务，基本属于入不敷出的状态，这种债务水平在G7国家中是最高的。

, _- R' y2 K2 e* ?" `* V, G
  @( R1 ~% p$ V, a
“突然之间，你要多付300加元来偿还债务，而这300刀是你无法投入退休储蓄、孩子的教育计划或花在自己身上来让你开心的，”个人理财专家Rubina Ahmed-Haq在接受Global News采访时表示。
8 r( ]0 Y2 B5 _7 c" Q0 d% U. b


' T1 j. b/ z9 k; |: N

" h% i% ]' t/ C$ n' x
" E0 k; F, R, B) y% N- g破产咨询公司?MNP LTD?最近发布的新民意调查结果也显示，55%的加拿大人担心利率上升会影响自己的财务状况，47%的人认为利率会导致他们财务紧张。

3 e( l" g2 U1 e: B" h  l
. A+ W1 O9 B% Z6 h: W
. _8 t7 j8 Q2 W! D/ i6 S8 D还有35%的加拿大人认为加息会将他们推向破产的边缘，26%的受访者表示他们每月只支付信用卡的最低余额，也就是利息的部分。
3 N6 z- ?  S' c) Q2 w


# Q5 ]# g( g, Q. h; O
9 b9 F* k2 X- L

MNP LTD 总裁Grant Bazian表示：“我认为那些每个月仅支付最低还款额的人们真的该注意开销了，他们需要停止超额消费并付清此前欠下的债务才能摆脱这种情况，因为债务会越滚越多。”
4 Q' u9 x  p* Y% j$ e
; Q$ I9 @% [. y- U: c) @( n
9 h4 u0 A+ F1 s/ r
% ?$ P' X7 O; R确实，81%的受访者表示，随着利率上升，他们会更加谨慎地花钱。


# T6 ~" Y) s; B8 g1 c/ ~调查还发现16%的加拿大受访者的财务状况很差，不过也有18%的人表示自己的财务状况很好，不担心加息。
% m" k! b: ]2 X# A# R1 t; u: ~免责声明：本网转载的文章仅为传播更多信息之目的，本网未独立核实其内容真实性，文章也不代表本网立场。如文章侵犯了你的权利，请联系我们修改或删除。本网提供的内容，包括并不限于财经、房产类信息，仅供参考，不构成投资建议；本网内容，包括并不限于健康、保健信息，亦非专业意见、医疗建议，请另行咨询专业意见。本网联系邮箱：contact@cacnews.ca
$ b, B3 w* Z6 j- x

: ?# o9 G5 r6 E% v0 Hhttps://cacnews.ca/122366.html

johnmmzz

基本上没有任何影响，以前房贷利息5%，也没见怎么着

吴啤酒

什么都涨,就是工资不涨