Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

# a6 n. w% |8 X- W* v" {6 |; d8 W这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
9 u2 Z2 @! r3 ihttp://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
4 z3 l* [& ]3 N- l& z$ b
' b- h9 {! ?7 B这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

2 F* ~2 V3 x, c" C5 G1 a( M3 [! U/ H

0 f8 d& [# R; ~. k这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表
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这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

5 v) @/ z3 S. f5 B0 S% n' E不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

2 q+ K6 X2 ?4 b: d7 r9 b7 ~- l- ]- z至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表
+ K  x- m( d5 q+ |, m% a

. s( |! ?2 m$ V- w至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

; n  X) t7 }. DIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.

/ S: \1 n- c; c1 T0 W1 i45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表

' S7 s$ z  Y; u  ^" WIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

( j  f5 ~+ m3 D1 s
8 P1 L  ~2 c$ b6 @+ c4 A今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表
% v# ]9 g" |+ E8 B

& {$ [5 }# I% D8 _今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

* ~9 b3 I; T4 _3 L
# r; d  E: D" U3 f- C我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
! z6 N0 X, V6 V  t$ ^大家注意advanced setting, 算得更详细.

45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

9 W: e. V: j, B- l& S4 g9 dhei, 买房合算
, M; Q0 j8 i' C$ m7 a: S
" m# M) {  I% [3 c* p& O30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
; |8 G, @+ y- c3 b  B2 y
/ x; \  _: `4 |' F3 j/ X但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表
3 |0 j4 H# B* t: B

% `' b4 X& W4 u* ~+ s8 N8 c* D
hei, 买房合算
0 j3 b; Z5 K8 M/ d
8 }$ A+ W6 ~5 `" p. R30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

( ?9 K1 D0 O9 P8 }2 N. f  \
没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
The right answer should be:
% y3 D7 V' P! S% m) j2 s
9 E) C7 F/ X1 a. @  f30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%

) O; X+ o1 O* K+ I, kIf the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.
" f" l" u: C7 v- O' u

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。

[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：
& u7 P+ G$ z6 m& g0 x. e2 r( O
6 h) o% t8 `; t你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。
# z2 F8 @+ B* A4 O

6 p) ?* A$ h. [; M. V楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，
  k3 N& f+ q( M. K& G: s; K! Y
“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”

大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：
, d4 Z, B& j. J7 }9 C
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

' l5 Y+ Y) E8 |' Y你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
  w+ q/ F, f4 V! n% x) j说白了，就是看你对市场的判断：
* @) C; T/ P! H! w
( f# P5 ~$ M4 ~3 S0 C你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
* f  R/ d, F! a% }* K0 d
你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

  Y- A. r8 e0 t4 R

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.