Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

# s8 w2 H! \% n- {* x这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

. A0 p, d. ]) [. D% P/ ~
这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表
" m* @7 f0 P, Y, H


/ g3 G1 p; F! x+ P' I" w6 R7 D这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

  l% {' ]9 f* e$ x- r  Z不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表
* ~/ F  K: B4 W1 K
不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

: s2 ^7 y3 H$ M
- l5 A' w: c4 C  j$ |5 w+ V5 V至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表


, |9 {, N3 P  f# h% @至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

# G2 Z5 t. R! e# @In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.

7 P% }1 |1 V) `: l1 l45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表


& r4 q' d+ @  @4 ~- o8 C今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

# |) P* `% X9 F
我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
大家注意advanced setting, 算得更详细.
& ?% V. z" X' R, _( C$ l
45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

# j0 [. x% v! ?% u

$ u. c. o; O/ L% N' I5 }hei, 买房合算
5 Z0 j4 @* W- m5 o
, \! n/ l% p& ?30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
! f: q  C( j0 X. p6 l
; Q. f  {+ N6 J% B# ^但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表



; U, ?5 o$ a" z- ]7 I; U% J) chei, 买房合算
+ C3 e- D! y' b' o4 |) ~
0 g* C! F$ P4 M30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
3 m- G5 J4 \9 n, b1 |7 d: r0 ^
% y- V# y1 o- }但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

+ ^5 R; h7 l: T) j7 [# x& A* N
$ @) j( k( V; H6 r没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
The right answer should be:

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%

If the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.
) P8 W2 ~) ?) F2 U

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。
( S) N) ]& y% B# @) L
[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：
4 f2 o4 j9 t9 Y- D( ^2 j% U$ S
1 {" |0 P6 B3 ?3 O你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。
3 }& M( f: z7 O) q

楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，

6 p8 P; d8 Y( k) z“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”

4 n9 T  L9 M3 ?% I0 Q; {大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
' p( S) _! k' M! q/ p6 J  d说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
" |+ ~" w' j8 y" E% Q
你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

" X/ f0 h; ^3 v, M2 K) W
9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：
( S# V, M  a7 q; E' v" a
6 J: O5 f  P' H( G2 }9 H你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
0 L6 ~7 x8 i) y& z. a1 l3 o% P% O7 d" Q
/ s. v" T, M6 X4 G, W+ h7 j- `你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

; T( N4 q" i: t0 K+ F/ I* T' ~

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.