Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
) R1 A3 T! \3 Q) ~- D/ l6 d+ Y
这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
3 x4 c1 `' J, [8 M" rhttp://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

4 j7 h- t, E3 \+ O" o

这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表
: n$ k8 z7 k5 I: k3 I
9 V! F. B6 p) x* n; C
% P- p4 n2 c3 B/ L6 ?1 d! h
这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表

! H7 C, y  f9 H) T+ e1 U
至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.

+ f# C6 U: F( e$ r1 u8 U45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表
1 T5 R/ u. b5 k8 s$ d2 ?/ g
1 P" o" e" k" D: ~- F5 h3 u5 IIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表
7 q! G; c2 Z4 S! k5 k

3 I  F7 w2 ?+ [$ ^今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

4 Y2 y; g0 ^% ^' M# E+ L. Y4 J/ h4 o
! a2 I6 s% d0 D: M$ Z! p我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
大家注意advanced setting, 算得更详细.
0 ?3 N2 q* f4 d" X) G8 h) F+ k
% O9 Q; M. x; a+ F45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

: Z" E7 ?$ {( X- d, c6 D9 G4 T+ Shei, 买房合算
9 @( c0 c) [, U
& L' m8 }2 b1 X2 t) |0 Y8 H30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

& L; a0 G' c" U但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表

3 Z. x- `; G  s/ ~

% m* e) c+ m- g$ J8 p/ J5 W7 t+ Phei, 买房合算
6 q8 ^2 X8 N( M( ^3 v" R$ d
+ m( u  t( s% ~30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

. D' {$ G  q' X7 v: h但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

: p8 Y7 [3 Y& F6 Z4 n: T8 q$ q+ J" L没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
" z( k1 n! m. J/ V. r1 IThe right answer should be:

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%

7 G7 C" r, P/ y( p! {6 o& Q0 zIf the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.
* d7 Z5 ^7 k' E$ r1 `
( n, S; H" z( I  K

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
7 _4 W/ `4 `' h! o# S- l% G另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。

8 o. C( h. B; R) j1 u[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：

) Q3 ~: b1 y/ l+ H- e你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

3 g5 t4 O; g/ E/ N, C5 s! c$ i你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。
9 r0 L4 p* k) x0 b6 }: ]. b8 n

6 [; p6 g: j) H$ U楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，
% i- b% z% \7 E2 Y; p
1 I/ Q( I# E/ f( i% \" C) C“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”

7 m! j. o, l9 Z0 v5 j  ]* U* s大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
$ m: N% H* t" s0 C5 }* C* Q说白了，就是看你对市场的判断：
! K) ]9 D/ Y, _& q1 i5 |
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
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你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

3 |( d: x$ e( Q" b' ~# K
9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
3 h: A% _; T# {! T& \7 |说白了，就是看你对市场的判断：
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  e: G9 v1 |. ^6 ?" P7 l你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
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你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.