Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
3 k: e* A; `7 @7 Ahttp://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
+ S) e; A( w9 Q3 w3 J) F* x& O4 R9 N2 D
这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

) \! P5 ^( H7 X) s, T. p6 S. r9 a这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表
) j3 x6 M7 Q" ]8 W+ s8 Q
2 Q! R  D/ ]% u

这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表
9 q; o5 ~. B$ ?
不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表
; S, |$ T+ s/ r

至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.
+ W0 W, s& a3 A+ e: q' t9 t
45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

0 t& E/ u; p0 e; f! Q' g6 m
今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表
; c" e& J! b7 N2 M2 L! U3 ]

今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

, l7 l* z2 g  m, s; e. ~6 j* S0 V
' u' Z% b2 z( e3 ^% L, B3 p我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
大家注意advanced setting, 算得更详细.

45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

3 v# |% J9 i3 W0 Z) F
7 s4 z) C+ T0 `; H0 O
hei, 买房合算

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

) o& y8 }1 ?6 q( X. l但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表
, |, a; o; q) R9 R( l7 s; ^( |  g6 Y7 \


hei, 买房合算
8 K) Q7 A5 A! r, {- e# N
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
; m: s/ b' @* z3 u9 a8 C1 a1 W
但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
The right answer should be:
- M- ]& E# F2 E) u/ x* w
. c% Q, l1 u( t. }( d$ u3 ~, r30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%
4 W& _# q" ]3 }7 Z& v6 ]* M
! ]  K! j$ [1 Y$ n6 D" @1 x5 RIf the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.

" |' \2 B6 x# S# P8 u% |+ J

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
: C+ Z9 ]. ?+ D& M; t9 Z: P/ F另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。

, H) R/ L# h0 K) r2 h[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

; s8 [0 U  w# B5 U9 K% I& a# `你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。
1 \# k& _# U. w/ z( x
2 N2 x* r" k5 T. U
楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，
3 D: g% o+ Z0 v- ?# F* l. o1 k4 F0 B
“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”

( x0 y$ z" B* z! s大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
% O8 b# T* K, T+ b, f. [3 G说白了，就是看你对市场的判断：

; w$ k; A5 l' ?: p3 j你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
( |: H, C* Y5 p
4 M7 t& G% }. P# |4 N$ o2 d* A你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：
* `: g' J' {/ k1 ^+ Q5 w9 m+ h
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
8 W5 Q8 }- `! W1 Q4 i2 s# a( x
你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

+ e2 R6 T# Y4 }0 F! s

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.