Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
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+ [* Z& o/ Q8 `( {1 O) q这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
- C8 O& g2 S9 \http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
! z6 o. n9 K4 E: w* M# K# x4 z
这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表
7 E$ |5 Z+ [9 L8 S" Z4 x8 v


, x6 [& y5 D" O7 l这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表

& H% [( C+ B! m2 j6 g6 {不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表


4 q/ Z" ^7 v8 \# a! P' h8 U至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

2 V7 i. P* v, G+ }9 `/ }In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.

9 L0 x) B9 s4 y& ]45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

4 s. w! O# ~" U  J
今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表
+ l) N) E2 C) E, n  f
/ c/ G+ h  w* r1 b
+ |6 `; [& G, E& s今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

4 v; @5 f0 L2 Z" T2 A
2 Z9 Y- K3 `/ U8 V3 W我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
大家注意advanced setting, 算得更详细.
+ U; |6 l& y* L$ T
45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

% Z2 L( B& Z8 r5 k- T- ~7 V# ?
( T" t: j) r: W$ vhei, 买房合算

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
4 y6 T: D6 p9 |7 ]# F
但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表
3 b' i. h, ~& J/ l! b7 d* f  U
7 |/ t6 \  g  e1 t0 G$ ^9 z

. H4 N8 f" W" u: uhei, 买房合算
& [4 Z1 z5 U& W  p0 ~
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

" D& R0 V; P9 s2 a但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

6 k' L* |& y* T/ [8 V9 M2 y没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
The right answer should be:
2 c, ^, K* Y& V0 W
) f- U- H2 v3 F/ k30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%

If the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.
; r, j8 C' K+ z" p" i  p) o
& L3 q. G0 @% a

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。
: U8 v6 F! p9 H* W( ]
2 B8 \1 V7 f4 Z: C[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：
) |5 h" X& p. w$ d" u3 p
8 [9 h) {! Z  p* J你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

8 O, U3 u' i5 g7 j: K你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。


7 D2 i& M' x# D* j7 Z楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，
5 U/ a; Y, W! P( w: K
“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”
/ o# e" V  D; e0 @4 ?
大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
% z& z  K# h) y说白了，就是看你对市场的判断：
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你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

( M, c4 ]9 U# k, B: `你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

# v  o/ n9 O8 |9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
9 y4 v7 y8 y, P说白了，就是看你对市场的判断：
5 V) d9 V/ n( `( H4 V* h  r5 B
! h! b; y, f1 O8 C6 l# m( ~你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

0 `( w5 q2 B% y3 V

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.