Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

4 k' c1 F3 E: y这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

& G- J7 q8 r9 D( m# P1 Z

这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表
% u3 U/ J% |3 {8 n* K3 K8 {) R

5 I2 V7 @6 p* e; B* [+ _2 Y
这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

+ [. K4 g7 {4 S4 i不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表
. w# `5 Q! o. e
不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

6 p5 l' S1 r3 ~& S: e! ^2 h2 M% R至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表


至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

. m. o& l) ~. tIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.
7 ^8 S- b+ r2 B# |9 F8 ~2 n7 X( t
, j. c5 O$ d6 Q" x7 y45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表
6 g% G5 m* _8 L- ]2 Z
7 L  F" ?! K! ]7 F, e9 g+ zIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

7 H4 |* P% |& Z. {
今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表


* e3 N6 O4 C- g今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
大家注意advanced setting, 算得更详细.

' E- j# v, b" d  v* G3 u" o45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

/ C7 w  t. h* o( B6 l
0 B  c8 Q. P# y+ y
' h* _, h3 j' Z/ b3 Thei, 买房合算

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表
) F# u1 z. t, @. _
/ q  X9 B. @# l% q) z8 b% J; A
+ F4 q: A, r/ ]$ n2 c
1 F+ Z5 T( t0 B2 vhei, 买房合算

* I& |: k0 Q4 T0 i6 Z1 p30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

2 y/ \( S; R$ x但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

6 i+ p/ s/ ^) Z) ~0 g, _) {0 l没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
/ h+ ^/ u# l" |( f0 n# eThe right answer should be:

8 G$ h  B8 U8 I30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%

If the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。

. M0 h* h1 z& `9 i[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：
8 n7 l9 x1 @9 Y+ D* y, {- k
3 ~" t- {& P) Y# Q$ q. _你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

5 c  s" J2 t/ K1 j: e" a4 f你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。


( K+ d: p9 M6 d& \8 P7 W楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，

, \9 `& }4 F8 m' r6 s( [+ m; `7 L“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”
% N1 h, l+ R0 ^% r' l7 m  l
  t5 H" Q( v" A大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：
) h1 ]6 b! S# C: W
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
0 g/ D. E" t6 @9 _* x5 D1 x
% |5 @1 i% l- W  Z9 b! x你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

& B) N& Y( J  R: N3 N
+ H* Q. ], @& c# q& e, t5 m9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：

/ N. g8 E3 \9 G% o9 H! u你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

) ~& v+ z: q% p你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

" V1 c, F6 E- i- a- y8 X

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.