Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

# f1 K5 d$ F6 I1 l这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
  u+ E, Y3 X* ]1 ~9 q% whttp://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
' g1 d" E1 K1 `+ M' h) z
6 @- T: J# G$ }% V4 N# i6 S1 L/ |这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

1 y5 Q" |0 j, H7 i
" V. r! I  g% L- f1 f7 g% W这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表
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0 ^' h5 A5 }2 e( S" d7 N! ^6 h  ~" o

这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表
* T; m( J: m- ~; e0 S8 y
7 N3 M1 T/ ]( b* [' _$ M不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表
) O# A: i2 x4 g% D5 @) r
) {  @0 U  _( D- u2 m$ a$ V
至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.
3 k4 b* S) A8 V7 M/ L- a$ V
45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表

4 z. [0 v  z/ ?% WIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

" f) `2 A/ v$ g$ s0 V$ C
# w9 W, _7 R: j4 m8 L- r" g5 S( o# X! A今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表

* [& @! F% g+ C* }0 M1 \
& X5 ]- x/ s- X$ n) w1 X今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

' \3 f3 k; A1 t7 b
我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
大家注意advanced setting, 算得更详细.
" h7 c; M  M8 e1 u4 h0 \
45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

4 l( l6 G( m) x4 a1 ~* ~

, A# m7 \- B$ k' D& i5 ?hei, 买房合算
0 z2 E, z6 t, T, b1 L3 v7 E
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
# V( I: S/ o+ }. t% r, H, _5 k
但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表
( x) U2 C- b, j7 {
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( D3 a4 R# H* R4 h8 r8 xhei, 买房合算

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
+ ^6 W3 W* H# a% CThe right answer should be:
3 Y% @; G7 N$ ?) h( R$ W
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%

' ?5 o2 ?1 _5 V% J5 G4 CIf the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
& d+ s6 }0 h3 R% D/ }0 t另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。
, [! ?" x& T% }+ |" [8 D! `! f, F5 k
7 Y# _& |) ]* m1 x; S# k1 v[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：
( [. y3 S9 U  [
8 t( M* R. z  |* m1 n( Y你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
' o7 \3 j/ w# d2 W" p3 E5 `
5 F4 C' ?. W& f8 `& m/ `/ j你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。
: J# D" E6 T2 S; O3 L

" M- T6 g* ?1 o, S- j& _/ P! f! _楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，

+ G$ z2 s  {2 y6 o“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”
! _4 p5 P  X9 i3 t4 K) g
( ~+ N6 ?# D9 v* d8 _9 `( v大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
. ^8 [1 b/ d, b8 ~! F5 _说白了，就是看你对市场的判断：
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3 p2 _; Z3 V7 D4 [" ?) u7 I' v你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
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1 m: d% y( K! [9 |你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

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9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

" N- ~0 a; @! X4 B% k! Z你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

8 O% O3 o# K: ]/ S- ^: K+ a

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.