Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

8 }1 f1 Z. N, o6 v这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

. t; a$ D9 R6 q
- X9 F9 Q* C( f
7 Y8 b$ Z+ l( C" l* W! `: N这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表
4 e. `1 e' [. F: K4 b  r

4 ?9 J. g6 f3 p
这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

/ r- @/ M, m# [: G& i6 O6 ]不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表
1 T" F/ v4 I: ^7 v' U5 Q4 b# ^  k
不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

# |" l( F$ ^0 b! ^# `$ }9 R/ Y" |至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表

  Q$ l- X! x% G# N& J4 D
* p3 {# C; L9 }7 X* M) w至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

4 r$ u8 O; j- _) ZIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.
! m( E8 D" w* f, S7 I+ A
  t$ y6 I; d  K8 w- z+ j3 {. B! T) r45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表
5 A( P: @. X; Z9 t) ]1 N. C

今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

. C. p$ y" W5 {! i$ M7 j# {# ?
% V9 W  M' Z; e6 F& V) R9 o5 I" |我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
$ y0 A+ V5 f! Q+ r, T8 j大家注意advanced setting, 算得更详细.

45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

; i; s- q( E. _0 ~1 n/ S( i
hei, 买房合算

) M: X2 U3 Z" B30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

# f8 M+ J& o- V# F" v6 m0 p( ~但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表
  J, z( U  q6 P6 o& S2 j+ O
1 U, [5 ^* C) J$ q- @- F. }/ G2 t
0 [( F6 H6 h1 V3 k: H6 Y
hei, 买房合算
& H# x2 d) J# g' N
: I+ \7 g2 a5 |2 q/ U30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
: m3 D( \3 U$ m
/ T1 c3 T9 L7 D% {' y( {4 y但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
The right answer should be:
  X3 M: W# q2 s8 _& m) U0 x! h
! `0 q, m8 E1 P) N( L30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%
7 d' J( x  G8 k
3 `# O9 [" Q- o1 H" q7 ZIf the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.
* D$ {4 Z) D+ H5 |+ q1 h" r1 f

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
( D; V3 J0 T5 q0 e' f) W- S8 [+ O另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。

/ f$ H2 v% j  n! n[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：
* O# o; |9 |% r5 |# W* f6 `
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。


5 x6 v7 s- p$ `/ V& Y/ p楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，
* L. k* q3 k3 K' w
7 n5 w; B+ f* K“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”

大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
1 Q7 T' l. W3 N9 V& W3 S
你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

' \- G: J# _+ a9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
8 q/ N# M! O4 r+ ~, Q0 q8 w5 d说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
" I- ?7 [; X. U7 K
你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

: B$ P& S% {8 l  ^: J. O

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.