Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
; X& ~$ ?: D* g& j% x
, l9 t5 {) p& p/ m这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

& l& N% B( m8 Z; H- ^

: l% K: f" d; O  d这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表
2 ?% C' W% C/ _: M" x, I% n3 A8 ?
* ~& W" I/ u, Y2 u) ]8 _  Y% {

# j& Z( F1 {- d; Q6 s这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表
3 {+ t  s4 V9 k% F" O' I
不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

  ~7 p* n1 g4 A6 i$ z0 T
% _% ]$ ]- H& a/ L至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表

# Y& u$ F% Z. Z
! C6 G  t, r3 i. A: p至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.
, r4 G  Z: p5 o. i4 R/ {
7 }% H" _+ V2 G, |6 h45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表

/ H* B/ f) {) W# b9 I& N1 I
今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

0 _" r: c3 Q- q, H
; `( @  |: ~+ D  @" H7 y我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
) ]+ F$ O- c8 Q8 B" ~  d2 j大家注意advanced setting, 算得更详细.
$ r4 p: U# X8 g& T) }0 g
45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

7 c, m6 F( U4 q! B. m

; M2 ^* r, ^" Q, a$ r: x$ ~* S$ Thei, 买房合算

) n5 M* x! N! Z# O7 h2 D/ N30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
, }1 {/ Z) W8 Q* ~4 Z* e
: H/ A  L3 \3 Y. R. S, G9 l但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表

2 u8 I' a0 f# u+ c0 r
0 D" j  S3 ~( C# N& |
hei, 买房合算

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

* w7 ]( Q% R' j9 p2 H& d但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

2 a9 g8 d' E0 \# g: D" B; {
没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
$ }/ ^$ x5 B  w; G. x+ u1 aThe right answer should be:
' `; l- \$ w1 T3 T
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%

6 N% P( k# z6 ^If the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.
$ \1 P! b+ X1 \/ Z# m
% i, x( M1 c, Y+ F6 K

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
0 w9 O) q" S' F: H- }: n6 w$ E另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。
, [3 E( a  o! p5 c
[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：
3 E2 t: l* P& O. X0 Q
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。

+ ?$ r" o# J& z) M6 B
楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，
% `) M) q/ y( a0 M# ~3 U' G
1 o3 T) J* a7 i, q3 W) L  a“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”

4 |' c) ^8 U" {, s大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：
7 }: @; A/ n7 J. z
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
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你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

' T3 p/ U1 Q! C1 W1 @1 n9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
" Y/ s2 o+ ^1 o7 ?# f说白了，就是看你对市场的判断：
+ [* h4 j+ ]- `
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
: B8 w( J9 ?  U7 w$ z0 I
你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.