权威预测：加国房价将飙升至2023！

片儿刀

一份新的报告显示，加拿大各地的房价将在整个 2022 年继续上涨，甚至预计加息的前景也不会减缓这一趋势。
, H6 Z8 s( ?% P
  q: o6 \/ A! R" ~  ?+ qRoyal LePage 最新的房价调查发现，2021 年第四季度加拿大的房屋平均价格同比上涨 17.1%，达到 779,000 加元。在大多数房地产市场，价格与去年第三季度相比上涨了 3% 或更多，这家房地产公司表示，这种趋势在第四季度并不常见。
# V3 ^2 m% s3 h0 k
, H$ ^# a8 a/ @3 b( B0 L报告称，安省大部分地区（主要是大多伦多地区）和BC省的大多数主要城市都出现了许多“超级上涨”。卡尔加里、埃德蒙顿、萨斯卡通和荷兰圣约翰是仅有的在 2020-2021 年间仍处于个位数增长的城市。
2 v! {3 M$ _, m! E
与 2020 年底相比，独立式单户住宅的平均价格上涨了 21.1%，而今年的涨幅也远远超过了上涨 15.8% 的公寓。
% f! n# N# p4 }; w3 Z0 p
报告称，在全国范围内，房地产市场正面临同样的需求远远超过住房供应的问题。由于没有足够的房屋可供使用，价格继续被推高。

; ]7 C6 y: ~7 Z( JRoyal LePage 上月透露，预计到 2022 年底，安省的平均房价将超过860,000 加元，同比增长 10.5%。
* E( j9 C6 ~- w( ^: L$ o
Scotiabank Economics本周发布的一份报告发现，仅安省就需要快速建造 650,000 套新房，才能满足全国人均住房存量的平均水平，这已经是 G7 国家中最低的。

Soper 与丰业银行的报告相呼应，表示加拿大的主要购房人群——无论是离开父母的加拿大年轻人还是新移民，正以高于往常的速度增长。

- x3 t! e+ A+ W虽然预计价格将在春季继续上涨，但预期的且适度的加息将“突然”结束飙升，可能在 2022 年年中左右。

' {! s2 Z3 }* A2 n9 Z但经济分析人士表示，加拿大央行可能会比预期更早地提高借贷成本，以帮助应对通胀上升，该通胀在加拿大已达到 18 年高位。

' b) z/ k8 e3 w9 q+ U# M9 x然而，其他经济学家表示，央行可能希望允许通胀走高，而不是提高利率，如果加息过快，可能会使经济活动放缓至衰退的程度。
- b, `  t" x- C, y1 N/ Q- p9 Z
西蒙弗雷泽大学比迪商学院教授安德烈·巴甫洛夫说：“鉴于当前的政治环境，我认为他们可能会等待加息，或者至少略微加息。”
( D, W0 T+ s' g  }5 Z' A# n
; C1 r' m2 q+ t! ^+ v6 Z, ?4 p目前，巴甫洛夫表示，低利率和高通胀之间的巨大差距只会让有抵押贷款的现有房主受益。

8 j4 P1 I8 I- |! f* M% @$ w3 X“如果你的资产价值以通货膨胀率上升，或者希望更好，并且你的抵押贷款利率较低，那么你基本上是在免费借款，”他说。
# V, b2 \/ u* [6 O& A
Soper 表示，对于其他仍在寻找房屋的人来说，来年最终将带来一段房价相对温和的时期。然而，他补充说，对于飙升的市场而言，对更多住房存量的需求仍然是最紧迫的问题和潜在的解决办法。
5 ~* F1 Y' B# B! x/ b% P
“与此同时，2022 年的情况对年轻人来说会更加不舒服，但他们会比 2021 年好”，他说。