 鲜花( 59)  鸡蛋( 0)
|
2 s& J9 y6 g* [
为了规避海外买家税等不必要的麻烦,不少人会找拥有加拿大身份的人来购买房屋,这样的操作听起来很简单,但却让不少人都陷入了麻烦。$ P" `; X* ~, W' ]
" Y+ p: A# z- z
近日,安省法庭就审理了这样一起案件,一名中国男子在找了两名有加拿大身份的华人买房后,却出了大问题。
' u7 h5 a1 y2 ?5 ]
4 l' D; v9 r1 `6 w这名男子本想着把房屋装修一新之后再重新倒卖,可让人没想到的是,卖家居然拿着348万的购房款跑路了,而他也和两名合伙人之间产生了矛盾,最终闹上了法庭。
1 D1 X- R3 O$ Y" Q8 K) j! G
$ Y8 g' z) y4 e% w' X" K, h法庭文件显示,中国男子梁先生(Yu Liang,音译)在2016年的时候认识了徐女士(Jian Xu,音译)和王先生(Yuchen Wang,音译),在2017年时,三人达成协议,购买了两套物业。
7 N+ l& @# M: u' \0 b6 V& a. y& v# i4 I5 n! l+ t: t
三人的计划听起来很完美:梁先生投资348万买下房屋后进行翻修,接着再高价卖出去。
! K1 }6 q6 \, l5 U$ k6 R4 H
# Q) `# d; @$ R" Z梁先生因为不是加拿大公民,再加上由于个人原因,他并不想让自己的名字出现在买房合同上,于是注册了一家只有编号的公司,2587830 Ontario Inc.,来代表他行事。
' C( Q( Y6 l2 Q Y5 H7 H2 h* d5 S; l) }$ _; s
然而这时候问题却出现了,根据法庭文件显示,这两套房屋的卖家不知道是通过什么样的花言巧语,说服梁先生、徐女士和王先生预先支付了购买和重建物业的资金,随后就带着这300多万溜了。' z7 p- B& R8 {9 E/ m
* d ^( D9 b; {0 d2 F* C
最终,售房协议并没有完成,这三人都表示自己是这场欺诈行为中的受害者。3 t; y4 |' q- m s) `" L
0 u' C& l; t' L" @7 _( G卖家卷款跑路后,由于梁先生不想让自己的名字出现在交易中,这两套房屋通过银行的强行出售程序转手,买家为徐女士的朋友。
! ~" z& |, N4 {. H0 C4 S! X0 v7 j& v" E" P, S
徐女士和王先生之后想再联系梁先生让他提供资金,但梁先生对此却没有回应,仿佛人间蒸发了一般。" a9 i* S6 i( N; H( H A+ [
6 _! j/ X( p- i, z1 d4 Y0 z
没办法,两人只好找徐女士的另外一位朋友出资完成了交易。从徐女士和王先生两人的角度来看,这笔交易已经和梁先生没什么关系了。4 p0 k* f# ]/ w0 _; b
' V& t% ?/ F8 ^7 N) [5 P* n- I对此,梁先生状告徐女士和王先生违反合同,违反信托责任的同时,还应当承担过失责任。0 f$ M8 |5 v' i, Y) D; x# K' n
' ~1 K) j0 `! p3 ?* D/ M不仅如此,梁先生还搬出了徐女士和王先生先前的种种“罪状”,比如徐女士和王先生两人动用他的投资款,在自己不知情的情况下,购买了隔壁174 Caribou Road的物业。
% g3 u+ N, Q2 i3 t4 J/ n2 K5 c. V% n e5 B! o
不过对此,梁先生并拿不出什么证据,因此这些指控都被徐女士和王先生否认了。
; J) o: o1 f4 z& b% w ?+ N1 O# w7 \# u: I# ]& I! X, Q; x8 P/ t, D
徐女士和王先生表示,174、176 和 178号这三套物业,最终都是他们用自己的资金进行了建造和开发,所以梁先生因为没能为176和178两套房屋提供资金,双方的合作已经结束。
! \2 B: J7 l/ O0 R Q$ W( k/ |$ A7 ^7 ]
梁先生在这之后也做过挣扎,为这几套房屋申请了“未决诉讼证明”(certificate of pending litigation,CPL ),暂时冻结了房屋的转让,不过徐女士和王先生在之后又从法官那里顺利申请了取消CPL,随后就将176号房屋卖了出去。9 F$ e3 q' L; x9 B: d
6 k3 p" j& f* [2 ~: E
根据多伦多地产局的数据,176号物业在2019年1月时以185万买进后,分拆翻建为176、176B两套豪宅,分别以290万出售。
( u- A6 Z7 i6 s2 B4 u
6 c% e% W/ F D' T m+ B/ Q在这起案件中,最受伤的还是梁先生,折腾了一大圈,不仅一毛钱都没赚到,348万还打了水漂,对此法官也没有坐视不理,从采取的措施上来看,还是相当同情梁先生的。
; W+ H" n# u' [& X* x9 D
0 y. h. N/ w4 y+ k* L/ r法官在解除CPL的时候附带了条件,174号和176号这两处房屋在出售时,命令地产律师将净收益以信托方式,自行保管或交给法庭保管。9 n" v/ }, h0 U8 f6 A5 A
: U$ F3 z; j* y2 N, r7 u9 J
王先生及徐女士对此提出上诉,但最终遭到法官驳回。换句话说,王先生及徐女士目前也不能指望从174号和176号这两套房屋里捞到钱了。
8 U& o/ O: W3 W% [7 j' P& C4 Y
8 \ {8 ~1 F Q! ]1 V只不过,梁先生的这348万最终能否顺利收回,目前还不得而知。, Q0 V2 B0 o7 ` J
|
|