 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
【多伦多信息港】据星岛日报援引星报通讯社消息，随著加拿大房地产市场格局的变迁，越来越多准备卖屋的业主嫌传统地产经纪5%的佣金过高，一批所谓的折扣地产经纪(discount realtor)也应运而生。但是，加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association，简称CREA)最近推出措施，限制折扣经纪使用CREA的电脑报盘服务(Multiple Listing Service，简称MLS)。
: k v- k8 h: [6 p9 x/ W$ A6 c& b2 N' t/ _- e, I6 z# J% v5 u3 w
尼尔(Sean Neil)准备出售他在多伦多国王街西(King St. W.)的一个共管柏文单位。他用自己学MBA的头脑一算，觉得地产经纪收的佣金太高了。经过一个下午的网上搜索，他找到了一个总部在安省巴里 (Barrie)的折扣地产经纪Flat Fee Realty Inc.。7 ] B+ G: J; v) E
; V( `" h7 F( G5 }节省逾6千元
/ E0 f8 g+ U8 F. W+ n! U0 Z该公司仅收1,400元的固定费用，便将他的物业登上了MLS。该物业在23天后以31万元售出。虽然他仍然付了2.5%的佣金给买方经纪，但他掐指一算，这笔交易省下了 6,350元。他说：「这可是不小的一笔钱...人们买一台(电浆)电视都要长时间盘算，你口袋已省下了3台大电视。」
" i* P c& @8 z, n/ [/ N* v% b6 H ? v2 R& N
一些业界人士预测，降低佣金，是地产业的必然之路，像尼尔这样的消费者只是先行一步。因为，在旅游、股票的中介费早已大打折扣的今天，地产业几乎雷打不动。虽然目前的5%佣金较十数年前的6%已经有所下降，但多年来这个数字似乎稳如泰山。. |! k. }9 T# D K- @* Q2 ]7 I$ e
$ g' n% m: K: ?, T" W% c然而，在目前房屋销量和价格都连创新高的火爆市场，一些人不禁纳闷地产经纪的佣金为何仍然居高不下。温哥华的折扣地产经纪eRealty.ca的行政总裁马庭(Ian Martin)表示，只要上街随便问一下，肯定十有七、八的人认为地产佣金太高。
* ] W4 Z1 v J9 W9 ^
. u1 w d0 X% T) m今年，多伦多的平均房价已从1996年的19万8,000元飞涨至36万5,000元。这样的涨幅下，一个百分点的佣金，就意味着数千元的差别。3 k/ A6 Q0 l" {6 t
# ?# {. Q) S# X; a7 P% S4 B( l竞争局介入调查 u7 C# b9 z* z& t+ N* r% d- g: q
同时，加拿大竞争局(Canadian Competition Bureau)正在就CREA的做法展开调查。CREA表示，他们只想保护自己的招牌。加国的住宅地产交易中，90%使用到MLS的电子盘。- \7 r/ @* k- |: V) y2 F: q$ [; `
) {3 m/ R7 _' R: n, F2 H5 n' ?
尼尔决定用折扣经纪的动机之一，是他知道他的柏文抢手，加之市场火爆，在这样的情况下，再花大笔佣金去请人卖楼，有点不合常理。
. O3 j6 `* P5 m R5 a) \% Y/ p7 Y M3 p9 G l6 m# z
尽管如此，加国所出现的折扣经纪数量，比起美国还远届弗如 -- 在美国，他们估计占市场比例高达15%，而加国虽然没有具体统计，但估计远不到5%。
5 E( U8 g" P) |7 \3 B6 i, ?6 W1 }0 J& u
卑诗大学(University of British Columbia)绍德商学院(Sauder School of Business)教授萨默威(Tsur Somerville)指出，在当今的卖方市场，折扣经纪将大行其道，但长期而言则无法保证。. S4 f. b' D0 v/ _
9 O: I. w9 z2 \3 A) A4 a( F8 k
马庭在受到竞争局调访时表示，CREA的限制措施问题多多，因为它限制一些折扣经纪(包括他的公司)的电脑盘显示卖方联络信息，这意味著潜在买家无法联系到他们。另一家折扣经纪公司Realtysellers Ltd.去年倒闭，他们也责怪CREA的限制使得他们生意难做。4 F8 y- q8 v- T# w5 \
+ H- G7 p$ ^+ ]虽然Flat Fee及其他一些折扣经纪并未受CREA限制条款的影响，但总体来说，折扣经纪不是各地地产协会的宠儿 -- 因为保护其成员的佣金，才符合协会的利益。 |
|
狗仔卡
发表于 2007-4-10 08:51
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
