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【多伦多信息港】据星岛日报援引星报通讯社消息，随著加拿大房地产市场格局的变迁，越来越多准备卖屋的业主嫌传统地产经纪5%的佣金过高，一批所谓的折扣地产经纪(discount realtor)也应运而生。但是，加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association，简称CREA)最近推出措施，限制折扣经纪使用CREA的电脑报盘服务(Multiple Listing Service，简称MLS)。+ _ [* y+ F6 w4 u: p8 {
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尼尔(Sean Neil)准备出售他在多伦多国王街西(King St. W.)的一个共管柏文单位。他用自己学MBA的头脑一算，觉得地产经纪收的佣金太高了。经过一个下午的网上搜索，他找到了一个总部在安省巴里 (Barrie)的折扣地产经纪Flat Fee Realty Inc.。2 S* o5 t8 F! k1 ~& P
+ ~8 w, ]# \. p8 s! a节省逾6千元
& I: U6 n# d7 p3 Z% X6 Q5 @' S& d该公司仅收1,400元的固定费用，便将他的物业登上了MLS。该物业在23天后以31万元售出。虽然他仍然付了2.5%的佣金给买方经纪，但他掐指一算，这笔交易省下了 6,350元。他说：「这可是不小的一笔钱...人们买一台(电浆)电视都要长时间盘算，你口袋已省下了3台大电视。」
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4 p( G. L# [( ?+ B: B/ @ q/ q+ j一些业界人士预测，降低佣金，是地产业的必然之路，像尼尔这样的消费者只是先行一步。因为，在旅游、股票的中介费早已大打折扣的今天，地产业几乎雷打不动。虽然目前的5%佣金较十数年前的6%已经有所下降，但多年来这个数字似乎稳如泰山。2 N. ^6 _( u/ U+ z+ Q/ {4 `$ Y% E
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然而，在目前房屋销量和价格都连创新高的火爆市场，一些人不禁纳闷地产经纪的佣金为何仍然居高不下。温哥华的折扣地产经纪eRealty.ca的行政总裁马庭(Ian Martin)表示，只要上街随便问一下，肯定十有七、八的人认为地产佣金太高。- a! v3 V; ~( G, f
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今年，多伦多的平均房价已从1996年的19万8,000元飞涨至36万5,000元。这样的涨幅下，一个百分点的佣金，就意味着数千元的差别。0 G" v% [6 C. g4 W, o
: s- z$ X8 Z, _, c, v- ^竞争局介入调查
# L5 q. l: b- D. x8 ?& _同时，加拿大竞争局(Canadian Competition Bureau)正在就CREA的做法展开调查。CREA表示，他们只想保护自己的招牌。加国的住宅地产交易中，90%使用到MLS的电子盘。$ v( i; P7 i: H. W1 x% n& h
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尼尔决定用折扣经纪的动机之一，是他知道他的柏文抢手，加之市场火爆，在这样的情况下，再花大笔佣金去请人卖楼，有点不合常理。
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尽管如此，加国所出现的折扣经纪数量，比起美国还远届弗如 -- 在美国，他们估计占市场比例高达15%，而加国虽然没有具体统计，但估计远不到5%。2 p0 c# i0 S4 n$ d# O; {
) F% Z8 T0 n. x) O4 c卑诗大学(University of British Columbia)绍德商学院(Sauder School of Business)教授萨默威(Tsur Somerville)指出，在当今的卖方市场，折扣经纪将大行其道，但长期而言则无法保证。
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马庭在受到竞争局调访时表示，CREA的限制措施问题多多，因为它限制一些折扣经纪(包括他的公司)的电脑盘显示卖方联络信息，这意味著潜在买家无法联系到他们。另一家折扣经纪公司Realtysellers Ltd.去年倒闭，他们也责怪CREA的限制使得他们生意难做。) T1 a/ f; {# m1 z( l$ i* x1 V
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虽然Flat Fee及其他一些折扣经纪并未受CREA限制条款的影响，但总体来说，折扣经纪不是各地地产协会的宠儿 -- 因为保护其成员的佣金，才符合协会的利益。 |
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狗仔卡
发表于 2007-4-10 08:51
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