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全款买房好还是贷款买房好?

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发表于 2021-10-27 10:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
手里有现金40万,买房是刚需,现在就是纠结到底是全款买,还是应该贷款买?) m2 Q4 i; L3 m
有没有高手能指点一二?
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发表于 2021-10-27 11:48 | 显示全部楼层
看你的钱干什么用。如果贷款买房,剩下来的钱存银行?买mutual fund?不管怎么样,好像挣得钱比贷款的利率要 少。( {& B& \, K+ j! t; ]. E

1 I3 c+ `: U5 g7 I当然如果计算结果相反,也就是说剩下来的钱可以挣更多的钱,当然贷款。
. E9 K$ W+ r  Q/ _+ W, r5 X, |5 f( I5 v% q# ]& \
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发表于 2021-10-29 09:52 | 显示全部楼层
40万在edmonton只能买一个很基本的lane house. * I* V3 L3 B) H3 y2 E( \
假如你能贷款的话,看你的收入,可以买百万豪宅哦。' p( `* i* k# P1 X
假如你买个40万的房子,交20%首付,剩下的钱做mutual fund收益会很可观哦。
5 ~% ]& S$ j6 x5 y( Z6 H
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 楼主| 发表于 2021-10-29 10:50 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Dennis_Commando 发表于 2021-10-29 09:524 ?* @5 K( d, {1 K  Z5 \4 E
40万在edmonton只能买一个很基本的lane house. 4 ]+ d% J: @/ _
假如你能贷款的话,看你的收入,可以买百万豪宅哦。$ S' g' H1 {, ]) l$ Z4 R( a& X
假如 ...
2 j+ k4 Z2 e. q7 z" O% ?; C5 h
百万豪宅估计不敢想了。mutual fund 能有啥收益? 年增长10%?
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发表于 2021-10-29 11:33 | 显示全部楼层
本帖最后由 billzhao 于 2021-10-29 11:34 编辑 3 [* h1 W# e' V( T
Dennis_Commando 发表于 2021-10-29 09:52. d) K( k2 A; H2 W9 O" F
40万在edmonton只能买一个很基本的lane house.
. V$ E- l) o; O, x7 U2 C7 [假如你能贷款的话,看你的收入,可以买百万豪宅哦。
2 v5 Q; f% s# V+ g* y/ b$ h假如 ...

) e7 X* d' V. A$ B
9 Z' c. B, H' K6 c! D表面上看银行贷款只有百分之三或者百分之四的利率,而mutual fund长期要有5%,但是怎么感觉银行的利息收的有问题。银行好像先把20年的利息给你收了。假如你5年或者10年把利息还了,具体计算一下,银行收的利息要10%以上。纯属感觉,没有具体计算过。等专家解释
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发表于 2021-10-29 11:39 | 显示全部楼层
gc00508 发表于 2021-10-29 10:50( D4 @+ }' S& O) }8 |+ A( }$ p
百万豪宅估计不敢想了。mutual fund 能有啥收益? 年增长10%?

0 h) l. ~" v5 M/ S" I* b百万豪宅就是坑,如果炒房或许会大赚,如果自住的话,每一个月的费用可不是一个小数。一个月光地税就1000,银行贷款估计得三千。水电气网要一千。工资收入的就算了。  U# ]9 a6 q9 |, T, ?  m

2 M- R8 T4 G: m; Z$ v不过好像多伦多,温哥华都2百万了,人家都怎么那么有钱?
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 楼主| 发表于 2021-10-29 12:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
billzhao 发表于 2021-10-29 11:39: ]3 h8 ^1 J+ l7 Z- H0 F* S- q7 M! c0 f
百万豪宅就是坑,如果炒房或许会大赚,如果自住的话,每一个月的费用可不是一个小数。一个月光地税就1000 ...

+ c8 c2 X' h; ~* @同感,打工仔就别想百万豪宅了。
大型搬家
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发表于 2021-11-2 19:33 | 显示全部楼层
稳妥起见就买房。想赚钱,长期投资就买好的基金。但得有心里承受能力。过去两年,投资最高点和最低点差了一倍。当你40万变成20万,能坚持住吗?
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发表于 2021-11-5 13:52 | 显示全部楼层
gc00508 发表于 2021-10-29 10:50) P' K+ C6 ^6 y; Q# y0 L
百万豪宅估计不敢想了。mutual fund 能有啥收益? 年增长10%?

6 e) `  e' A; }涨势好的话没问题。但有波动,心里做好准备。
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发表于 2021-11-5 14:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
billzhao 发表于 2021-10-29 11:335 R8 h4 p1 |9 M" L
表面上看银行贷款只有百分之三或者百分之四的利率,而mutual fund长期要有5%,但是怎么感觉银行的利息 ...

: Z* N3 M: q3 w: n说得有道理:* j& G, a" l, S  M3 U
贷款刚开始的第一个term的时候总是利息付得多。
. R* h1 g/ f3 E  K0 O" |; t9 e: l; D刚做了计算,假如贷款40万,5%利息,25付清,付清时多付利息30万左右。& Z/ Q* O  ^6 N" J; W  N1 j
假如投入mutual fund, 5% rate, 25年, 最终是135万,增长95万。
& r$ Z/ H. S6 ^2 u: k; g, x
  X, D! s' q- F. u还是投mutual fund上算。何况这些年涨幅太狠了。
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发表于 2021-11-5 14:11 | 显示全部楼层
billzhao 发表于 2021-10-29 11:39
- c, H% k) u% r百万豪宅就是坑,如果炒房或许会大赚,如果自住的话,每一个月的费用可不是一个小数。一个月光地税就1000 ...

, ]7 P% j; Q& T! d住豪宅还是挺爽的。但确实是浪费。
9 G& a8 O& L+ t, v9 @4 P/ T( g+ T
屯里地税太坑爹了,温哥华那边千分之三左右。
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发表于 2021-12-12 20:31 | 显示全部楼层
有没有可能贷款买两套,一套自住,一套出租?出租是不是比mutual fund收益好?
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发表于 2022-1-28 22:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
能贷就贷,现在是通货膨胀的时代,尤其加拿大政府大放水, 鼓励炒房
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发表于 2022-2-21 22:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
贷款买房。付首付剩余的钱炒股票。
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发表于 2022-5-9 12:34 | 显示全部楼层
andyreading 发表于 2021-12-12 20:31
" z! j: \: m( K; W6 @有没有可能贷款买两套,一套自住,一套出租?出租是不是比mutual fund收益好?

' ?2 |! S/ i, o" y& L这个建议好
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发表于 2022-6-28 23:15 | 显示全部楼层
目前如何操作?股市大跌,房市下调。手里有钱为王了。
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发表于 2022-7-13 19:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
其实在北美的现金投资也就几个大类,第一房产,第二股票,第三银行或者第三方的一些理财产品(这个不推荐,除非特别划算,但是通常利润越高,风险也是越大),第四就是投资一些生意。如果你这种问基本上可以估计你可能只是稍微懂买房子投资,不过我可以告诉你,屯里的房子很多不适合投资,因为增值太慢或者没有增值,这里的房子只适合自住,除非你投资一些比较好区,比如大学区和一些豪宅区,那样既可以自住也可以增值,但是这些地方的增值情况远低于多伦多。
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所以通常如果我有40万现金我会分散投资,股票占15万左右,35投地产,因为这里买个稍微合适一家人住的房子也需要20万到35万,按照你的实际需要做调整。通常我都不劝人去投资股票,只能是你自己觉得你愿意投资股票你才去投。
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发表于 2022-7-13 19:59 | 显示全部楼层
billzhao 发表于 2021-10-29 11:33, L8 l( N+ e  R# m
表面上看银行贷款只有百分之三或者百分之四的利率,而mutual fund长期要有5%,但是怎么感觉银行的利息 ...

* U0 t3 d% j+ |' w- x$ A感觉对头!不懂银行是怎么计算的,反正感觉他们是先收足利息,借贷的本金慢慢地让贷款者流血。
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