房子面积

WST

Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？

老杨

也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。

sujie_alex

当以政府评估面积为准...
6 L, w5 R+ g7 x% T- s) k/ W
. r0 h" ]7 E7 M' [5 u3 b$ ~5 O卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...

ComfortHardwood

而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。

kevin20000

面积都是使用面积吗？还是建筑面积？

常华

同问，关注中。

sujie_alex

房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....

不知道理解的对不对，欢迎指正...

音响神仙鱼

原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表
, n3 d( W0 r% w: G, ~3 E房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....

# M& \8 c! c3 o' g' g不知道理解的对不对，欢迎指正...

; X# t+ W+ a; ]1 [
外墙是包括的吧...

在水一方

顶你一下, 看能不能顶出金子.

sujie_alex

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表
' ~% q) A- N( F

外墙是包括的吧...

以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的

gondola

你好WST :
7 |1 W! @1 h6 \, L
看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.
0 s! \: r" _, y0 `" P# [
/ x# d8 S# T3 c1 h谢谢!

音响神仙鱼

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.

WST

原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表
你好WST :

看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...

/ J( l, M" w' [0 V- l! b1 t1 y
  P* a4 Y# m- i2 |! X你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
$ _1 J4 o3 i2 N* s2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
/ s+ e* M8 k/ q+ a3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。
4。 挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。
我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。

April

gondola

谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？
4 l8 n, a$ s8 O
$ F! E2 f" O% q  Y4 R& C; j6 t, q4 A

原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表

/ ]( o8 ?& G2 \1 I2 d! a  Y

- [5 h+ F4 J$ T1 x" E. y, H你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
6 ]7 L7 h% [% S! \$ D$ ^; O1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
3 Y( m0 e" f& j, F4 w6 X9 D; X3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...

QWE321

原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
! l+ C& W% g% x4 d! W* m2 m 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

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WST

原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
8 b. E1 G, r1 H3 K7 X& `5 L3 c 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

* J# t. l- c' m7 A
) c8 R7 k, W9 i' L/ y因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
, V9 L  k, n' y! _1 C! V' ?价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
地点： 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。
1 v7 s% P- ?1 n4 T* i% N0 q当然没有十全十美，比较取其最佳即可。
$ Y% j( j" B6 e, ]. X9 u9 g% n由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。

gondola

谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．
" _- G# k- o! M3 M$ ]/ e& z

原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表
" _8 G  K9 n- @. ]0 i( C

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gondola

  原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．
3 E% R- ^- a, Z. {0 m! S: @7 K
- H1 e6 P+ V8 N) F0 {# E2 E

原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表
8 s, d$ U$ y- z

3 v3 s9 \* M/ A4 H7 s因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
9 S  ?5 B" H( K  ~1 m% a' p, E地点： 有最大的增值潜力和抗跌性 ...

gondola

紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．

音响神仙鱼

看看这个合适不?
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5 d2 B; e3 G% \# [% _http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507

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gondola

这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
; ^7 p! N7 Q/ J4 a

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表
9 U) o. C5 n0 Q7 C看看这个合适不?
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caoebb

原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．

& L8 D( F& u9 ^" m+ |- F9 c

* v4 K3 R; I, ?1 }
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。
# ~1 N. h2 h5 ^4 s, X
* f# k7 M3 t7 f0 }) @3 d至于社区的情况， 我觉得这个网址很有用。
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gondola

能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?
& c1 i& c4 }& g/ e
" Y* T. `- G" X& ?

原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表
8 K$ z" G/ b) j' N+ ~/ q

我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。

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