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房子面积

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鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 11:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因?应以何为准?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-4-7 11:19 | 显示全部楼层
也有小的时候,我见过。不过,大的更多一些。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:12 | 显示全部楼层
当以政府评估面积为准...
6 L, w5 R+ g7 x% T- s) k/ W
. r0 h" ]7 E7 M' [5 u3 b$ ~5 O卖主有时用文字游戏来糊弄人,譬如finished area常会让人误解...
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:25 | 显示全部楼层

他们的面积通常是外墙也算上

老杨团队 追求完美
而且量面积挺麻烦,通常做不到非常精确,差一点是正常的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 20:47 | 显示全部楼层
面积都是使用面积吗?还是建筑面积?
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-4-11 21:57 | 显示全部楼层
同问,关注中。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 05:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积,但不包括外墙、阳台、任何公用区域....2 p! n( i  U* L  X, s% Q$ c# x
- N, e! h( y" @
不知道理解的对不对,欢迎指正...
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 07:44 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表
, n3 d( W0 r% w: G, ~3 E房屋面积应是100%高于地面的建筑面积,但不包括外墙、阳台、任何公用区域....! v: r/ i* I- P4 t5 T

# M& \8 c! c3 o' g' g不知道理解的对不对,欢迎指正...

; X# t+ W+ a; ]1 [0 m5 g6 T; q* [5 r" R8 C
外墙是包括的吧...
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 08:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
顶你一下, 看能不能顶出金子.
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表
' ~% q) A- N( F/ V1 G0 L4 V: N* A+ H
3 z9 ^4 s: U) m( J  X
外墙是包括的吧...
9 G$ C" f" h2 X" s  d; x: G' h
以前在BC学建筑绘图时,外墙不算面积,也许阿省是算进去的
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 10:57 | 显示全部楼层
你好WST :
7 |1 W! @1 h6 \, L4 `" J+ {* C$ f' s( ]" c! \
看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.
0 s! \: r" _, y0 `" P# [
/ x# d8 S# T3 c1 h谢谢!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 14:17 | 显示全部楼层

回复 #10 sujie_alex 的帖子

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-25 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表 + O% i- @' v- f6 e$ m9 z  K' e
你好WST :( ~0 D6 T- |$ p$ r8 j) D
" C2 y. x$ p) p2 u$ `# B6 j# ?
看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...
$ ?5 y$ w7 y! E; ?0 b' I

/ J( l, M" w' [0 V- l! b1 t1 y
  P* a4 Y# m- i2 |! X你过奖了。下面几点是我的看法,供你参考:: a, n) i# v+ R: M5 J* s* I" v
1。 房价在近期将继续攀升,你如决定买,仍需快下手。
$ _1 J4 o3 i2 N* s2。 你如有经济实力,买独立房为宜。
/ s+ e* M8 k/ q+ a3。 两年内房价涨是预期,大跌是意外。但风险总是有的。如能承受,就不要犹豫。5 c' p- Z/ f3 ?) E! w8 F
4。 挑选合适的房子和地点非常重要,可以找一些有经验的热心人帮助参谋。7 R: d; b. T& @8 p( A
我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 08:41 | 显示全部楼层

回复 #13 WST 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 09:42 | 显示全部楼层
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢?
4 l8 n, a$ s8 O
$ F! E2 f" O% q  Y4 R& C; j6 t, q4 A
原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表 ; H6 h4 N2 d9 f

/ ]( o8 ?& G2 \1 I2 d! a  Y  p$ @$ Z: k; ^8 ^' k. M" L! ?

- [5 h+ F4 J$ T1 x" E. y, H你过奖了。下面几点是我的看法,供你参考:
6 ]7 L7 h% [% S! \$ D$ ^; O1。 房价在近期将继续攀升,你如决定买,仍需快下手。* q: |3 b' M; p, o# J
2。 你如有经济实力,买独立房为宜。
3 Y( m0 e" f& j, F4 w6 X9 D; X3。 两年内房价涨是预期,大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 10:01 | 显示全部楼层
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
! l+ C& W% g% x4 d! W* m2 m 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...
  ~& H* _6 Z/ t) v# ~
$ ]: A6 v$ R) w, x3 q4 a) f
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
" Y& `+ H( ~, G( x1 c# Khttp://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-26 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
8 b. E1 G, r1 H3 K7 X& `5 L3 c 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

* J# t. l- c' m7 A
) c8 R7 k, W9 i' L/ y因为你计划住两年,个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下,合适和地点主要指:
, V9 L  k, n' y! _1 C! V' ?价格合适 : 比市场合理价低2-10%;6 L5 {; w. y- u
地点: 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区,小区,lot位置,周围环境,均应考虑到。
1 v7 s% P- ?1 n4 T* i% N0 q当然没有十全十美,比较取其最佳即可。
$ Y% j( j" B6 e, ]. X9 u9 g% n由MLS, comfree 和builder处买房各有特色,其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:51 | 显示全部楼层
谢谢你的信息,就是好多的英文够我读的.
" _- G# k- o! M3 M$ ]/ e& z9 I7 v. c& }! Z
原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表
" _8 G  K9 n- @. ]0 i( C9 j* S' x/ p0 C) H0 g

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鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:56 | 显示全部楼层
  原来有这么多的功课要做,只怕没那么多的时间可以投入.
3 E% R- ^- a, Z. {0 m! S: @7 K
- H1 e6 P+ V8 N) F0 {# E2 E
原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表
8 s, d$ U$ y- z2 y; M. s, `" ?( h# N

3 v3 s9 \* M/ A4 H7 s因为你计划住两年,个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下,合适和地点主要指:! j3 G" @- Y, i$ |3 t/ g0 S, k- m& }$ N- |
价格合适 : 比市场合理价低2-10%;
9 S  ?5 B" H( K  ~1 m% a' p, E地点: 有最大的增值潜力和抗跌性 ...
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢,我不打算自己build了,太费时间,不知要等到什么时候才能住上.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:22 | 显示全部楼层

回复 #20 gondola 的帖子

看看这个合适不?
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鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 18:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这里真是有热心人呀.我对西边跟本不熟.这房子看上去很诱人,可是已经超出了我的承受能力.有没有45万以下的推荐一下呢.
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原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表
9 U) o. C5 n0 Q7 C看看这个合适不?* O7 t+ w) q2 k% y+ m
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http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507
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鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表 2 I9 m7 y3 i9 O, Z3 s7 M
这里真是有热心人呀.我对西边跟本不熟.这房子看上去很诱人,可是已经超出了我的承受能力.有没有45万以下的推荐一下呢.( w% \) K3 g+ o$ J& {

& L8 D( F& u9 ^" m+ |- F9 c

* v4 K3 R; I, ?1 }" ^% R: e2 O1 b3 d  z$ x
我向你推荐今天闲着,刚帮我们买了房,非常热心,而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3,4天, 闲着姐帮了非常大的忙,最后我们买了自己很喜欢的房子。
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* f# k7 M3 t7 f0 }) @3 d至于社区的情况, 我觉得这个网址很有用。
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发表于 2007-4-27 22:01 | 显示全部楼层
能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?
& c1 i& c4 }& g/ e
" Y* T. `- G" X& ?
原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表
8 K$ z" G/ b) j' N+ ~/ q. K* [. H- Q3 \# c' V; U
9 M7 r3 H1 F: U3 d5 C: k& R. L% U
我向你推荐今天闲着,刚帮我们买了房,非常热心,而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3,4天, 闲着姐帮了非常大的忙,最后我们买了自己很喜欢的房子。& @, a7 @! K2 x3 P1 L8 p' A

4 \. V* r7 M# y至于社区的情况, 我觉得这个网址很 ...
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