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房子面积

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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 11:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-4-7 11:19 | 显示全部楼层
也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:12 | 显示全部楼层
当以政府评估面积为准...0 s1 R4 X( X9 z7 w0 g

  C, a+ d4 C" ]! D5 k卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:25 | 显示全部楼层

他们的面积通常是外墙也算上

老杨团队 追求完美
而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。
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kevin20000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 20:47 | 显示全部楼层
面积都是使用面积吗？还是建筑面积？
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-4-11 21:57 | 显示全部楼层
同问，关注中。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 05:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....6 B& \, ^: Z( O8 K7 L/ a  W/ ~; C; R3 X

. m( d6 F$ Z5 G- E: P不知道理解的对不对，欢迎指正...
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 07:44 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表
. ?4 D* U3 _$ q5 X" a) j2 H3 T房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....( ?' T! @, Z* G: P6 @" U. d  v

4 |6 g: @5 q1 M0 E( l不知道理解的对不对，欢迎指正...

6 \2 ~) t( ^% l, e+ g7 I* l. A- |+ |: R( e
外墙是包括的吧...
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在水一方
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 08:43 | 显示全部楼层
顶你一下, 看能不能顶出金子.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表 / `4 \. J, I# a! o1 U

( m: N( O0 D+ o1 v/ r/ |$ S: \! a' V
6 O4 s( I  G1 G- D外墙是包括的吧...
5 A: r- J0 z( z% q/ W& @
以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 10:57 | 显示全部楼层
你好WST :0 S' V1 n- N$ i
$ G. G1 G, [1 B0 G8 x' e
看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.& }: S! |  [9 {( K

) X; N7 d# `8 n& H/ U2 p: M- W谢谢!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 14:17 | 显示全部楼层

回复 #10 sujie_alex 的帖子

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-25 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表
9 w: ?' ^3 v( _, {你好WST :' f" x- r" p, k# M
4 x1 u$ D- ?* I
看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...

, S' A$ `. U. N4 J! F. N0 H9 H# k  v7 s* P) q1 U- P" o# d
0 c# {4 p& e# e& `( a0 ]
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：, W9 J4 k5 \" m1 \( L
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
, F4 d0 o  H* X4 O! w" S( @2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
% ^* r& n6 n  b! R3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。6 c, R# T. B6 y' ?; \
4。 挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。, v7 u7 U+ Z" I1 S  R* H3 P9 Z
我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。
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April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 08:41 | 显示全部楼层

回复 #13 WST 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 09:42 | 显示全部楼层
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？) t/ U# M9 G& P2 W' q$ |% `# R
" g* J: k% j5 h, F3 G3 f: B% S' b
原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表 5 f$ Q1 B! h" d9 O5 |$ u( n: e
# J& N9 C2 j0 y: V* v; n/ z3 _
4 M3 J1 A0 `# m& w, W
; a' i) Y1 C+ f/ I( Q
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
2 Y* y* P+ n1 G9 l) Y1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。/ r5 l4 K4 @( m! G$ H9 N
2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
. ?, L9 O4 @3 }  S) `& m$ W+ B3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...
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QWE321
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 10:01 | 显示全部楼层
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
7 M# {; B1 l% E+ n) H 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...
' ]0 s: g$ L6 e; x
, G7 x0 t' W( i* ?  _8 v
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION: ; ?: d5 G5 M. c
http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-26 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表 2 ?5 k' ]4 z6 C; f5 r$ J0 D
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...
, {7 e* n/ W. a- R4 x
$ l. q4 c& O1 z( `- j3 B* I
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
- o; q6 u7 u: n  O2 l9 T价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；6 f4 E! L- n; r7 R  `
地点： 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。' E# }; F# W1 b& C4 F2 A
当然没有十全十美，比较取其最佳即可。
7 _+ A" }" E4 U0 q$ U6 S由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:51 | 显示全部楼层
谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．
7 ^( D6 H) G' p1 T( h. `; t/ l+ W1 J; e# |. g
原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表
- n6 D6 d+ {) S- e1 \9 \0 M1 t* ^& {9 y1 i9 f8 `! X

7 f/ g/ l! M( c0 NTRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION: 7 p8 s# i9 a. b5 T! v
http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:56 | 显示全部楼层
  原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．
6 T, K8 p% h, C1 G+ c  n' }* `! ~# t; Y; n8 V2 y! c" R3 ?1 [
原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表 ; ~' H# ?( m) p2 R0 E/ q' W
5 A3 f% h- _8 B, C
5 q; m/ L4 O  C" P9 a& a/ I' V
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
: Q& z$ a+ S3 U" x) P价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
$ t$ `  @0 T- x! l. b; Z4 N: f地点： 有最大的增值潜力和抗跌性 ...
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:22 | 显示全部楼层

回复 #20 gondola 的帖子

看看这个合适不?
' s) ?/ E, I% G' g+ l: Y- $524,900, P, [$ M. l0 Z% l# ~
- BACKING ONTO GOLF COURSE( ^, f' Z/ @& H0 O5 S, e0 {
- 1903 SQFT 2 STOREY
- k$ p2 k: y9 v- 9 ft unfinished BSMT
4 s7 Q3 K8 S1 G( R4 N' ~+ h9 {; l% v1 u8 }; @0 l8 F
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507
8 l1 P+ [7 t8 ?& Y4 x! X  K/ k2 `4 Z  n$ F
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 18:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
9 A4 n" e; p' G
/ y* \# P% p1 Q1 ~- a
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表
9 c- [  n/ n0 h看看这个合适不?
8 ~/ f: s6 c5 |) Q( w  |3 y( T- $524,900! ~7 z" Q* w: h$ V( J! w
- BACKING ONTO GOLF COURSE
9 _+ j& W. ?, @  i1 Q" E+ V$ F- 1903 SQFT 2 STOREY 1 \% {0 _0 g; a8 n9 O; P
- 9 ft unfinished BSMT
1 V% a; g- o/ u9 p0 K5 K
5 E& F- z1 x# X+ ~' Chttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507
% t9 {9 d+ s1 k* v
6 T9 c: a3 X4 D+ _# shttp://www.redmantech.ca/mls ...
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表 4 y, o' m- g$ |% e" I4 o* b1 c
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
* e# F$ c  p5 k% ^9 \3 c! [8 L5 `/ E0 A9 x2 L1 D' u
. d$ c0 ?/ O' w; ]0 A! k$ [% c

5 ~6 W' |. A+ ~& S* L/ b) B, n+ g& H/ r我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。- L% l1 O" v4 I; L
4 ^) ~8 G0 u, L
至于社区的情况， 我觉得这个网址很有用。
, c  W, k4 u+ I) P
7 Y& E3 Z" u# A; nhttp://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0
回复 支持 反对 鲜花(89) 鸡蛋(0)

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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 22:01 | 显示全部楼层
能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?) g  X* m( N. S: z9 V  I+ _" k
6 q* |) t: B1 x! v6 L
原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表
1 {9 G2 z1 D9 B( Z, H7 z
, N/ M# P- m' o, u; c$ G3 q
8 n$ @% k) B1 ~* {  U2 v9 u我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。- K  p5 D. i% D3 H- q( ^- J
' c% y2 p/ R3 u6 r
至于社区的情况， 我觉得这个网址很 ...
回复 支持 反对 鲜花(3) 鸡蛋(0)

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