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查看: 3616|回复: 23

房子面积

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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 11:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-4-7 11:19 | 显示全部楼层
也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:12 | 显示全部楼层
当以政府评估面积为准...
7 v1 }& K& R/ r9 F* u( R0 ^- e2 ~
0 h9 \2 R$ M: Z8 [卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:25 | 显示全部楼层

他们的面积通常是外墙也算上

老杨团队 追求完美
而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。
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kevin20000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 20:47 | 显示全部楼层
面积都是使用面积吗？还是建筑面积？
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-4-11 21:57 | 显示全部楼层
同问，关注中。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 05:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....
3 }6 ~6 @6 f( e% \
. }1 v8 B4 e' ~不知道理解的对不对，欢迎指正...
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 07:44 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表
; m  Z1 s+ V% o房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....
" M8 h$ s7 n: X4 f7 K% k- C3 [2 \- b+ J" q/ f; i
不知道理解的对不对，欢迎指正...
( m) Y/ d$ A: X. c
- Q: b9 V4 t5 E5 t5 H
外墙是包括的吧...
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在水一方
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 08:43 | 显示全部楼层
顶你一下, 看能不能顶出金子.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表 , q# t- g! `& b8 F- {
3 N3 ?/ V6 z0 s. y* a
, d# J- D' I/ q7 \+ t! w" {
外墙是包括的吧...
4 m0 k, S7 w* H! `
以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 10:57 | 显示全部楼层
你好WST :6 d9 N8 w& F3 V- m8 d: Z" N! N
, f0 H4 k7 q% U: w' h
看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.' ~/ \4 r! ]% V( b& y
& |& d+ z- R0 t( @- G1 T. i7 _0 D7 {
谢谢!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 14:17 | 显示全部楼层

回复 #10 sujie_alex 的帖子

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-25 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表
' M3 y3 K2 `" w# {! V你好WST :6 m' h- U* L7 Z$ [% l

% b! ]* l5 g8 E/ ]! k看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...

8 B# b: F. N( ?' ]7 G8 ^- y7 c7 R" h$ u

4 ]5 W3 h: q  k% A; w你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：+ u/ P0 P+ G+ _- z& d4 w1 d
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
' d- a+ I5 _& `8 a# o- o2。 你如有经济实力，买独立房为宜。5 ~6 O; G5 X& l" n) n& ^# i
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。- o+ U$ W* P- x5 \$ }
4。 挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。2 J5 }9 z, X1 ?: W: K. P0 i$ I- h) h
我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。
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April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 08:41 | 显示全部楼层

回复 #13 WST 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 09:42 | 显示全部楼层
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？+ @" j% D9 V. a( k% s7 I4 N
# K, P" [- k$ f4 ?
原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表 - @# v% Z2 q$ P1 d+ z/ \0 u3 U: [
$ X% J6 }0 e. Z. A& k( `& L
3 g, p. t; M2 B: K5 G8 F

' B7 Z+ T1 l3 Q6 E$ U! f5 j你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：/ s; h+ G# d$ [; m! R5 z: U8 q
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。* R( V2 L0 H& }. T+ D( B4 y. _
2。 你如有经济实力，买独立房为宜。$ P# C% w+ t5 ~1 f8 z
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...
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QWE321
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 10:01 | 显示全部楼层
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
' |& E5 ~: o- B2 d 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

& ^" n6 U! l) Q9 e6 t+ }
: O# R0 H- k1 |! n$ d2 xTRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
4 j$ p4 o1 E# C% dhttp://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-26 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
4 m4 u( D4 K% k" P- b% r8 Y8 F/ ~9 F 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...
" q) c; j0 T$ A
9 c+ R" `' P' y
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：  }8 \- @; U9 H+ Q) m
价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
3 X  G! i$ m1 x地点： 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。4 Y5 {# f" O7 Z: g; ~5 _7 k
当然没有十全十美，比较取其最佳即可。; B* s7 b1 K* |' }/ U* {
由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:51 | 显示全部楼层
谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．
. j/ k$ |! \5 c* u8 ]; _1 X% j# \; h
原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表 / Y" f7 J0 C( D4 q; q

3 G+ D7 c5 x  H" t
3 q3 l  X9 `# L% P! W  z0 m5 I6 C3 `TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
/ C; }9 Z' t! ?8 @- [http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:56 | 显示全部楼层
  原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．8 D9 K/ Y9 l4 r" Q9 N2 E; q5 ]

1 V+ X; c- H8 G0 ?
原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表 ' n/ y# C3 s# J* g- U# X$ E
+ [0 p( x$ @  ?( E# n7 j& I- T
1 x( c( o0 _: }$ l! M/ s
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
; r7 b4 m. J; L% o6 ~3 P* a价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；/ s" b% j; q; k4 p/ r
地点： 有最大的增值潜力和抗跌性 ...
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:22 | 显示全部楼层

回复 #20 gondola 的帖子

看看这个合适不?
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- BACKING ONTO GOLF COURSE
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- 9 ft unfinished BSMT$ G2 t) X* d& }1 ^/ P6 a" J4 |7 `

0 `* `" ~  f/ Z. Mhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507' i2 h8 \: q) D, k; k

2 v  i; l: d; T) o. G1 w
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 18:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．' f% F8 _" F  b2 `, D) A

5 T5 r' J0 o. c$ X
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表
$ P( s; I6 w1 j* v* z看看这个合适不?! D, Q2 a2 {9 T& t* Y7 p4 L
- $524,900
  j; l3 C! z" s0 x- BACKING ONTO GOLF COURSE
" m* I  T: Q8 C" G8 p, e  A- 1903 SQFT 2 STOREY
7 w4 u0 M+ F7 k2 @. r# n3 z- 9 ft unfinished BSMT7 A( T5 ~  F; F& F* q

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http://www.redmantech.ca/mls ...
理袁律师事务所
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表
6 m+ _9 o6 z6 r8 V1 y. E6 g 这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．; E! Y; S8 [1 R' z% @4 x

8 g+ g; n$ u* Y" N
  T$ }& J! ^$ J# J6 d
+ L8 `* J5 I" Q6 }" }9 _7 v. D
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。( r1 {' w( k9 t  S

6 ~1 Q  ^! \) h, s至于社区的情况， 我觉得这个网址很有用。
. Q4 k  E$ {; y' S
: M. f( Z# F) g$ V( qhttp://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 22:01 | 显示全部楼层
能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?) B) h; e; O" o
" Z4 V0 J. H. f% d4 M1 w( B
原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表
) h5 u4 i$ V% q: H( T1 I  y3 U" R$ K& \$ d0 A- s
6 K+ o, G$ g8 U% h
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。
6 A) V2 b* q/ h- i  c" W
8 D$ |7 v8 T  e, s+ f0 Q至于社区的情况， 我觉得这个网址很 ...
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