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查看: 3130|回复: 23

房子面积

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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 11:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-4-7 11:19 | 显示全部楼层
也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:12 | 显示全部楼层
当以政府评估面积为准...0 j  r) W: y9 ~# J( d  F
9 f3 J5 g+ D" {# E8 H9 g% O8 [0 q
卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:25 | 显示全部楼层

他们的面积通常是外墙也算上

老杨团队 追求完美
而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。
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kevin20000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 20:47 | 显示全部楼层
面积都是使用面积吗？还是建筑面积？
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-4-11 21:57 | 显示全部楼层
同问，关注中。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 05:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....% d; r5 ]; g: l- [: M+ ^4 C+ ~

, ?! e. @' I1 c+ S3 \9 Q% e不知道理解的对不对，欢迎指正...
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 07:44 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表
  u' \2 t' }' K1 n房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....
3 h7 g% f% Q  I4 w  ~9 v' `' B; ]1 Y& m8 E/ u' \+ _$ N& `
不知道理解的对不对，欢迎指正...
* c4 ]) [: E: v2 y8 l/ `: s
0 J0 d  \% A" L4 r! ^
外墙是包括的吧...
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在水一方
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 08:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
顶你一下, 看能不能顶出金子.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表 ) I6 A& Q* w; ?! n

# t- i, T$ }! Z8 w: ^" N. Q! y5 `8 O* Z* _! x6 z% Q- q8 o# s; J
外墙是包括的吧...

/ g- d; R& J9 \/ ^5 C1 C$ m以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 10:57 | 显示全部楼层
你好WST :
8 N8 ~0 u7 s* O4 r' R$ `* w6 `7 ]: m5 h( c+ Z/ s
看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.2 {# T* d& ?  Y5 G: r7 z1 y9 ?
1 L( M* k! N9 ?/ S# x
谢谢!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 14:17 | 显示全部楼层

回复 #10 sujie_alex 的帖子

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-25 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表
/ _! @+ d& j; D  p你好WST :
' ]. U( o% L0 h- c- E
: m  X2 H1 [' R3 s( ~8 `看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...
! F$ G5 [4 ^; W5 t3 W7 V$ O

0 ?; Z- c7 E$ G0 o$ C% @/ y& h1 }% Z+ r% N/ i( B
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
! W. _* `: R; }8 B8 e1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。5 H+ F6 g- {5 y+ }
2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
3 ]5 e9 `$ K  y+ L3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。
; n7 Y1 x' Z. |4 E4 ?$ ]4 u) D4。 挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。5 z& [$ ]; [- l* {
我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。
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April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 08:41 | 显示全部楼层

回复 #13 WST 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 09:42 | 显示全部楼层
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？, K, B+ U- i  Z* e
' r) t% Z4 p; ~5 u8 n$ @
原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表
) \  k  w" Y1 v- |: m9 }5 R( G8 {
  \- N* K% J% O4 Z2 B4 ], c" }! s1 X' q' W  [# k- W
/ ^/ G! C5 r$ J, E
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：& c9 y9 P) o, }, r. E; O( v
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。- S; x  @. t* g. O6 K% _; a
2。 你如有经济实力，买独立房为宜。. I2 G7 D0 [2 t2 r4 y! k# E
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...
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QWE321
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 10:01 | 显示全部楼层
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表 : y( D3 m% S8 G) l
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...
/ z9 A0 s% H. b

- q' O* I% t9 b4 j1 B8 O# @7 OTRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
) x4 h# ^# @; K* E$ ]http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-26 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表 4 k5 ?1 y; O6 U+ l) Q/ K
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

& b+ n  D% d$ b- H' k2 S
& ?% e! z8 w0 X; y. P; f5 }因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
( D2 s4 ~* ]2 l/ D价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
: Q! `# U2 F  |5 a+ `地点： 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。; q' L7 \" E$ e3 ]
当然没有十全十美，比较取其最佳即可。/ J8 A. o. I+ m5 H! _1 K
由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:51 | 显示全部楼层
谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．1 ^! P$ c# C+ k1 o6 F1 ]
4 _- W% y/ }3 W$ `; v* c
原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表
% b' Q' [0 U8 |, C% D  f8 s
% o3 K. O- D4 c% R" m
3 \: u5 Q+ D: \% ]( XTRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION: ( w3 ]+ i2 z* S/ N: q, l+ i' I6 X
http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:56 | 显示全部楼层
  原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．
( g; q! f" R, O  `: [! n
* ]! n$ ?9 o/ @, D3 E
原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表
* y6 E' ^" B* U$ V6 o6 X- M
1 Q" L! W% ]# |$ i" y7 U
( t  Z: w' ]7 z0 Y! f$ C. W因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
1 r+ _  H8 e# l( K. C价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
# c: H' {. |9 Z5 @, |- R地点： 有最大的增值潜力和抗跌性 ...
大型搬家
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:22 | 显示全部楼层

回复 #20 gondola 的帖子

看看这个合适不?# P# b0 Z% M% |
- $524,900
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8 k5 E; f  x. C( T
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 18:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
2 W) \  R5 ]' j  _( v$ K0 b1 b( [' f# h# N2 r# R+ x
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表
2 R# Q  o% c  o8 x( z* T看看这个合适不?0 r& o& _/ J9 }2 G3 t0 C2 n: E* i  a
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: r* f$ z# `, p* N* Fhttp://www.redmantech.ca/mls ...
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表
: \4 L! d4 I/ L4 l: y/ i 这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．3 h* F+ k+ A. k9 t' ~" Z; h- ?% q

& B8 a5 p2 T( D+ z! f/ T* I* _

7 |6 {& }7 d& B7 q- x2 A$ t
5 K& G/ s2 z5 u我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。4 W9 A9 K3 y8 u" q

  y$ Y) x6 b" G2 e$ ?& `至于社区的情况， 我觉得这个网址很有用。
1 |! R# q3 [/ V& ~3 c5 T8 x$ Z: Y2 ~0 _& U
http://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 22:01 | 显示全部楼层
能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?
7 b& ^, {: y- S' {0 X  F( L3 f5 L6 g" \
原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表
7 c( g0 |1 A- h9 N2 L5 M: @: L) Z

! Q  m9 x$ j+ H' n) N/ \我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。
! o) Z* A8 X0 u1 y# v$ T
6 ^- U& G3 z3 z/ m* d5 Y- ~$ @至于社区的情况， 我觉得这个网址很 ...
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