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房子面积

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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 11:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-4-7 11:19 | 显示全部楼层
也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:12 | 显示全部楼层
当以政府评估面积为准...% k6 e3 s7 n2 V; u/ ?4 m

! G4 y/ v% e  y) s卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:25 | 显示全部楼层

他们的面积通常是外墙也算上

老杨团队 追求完美
而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。
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kevin20000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 20:47 | 显示全部楼层
面积都是使用面积吗？还是建筑面积？
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-4-11 21:57 | 显示全部楼层
同问，关注中。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 05:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....+ ?8 h' v1 O0 h- e4 g

) W; j( @6 z4 h6 n不知道理解的对不对，欢迎指正...
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 07:44 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表 + M6 l# X0 X" H* ~- D
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....8 }( s# E6 M% {* h  i9 ^& a

: Z, }9 f7 }0 c( N& y0 P不知道理解的对不对，欢迎指正...

' k7 Y+ Z& _" I: H+ Q
1 K+ U# u/ l( B1 A' J2 U4 o" q外墙是包括的吧...
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在水一方
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 08:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
顶你一下, 看能不能顶出金子.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表 . k7 S2 M6 L+ d" f& |" {6 X. k8 |

. I3 m- N; }+ _; ~5 |2 W; t/ K0 b  \7 u3 K8 i3 j
外墙是包括的吧...
) m8 G: D& w  c  g  G
以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 10:57 | 显示全部楼层
你好WST :/ C5 r( ]% ]. k

. I3 U: V3 j, H看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.. M7 j& H; K4 n* y2 W7 }" g8 h
/ o6 y! ]! D, R
谢谢!
理袁律师事务所
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 14:17 | 显示全部楼层

回复 #10 sujie_alex 的帖子

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.
理袁律师事务所
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-25 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表
4 h/ }& j! h6 z9 H你好WST :: w/ n# q' x' l, }

  Q& z" @( d) }0 A0 t看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...
4 N2 v; F* p/ P  ~2 G# D5 W6 ~

* C1 O* p: ]! _, L1 l
" F% l! c2 D% B1 t% F1 y# O你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
: @2 u' p5 S! ?8 s+ H1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
5 f' |% x8 Y; {& Y" x2。 你如有经济实力，买独立房为宜。1 h0 c* C5 Y- I. v
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。
. z% q  Z# |5 r4。 挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。
$ R; |( d9 _8 I1 l我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。
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April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 08:41 | 显示全部楼层

回复 #13 WST 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 09:42 | 显示全部楼层
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？! p9 f6 N' L% j

  O) R7 V  o& D" Y# a; }7 M1 ~
原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表 ! S4 w4 J/ G6 S+ ]! q5 ]3 A! S
* G& y+ J  K. R: J; \
# W3 s. t4 ^' W) f/ M: ]

# E' o( m& ]" O* y& o你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：5 E: N! |& E# F. y
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
- N1 O1 X) G# A- k$ K2 ^7 K7 B2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
9 w! W8 @; g* E9 k1 w3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...
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QWE321
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 10:01 | 显示全部楼层
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
/ D( W7 N( e) ^8 C/ q3 P2 R 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...
4 b* j! y: K2 n6 F- Y5 m. T  d# i

1 P3 V# B2 z& B" A$ CTRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
7 q4 Q4 h# U" g3 e; L4 lhttp://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-26 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表 8 B: q8 ^* T$ x
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

! `8 ~# N$ e* q, O1 K- k. X  K
3 E4 E$ a) o2 e8 o: Z6 c8 q因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
9 K. d& M0 C) N; s: D: O- N9 \/ H价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
" ~/ \0 T# O! U  S& t5 ~地点： 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。
8 t2 Z0 c% b& Y" n$ q4 S当然没有十全十美，比较取其最佳即可。! b% v$ L# r- f" U; N, o
由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:51 | 显示全部楼层
谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．
! ^! A. Y6 [3 K2 B6 \& T  }8 K1 S1 q/ f
原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表
# }7 ]8 k( l9 L( t$ s9 |5 E+ g# u' n- _" ~% G
' ?- U; ^: R! K0 R2 P
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION: - P6 U* @2 |9 a/ H, [* A( L# F
http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
大型搬家
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:56 | 显示全部楼层
  原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．
3 ~* l) B8 n# Q) d% [5 \  e3 o" f5 o* ~) N# @5 Q3 D+ O$ H
原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表 # {' b- c6 c  ?* J) m

1 z5 G8 g7 P5 B% H) P" `5 r
1 v. j& B4 ]! Z5 ]9 w5 @% y因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
* j- j1 v: n3 h价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
! i1 C& d- j. p/ l/ A' c- |地点： 有最大的增值潜力和抗跌性 ...
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:22 | 显示全部楼层

回复 #20 gondola 的帖子

看看这个合适不?  b- `+ e# D3 W* a5 x
- $524,9008 J% z) _8 E" c7 {* m% w7 K. T
- BACKING ONTO GOLF COURSE2 a6 L& m4 f, Q7 E
- 1903 SQFT 2 STOREY 9 m/ @! Z* T& n, j" P5 Z
- 9 ft unfinished BSMT' Q/ n) N! j+ x! \
7 A, e8 q) B& L% [
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=56775071 s3 A6 ~7 E  ?4 U% y
- U$ [& M& B6 L# a# \0 U
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 18:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
7 {3 {; t0 \9 V! a# W9 a: }/ w8 l; K8 ^
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表
- Z& z' z3 n) f; M看看这个合适不?
5 a/ U2 m/ k0 B. \- $524,9004 g! y. ~4 [5 f: p4 |' n+ x
- BACKING ONTO GOLF COURSE! n" |2 @# [$ @
- 1903 SQFT 2 STOREY
- [9 J: v/ G8 t1 E- 9 ft unfinished BSMT
0 C3 X  t6 Q. C" u
0 T3 x' i+ r9 C/ Q" l# |2 ]3 M7 |http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=56775070 S$ O/ d  D2 s% t: |8 v

4 e9 ]/ ~1 \- B8 Khttp://www.redmantech.ca/mls ...
理袁律师事务所
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表 , [" b. R: F1 I
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
( p# }0 d9 h8 c6 f
- {: X; g: |% P1 G6 R

; K1 g: N  \+ F/ O% L1 Q7 J/ m( b$ v/ k. b
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。5 U$ S1 U) Q- }9 u: ~9 h3 {. ]6 I

2 H7 N/ J5 \- h  @7 u' b% e5 M至于社区的情况， 我觉得这个网址很有用。+ M  ]' E9 |5 }6 n7 T% K
$ Y) R8 K5 j) j% g
http://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0
回复 支持 反对 鲜花(89) 鸡蛋(0)

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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 22:01 | 显示全部楼层
能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?! z( J' h3 |7 Q2 Q2 r' x
  c+ ^6 X7 L2 ]6 N6 r! R2 a
原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表
. l6 p0 m5 O0 U, k# K3 y5 b: w. ~* F3 O( c* @0 ], _9 K3 x5 e3 ^
/ u$ F( M1 I; P* D7 L
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。( r1 P: k4 u1 P* t7 s  i
) Q3 L$ P( K- c7 c6 N. B, }5 S& l
至于社区的情况， 我觉得这个网址很 ...
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