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查看: 2946|回复: 23

房子面积

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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 11:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-4-7 11:19 | 显示全部楼层
也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。
理袁律师事务所
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:12 | 显示全部楼层
当以政府评估面积为准...
5 p+ i$ R- y% P. x: c) o! U' |% h
$ D/ C0 T; J9 T9 o2 M卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:25 | 显示全部楼层

他们的面积通常是外墙也算上

老杨团队 追求完美
而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。
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kevin20000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 20:47 | 显示全部楼层
面积都是使用面积吗？还是建筑面积？
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-4-11 21:57 | 显示全部楼层
同问，关注中。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 05:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....( z5 G. }/ D0 t3 V6 L  k

# `' r& k. R+ g# ]. c. j7 k! ]6 I不知道理解的对不对，欢迎指正...
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 07:44 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表
$ D5 S" m4 m: w1 q. O6 ^房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....+ [( _* O. w4 w2 W+ D

. X0 E4 |, L( M. V不知道理解的对不对，欢迎指正...

7 f- Q. X( i, U6 q# U8 c5 Z$ Q0 x. u
外墙是包括的吧...
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在水一方
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 08:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
顶你一下, 看能不能顶出金子.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表 - J: l" m: G7 g2 [# ?( i& f' a

+ p$ w, q: t; i  h) F7 F$ d' @4 \% Q5 ]' j' s$ E
外墙是包括的吧...
0 o0 J! e- p+ F7 C) @$ Q2 S
以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 10:57 | 显示全部楼层
你好WST :- d# a8 ?' D# c4 l8 Q$ N$ q

9 i# w/ g$ w% T看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.: w' f5 ?/ p" X4 D

5 n4 z# S' m  n- @" S& {谢谢!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 14:17 | 显示全部楼层

回复 #10 sujie_alex 的帖子

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-25 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表
1 Y6 a1 y/ p  ?; O$ X7 y& a; T你好WST :
7 V/ ]1 X  N/ C7 N5 G+ s! m) W  Z2 @2 h% H, ~; A5 A
看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...

1 V9 p/ d5 u* h8 ~' P; x
+ l; _/ m+ D. g8 l+ E' B2 e* y+ U+ l. Z) }% w' Z& A+ {2 w. ]
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
& X4 ~6 A# c2 {' T% f0 j! G1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
' I, E3 e. x6 N& o2 `: b- \7 f2。 你如有经济实力，买独立房为宜。2 O# D0 g6 c, n1 n
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。
! B7 ?, F; |0 @$ m" N4。 挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。. O# Q( d; E: ~
我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。
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April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 08:41 | 显示全部楼层

回复 #13 WST 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 09:42 | 显示全部楼层
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？
* Z! A; @3 h- n. }5 P
7 U+ P3 C/ N3 e/ {3 O
原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表 $ k) {4 W$ J$ o! q; R; o/ S; ?3 [+ l/ n
* o/ {3 [2 r  H! y
7 p  r* P: r- g6 D0 p- ~$ N% q0 w

3 S  H# G" n8 J& s1 ~你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
" h5 f: H- P6 X4 @1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
$ P0 H2 W* W4 A1 r1 b1 b2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
4 B& J5 E/ o5 @  r" h) ~3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...
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QWE321
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 10:01 | 显示全部楼层
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
' Z2 y% i' |7 r+ s 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

! V% H& {; x3 m' k3 S+ V+ `& E
4 t5 L. }+ G8 _* eTRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:   Z: S+ Q5 y. r
http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-26 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表 , A& U" D+ q: R3 ^+ e8 z$ p( J
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

# O! D( d5 a6 a! X# `$ f) ~  m4 f6 }) g! Q5 }4 Z$ Y
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
1 L  F' T  s7 o; A价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
6 `4 b! F* c1 T' ~- ]& Z地点： 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。
3 m- C6 [% X: }' E当然没有十全十美，比较取其最佳即可。
$ P. U5 n4 y. [" |: @2 o由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:51 | 显示全部楼层
谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．
4 i& }) F8 A" p# [4 C, v5 J1 w  r, [3 H
原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表
0 F/ b3 Y# l9 x1 p$ Z
- d4 m  O1 P3 y6 x% w5 W
- ~7 U  y1 n# o% S* ATRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
% B& J. }) p" n3 i& r& M/ a& ]1 vhttp://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
大型搬家
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:56 | 显示全部楼层
  原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．0 ?' ^. y4 S" q9 e9 _  m" Z

. L0 Y1 K; t( e1 ~3 ]
原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表
% C0 S8 O5 H$ q3 N+ y
7 M; c& a; `  A1 b1 n+ n8 X- u: h, a7 R. A3 M1 I
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
+ s+ X2 M  ]1 w8 \8 ^$ i. t价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；2 T6 H6 ]0 B# ^9 _
地点： 有最大的增值潜力和抗跌性 ...
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:22 | 显示全部楼层

回复 #20 gondola 的帖子

看看这个合适不?
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  ^+ g3 G5 t5 I- BACKING ONTO GOLF COURSE/ P0 T3 Y( [) r+ B
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# Q, U% Z: N, q# q+ e/ ~- K2 Z! \+ o- Q
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507
; n! g3 o  K. F1 l! G/ e% {
# B8 C6 G% z2 P2 N1 z' q3 X5 ]
大型搬家
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 18:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．' n, O, i- T) x6 k
. m0 m7 Y- Q2 u; |7 A* v
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表 ! q7 |8 U6 \. N
看看这个合适不?1 @$ v) r9 w" v* I" a% }7 |
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4 M( u3 m, G5 Qhttp://www.redmantech.ca/mls ...
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表 , b. ?9 f0 g8 [$ r  U1 C
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
6 @7 _. K- i# \) j* l/ F) E' y9 o' c: s5 F9 ^* m

* o; {5 r* N5 I' c: x  A: _% d
; [4 K+ R* h/ ]我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。  f8 [, T6 r2 h& n

9 ^" q, Q3 k2 A& u* a: B至于社区的情况， 我觉得这个网址很有用。
: G0 C$ {6 ]' l) c1 c# Q5 W0 B% S
/ e# o9 m: i8 o  ~8 _% Ohttp://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0
回复 支持 反对 鲜花(89) 鸡蛋(0)

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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 22:01 | 显示全部楼层
能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?1 D5 E( E, O+ X% h6 G/ M1 G' s3 v

# W- K9 C2 B/ ~# s0 v" u$ M
原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表 2 s% I/ W$ a& }
8 c# P% ?/ \7 i% P% b, U/ r9 Y  d

5 k1 e8 `: m' m0 u0 n1 v, N我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。; Z3 x! ]1 v3 I. J' g9 s6 I& F3 |& F6 d

4 ~2 I/ e: Q* O2 {6 n至于社区的情况， 我觉得这个网址很 ...
回复 支持 反对 鲜花(3) 鸡蛋(0)

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