首次购房者“入市”越来越困难！加拿大房价10年涨了87%！有房没房资产差距拉大！

片儿刀

# G1 h1 E+ y$ p8 H加拿大房地产市场去年至今发生爆发，因而拥房者的资产净值在此期间迅速地增加到了历史最高水平。相反，租住者的资产净值在此期间显然增加有限，被远远地抛在了后面。
% `/ v  d3 ?- J4 b/ N
& L* d, b- s: z1 y& O加拿大统计局（Statistics Canada）上周公布的“国家资产负债和金融流动”季度报告指出，在2021年第一季度内，加拿大家庭净资产平均有6%的增长，即全国共有约7700亿元的增长。

这样的增长主要来自房地产市场的走热。在今年第一季度，加拿大房地产市场的规模增长了5955亿加元即9.5%，史无前例。作为对比，在2020年全年之内，加拿大房地产市场的增长也才刚刚超过7500亿加元。

由于各地房地产市场仍保持着延续自去年的火热状态，加拿大全国“家庭净资产”增长的绝大部分来自于拥房家庭也就顺理成章了。在今年第一季度加拿大家庭净资产7700亿加元增长之中，拥房家庭的贡献就有7300亿加元以上，租住家庭的总净资产增加只有约430亿加元。
  g. O7 v* l& J# L: k9 X2 {
) }7 q# S; P. U" K- D  M将这种总和数字平摊到每个家庭的结果是，今年第一季度，加拿大拥房家庭的净资产平均增加了7.3万加元，而租住家庭的净资产增加只有8000元，差距6.5万元。

$ p* q; h0 P% ~" B, c加拿大统计局对此指出，由于房价大幅上涨，存量房屋就见证了其价值飙升的过程。
5 M) H/ l' J' }# P: p
8 H5 N, L( n' C6 D% n当然，家庭资产净值增长在房主不同年龄段也并不相同。以家庭主要赚取收入者的年龄区分，35岁以下的家庭财富量在各个年龄段是最少的，平均总净资产为26万元，而55岁以上的家庭净资产最多，平均约有110万元。
" A4 e# i3 p0 N2 y, W
& w2 X% O: R, j4 @* n4 A8 v& g# J另，加拿大统计局报告表示，今年一季度加拿大的“国民净资产”同比增加了超过1.07万亿加元即7.7%，达到约15万亿加元，人均国民净资产从36.4万元增加到39.2万元。
7 `  z( S3 u3 m) P% s
“国民净资产”是指“国民财富和外国净资产之和”。仅在其中的国民财富部分，本季度就增加了1.03万亿加元，“房地产价值连续三个季度发生增加，今年一季度的增幅更是达到前所未有的9.4%”。

但这对没有购买房屋的国民来说却不是个好消息。
  q* W  \: \7 a6 n- j. W
加拿大统计局报告说，随着房价上涨，首次购房者入市已越来越困难。过去10年，加拿大平均房价涨了87%（今年第一季度即涨了18.1%），购房平均首付额也有同样比例的增长，但家庭可支配收入在同个期间只增加了51.0%。
$ F3 M6 K7 y7 I2 @. ]1 g
) i6 T. J/ e; f9 k& k
4 N' x, d2 K8 `" r. Y7 I% B

adgjl

多少家庭被平均了? 平均数没意义，中位数才有代表意义。

有事您说话

有事您说话

生活越来越难