首次购房者“入市”越来越困难！加拿大房价10年涨了87%！有房没房资产差距拉大！

片儿刀

* F! D7 K9 c6 g1 Q# _7 {5 e加拿大房地产市场去年至今发生爆发，因而拥房者的资产净值在此期间迅速地增加到了历史最高水平。相反，租住者的资产净值在此期间显然增加有限，被远远地抛在了后面。
2 a5 B6 M# h5 F  c& x
加拿大统计局（Statistics Canada）上周公布的“国家资产负债和金融流动”季度报告指出，在2021年第一季度内，加拿大家庭净资产平均有6%的增长，即全国共有约7700亿元的增长。

4 S# u% s: v5 z& m8 m- ]这样的增长主要来自房地产市场的走热。在今年第一季度，加拿大房地产市场的规模增长了5955亿加元即9.5%，史无前例。作为对比，在2020年全年之内，加拿大房地产市场的增长也才刚刚超过7500亿加元。

由于各地房地产市场仍保持着延续自去年的火热状态，加拿大全国“家庭净资产”增长的绝大部分来自于拥房家庭也就顺理成章了。在今年第一季度加拿大家庭净资产7700亿加元增长之中，拥房家庭的贡献就有7300亿加元以上，租住家庭的总净资产增加只有约430亿加元。
, v2 s: a& ^5 {, k& C4 z
将这种总和数字平摊到每个家庭的结果是，今年第一季度，加拿大拥房家庭的净资产平均增加了7.3万加元，而租住家庭的净资产增加只有8000元，差距6.5万元。

+ q+ W( r" a% e% }+ C加拿大统计局对此指出，由于房价大幅上涨，存量房屋就见证了其价值飙升的过程。

, F. }) L9 e0 Y8 B7 d4 F; v0 r当然，家庭资产净值增长在房主不同年龄段也并不相同。以家庭主要赚取收入者的年龄区分，35岁以下的家庭财富量在各个年龄段是最少的，平均总净资产为26万元，而55岁以上的家庭净资产最多，平均约有110万元。

另，加拿大统计局报告表示，今年一季度加拿大的“国民净资产”同比增加了超过1.07万亿加元即7.7%，达到约15万亿加元，人均国民净资产从36.4万元增加到39.2万元。

3 o+ @+ j' x( I1 @  z* I( x3 e“国民净资产”是指“国民财富和外国净资产之和”。仅在其中的国民财富部分，本季度就增加了1.03万亿加元，“房地产价值连续三个季度发生增加，今年一季度的增幅更是达到前所未有的9.4%”。
8 U) D- w/ `5 Z# m
但这对没有购买房屋的国民来说却不是个好消息。
- M$ Q5 i8 W! L* A7 g
7 ]3 B$ ?3 x$ y, D/ |加拿大统计局报告说，随着房价上涨，首次购房者入市已越来越困难。过去10年，加拿大平均房价涨了87%（今年第一季度即涨了18.1%），购房平均首付额也有同样比例的增长，但家庭可支配收入在同个期间只增加了51.0%。

. ^0 g9 x8 K( _9 S" n* _9 Q, d

adgjl

多少家庭被平均了? 平均数没意义，中位数才有代表意义。

有事您说话

有事您说话

生活越来越难