首次购房最高贷款额提高40%，下周生效

片儿刀

加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）2021年首次购房政策的最新调整：
8 a$ @  ~( j8 B1 z+ {4 z5 P
# E# W/ a! N" L# O除了政府补贴首付外，首次购房者在多伦多，温哥华、维多利亚置业时，年收入不能超过12万的限制放宽到了15万，最高贷款金额从收入的4倍提高到了4.5倍。贷款金额从48万升为15X4.5=67.5万，足足提高了40%。
( i/ V" I3 g# m
* N4 z  h6 r0 o& V# \境内的非居民，即将成为新移民者，全部适用这个政策。

加拿大首次购房奖励计划(FTHBI)
5 X8 w# J, O; b4 T
, D  I7 \5 {9 t' y: o有资格享受这个政策的必须是首次购房者，年收入不能超过12万元（2021年新政调整提高到15万），另外所持有的房贷金额，加上鼓励金额，不得超过参与者家庭年收入的4倍（2021年新政调整提高到4.5倍）。

5 e" f- Q% x% x: Z具体的政策措施包括：

5 ], z! T' j( U: k/ W    对于购买现有房屋，可以获得5％的鼓励金额。对购买新建房屋，可获5％或10％的奖励金额。
- e2 e  v+ O9 N1 v$ k    对于新的或转售的移动/制造房屋，可提供5％的鼓励金额。
    鼓励新建住房的供应。
    不需要持续还款，鼓励也不计利息，借款人可随时偿还鼓励金额，无需支付提前付清罚款。
* C' c( `* ]7 S: a6 N3 R- ^, ?* C    政府所拥有的股权价值随住房价值的上下浮动而变。
9 q: j- j2 s( ]1 T; m3 w$ z    买方必须在25年后，或是在房产出售之时，偿还鼓励金。
    根据下表，如果一个家庭要购买50万元的住房，该政策每月可节省286元或每年3430元左右。

9 X5 |# g/ V0 B2 N9 Z- a7 W) |政府的目的是让更多的中产阶层、以及那些努力工作争取加入中产的人士找到安全、便利和可负担的住房。这一政策将帮助全加拿大近10万户家庭拥有他们的第一套住房。
; C8 ]( D+ H8 i6 j8 g' U7 A
这次新政之后，使得这一优惠激励措施更接房价的地气，想必又要对本地的购房者形成新一轮的刺激。