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加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)2021年首次购房政策的最新调整:$ |8 ~- x1 `, `" I' `
. R/ U, Z9 E7 V0 @9 h8 ?除了政府补贴首付外,首次购房者在多伦多,温哥华、维多利亚置业时,年收入不能超过12万的限制放宽到了15万,最高贷款金额从收入的4倍提高到了4.5倍。贷款金额从48万升为15X4.5=67.5万,足足提高了40%。
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境内的非居民,即将成为新移民者,全部适用这个政策。
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! C9 \8 V, ?% C4 k: z9 `# A2 n7 K加拿大首次购房奖励计划(FTHBI)
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有资格享受这个政策的必须是首次购房者,年收入不能超过12万元(2021年新政调整提高到15万),另外所持有的房贷金额,加上鼓励金额,不得超过参与者家庭年收入的4倍(2021年新政调整提高到4.5倍)。/ r% O) O! N7 T$ y9 E1 D7 V2 L
* j' n% H# w! U+ b: h/ W* M具体的政策措施包括:2 H3 ?" h5 d! o1 W
% `! n6 e; {% e7 j) l( N% B 对于购买现有房屋,可以获得5%的鼓励金额。对购买新建房屋,可获5%或10%的奖励金额。0 ?. k. y6 Y" g$ Z3 o
对于新的或转售的移动/制造房屋,可提供5%的鼓励金额。
( S$ x/ ?$ U5 ^2 p+ k9 K- y 鼓励新建住房的供应。
/ M! v7 Z9 {9 l v: ~ 不需要持续还款,鼓励也不计利息,借款人可随时偿还鼓励金额,无需支付提前付清罚款。7 J# b; `/ u5 f) G! ~( s" O
政府所拥有的股权价值随住房价值的上下浮动而变。
# h) R3 c! K, c% S+ n1 U* C 买方必须在25年后,或是在房产出售之时,偿还鼓励金。
: V1 n1 v- r. l 根据下表,如果一个家庭要购买50万元的住房,该政策每月可节省286元或每年3430元左右。/ s! M$ m7 K' Z( m
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政府的目的是让更多的中产阶层、以及那些努力工作争取加入中产的人士找到安全、便利和可负担的住房。这一政策将帮助全加拿大近10万户家庭拥有他们的第一套住房。" s1 @, a+ h2 q$ K. K
' |2 y; G, {5 ^9 M$ k( P$ \这次新政之后,使得这一优惠激励措施更接房价的地气,想必又要对本地的购房者形成新一轮的刺激。 |
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