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在市中心空置率达到32%后，卡城政府坐不住了！市议会决定展开卡城市中心升级计划。% n: _9 Z8 X8 L8 |
; U8 r _7 M6 J卡城市议会在周三展开了市中心升级计划的初审，预计将在本月底做出下一步的决定。) ^5 ]5 i3 x& @0 X7 a
7 }* f1 ?( p& o4 t& C0 F( a) C目前，卡城市中心办公室的空置率约为1/3！而土地价值下降了约63%！！！
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据悉，该升级计划将长达10年，其中涉及到如何吸引更多的人在市中心生活、娱乐和做生意以有效降低空置率。) C' @; Y0 n$ d0 R2 B& i
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除此之外，增加住宅，提供更多的宜居空间和设施，改善交通网络，也是该计划中的战略，目的是让更多的人和企业使用目前空置的办公室。* a7 I# U) x7 W7 C4 w4 C
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根据商业地产分析机构 CBRE 的报告，2021年第一季度，卡尔加里市中心的写字楼空置率增加了2.8%，达到了32.3%。7 T+ f2 a$ ~( G+ W
* @9 Q3 j! [9 u* M0 z1 ?" V1 wCBRE称，最近，Husky Energy 和 Cenovus 的合并为市场增加了约65万平方英尺的写字楼面积，并购计划预计在2021年上半年都将持续，这将推动转租供应达到新高。
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卡尔加里经济发展组织 CED 的成员 Mary Moran 指出，2014年开始，油价下跌导致的结构性变化是令人担心的。7 |2 Z7 A: I( m! a. g
7 e6 `* W5 H( H% n! c$ I) j6 \+ D“我们在2017年2月时提出的一份报告里指出，油价将在大约三四年内达到 $80加元左右，要想让办公空间的空置率降至10%左右，需要到2030年初，” Moran 说。6 u0 P' O H, ~. Y7 m3 g
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该报告还预测，卡城市中心的房地产价值将下降约 $70亿加元。卡城市政府计算的损失从2015年以来达到了 $160亿加元。
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"我们的预测已经被证明了，实际情况甚至比我们的预测结果还糟糕，” Moran称，
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$ u1 A9 |, o+ ~( lCED 已经开始向底特律、匹兹堡和休斯敦等其他城市学习以振兴卡城经济，尤其是市中心区域。" f9 R' `$ T l
+ R0 L! R: O9 Q( ^) ?4 H“我们了解到的是，税收、人才和包容度将成为经济复苏的重要条件，” Moran说道。
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他说，“我们不能再像过去那样依靠能源部门来填补我们的房地产损失，我们必须寻找创新的解决方案。”: Y: e0 h/ S9 @, G
+ ~( E" t$ u) u$ `% c前Solium Capital 的首席执行官 Marco Lopez 也提到，该计划中吸引人才的方面对于卡城经济的发展和多元化至关重要。# h Q! A$ ?) a# k, o+ C, G
0 I6 Q' f a& Z3 `# ?( } J“如果没有一个充满活力的市中心，卡城就只是一个郊区，这将很难吸引人们来到这里生活和展开职业生涯，” Lopez说。. K/ n% d+ a( n) F: m1 G9 M2 |
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狗仔卡
发表于 2021-4-8 16:34
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