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亚省持续的经济压力导致人们的焦虑加剧，尤其是失业人士担心自己会失去房产。能源行业的危机可追溯到2014年的油价大跌，成千上万的亚伯塔省人2 z& h- Q7 {5 n1 a" e: X& f& y
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饱受失业带来的窘境。失业率高达11.7％，而全国的平均水平为9％。0 q6 I' z% G/ Z$ x$ {8 g& U
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按揭贷款延期及拖欠率上升9 N8 j7 e7 F, O8 z( K8 C
0 u/ N5 f7 N0 o) B高失业率导致本省的按揭贷款推延及欠款发生率高于其他省分。经济学家表示，随着按揭贷款递延宽限期的即将结束，以及诸如加拿大紧急救济金
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（CERB）之类的支持计划的终止，未来几个月，本省的房市可能会出现更大动荡。
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n1 }- K6 H' w3 V7 [3 J+ q据加拿大按揭及住房公司（CMHC）的数据，亚省的按揭贷款递延率为18.9％，居全国最高，比位居第二的萨省的13.9％高出五个百分点，更超过安大略1 z+ K' R$ a$ h
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省（8.9％）和魁北克省（8％）的两倍以上。
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据财经邮报，CMHC副首席经济师Aled ab Iorwerth表示，现在还无法断言，随着递延期在接下来的几个月内结束后，会有多少递延的按揭贷款将转为拖 I& \! u7 ~. v6 J1 ?- L# G, J/ e
' Q/ l5 C R# I. ]欠。但他预计拖欠率会上升。& v' r5 X( |% `) b
, _) K6 t1 J8 Z& K% ]许多按揭贷款在延期结束后，在转为拖欠款之前仍有90天的期限，之后将丧失抵押贷款。, ]3 Y( _ v- E! p$ _. R
2 n9 s, ~- W- E" G3 E令人不安的是，数据显示，截至6月底，甚至在递延期结束之前，亚省的按揭贷款拖欠率已呈上升趋势。 据CMHC第二季度的财务数据显示，亚省的按揭
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" k& M4 N9 p( m5 L" B9 N贷款拖欠率为0.74％，去年同期为0.64％。在各省中，只有萨省的比例更高（1.18％）。
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即便在XX病毒大流行之前，亚省房市受能源业的影响已面临危机。CMHC的预测显示，至少自2018年以来，卡尔加里和埃德蒙顿的平均房价一直呈下
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降趋势。据按揭贷款保险公司的最新预测，卡尔加里的房价在2020年将下降2.5％至12％。
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CMHC预测：亚省两大城市的房价将一直下降至2022年底，届时房价有望趋于稳定。& i0 R# G6 `1 u1 T
; v# H; \" ]9 s$ X% x* ^% G据加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，卡尔加里和埃德蒙顿的房价今年持平，而整个加拿大的平均房价上涨了17.5％。在亚省主要城市以外的其他$ c# K- }$ B' h. @
9 c% i+ n0 d) h* Q) G. Y地区，房价上涨了4.5％。* v3 J7 Z' g8 H4 [- f
/ n, ]+ B& _ H0 G债务收入比全国最高; ?7 C; c8 o- Q$ H0 P& y( t; ]
$ d" t& y1 ~% l2 K# B- V尽管亚省大城市的房价比大多数其他主要城市的房屋便宜，但本省人民的负债仍高于国内其他省份。
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在疫情大流行前，亚省人的债务收入比已经是全国最高，达207.6％。据亚省中部地区（Alberta Central）的数据，在全国范围内，加拿大人的家庭债务% L) v3 ]* k5 a4 y* p5 w
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与所拥有的比率高达181.6％。
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同时，在疫情大流行期间，个人破产率下降，可支配收入有所增加，这在很大程度上得益于政府的经济援助，如CERB。$ ?$ e5 Y2 k5 Q5 v
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据加拿大工业部，与2019年相比，今年亚省的破产率下降了38％。但在夏季有所回升，主要原因是消费者的偿债能力下降。8 r7 D% u: ` z2 _/ `
+ C; W( i' L* I e) D6 Q. f3 I在卡尔加里，预计明年的失业率将保持在10％以上，尽管当地的房地产局（Calgary Real Estate Board）担心递延率，但挂牌出售的房屋数量没有急剧增加。5 t7 f+ r" ^$ X d/ S/ W. H
& m; C7 y- a& N& {5 J该局的首席经济学家劳瑞（Ann-Marie Lurie）说：“这的确令人担忧，但我们知道，并非所有推迟的人都会欠款。”0 n# U! a0 ^) b' I& ^6 x" m/ E. B# _
/ H( N$ w( Y& Q. G* m她说，如果亚省人因经济恐慌而出售房屋，那么早在今年初就会出现欠款。她表示，很可能在2021年上半年会有欠款的情况发生。不过，劳瑞仍然担心
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本省的按揭贷款推延及失业率。
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" l3 V1 q/ H/ F* T随着年底的逼近，人们对能源部门重振的乐观情绪在消退。卡城的人力资源安置机构接待来求职的人数激增。很多招聘人员和安置机构称这些能源部门$ E' j; `' {, X
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的空缺职位为“彩票”，因为获得就业的机会微乎其微。能源行业的专业人士趋向永久退出石油、天然气业，转向其他行业的低薪工作，从而使本省的房( o( ]6 ~0 B5 ]/ E4 s, {
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市进一步走入低谷。' n3 [' @) N/ f+ B/ y( ~5 `) m2 F
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发表于 2020-11-15 08:45
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