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[亚省新闻] 亚省新一轮裁员潮或导致房市更大动荡!

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发表于 2020-11-15 08:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
亚省持续的经济压力导致人们的焦虑加剧,尤其是失业人士担心自己会失去房产。能源行业的危机可追溯到2014年的油价大跌,成千上万的亚伯塔省人2 z& h- Q7 {5 n1 a" e: X& f& y
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饱受失业带来的窘境。失业率高达11.7%,而全国的平均水平为9%。0 q6 I' z% G/ Z$ x$ {8 g& U
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按揭贷款延期及拖欠率上升9 N8 j7 e7 F, O8 z( K8 C

0 u/ N5 f7 N0 o) B高失业率导致本省的按揭贷款推延及欠款发生率高于其他省分。经济学家表示,随着按揭贷款递延宽限期的即将结束,以及诸如加拿大紧急救济金
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(CERB)之类的支持计划的终止,未来几个月,本省的房市可能会出现更大动荡。
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  n1 }- K6 H' w3 V7 [3 J+ q据加拿大按揭及住房公司(CMHC)的数据,亚省的按揭贷款递延率为18.9%,居全国最高,比位居第二的萨省的13.9%高出五个百分点,更超过安大略1 z+ K' R$ a$ h
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省(8.9%)和魁北克省(8%)的两倍以上。
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据财经邮报,CMHC副首席经济师Aled ab Iorwerth表示,现在还无法断言,随着递延期在接下来的几个月内结束后,会有多少递延的按揭贷款将转为拖  I& \! u7 ~. v6 J1 ?- L# G, J/ e

' Q/ l5 C  R# I. ]欠。但他预计拖欠率会上升。& v' r5 X( |% `) b

, _) K6 t1 J8 Z& K% ]许多按揭贷款在延期结束后,在转为拖欠款之前仍有90天的期限,之后将丧失抵押贷款。, ]3 Y( _  v- E! p$ _. R

2 n9 s, ~- W- E" G3 E令人不安的是,数据显示,截至6月底,甚至在递延期结束之前,亚省的按揭贷款拖欠率已呈上升趋势。 据CMHC第二季度的财务数据显示,亚省的按揭
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" k& M4 N9 p( m5 L" B9 N贷款拖欠率为0.74%,去年同期为0.64%。在各省中,只有萨省的比例更高(1.18%)。
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即便在XX病毒大流行之前,亚省房市受能源业的影响已面临危机。CMHC的预测显示,至少自2018年以来,卡尔加里和埃德蒙顿的平均房价一直呈下
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降趋势。据按揭贷款保险公司的最新预测,卡尔加里的房价在2020年将下降2.5%至12%。
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CMHC预测:亚省两大城市的房价将一直下降至2022年底,届时房价有望趋于稳定。& i0 R# G6 `1 u1 T

; v# H; \" ]9 s$ X% x* ^% G据加拿大房地产协会(CREA)的数据显示,卡尔加里和埃德蒙顿的房价今年持平,而整个加拿大的平均房价上涨了17.5%。在亚省主要城市以外的其他$ c# K- }$ B' h. @

9 c% i+ n0 d) h* Q) G. Y地区,房价上涨了4.5%。* v3 J7 Z' g8 H4 [- f

/ n, ]+ B& _  H0 G债务收入比全国最高; ?7 C; c8 o- Q$ H0 P& y( t; ]

$ d" t& y1 ~% l2 K# B- V尽管亚省大城市的房价比大多数其他主要城市的房屋便宜,但本省人民的负债仍高于国内其他省份。
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在疫情大流行前,亚省人的债务收入比已经是全国最高,达207.6%。据亚省中部地区(Alberta Central)的数据,在全国范围内,加拿大人的家庭债务% L) v3 ]* k5 a4 y* p5 w
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与所拥有的比率高达181.6%。
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同时,在疫情大流行期间,个人破产率下降,可支配收入有所增加,这在很大程度上得益于政府的经济援助,如CERB。$ ?$ e5 Y2 k5 Q5 v
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据加拿大工业部,与2019年相比,今年亚省的破产率下降了38%。但在夏季有所回升,主要原因是消费者的偿债能力下降。8 r7 D% u: `  z2 _/ `

+ C; W( i' L* I  e) D6 Q. f3 I在卡尔加里,预计明年的失业率将保持在10%以上,尽管当地的房地产局(Calgary Real Estate Board)担心递延率,但挂牌出售的房屋数量没有急剧增加。5 t7 f+ r" ^$ X  d/ S/ W. H

& m; C7 y- a& N& {5 J该局的首席经济学家劳瑞(Ann-Marie Lurie)说:“这的确令人担忧,但我们知道,并非所有推迟的人都会欠款。”0 n# U! a0 ^) b' I& ^6 x" m/ E. B# _

/ H( N$ w( Y& Q. G* m她说,如果亚省人因经济恐慌而出售房屋,那么早在今年初就会出现欠款。她表示,很可能在2021年上半年会有欠款的情况发生。不过,劳瑞仍然担心
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本省的按揭贷款推延及失业率。
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" l3 V1 q/ H/ F* T随着年底的逼近,人们对能源部门重振的乐观情绪在消退。卡城的人力资源安置机构接待来求职的人数激增。很多招聘人员和安置机构称这些能源部门$ E' j; `' {, X
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的空缺职位为“彩票”,因为获得就业的机会微乎其微。能源行业的专业人士趋向永久退出石油、天然气业,转向其他行业的低薪工作,从而使本省的房( o( ]6 ~0 B5 ]/ E4 s, {
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市进一步走入低谷。' n3 [' @) N/ f+ B/ y( ~5 `) m2 F
鲜花(22) 鸡蛋(1)
发表于 2020-11-15 17:46 | 显示全部楼层
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发表于 2020-11-15 21:33 | 显示全部楼层
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发表于 2020-11-19 09:55 | 显示全部楼层
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