 鲜花( 2)  鸡蛋( 1)
|
今年突如其来的疫情，使得加拿大政府本来就高企的赤字亏空，一下子进入了核爆式的增长，赤字水平从原来预计的数字一下暴涨十倍之多！
9 a/ _- X5 R9 l0 v& M* r 0 z5 H2 I2 M7 I$ K
加拿大联邦赤字一举突破万亿大关，目前已经1.2万亿，一些分析师惊呼，这样快速的增加债务水平，可能是一辈子都没有见过的！
" q+ Z |8 \0 h" e( d4 Y; c: `
6 Q: ?1 A4 V( }3 Y3 O$ g" p在疫情救助方面，加拿大各级政府齐心合力发钱，这真是没得说，小民百姓拿到每月2000块的救助金，心里暖洋洋的。不过，给个人发钱，给企业贷6 \# [* E' u0 K- U7 I5 Y8 N5 X
" u' S0 }5 n8 l9 c& U! o! M; X3 R
款，给小生意工资补贴，一项项一桩桩事情下来，今年的联邦财务状况，已经让人触目惊心，从年初预算的344亿赤字，一下跳升了十倍到3432亿加币！ 9 ^; `2 O: t$ M! N) O. Z$ l# o
0 T" ~- d" z+ I8 r
许多人也会担心：政府增加这么多开支，将来如何平衡赤字呢？说句实话，除了继续大幅举债，或者大幅征税，也没有其他办法。
2 \$ M/ i/ S* [+ w3 a
( T- T* A, f& f- \- ~说起来，房主今年的日子可真不好过。疫情一来，工作受影响，租客也开始欠租，晚还贷款吧，还要支付更多的利息。而且政府出了那么多救助政策，
& U8 ^: A+ P8 x6 L4 D1 z# z: ~9 T$ h4 N; ^6 Q4 ?" B/ _
对楼市的救助政策却迟迟没有出台。
+ n1 b# R$ q( q/ E/ L) J
: W, Z) \, L6 f可是，楼市虽难，其他行业更难，政府左思右想，比起其他行业，恐怕还是楼市底子更足。 3 \% c! `, c+ T% d4 B% V3 }) ?
9 p3 Z4 F) X0 Q( U这些年股市虽然大幅上涨，可是却经常出现大幅暴跌，普通人经历两千年的高科技风暴，2008年的次贷风暴以后，纷纷将资金投入砖头瓦块，看看加拿
0 H! C2 L/ f# a6 U0 b/ K# O4 }+ c& U& j5 k3 J; {" }- K# Z
大目前已经是全民皆房，股市十年如一日的原地踏步。 9 V& G# X4 Q1 N$ [/ u- k/ y$ Y
" G% N) J- e2 x6 ^: o& }
根据最新的数据显示，加拿大家庭平均有80%的资产都在房地产，与这些资产不可分割的是更多的按揭债务！除了低利息政策的刺激，房地产的低波动6 S' V; q4 u9 j+ \3 i. Y# D
+ G n* V3 M2 D7 X9 O
性之外，加拿大自住房免税则是普通人投资房产的最大动力！
5 P5 \5 D5 ?8 A% P
* B3 x) h1 m% B8 P0 Q买卖基金股票要交税，取出RRSP要交税，买卖自住房却一分钱税都不用交，房产已经成为加拿大人最大的TFSA账户！ 3 o' B& w2 }9 ~
6 q+ ?6 }( ~2 [' |
不过，越来越多的迹象显示，加拿大政府已经打起对自住房征税的主意。自从2016年开始，已经要求自住房买卖要上报交易记录，这表明政府已经在收+ u* O' G) I1 M) `% G# n
5 V4 \- p8 u. b) k- T& Q0 p集数据。
6 V3 b/ H% }1 [. U5 U) j
+ _5 Q4 P0 c' U! V# P/ B加拿大房屋贷款中心CMHC近期委托UBC大学人口卫生研究所一个项目：针对自住房征税的课题！这个绰号为Generation Squeeze的项目，由Paul
" \- `+ C! B- S' X) b/ {( E3 A" {
$ L6 i) e. C8 jKershaw 教授领衔。根据CMHC的发言人透露，这个项目最终目的是均贫富，在有房者和租房者之间寻找平衡点！ # @. w% S! w5 n& M4 D
3 |9 q8 ^, `) ? U" i' fGeneration Squeeze项目的参与者本身就对有房者持有很大的偏见，其中一个观点就是：加拿大的房东类似彩票中奖者，获得不公平的税务优惠，利用
# r. c6 ?( O5 Y( ?& Q: W2 k, |0 c4 d) e1 D) ^
房产的增值确保自己的退休生活，对社会却造成影响，高企的房价，不断上涨的房租，而且造成年轻一代永远买不起房的社会问题！
" q9 m' f8 h- |$ z9 H0 e
1 Q; X+ b' u( j7 r# S6 h9 s% v温哥华的地产投资者Jurock不无忧虑的对媒体表示，非常担心租住房的征税时代将会降临！原因是他经历了温哥华的海外买家税，地产空置税，从谣言
& B* g7 S% H' A+ Y: M" t6 @ j
% f0 ^2 { i- n0 {) T; H最后都变成预言！
7 ^5 s/ J& Y6 v* \0 ?, ?8 N9 M* a: M6 k6 B. c( w+ w
加拿大财政部预计，Home Equity Tax每年可以增加六十亿加币的财政收入，有了这些收入可以偿付政府的高额债务，可以为社会其他行业降低税负，提$ U0 o8 p8 ]' L! |
& f4 }* z, `& V* H5 t9 B高社会生产力，可以增加社会服务项目，可谓一举三得！ 0 ^4 h0 k/ b9 M# Q& c9 P+ I
6 Y! O% v) g8 b$ F6 v ?
另外还有更多的间接好处，首先对自住房征税可以降低加拿大人对房地产投资的疯狂，有秩序的引导资金进入加拿大股市。过去十几年加拿大股市毫无" E4 C- K8 _* ~
0 n- N( h6 W8 _4 d建树，2015年后加拿大石油公司的股票一落千丈，许多政府和公司的养老金都在加拿大股市投资，而仅有的一点点民间投资纷纷南下美国。拯救加拿大0 Y! s8 d/ [( J( L, B/ J( T
+ I n& n3 k6 `; s) o
股市已经成为当务之急，房地产税的实施会起到一定的疏导作用。 + M3 h; g- ]5 R/ X
& i( V- ^/ ~, g2 h其次，如果大家不再疯狂的买房，更多的资金将会用于消费，从而刺激经济增长，经济发展好了导致政府收入增加，债务和赤字也得到缓解。最后一% W# L4 J; T2 ?
* D+ a# v% {: Y8 s h点，如果房价不再疯涨，房屋投资价值下降，越来越多的人会选择租房，形成良好的租赁市场环境，更多的自由交易的出租房，也会减缓政府投资廉租' {" ]4 c. N3 \4 M: A: P7 o
1 c5 R2 T4 v8 c5 a' w屋的压力。 1 z+ L/ ?. ]( H6 ]0 \: ?) L
|
|
狗仔卡
发表于 2020-8-17 20:30
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
