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本周，加拿大“六大银行”均下调了其“挂牌5年期固定利率”，下调幅度为15个基点。6 _" s/ Y. @8 I- z2 b# P0 T
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这样，央行的“5年期普通按揭基准利率”也将随之降低15个基点，即从现在的4.94%降至4.79%。, Q. @% Q2 w }$ }) P6 I1 F
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. e: Y$ V0 J& S+ e据按揭贷款专家预计，央行在本周之内就会将其惯常被称为“压力测试利率”的5年期普通按揭基准利率从4.94%降至4.79%。
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这也将是三个月来“压力测试利率”的第二次下调，上次是5月20日的从5.05%调低至当前的4.94%。
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央行所公布的5年期固定利率，是取自各大银行的5年期固定公布利率的“众数”（最多被采用的利率值）。
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* P7 v. U3 z# ~' b4 c% `/ \5月20日时央行即是因各银行调低公布利率而将其利率调至4.94%。这是自2018年1月开始实行按揭贷款压力测试之后基准利率首次降至5%以下。; z8 u: j# u( b& J: R
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2 E: W$ X; a( _* ~4 Q* X2 J- _6 [9 `& ^加拿大央行当前的“普通按揭5年期固定利率”# a) H* v3 z4 G) I% ^
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' C- L8 Q( J" v- K: w W显然，压力测试基准利率降低，会使借款人更容易达到贷款资格，或能够贷到更多一些款。此次降低压力测试门槛的幅度是从4.94%到4.79%，会带来多少变化，可以参考专业计算。# J* L% }& q9 m% i* ^; p) j- ~. I
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; J9 x) v& [1 D5 v4 k. W9 s: N有房贷网站计算，如果年收入7万加元，买房付最低首付5%，大约价，也就是能多支付1.2%左右的房价。& O" X0 f$ ?( U% _, \2 X5 A
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3 h# |+ [" b6 j( U但从整个市场宏观来看，如果没有其他变化，购买力哪怕只提升一点点，也会有提升房价的作用。; ]0 d! S9 U0 [ q7 i+ ^+ v
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! I5 _- A+ c# q1 ?1 H, t. X预计本周调低后，4.79%的基准压力测试门槛利率将仅比2017年7月的历史低点4.64%高15个基点。9 \5 p& {7 s; |3 i( w2 i+ U
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按揭贷款压力测试利率小幅下调，会给购房者提供少许的负担能力帮助，但现在房地产行业仍在呼吁联邦政府着手改变压力测试的计算方法。
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. W9 I$ Q& w% u4 C2月18日，联邦财政部曾宣布，从4月6日开始开始，在对“有保险的按揭贷款”进行压力测试时会改变“基准利率”的选取方法，即不再使用“央行五年基准利率”，而是改用“房贷保险投保单五年期固定利率的每周中位平均值再加2%”（weekly median 5-year fixed insured mortgage rate from mortgage insurance applications, plus 2%）。* p3 }" {4 I' U* u. w8 T
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当时的压力测试过关利率是5.19%，如果采用这种新政策，压力测试过关利率应该在4月份时就已经降到了4.89%。! j+ v9 I7 Q f: T
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3月份时，由于疫情影响，联邦政府宣布暂停了该项房贷压力测试政策的改变计划，金融机构监管办公室OSFI所考虑的针对无投保按揭贷款压力测试所计划的改革，也被同时搁置。7 d0 w; ^) {" b) ?, \* Y
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& H& ]/ c" K; Z+ |% g- e# |以当时的抗疫严重情况，暂停这些金融政策改革是正常的，但随着现在的逐步重启，OSFI和财政部可能会继续考虑实施压力测试行政。1 K' g5 v! m9 B; [" ]7 v8 T8 f- W2 \, R
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* T0 Y4 a' ]: q9 Z& C6 ~锁定利率的最好时机
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加拿大此时的按揭贷款利率处于历史最低水平。专家们说，现在正是锁定贷款利率的绝佳机会，有可能拿到非常好的利率。2 f" L! Z2 f2 i# t: i
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加拿大《金融时报》“理财 MoneyWise”中有刊文称，“如果你正在买房，现在是最好的时机；如果你已经买过房，用现在的特低利率重新贷款（refinancing），每年能少花数千元”。这些超低的按揭贷款利率不可能一直存在下去，所以如果考虑买房或重新贷款，就应该马上动手。
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3 k, X+ \6 D. b央行行长麦科勒姆（Tiff Macklem）最近表示，未来两年甚至三年都不会加息。6月份，加拿大商业银行“五年期固定按揭贷款利率”在历史上首次跌破2%。仅仅过了两个月，多家银行所报价的按揭贷款利率都已经低于2%。
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4 V$ s5 c$ ^% ~& A. R0 a; _有人可能会决定应该再观望一阵，看利率会不会继续降低，但这种做法比较冒险，可能会导致付出巨大代价。利率仍在谷底附近，但无人可以预测出这种情况还会持续多久，所以，现在就应该抓住机会。# D3 ^) G a' v, R: R
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当前的利率如此之低，很可能随便一个报价就会使人心动。不过按照专家建议，还是要充分利用当前的市场机会，货比三家。无论买房还是重新贷款，在锁定利率之前，至少应该比较三家以上按揭贷款机构的报价。
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根据2018年的一项研究，在加拿大的按揭贷款借款人中，只有一半人会去多方比较价格。而多方比较价格很可能会让借款人每年少花数千元利息。在目前技术条件下，上网比较多个贷款机构的利率是件很容易的事。: [8 Z) g" w5 Q$ s
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RateSpy.com网站所显示的一些银行利率变化情况有：
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5 Z, C5 C4 y7 g" |CIBC下调了一些特殊利率，比如将高比率房贷5年期固定利率从2.22%调低到了2.07%。据称这是“六大银行”有史以来最低的5年期固定利率。
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' e/ u- M# b* L6 Y9 l! M. g实际上，如果资质非常好的话，大多银行的有保险按揭贷款利率已经好几个星期低于2%了，只是未公开宣传而已。8 }: R$ f- n+ e! r
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CIBC还有其他利率调整，如5年固定利率从2.39%降到2.24%，明面上为六大银行最低。（不过橘子银行Tangerine是1.99%）；7年期固定利率从2.81%降至2.71%，5年期浮动高比率利率从2.13%降至2.03%。 |
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狗仔卡
发表于 2020-8-12 13:42
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