疫情下 大温曾经890万的海景豪宅 如今估价暴跌至380万!

片儿刀

虽说如今人们相继复工，但地产市场的低迷仍在持续。在疫情之中，最不吃香的当属各大豪宅了，高昂的价格在现在这样充满未知的情况下，更加让人望而却步。

# d0 |. o# ^8 x6 N; b
4 [" l" m3 }0 K1 i, p% s7 {6 ~在这样的悲观情绪下，不少豪宅的估价也一落千丈。
# _) ]; \( i8 i8 B% p3 }  c" x
6 O- _2 o% `2 w
0 v7 w1 i9 a/ s# M4 U9 a598 Tsawwassen Beach Road，这套曾经Delta三角洲区域最贵的在售房屋之一，如今的估价更是比出售时打了个对折！

这套房屋的地理位置优越，出门就是大海，乔治亚海峡的美景一览无余，而且靠近轮渡码头，交通也很便利。



$ V5 W) O: K7 N/ S
3 U3 s, f2 {9 Z% y4 ?房屋虽然建于1995，内部的装修看起来略微有些陈旧，
  U- P! e  m- V
) q! M! A; J0 T; x木结构的房屋也看起来欠打理
7 a3 j& W& Q9 A/ w
! \4 X- S, E5 P- a& J- B但最重要的是，不管是在客厅，

& X3 V% Z2 N3 D% k还是在用餐区，都能欣赏到海景。
! N& @/ t; b; x# X8 Z  a  a
占地也很大，足足有56,995平方英尺。



+ Q- r, n0 U  }. M在2017年时，房子的屋主曾把这套豪宅挂牌出售，当时的售价高达$890万加币。不过遗憾的是，卖了整整217天，依旧没能卖出去。

+ \2 d: ]; ]9 w+ ?; T3 ?0 ^
! \/ @+ r: `' m( H% W% D
% `9 R/ C+ L, ]8 x: _1 }: c& y在2019年时，这套房屋的估价只有430万加币，BC assessment上 今年估价则接跌到了380万加币，其中土地值$3,619,000，房屋值$181,000。
- o( I' M4 R* E0 k$ o2 c
: M3 z9 l4 J6 D! |8 t" h: C9 p9 A

4 B) o0 `- z% O6 `) \  }) e但令人疑惑的是，当年开价890万的屋主肯尼思·麦克纳斯（Kenneth McNames），如今却觉得政府给他房屋的估价太高了。
: M9 R& ^+ R1 s  W6 {

/ v. e" w' x3 G, `, j麦克纳斯觉得，他这房屋的估价应该为220万加币才合理。

3 v! Z" d  }+ r2 S
# Q% ~- l9 W' G0 E据政府安排在列治文和三角洲的评估员表示，他们给出的评估价更为公平，BC省物业评估上诉委员会也出面，解决了这起争议。
5 J( P! d% _0 \0 x) {$ i' F, p& \
评估小组主席特纳（Bruce Turner）在一份决定中指出，麦克纳斯在2017年以这么高的价格挂牌上市，是有着目的性的。

& C/ Y( k2 @* z
特纳表示，挂牌价格确实可以一定程度上的代表了业主对其房产价值的认知，但这个价格通常被理解为房屋价格的上限。
) s# g6 q1 }( M: b) H
, ^3 G, G5 p# ]+ A& ^+ k
特纳还特意考察了同一街区的其他10处海景房，方便进行评估比较，最后得出结论，他们对房屋的估值，并没有超过房屋的市场价格。
8 ?8 A3 C  v% Y0 Z5 b# l
其实屋主麦克纳斯的动机也很好理解，在2017年时为了卖房，标出了一个虚高的价格，可能是为了乘机拉动一下周边的房屋价格。而如今既然房子不卖了，为了能够少交税，自然是希望价格越低越好。
( \6 t# y4 k2 Q
- y' H) `0 k: q- P3 U
6 V& z! ?; b. I. t4 c5 L7 \7 `像麦克纳斯这样的情况不在少数，在上周时，我们也报道过本拿比天车线旁的一名业主，要求降低房屋的估值，短短一年里降了150多万。


/ T% L4 b3 a8 j. Y/ [& l
根据温哥华房地产推特博主@ mortimer_1称，西温一栋豪宅，2017年估价$690万，2018年估价$630万，2019年估价跌超100万，变成了$504万。
7 K3 Z9 l' S2 a) h. _* s0 z

0 B* L1 R0 n8 Z( v% r# h1 E( y
5 S* M- |# Z/ e9 Z& n- I/ M这套温西的豪宅当年也被屋主寄予厚望，花重金给房子从里到外翻了个新，上市后更是一度叫价$898万加币。
0 M! B) R, X! F0 ]# {- x

不过可惜的是，不仅房屋估价下跌，成交价格也是惨不忍睹。房子最后成交价仅为$412万，和叫价相比狂降了$486万。
* P% ^) T3 K; v4 V6 I5 T


虽说有不少权威专家们都对BC省今后的房市很乐观，觉得目前已经在重回正轨的路上了，再加上贷款利率突破历史新低，让人们能以更低的价格买到房屋。
% g) B8 ]$ Y- M  l* K; [
- ~1 }! F. {8 u; I% N0 w/ x
但市民们的恐慌情绪还是存在的，加拿大房屋贷款公司CMHC甚至预测今年平均房价将下降9%至18%。
7 }8 d0 _( y+ @4 a8 r+ ~, D
! m# x& e% B+ [, |1 w3 m
5 T8 u% S  _0 T- i至于大温房价到底会是怎样的走势，目前前途未卜，大家在投资时还是需要谨慎。

% C+ T, r0 f' ?) G& r3 R